Двухпакаёвая кватэра. Асаблівасці планіроўкі і яе недахопы

Планіроўка двухпакаёвых кватэр значна палепшылася за апошнія 10 гадоў, але ідэальнай яна ўсё ж такі не стала. Чыннікаў таму можа быць шмат, у тым ліку і нежаданне забудоўшчыкаў з-за фінансавай выгады звяртацца ў спецыяльныя архітэктурныя бюро.

Маналітныя дамы бізнэс- або эліт-класа плануюцца першапачаткова без перагародак - гэта так званая планіроўка двухпакаёвай кватэры вольнага тыпу. У больш танных варыянтах жылых памяшканняў сцены нясуць на сабе нагрузку, таму яны прадугледжаны праектам першапачаткова. У тыпавых серыях дамоў шмат кватэр здаецца з ужо гатовай планіроўкай.

Свабоднае планаванне прасторы

На думку спецыялістаў, двухпакаёвая кватэра са свабодна распланаваць прастору як такая не існуе. Аргументы наступныя: сцены могуць адсутнічаць, а праектаванне ўсяго памяшкання ажыццяўляецца задоўга да ўзвядзення будынка.

Фізічнае адсутнасць сцен - усяго толькі фармальнасць, якую лёгка змяніць у той ці іншы бок. Для атрымання пасведчання аб уласнасці, паводле расійскага заканадаўства, неабходна ў БТІ даць план. З гэтага атрымліваецца, што план - гэта праект, але толькі выкананы непасрэдным забудоўшчыкам.

Паводле пэўных правілаў, у шматпавярховым будынку ўсе кватэры будуюцца па адным прынцыпе, але пасля набыцця кожны пакупнік мае права змяніць план або кардынальна змяніць памер і канфігурацыю пакояў.

Пасля ўнясення змяненняў у праектоўку двухпакаёвая кватэра павінна быць "узаконіць" у БТІ. Практычна кожныя 90 чалавек з 100 робяць перапланіроўку, і прычын таго як мінімум дзве. Першапачаткова прастору двухпакаёвай кватэры распланавана некамфортна і нелагічна, непрадумана арганізавана яе тэрыторыя.

Таксама на правільнасць планіроўкі паўплываў крызіс. Будаўнічыя фірмы вымушаныя былі падзяляць вялікія кватэры на больш маленькія для іх хутчэйшай продажу і вяртання ўкладзеных сродкаў. Вынікам стала з'яўленне на рынку вялікай колькасці няўдалых прапаноў.

Планіроўка - сюрпрыз

Найбольш распаўсюджаныя праблемы ўзнікаюць з-за вокнаў. Часцяком пры праектаванні архітэктары могуць залішне перастарацца, і тады атрымаецца прыгожы будынак, але ў ім можа быць і недахоп у выглядзе "сляпых" пакояў. Вельмі складана ў двухпакаёвай кватэры з мінімальнай колькасцю вокнаў ці з поўным іх адсутнасцю зладзіць камфортную абстаноўку.

Такія кватэры - на сумленні будаўнічых фірмаў, якія спрабуюць па максімуму выкарыстоўваць метраж. З-за прагнасці большасці фірмаў такія кватэры сустракаюцца даволі часта. Пры гэтым на 100 або 200 кв. м. можа быць размешчана ад аднаго да трох вокнаў. Відавочна, што такія памяшканні купляюць апошнімі. Еўрарамонт двухпакаёвай кватэры пры такім раскладзе ненашмат паляпшае яе становішча. Зніжэнне коштаў у дадзенай сітуацыі таксама не занадта дапаможа.

Двухпакаёвая кватэра можа мець планіроўку калідорнага тыпу, калі для пераходу з аднаго пакоя ў іншую патрабуецца прайсці па доўгім калідоры. Разглядаючы такі тып памяшкання, можна задаць пытанне пра сапраўдны прызначэнні калідораў, бо двухпакаёвая кватэра магла абыйсціся і без іх. Яшчэ адзін нязручны варыянт - пакоі-пеналы. Па форме сваёй яны прастакутныя, з-за чаго не вельмі зручныя і дрэнна асветлены.