Як аформіць згоду жонка на продаж кватэры па даверанасці? Ўзор згоды мужа на продаж кватэры

Згоду жонка на продаж кватэры - гэта адзін з найбольш важных момантаў, якія толькі прыйдзецца ўлічваць пры ўгодзе з нерухомасцю. Як толькі грамадзяне ўступаюць у афіцыйныя адносіны, яны павінны ўсе рашэнні прымаць сумесна. Інакш здзелка можа быць прызнана несапраўднай. Каб не было праблем, рэкамендуецца аформіць пісьмова згода другога мужа на ажыццяўленне куплі-продажу нерухомасці. Як ўвасобіць дадзеную задумку ў жыццё? Ці абавязкова гэта? Ці можна абысціся без згоды мужа? І ці варта чакаць нейкіх негатыўных наступстваў пасля падобнай здзелкі? Пра ўсё гэта далей. У рэчаіснасці ўсё не так проста, як здаецца. У Расіі ў дачыненні да здзелак з нерухомасцю ў шлюбе склалася неадназначная сытуацыя.

па законе

Згоду жонка на продаж кватэры, як і любы іншы нерухомасці, у Расіі патрабуецца ў абавязковым парадку. Гэты факт ўсталёўвае Сямейны кодэкс. У ім гаворыцца, што ўсе здзелкі сям'я павінна ажыццяўляць толькі пры ўзгадненні з мужам / жонкай.

Таксама ў Грамадзянскім кодэксе ўказваецца, што любое дзеянне з маёмасцю, здзейсненае без згоды законнага мужа / жонкі, будзе прызнана несапраўдным. Пры гэтым важна ўлічваць, што многія папросту адмаўляюцца ад здзелак, калі не мае пісьмовага дазволу на ажыццяўленне дзеяння ад другога члена сям'і.

Не заўсёды

Згоду жонка на продаж кватэры, як ужо было сказана, патрабуецца практычна заўсёды. Хоць бываюць выключэнні. Бо далёка не пра ўсё маёмасці ідзе гаворка. Грамадзяне, знаходзячыся ў шлюбе, маюць поўнае права на ажыццяўленне здзелак без згоды другога мужа. Але толькі ў асобных выпадках.

Якіх менавіта? На дадзены момант варта звярнуць увагу, што пагадненне афармляецца ў асноўным толькі пры здзелках з агульным маёмасцю. А ў астатнім яно не патрабуецца. Так, ня трэба займацца дадатковай папяровай цяганінай ў Расіі, калі кватэра:

• атрымана ў спадчыну;
• перададзена жонку, які збіраецца здзейсніць здзелку з нерухомасцю, па дамове дарэння;
• была набыта да афіцыйнага заключэння шлюбу;
• апынулася набытая за кошт толькі асабістых сродкаў грамадзяніна.

Таксама варта адзначыць, што згода не патрабуецца, калі гаворка ідзе аб асабістых рэчах (вопратцы, напрыклад), а таксама аб прадметах інтэлектуальнай уласнасці. Больш ніякіх выпадкаў не прадугледжваецца.

Агульнае ці асабістае

Ці можна прадаць кватэру без згоды мужа / жонкі? Так, але толькі для гэтага варта ўлічваць раней пералічаныя моманты. Калі гаворка ідзе пра дашлюбнага кватэры або нерухомасці, якая была набыта за кошт асабістых грошай, можна абыйсціся і без афармлення дазволу.

Тут важна разумець, якія даходы лічацца асабістымі, а якія - агульнымі. Інакш высокая верагоднасць таго, што грамадзянін памылкова будзе меркаваць, што нерухомасць набыта за асабістыя грошы, але на самой справе гэта будзе не так. Да агульных даходах адносяць:

• усе сацыяльныя выплаты;
• якія атрымлівае пенсіі;
• якія выдаюцца дапаможнікі;
• ўклады ў банках;
• працэнты;
• дывідэнды;
• зарплату, получаемаую на працы;
• даход, атрыманыя ў ходзе вядзення прадпрымальніцкай дзейнасці.

Усё гэта лічыцца агульнымі даходамі. І ўсё роўна, хто менавіта атрымлівае грашовыя сродкі - муж ці жонка. Усё роўна адбываецца папаўненне сямейнага, а не асабістага бюджэту.

Менавіта таму згоду жонка на куплю або продаж кватэры практычна заўсёды патрабуецца. Калі ж гаворка ідзе пра спадчыну, падарунку або грошах (маёмасці), якія былі да шлюбу, то здзелка афармляецца проста. А ў астатнім давядзецца даказваць, што грамадзянін распараджаецца менавіта асабістай нерухомасцю або прыбыткам.

