Тэхпашпарт на кватэру і кадастравы пашпарт на дом: што гэта?

Тэхпашпарт - гэта дакумент, у якім зафіксавана фактычны стан кватэры або дома, гаража або склада, крамы або завода, то ёсць нерухомасці любога віду і прызначэння. Афармляецца тэхпашпарт на кватэру пры заключэнні дагавора куплі-продажу, абмену, альбо любога іншага віду адчужэння нерухомай маёмасці, а таксама пры перапланіроўцы пэўнага аб'екта.

Існуе два выгляду тэхнічнай дакументацыі: тэхпашпарт будынка (будынка) цалкам і тэхпашпарт канкрэтнай яго часткі (кватэры, офіса, склада). Па сутнасці, другі выгляд - гэта выпіска з першага.

Такім чынам, што ж утрымлівае ў сабе гэты дакумент?

Калі казаць пра агульны тэхнічным пашпарце будынка, то там указаны: поўная характарыстыка падмурка, дахі, даху, матэрыял, з якога ўзведзена збудаванне, таўшчыня сцен, колькасць паверхаў, інфармацыя аб памерах будынка і памяшканняў, з якіх яно складаецца (плошча, лінейныя памеры) , дата пабудовы і капітальнага рамонту. Да такой тэхнічнаму пашпарту маюцца пэўныя прыкладання (план кожнага паверха і ведамасць памяшканняў).

Адносна тэхнічнага пашпарта канкрэтнага памяшкання можна адзначыць наступнае: у ім зафіксаваныя тыя ж дадзеныя, толькі на больш вузкім узроўні (колькасць пакояў, плошча кожнай, матэрыялы, з якіх выраблены сцены, перагародкі, год пабудовы будынка і да т.п.), а таксама адзначана інвентарная кошт памяшкання.

Як атрымаць тэхпашпарт на кватэру?

Дакумент афармляюць у праектна-Інвентарызацыйныя бюро. Каб атрымаць тэхпашпарт, трэба сабраць такі пакет дакументаў:

- заява ў пісьмовай форме;

- пашпарт ці іншы дакумент, які сведчыць асобу;

- дакументы, якія пацвярджаюць права заяўніка на пэўную жылую плошчу;

- акты прыёму-перадачы памяшкання або даведка аб выплаце паю.

У кожным канкрэтным выпадку могуць быць запатрабаваныя дадатковыя дакументы, пералік якіх будзе залежаць ад мэты, для якой патрэбны тэхпашпарт на кватэру, яго тэрміновасці і іншых нюансаў. Для таго, каб бюро аформіла пашпарт, супрацоўнік установы павінен агледзець памяшканне (дом або кватэру). А заяўнік не павінен гэтаму перашкаджаць і абавязаны даць доступ да аб'екта.

Тэрмін дзеяння атрыманага тэхпашпарты ня рэгламентаваны, але жыллёвае заканадаўства абвяшчае, што кватэра павінна праходзіць працэс інвентарызацыі кожныя пяць гадоў. Часта бываюць выпадкі, калі суіскальнікаў ўзгаднення лёгкай перапланіроўкі або афармлення якіх-небудзь здзелак з нерухомасцю адмаўлялі з-за таго, што тэхпашпарт быў атрыманы даволі даўно.

Тэхпашпарт на кватэру афармляецца ў абавязковым парадку для атрымання дазволу на перабудову ці перапланоўку кватэры. Калі змены зроблены, яны павінны быць зафіксаваныя ў новым тэхпашпарце. Калі планіроўка па пашпарце не адпавядае рэчаіснасці, то, хутчэй за ўсё, яна была ажыццёўлена без дазволу, што караецца.

Што такое кадастравы пашпарт?

Пры дапамозе кадастравага пашпарты можна зарэгістраваць права ўласнасці на дом і ажыццяўляць іншыя дзеянні. У рэчаіснасці, кадастравы пашпарт на дом уяўляе сабой пакет дакументаў, які змяшчае ў сабе інфармацыю пра дом (у тым ліку, памеры будынка, яго размяшчэнне і плошча кожнага ўнутранага памяшкання). У ім вызначана кадастравы кошт, адрас размяшчэння, прыводзіцца апісанне знешняга выгляду. Для афармлення дакумента неабходны пашпарт і права ўласнасці на нерухомасць. Адмовіць у выдачы такога пашпарты могуць па пэўных прычынах, прапісаным у жыллёвым заканадаўстве РФ.