ГСК - гэта ... Правілы стварэння і дзейнасці супольнасці

Што такое гаражны кааператыў, названы ГСК? Гэта спажывецкі кааператыў, які дазваляе вырашыць пытанні, звязаныя з захоўваннем асабістых аўтамабіляў. Аб'ядноўваюцца грамадзяне на некамерцыйнай аснове. Яны плацяць унёскі, якія і з'яўляюцца крыніцай інвестыцыі будаўніцтва ГСК.

Калі скончыцца будаўніцтва і пачнецца эксплуатацыя збудаванні, на вылучэнне гаража могуць прэтэндаваць толькі тыя ўдзельнікі кааператыва, якія выплацілі ўсе паявыя ўзносы.

Кааператыўныя гаражы: перавагі, недахопы

Галоўны плюс ГСК - гэта даступнасць: можна стварыць канструкцыю з тых матэрыялаў, якія можа сабе дазволіць гаспадар аўто. Напрыклад, выкарыстоўваць для будаўніцтва цэгла ці нічога не будаваць, а ўсталяваць металічны гараж.

Яшчэ адзін з важных паказчыкаў - магчымасць выбраць стаянку для аўто як мага бліжэй да хаты. Гэта дазволіць пешшу дайсці да гаража за аўтамабілем і не карыстацца для гэтага грамадскім транспартам або роварам.

Акрамя таго, не трэба будзе займацца аховай гаража, рамонтам пад'язных шляхоў і рашэннем шматлікіх іншых праблем, што таксама з'яўляецца вельмі важным перавагай кааператыўнага супольнасці.

Многія лічаць, маюцца і недахопы ў ГСК. Гэта тое, што гараж - уласнасць агульная, а не аднаасобная: каб стаць уладальнікам ўчастка, трэба стаць удзельнікам кааператыва. Толькі сяброўства ў гэтым супольнасці дае права карыстацца стаянкай, гаражом, або пабудаваць канструкцыю на выдзеленым участку.

правілы стварэння

У цяперашні час ГСК - гэта даволі распаўсюджаная форма вырашэння праблемы з месцам для аўтамабіля. Але, каб стварыць кааператыўнае супольнасць, неабходна ведаць правілы яго афармлення. Бо ў адзіночку гэта не пад сілу, неабходна набраць аднадумцаў, абраць назву для кааператыва. Чаму менавіта на гэтым этапе неабходна называць супольнасць? Таму, што пры афармленні розных устаноўчых дакументаў менавіта назва будзе ў іх фігураваць.

Далей трэба будзе стварыць свой статут, які таксама з'яўляецца важным дакументам. Таму яго складаннем павінна займацца ініцыятыўная група. Вось таму пажадана набраць у кааператыў як мага больш людзей: чым больш членаў у кааператыве, тым менш працы трэба будзе выканаць кожнаму яго ўдзельніку, і тым хутчэй будзе выраблена будаўніцтва гаража.

Далей трэба будзе выканаць наступнае:

1. Зарэгістраваць гаражны кааператыў і паставіць яго на ўлік.
2. Аформіць дагавор арэнды ўчастка.
3. Наведаць адпаведныя органы і ўдакладніць, ці існуюць яшчэ нейкія патрабаванні, без якіх немагчыма будаўніцтва гаража - у кожным рэгіёне пералік неабходных дакументаў можа істотна адрознівацца ад агульнапрынятых.
4. Пасля афармлення ўсіх устаноўчых дакументаў (у гэты лік уваходзіць і кадастравы пашпарт аб'екта) неабходна атрымаць арэндны дагавор на патрэбны ўчастак. Яго трэба зарэгістраваць у адпаведнай службе.
5. Цяпер засталося заключыць дагавор на складанне праектнай дакументацыі і будаўніцтва. Лепш за ўсё для гэтага звяртацца ў правераныя бударганізацыі.

Бо для стварэння супольнасці трэба будзе распрацоўваць і афармляць важную дакументацыю, пажадана наняць кваліфікаванага юрыста, і даверыць гэтую справу яму. Гэта дазволіць пазбегнуць многіх памылак і як вынік - страты часу, сродкаў з-за бюракратычнай цяганіны.

Асаблівасць дзейнасці супольнасці

Што неабходна ўлічваць, плануючы пабудаваць гараж. ГСК - спажывецкая структура, у адпаведнасці з заканадаўствам РФ. Яе асновай з'яўляецца база існуючых актаў. Згодна з імі, у прыватнасці, правы заснавальнікаў кааператыва не могуць быць ушчэмлены або абмежаваныя.

Каб правільна весці справы ў кааператыве па вырашэнні самых розных фінансавых пытанняў, неабходны бухгалтар. Прычым такі, які разбіраецца ў пытаннях расходу грошай. А яшчэ - умее весці раздзельны ўлік. Калі не будзе паасобнага ўліку, то паступаюць сродкі (сяброўскія складкі, паявыя, уступныя і т. Д.) Патрапяць пад падаткаабкладанне.

прыватызацыя зямлі

Зямля пад гаражамі не з'яўляецца прыватнай уласнасцю, а належыць альбо органам мясцовага самакіравання, альбо дзяржаве. У Зямельным кодэксе РФ паказана, што ўладальнікі пабудоў ГСК (Масква ці любой дугой горад краіны), размешчаных на канкрэтным участку, маюць першачарговае права набыцця зямлі пад імі. Кошт можа быць любы, але не вышэй, чым паказана ў кадастры.

Калі гаражы пабудаваныя не адзінай канструкцыяй, а кожны паасобку, і паміж імі ёсць праезд, кожны ўладальнік мае права выкупіць сваю частку і быць незалежным ад супольнасці.

Калі асобны бокс - складовая частка кааператыва, то падзяліць іх можна толькі пры атрыманні дазволу на сходзе членаў супольнасці.