Будаўнічыя кампаніі Масквы: актыўнасць і стабільнасць на рынку.

Будаўніцтва новых аб'ектаў, рэканструкцыя і рэстаўрацыя старых будынкаў, памяшканняў, рамонтныя работы - гэта ўсё прэрагатыва будаўнічых кампаній. Масква і Маскоўская вобласць з'яўляецца адным з самых забудоўваецца рэгіёнаў Расіі, а таму мае мноства будаўнічых арганізацый, сярод якіх ёсць як старыя, так і новыя. Кожная з іх мае свае перавагі, як і права на існаванне.

Развіццё рынку будаўніцтва Масквы

Сталіца Расійскай Федэрацыі заўсёды была запатрабаваным рэгіёнам для розных інавацый і ўкаранення новых тэхналогій. Гэта датычыцца ўсіх галін сферы паслуг, прамысловасці, медыцыны і шмат іншага. Будаўнічыя кампаніі Масквы не сталі выключэннем.

Актыўная забудова горада пачалася ў 1997 годзе, калі аб'ём аб'ектаў склаў 3,1-3,2 млн м ^2. З часам можна было назіраць рост колькасці здадзеных у эксплуатацыю аб'ектаў. У 2002 годзе гэты аб'ём дасягнуў ужо 4,5 млн м ^2, што ў працэнтных суадносінах склала 40,6%). Гэта тлумачыцца тым, што сталіца адчувае неабходнасць ва ўзвядзенні новых будынкаў, і мае для гэтага дастаткова месца. Гэта неабходнасць абумоўлена значным павелічэннем колькасці жыхароў горада, прыезджых і турыстаў.
Аднак з 2003-2005 гадоў будаўнічыя кампаніі Масквы і МО (Маскоўскай вобласці) апынуліся ў непрыемнай сітуацыі, так як з'явілася праблема адсутнасці зямельных участкаў пад забудову з неабходнымі ўмовамі інфраструктуры, а таксама з паслугамі падлучэння новых аб'ектаў да сеткі электраэнергіі. Гэта некалькі затармазіла працэс будаўніцтва і узмацніла канкурэнцыю на рынку паслуг па ўзвядзенню будынкаў.

Паспяхова пераадолеўшы ўзніклі праблемы, многія забудоўшчыкі аднавілі сваю дзейнасць у сталіцы, і ўжо да 2006 годзе аб'ём здадзенага ў эксплуатацыю жылога памяшкання склаў 4,8 млн м ^2.

Цяперашні будаўнічых кампаній

Першыя хмарачосы Расіі былі пабудаваныя ў Маскве і адзначылі пачатак інавацыйнага перыяду ў будаўніцтве краіны. Ўзровень якасці новых аб'ектаў стаў на парадак вышэй, аднак разам з гэтым паднялася і кошт на жыллё. Гэта адбылося з-за пераразмеркавання месцаў для выбудоўвала будынкаў, і цяпер кошт на будынкі залежыць ад іх аддаленасці ад цэнтра горада.

Масква пашырае свае тэрыторыі і адкрывае новыя раёны пад забудову. Гэта забяспечвае будаўнічым кампаніям Масквы новыя аб'ёмы працы. 2014 год стаў рэкордным па колькасці здадзеных у эксплуатацыю жылых аб'ектаў - гэтая лічба склала 80 млн м ^2.

Аднак такі высокі паказчык збольшага негатыўна адбіўся на саміх забудоўшчыкаў, паколькі паралельна з павелічэннем колькасці жылых масіваў знізілася пакупніцкая здольнасць насельніцтва з-за эканамічнай сітуацыі ў краіне. Гэта значыць, што забудоўшчыкі не мелі магчымасці хутка распрадаць плошчы і расплаціцца з крэдытамі на будаўніцтва.

Акрамя таго, 2016 і пачатак 2017 года адзначылася побач змяненняў у заканадаўстве Расіі, што прывяло да банкруцтва шматлікіх дробных будаўнічых кампаній Масквы.