наступствы

Ці трэба згоду жонка пры продажы кватэры? Парады, якія даюць грамадзяне і юрысты, паказваюць на тое, што лепш заручыцца падобнай падтрымкай і аформіць яе дакументальна. Інакш можа атрымацца далёка не самая прыемная сітуацыя. Аб чым ідзе гаворка?

Справа ўся ў тым, што па законах, усталяваным у Расіі, калі здзелка з нерухомасцю была ажыццёўлена без згоды другога мужа, то дадзеная асоба мае поўнае права на прызнанне аперацыі несапраўднай. Гэта датычыцца ўсяго - і дарэння, і пакупкі, і продажу.

Толькі пры гэтым прыйдзецца ўлічваць мноства нюансаў. Па-першае, тэрмін звароту ў суд абмежаваны. На гэта адводзіцца год. Ён пачынае адлічвацца з моманту, у які грамадзянін даведаўся пра адчужэнні маёмасці. Па-другое, спатрэбіцца, каб чалавек, які ажыццяўляе здзелку, ведаў аб нязгодзе мужа / жонкі. Калі ніякіх відавочных пратэстаў супраць верагоднага дзеянні не было, вельмі праблематычна будзе даказаць адваротнае.

без згоды

Каб не задумвацца, наколькі неабходна згода мужа на продаж кватэры, шмат хто ідзе іншым шляхам. Як? Вельмі проста - ажыццяўляюць здзелкі ў прысутнасці другога мужа. І, як правіла, муж / жонка пры падпісанні дагавора куплі-продажу, звычайна пішуць ўласнаручна згоду на аперацыю.

Не самы рэдкі варыянт. Але ў такіх выпадках звычайна людзі адразу афармляюць нерухомасць на дваіх (пры куплі). А вось калі гаворка ідзе аб продажы кватэры, то дастаткова будзе асабістай прысутнасці мужа пры ажыццяўленні здзелкі. Так не прыйдзецца займацца папяровай цяганінай.

Рэкамендуецца заручыцца доказамі присутствтия мужа ці жонкі пры ажыццяўленні здзелак. Бо тады ў судзе немагчыма будзе даказаць несапраўднасць аперацыі. Менавіта таму рэкамендуецца дакументальна афармляць згоду.

як дзейнічаць

Але гэта яшчэ не ўсё, што цікавіць насельніцтва. Згоду жонка на куплю кватэры афармляць ці не? Ужо было сказана, што ў мэтах уласнай бяспекі і агароджы здзелкі ад прызнання несапраўднай, рэкамендуецца аформіць пагадненне паміж мужам і жонкай. Толькі гэта далёка не адзіны варыянт паводзін.

Раней было заўважана, што можна запрасіць мужа / жонку непасрэдна на заключэнне здзелкі. І ўжо ў прысутнасці абодвух бакоў ажыццяўляць продаж або куплю кватэры. Тады натарыяльнае згода не спатрэбіцца. Толькі калі ў мэтах страхоўкі.

Яшчэ адзін спосаб - гэта афармленне даверанасці на маёмасць. Таксама вельмі папулярны варыянт развіцця падзей. Другі муж фактычна дазваляе ажыццяўляць усе дзеянні з нерухомасцю па даверанасці. Часцей за ўсё такі прыём выкарыстоўваецца, калі ў грамадзяніна ёсць доля ў кватэры.

парадак афармлення

Як аформіць згоду жонка на продаж кватэры? Па даверанасці або без яе - гэта не так важна. Бо прынцып застаецца адным і тым жа. Перш за ўсё варта даведацца, куды звяртацца для афармлення дакумента. Адказ адзін - да натарыуса. Менавіта ў яго заключаецца дагавор на ажыццяўленне здзелкі і пішацца згоду жонка на тое ці іншае дзеянне з нерухомасцю. Натарыус таксама дапаможа ў атрыманні даверанасці на маёмасць.

Далей - гэта спіс дакументаў, які неабходны для правядзення аперацыі. Як аформіць згоду жонка на продаж кватэры па даверанасці або па звычайным дамове? Зрабіць гэта проста. Дастаткова прынесці з сабой да натарыуса:

• пашпарты бакоў;
• дакументы на кватэру (якія пацвярджаюць права грамадзян на маёмасць);
• пасведчанне аб заключэнні шлюбу;
• квітанцыю аб аплаце паслуг натарыуса (не абавязкова);
• плацёжку, якая пацвярджае аплату дзяржпошліны за заключэнне дагавора.

Ужо ў прысутнасці натарыуса пішацца заяву вызначанага ўзору. Гэта ці непасрэднае згоду, або даверанасць. Пасля праверкі сапраўднасці дакументаў натарыус пацвердзіць рэчаіснасць пагаднення. На гэтым працэс сканчаецца. Лёгка ўсё і проста.

