Справаздача ацэншчыка: тэрмін дзеяння і ўзор

Справаздача ацэншчыка - дакумент, які фігуруе ў здзелках паміж грамадзянамі і арганізацыямі пры афармленні правы на маёмасць і ў іншых выпадках. Заканадаўства прад'яўляе патрабаванні да яго з мэтай гарантаваць абгрунтаваныя вынікі.

Трохі аб заканадаўстве

Базавы нарматыўны акт - закон "Аб ацэначнай дзейнасці». На ўзроўні Мінэканамразвіцця прынятыя стандарты ацэначнай дзейнасці. Да таго ж паказваецца, як павінен выглядаць справаздачу ацэншчыка. У гэтых дакументах падрабязна апісаны шматлікія нюансы. Натуральна, дадзеныя загады адпавядаюць закону.

Правядзенне ацэнкі абавязкова. Так абвяшчае закон «Аб ацэначнай дзейнасці», а таксама іншыя акты. Яна павінна праводзіцца пры распараджэнні дзяржаўнай або камунальнай маёмасцю, іпатэчным крэдытаванні, перад падпісаннем шлюбнага кантракту. Фактычна без гэтай працэдуры не абыйсціся, афармляючы спадчыну або накіроўваючы пазоў у суд па маёмаснай спрэчцы. Справаздача ацэншчыка цяпер запатрабаваны ў мностве выпадкаў.

Адкуль бярэцца дакумент

Са спецыялістам складаюць дамову. Выбар ацэншчыка можа быць выраблены дзяржаўным органам або зацікаўленым прыватнай асобай. Напрыклад, ацэнка аб'екта можа класціся на удзельнікам прыватызацыйных аўкцыёнаў. У любым выпадку падпісваецца дагавор. Дакумент складаецца ў папяровай ці ў электроннай форме. У другім выпадку абавязкова прымяненне узмоцненай лічбавага подпісу. Складнікі дакумента:

• найменне бакоў;
• мэта выканання работ;
• звесткі аб аб'екце, які трэба ацаніць;
• які выгляд ацэнкі варта правесці (рынкавая або кадастравы кошт);
• у колькі ацэньваецца аказанне паслугі;
• час, праз якое павінен быць прадастаўлены справаздачу ацэншчыка;
• звесткі аб СРО, у якой складаецца незалежны ацэншчык, ці арганізацыі, на якую ён працуе;
• звесткі аб страхаванні адказнасці выканаўцы.

У пагадненні паказваюцца стандарты, на падставе якіх павінна праводзіцца ацэнка.

Патрабаванні да справаздачы

Існуюць дадатковыя патрабаванні да справаздачы ацэншчыка. Яны тычацца спецыфікі прадмета ацэньвання. У прыватнасці, свае асаблівасці мае ацэнка ў атамнай галіны, нерухомасці і т. Д.

У справаздачы паказваюцца звесткі з дамовы, якія тычацца падстаў, мэтаў і тэрмінаў правядзення працэдуры:

• дакладнае апісанне аб'екта або прадмета ацэнкі;
• стандарты ацэнкі;
• паслядоўнасць дзеянняў спецыяліста;
• дата, да якой было выканана заданне.

Справаздача незалежнага ацэншчыка або які працуе на арганізацыю падпісваецца ім самім, ставіцца друк - яго ўласная або арганізацыі, у якой ён працуе. Ацэншчык не абмежаваны ў аб'ёме звестак, якія ён можа дадаць у справаздачу, галоўнае, каб там быў мінімум інфармацыі згодна з законам і стандартам. Трэба памятаць, што, нягледзячы на ўсе патрабаванні і правілы, у любым справаздачы прысутнічае пэўная доля дапушчэнняў і верагоднасцяў, хоць сур'ёзна лічбы, атрыманыя рознымі спецыялістамі, адрознівацца не павінны.

