Як перавесці жылое памяшканне ў нежылое: усе тонкасці справы

У апошнія два дзесяцігоддзі ў краіне сямімільнымі крокамі ідзе станаўленне і развіццё прыватнага прадпрымальніцтва. Разам з гэтым пад памяшкання для бізнесу ўсё часцей выкарыстоўваюцца плошчы, першапачаткова якія з'яўляліся жылымі. Асабліва гэта тычыцца кватэр, якія размяшчаюцца на першых паверхах будынкаў. У гарадах ўсё часцей можна ўбачыць хаты, у якіх ніжнія паверхі цалкам сышлі пад крамы, кафэ, офісы, канторы, салоны і іншыя аб'екты. Натуральна, перад гаспадарчымі суб'ектамі, якiя набываюць кватэры для камерцыйнага выкарыстання, немінуча паўстае пытанне: "Як перавесці жылое памяшканне ў нежылое?" Пытанне зусім няпростай, спалучаны з мноствам фармальнасцей і дазваленчых дакументаў з розных інстанцый.

У першую чаргу варта пацікавіцца, у якіх выпадках адмову абгрунтаваны нормамі жыллёвага кодэкса. Напрыклад, як перавесці жылое памяшканне ў нежылое, калі гэта парушае інтарэсы іншых людзей, якія маюць права на частку гэтай плошчы? Таксама пераклад не адбудзецца, калі доступ да камерцыйных памяшканняў немагчымы без выкарыстання плошчаў, агульных з жылымі. Нельга рабіць гэтага і ў тым выпадку, калі гэтая кватэра выкарыстоўваецца ўласнікам ў якасці асноўнага жылля. Адмоўны адказ будзе і тады, калі тэхнічныя ўмовы дома або кватэры не адпавядаюць нормам для камерцыйных памяшканняў.

Каб атрымаць дазвол на пераклад у нежылы фонд кватэры ў жылым доме, перш за ўсё трэба звярнуцца ў гарадское ўпраўленне (дэпартамент) архітэктуры і горадабудаўніцтва. Звяртацца прыйдзецца не аднойчы, але першы візіт дасць магчымасць атрымаць рэкамендацыі наконт патрэбных дакументаў, узгадненняў і наогул усіх працэдурных момантаў. Далей трэба набрацца цярпення і прайсці ўсе кругі роднага бюракратычнага пекла. Але самае непрыемнае чакае ўладальніка плошчы ў самым пачатку шляху. Перад тым як перавесці жылое памяшканне ў нежылое, трэба будзе абысці "з паклонам" ўсіх жыхароў дома і атрымаць у іх натарыяльна завераную «не пярэчу». Наўрад ці можна разлічваць, што гэты працэс пройдзе бязбольна. Яшчэ некалькі гадоў таму парадак быў іншы: дазвол патрабавалася толькі ад суседзяў справа, злева і зверху. Новы парадак ўкараніўся яшчэ не паўсюдна, дзе-то яшчэ захавалася залатое правіла ўзгаднення з суседзямі па лесвічнай пляцоўцы.

Непасрэдна да таго, як перавесці жылое памяшканне ў нежылое, трэба падрыхтаваць наступныя дакументы:

• заяву аб вывадзе кватэры з жылога фонду з указаннем профілю будучай прадпрымальніцкай дзейнасці;
• дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці на кватэру ;
• тэхнічны пашпарт кватэры;
• папавярховы план усяго дома;
• згоду суседзяў.

Часцей за ўсё ўласнік перакладанай плошчы плануе вырабіць перапланіроўку ў кватэры. У такім выпадку ён павінен ўключыць у пакет дакументаў і парадак перапланіроўкі памяшканняў. Дарэчы, гэты момант таксама прыйдзецца ўзгадняць з суседзямі па сумежных кватэрах. Новы план пажадана зацвердзіць у БТІ перад тым, як перавесці жылое памяшканне ў нежылое, папярэдне выклікаўшы тэхніка на дом.

Далей, ва ўпраўленне архітэктуры неабходна прадаставіць дазвольныя дакументы з санэпідстанцыі, органаў пажарнай бяспекі, газавай і энергетычнай службаў. Трэба ўлічваць, што кошт паслуг ЖКГ для нежылога памяшкання адрозніваецца ад кошту ў жылым фондзе ў бок павелічэння.

Калі пасля ўсіх зваротаў і чакання ўласнік атрымлівае адмову, ён мае ўсе падставы звярнуцца ў суд. Практыка паказвае, што часцяком гэты шлях з'яўляецца самым кароткім у працэдуры вываду памяшканняў з жылога фонду ў нежылы.