Рэйтынг будаўнічых кампаній Масквы, якія займаюць перадавыя пазіцыі

Разглядаючы аб'ёмы выкананых работ за апошнія гады на рынку стварэння нерухомасці Масквы і МО, выразна пазначаецца наступная тэндэнцыя значнасці сярод будаўнічых кампаній:

• ААТ ДСК-1;
• ЗАТ СУ-155;
• ЗАТ "Мосстроймеханизация-5" (МСМ-5);
• ЗАТ "Інтэка";
• Главмосстрой - Нерухомасць;
• ЗАТ "Мосфундаментстрой-6";
• "Дон-строй";
• Будмантажу ";
• "Капітал-Груп".

Пры гэтым першыя тры кампаніі з'яўляюцца паслядоўнікамі Главмасбуда і маюць надзейную падтрымку дзяржавы.

Сярэдняе і ніжэйшае звяно ў сферы будаўніцтва

Акрамя вялікіх кампаній, у горадзе за апошнія 10 гадоў з'явілася шмат дробных падрадчыкаў. Яны гатовыя да канкурэнцыі і маюць мадэрнізаваны падыход да выканання пастаўленых задач, а таксама кваліфікаваных работнікаў. Ніжэй прадстаўлены рэйтынг будаўнічых кампаній Масквы сярэдняга і ніжэйшага звяна.

• Еврострой;

• ТАА БелСтройТранс;
• ЛесДомМастер;
• Инжтехэнергострой;
• Масмнжбуд;
• Балтыйская будаўнічая кампанія;
• Домстрой;
• Стройград;
• ЗАТ ПСО Мосзарубежстрой;
• Тэхналогіі жыллёвага будаўніцтва;
• Дон-Буд;
• ЗАТ "Канструкцыя";
• ТАА "Інтэр Буд".

Гэта няпоўны спіс тых фірмаў, якія займаюцца будаўнічымі і рамонтнымі работамі ў горадзе.

Варта разумець, што будаўнічыя фірмы сталіцы адрозніваюцца па выглядзе вырабляюцца умоў жылля (клас "эканом", сярэдні клас, бізнес і прэміум-клас), а таксама спецыфікай выконваемых работ. Некаторыя лічацца універсальнымі кампаніямі, якія выконваюць будаўнічыя, рамонтныя і аддзелачныя работы, а некаторыя спецыялізуюцца толькі на вузкіх галінах будаўнічай сферы. Таму пры выбары кампаніі абавязкова трэба ўлічваць гэты факт.

Падбор неабходнай фірмы-выканаўцы

Кожная фірма мае свой афіцыйны сайт, дзе можна знайсці кантакты, падрабязную інфармацыю пра яе і даведацца яе рэйтынг. Шмат у чым на выбар выканаўцы ўплываюць водгукі. Будаўнічыя кампаніі Масквы канкуруюць даволі жорстка, таму вельмі важна звяртаць увагу на наяўнасць падобных водгукаў:

• Тэрміны падоўжаныя на два тыдні, аднак забудоўшчыкі не паспяваюць здаць аб'ект.
• Каштарыс, агавораная пры складанні дамовы, некалькі разоў падавалася на перагляд і пераўзгадненне. Пры гэтым расцэнкі, названыя ў ёй, неапраўдана павялічыліся.
• Забудоўшчык дапускае парушэнні выканання дамовы.

Такія водгукі будаўнічыя кампаніі Масквы могуць зарабіць апраўдана, а могуць атрымаць у выглядзе "лыжкі дзёгцю" ад канкурэнтнай кампаніі. Аднак нават пры такіх умовах выбару самы патрабавальны заказчык, інвестар або партнёр можа вызначыць для сябе, якая сярод маскоўскіх будаўнічых арганізацый яму больш за ўсё падыходзіць.