Асаблівасці ацэнкі нерухомасці

Грамадзян і арганізацыі цікавіць, перш за ўсё, рынкавая ацэнка аб'ектаў. Інвентарызацыйныя або кадастравы кошт разлічваецца для некаторых відаў падаткаў, і ацэншчыкі амаль з ёй не сутыкаюцца. Вылічыць рынкавы кошт можна некалькімі спосабамі:

• затратны;
• даходны;
• параўнальны.

Першы спосаб пабудаваны на ўліку тэхнічнай характарыстыкі аб'екта, разліку затрат на пераабсталяванне і перабудову. Другі залежыць ад патэнцыйных даходаў з канкрэтнага аб'екта, напрыклад ад сумы, на якую ўзрасце кошт кватэры або ўчастка праз некаторы час. Трэці спосаб заснаваны на параўнанні аналагічных аб'ектаў. Вядома ж, у разлік бяруцца індывідуальныя характарыстыкі. Менавіта на гэтым звычайна будуецца справаздачу ацэншчыка кватэры.

Спецыялістаў у галіне ацэнкі нерухомасці знайсці прасцей за ўсё. Амаль усе яны працуюць з агенцтвамі нерухомасці, у БТІ (як у прыватных, так і ў дзяржаўных).

Як пабудаваны працэс ацэньвання

Справаздача ацэншчыка нерухомасці будуецца па адной і той жа схеме:

• збіраюцца наяўныя веды (тэхнічная дакументацыя);
• праводзіцца аналіз, у тым ліку і навакольнага мясцовасці (ступень развітасці дарог, грамадскай інфраструктуры).

Мае ролю літаральна кожная дробязь. Нават у адным доме кватэры ацэньваюць цалкам на розныя сумы. Плошча аб'екта, узровень добраўпарадкаванасці самага дома таксама да гэтага ставяцца. Дом можа знаходзіцца каля прэстыжнага раёна, пры гэтым тэрмін яго эксплуатацыі набліжаецца да завяршэння, што таксама ўплывае на кошт. Цана зніжаецца, калі дом у добрым стане, побач ёсць крама, аптэка, але адсутнічае транспартная інфраструктура. На гэтым будуецца справаздачу незалежнага ацэншчыка.

Спецыялісту патрэбныя:

• Дакументы з кадастравага ўліку. Калі няма кадастравага пашпарты, просяць даць тэхнічны пашпарт, які складаюць у БТІ.
• Эксплікацыя, папавярховыя планіроўка.
• Дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці на нерухомасць.

Калі плануецца перапланіроўка, прадастаўляецца праект работ, а таксама іншыя звесткі ў залежнасці ад сітуацыі. Спецыяліст прама кажа, што яму трэба.

Ацэнка і судовыя працэсы

Нязгоду з высновамі справаздачы выяўляецца ў пазове. Ён можа тычыцца як вынікаў самой ацэнкі, так і іншых дзеянняў, калі яны заснаваныя на ацэнцы ці неяк звязаны з ёй. Амаль усімі такімі справамі займаюцца арбітражныя суды. Хоць цяпер магчыма аспрэчванне справаздачы ацэншчыка ў адміністрацыйным працэсе (кадастравая ацэнка). Пагадзіцца ці не - суддзя вырашае толькі пасля правядзення экспертызы. Яна адрозніваецца толькі двума момантамі:

• праводзіцца па рашэнні выключна суда;
• эксперт папярэджваецца аб крымінальнай адказнасці за ілжывае заключэнне.

Дамагчыся экспертызы ў судзе - адзіны спосаб аспрэчыць вынік ацэнкі. Кошт працэдуры асабліва не адрозніваецца па краіне. Выключэнне - сталічныя рэгіёны. За ацэнку аналагічных аб'ектаў спецыялісты просяць прыкладна аднолькавую суму. Нізкая або высокі кошт не кажа аб якасці, лепш азнаёміцца з водгукамі кліентаў. Калі закрануць такое пытанне, як тэрмін дзеяння справаздачы ацэншчыка, то ён роўны, як правіла, 12 месяцаў. Але ў заканадаўстве могуць устанаўлівацца іншыя тэрміны.