тэрміны дзеяння

Мяркуецца продаж прыватызаванай кватэры. Згоду жонка на ажыццяўленне здзелкі маецца. А колькі яно будзе дзейнічаць? Гэтае пытанне таксама немалаважны. Бо калі карыстацца пагадненнем або паўнамоцтвам пасля таго, як дзеянне дакумента скончыцца, здзелку таксама можна прызнаць несапраўднай.

Усяго існуе два варыянты развіцця падзей. Першы - гэта бестэрміновае дзеянне дакумента. У дадзенай сітуацыі не прапісваецца канкрэтны тэрмін заканчэння рэчаіснасці пагаднення або даверанасці. Самы распаўсюджаны выпадак.

Другі - дзеянне даверанасці або згоды пэўны тэрмін. У дадзенай сітуацыі ўсе нюансы прапісваюцца ў тэксце пагаднення. Без іх, як няцяжка здагадацца, дакумент будзе дзейнічаць бестэрмінова.

Цікава, што пасля таго, як згода мужа на продаж кватэры атрымана, можна ў любы момант адклікаць рашэнне. Муж ці жонка могуць перадумаць. І, адпаведна, адклікаць пагадненне. Рабіцца гэта можа ў аднабаковым парадку. Таму, калі плануецца продаж кватэры, заручыцеся згодай жонка загадзя. І так, каб чалавек ужо не перадумаў.

Шлюбны дагавор у дапамогу

Але ёсць і яшчэ адзін вельмі цікавы выпадак. У сучаснай Расеі ён сустракаецца даволі часта ў апошні час. Гаворка ідзе аб заключэнні так званага шлюбнага кантракту. Звычайна гэты дакумент патрабуецца для ўрэгулявання маёмасных адносін паміж мужам і жонкай.

Менавіта ён часцяком дапамагае ажыццяўляць здзелкі з нерухомасцю без згоды жонкі ці мужа. Дастаткова прапісаць у тэксце здзелкі і маёмасць, для якіх грамадзяне ставяць асаблівыя ўмовы распараджэння.

У дадзенай сітуацыі важна, каб нормы не парушалі існуючае заканадаўства. Часцей за ўсё проста вырашаецца пытанне аб тым, каму і ў якім выпадку какая нерухомасць належыць. Напрыклад, можна паказаць, што кватэра будзе ўласнасцю таго мужа, на якога яна аформлена. Адпаведна, у дадзенай сітуацыі само пытанне аб пагадненні не ўзнікне. Зараз зразумела, калі пры продажы кватэры патрабуецца згода мужа. На самай справе гэта пытанне заўсёды выклікае мноства спрэчак. І большасць здзелак можна аспрэчыць у судовым парадку. Асабліва калі гаворка ідзе пра сумесна нажытай маёмасці. Шлюбны дагавор зберажэ грамадзян ад такіх нечаканасцяў.

ўзор дамовы

Ўзор згоды мужа на продаж кватэры можна назваць шаблонам. Ён падыдзе для вырашэння любых аперацый з разнастайнай нерухомасцю. На самай справе ўсё асаблівасці патрабуецца прапісваць і распісваць ў тэксце дагавора. Але прыблізна згоду выглядае наступным чынам:

Згоду на ажыццяўленне здзелкі (продажу) з агульным маёмасцю. Я, Іванова Марына Пятроўна, (пашпартныя дадзеныя), даю згоду на ажыццяўленне продажу кватэры, якая знаходзіцца па адрасе: г. Масква, вул. Івана Сусаніна, дом 30, корпус 3, кватэра 64, свайму мужу, Іванову Івану Іванавічу, (пашпартная інфармацыя).

Я, Іванова Марына Пятроўна, паведамляю, што паміж мной і маім законным мужам раней ня быў заключаны шлюбны кантракт. Змест 35 і 34 артыкулаў Сямейнага кодэкса РФ мне зразумела і патлумачана натарыусам.

даверанасць

Ўзор згоды мужа на продаж кватэры зразумелы. Аналагічным чынам варта складаць даверанасць. Яна будзе выглядаць прыблізна так:

Даверанасць на ажыццяўленне здзелак з нерухомасцю ад майго твару. Я, Іванова Марына Пятроўна, (пашпартныя дадзеныя), перадаю права на ажыццяўленне здзелак з маёмасцю па сапраўднай даверанасці ад майго твару свайму мужу, Іванову Івану Іванавічу (дадзеныя з пашпарта).

Сапраўдны дакумент дзейнічае да 2016/08/15 года. Любыя дзеянні з маім маёмасцю могуць быць ажыццёўлены без майго асабістага прысутнасці, толькі мужам, да названай даты.