Што такое каштарыс?

Кожнае сур'ёзнае будаўніцтва пачынаецца з складання і зацвярджэння каштарыснай дакументацыі. Гэтыя дакументы даюць магчымасць вельмі сапраўды разлічыць выдаткі на будаўніцтва, а таксама сачыць за расходаваннем грашовых сродкаў пры ўзвядзенні якога-небудзь збудаванні. Скласці каштарыс на будаўніцтва - справа нялёгкая. Памылкі магчымыя як у прыватнага забудоўшчыка, так і ў падраднай арганізацыі. Бо цяжка правільна ўлічыць усе артыкулы расходаў, а таксама непрадбачаныя выдаткі. Па гэтай прычыне буйныя будаўнічыя кампаніі ствараюць свае каштарысныя аддзелы, а невялікія кампаніі звяртаюцца ў спецыялізаваныя арганізацыі, якія ведаюць, як правільна скласці каштарыс.

Што такое каштарыс і для чаго яна выкарыстоўваецца?

Што такое каштарыс? Гэта фінансавы дакумент, які з'яўляецца абавязковай часткай дагавора незалежна ад формы ўласнасці падрадчыка. Складанне каштарысу адбываецца па двух асноўных катэгорыях выдаткаў:

- закупка будаўнічых матэрыялаў;

- выкананне работ.

Пры гэтым ёсць шэраг арганізацыйных і тэхнічных пытанняў, якія патрабуюць дбайнай прапрацоўкі:

• тэрміны будаўніцтва;
• меркаваны аб'ём работ;
• колькасць матэрыялаў;
• выкарыстаныя тэхналогіі;
• колькасць працоўнага персаналу;
• планаванне этапаў, аб'ёмаў фінансавання.

Акрамя гэтага, каштарысу выдаткаў дапамагаюць сачыць за тым, каб выкананыя працы ішлі строга па графіку, што актуальна пры правядзенні нагляду заказчыкам, тэхнічнага кантролю. Варта адзначыць, што працэс складання каштарысу цалкам сябе акупляе і апраўдвае на працягу будаўніцтва.

Складанне каштарысу дазваляе заказчыку старанна прадумаць усе стадыі правядзення работ, і пры неабходнасці ўнесці папраўкі да пачатку будаўніцтва. Будаўнічым кампаніям гэты дакумент дае магчымасць мінімізаваць бюракратыю і бескантрольнае размнажэнне электроннай і папяровай дакументацыі. Акрамя гэтага, наяўнасць арыентыровачным каштарысу і праекта дазваляюць заказчыку прызначыць тэндэр сярод арганізацый-падрадчыкаў. А затым кантраляваць якасць працы і аб'ём матэрыяльнай узнагароды.

Досыць частай з'яўляецца практыка заказу каштарысаў у розных праектных арганізацый. У выніку, кліент атрымлівае шэраг каштарысаў з шырокім дыяпазонам цэн. Так атрымліваецца, таму што ў розных кампаніях адрозніваюцца расцэнкі, пастаўшчыкі, транспартныя сродкі, колькасць персаналу. Параўнаўшы атрыманыя каштарысу, можна лёгка зразумець, дзе хаваюцца адрозненні.

Будаўнічыя арганізацыі, якія турбуюцца аб сваёй рэпутацыі, могуць падключыць заказчыка абмеркаваннях асноўных пазіцый каштарысу. Пры гэтым яны даступна растлумачаць, дзе ёсць сэнс эканоміць, і дзе гэта бессэнсоўна ці нават дрэнна.

раздзелы каштарысу

Цяпер, калі атрымана агульнае ўяўленне пра тое, што такое каштарыс, можна больш канкрэтна разгледзець яе змест. Яна змяшчае шмат пазіцый, якія першапачаткова могуць здацца непатрэбнымі. Вопыт паказвае, што наяўнасць усіх пазіцый апраўдвае сябе. Прыкладам могуць паслужыць выдаткі на ўзгадненні, бюракратыю, атрыманне дазволаў ад чыноўнікаў, эксплуатацыю транспарту. Гэтыя артыкулы выдаткаў могуць складаць да 15% ад усяго кошту аб'екта.

Да абавязковым пазіцыях варта аднесці:

- распрацоўку, складанне усяго каштарыснага пакета, адпаведнага праектнага рашэння;

- аптымізацыю, праверку каштарысаў, калі яны былі замоўленыя ў іншай арганізацыі;

- ўзгадненне, абарону каштарысаў ў арганізацыях, якія спецыялізуюцца на экспертызах.

Кожная каштарыс стараецца ахапіць непрадбачаныя выдаткі, якія могуць скласці да 2%. Хоць у рэальнасці гэтая лічба можа дасягаць 5-10%. Пасля абмеркавання і ўзгаднення каштарыс ўхваляецца і падпісваецца заказчыкам.

Спадзяемся, што дадзены артыкул дапамагла вам зразумець, што такое каштарыс і дзе яна выкарыстоўваецца.