Арт. 274 ГК РФ. Сэрвітуту - права абмежаванага карыстання чужым зямельным участкам

Сэрвітуту азначае абмежаванае выкарыстанне чужой нерухомасцю. Ён можа быць усталяваны для праходу або праезду на патрэбны ўчастак, для пракладкі ліній перадач, водазабеспячэння, а таксама іншых патрэб ўласніка зямлі. Акрамя таго, сэрвітуту неабходна зарэгістраваць ва ўстаноўленым законам парадку. Грамадзянін, які мае ва ўласнасці пад цяжкімі ўчастак, можа прасіць за гэта пэўную плату.

вызначэнне

Уласнік зямлі мае права патрабаваць ад іншага грамадзяніна, у інтарэсах якога ўстаноўлена абцяжаранне ўчастка, пэўнае ўзнагароджанне, калі іншае не прадугледжана законам, так абвяшчае арт. 274 ГК РФ. Сэрвітуту ажыццяўляецца толькі на падставе пагаднення бакоў і патрабуе дзяржаўнай рэгістрацыі. У тым выпадку, калі двум уласнікам суседніх участкаў не атрымалася дамовіцца і вырашыць пытанне паміж сабой, то дадзены спрэчка павінен вырашацца ў судзе.

прыватны

Абмежаванае права карыстання чужой нерухомасцю павінна быць ўстаноўлена толькі для пэўных мэтаў. Напрыклад, для праходу або праезду да дома або ўчастку, а таксама для будаўніцтва аб'ектаў, так абвяшчае арт. 274 ГК РФ. Сэрвітуту не забараняе грамадзянам валодаць, распараджацца і карыстацца зямлёй нават у тым выпадку, калі на ёй устаноўлена дадзенае абмежаванне.

Пры гэтым паміж асобамі павінна быць складзена дамова. У адваротным выпадку спрэчкі па гэтым пытанні вырашаюцца толькі ў судзе, так абвяшчае артыкул 274. Права абмежаванага карыстання чужым зямельным участкам (сэрвітуту) павінна быць абавязкова зарэгістравана ў кампетэнтных органах, інакш такая здзелка будзе несапраўднай.

Пагадненне складаецца грамадзянамі толькі ў пісьмовай форме. У ім можна прадугледзець пункты, якія прадугледжваюць аплату сэрвітуту яго карыстальнікам. Пасля чаго дадзенае права рэгіструецца ў тым жа парадку, што і нерухомасць.

Абавязковымі дадзенымі ў такім пагадненні будуць служыць кадастравы нумар ўчастка і яго адрас. Калі ж сэрвітуту усталёўваецца толькі на пэўнай тэрыторыі зямлі, значыць, неабходна адзначыць яго межы на агульным плане. Дадзеным пытаннем займаюцца кадастравыя інжынеры. У выпадку, калі ўласнік зямлі адмаўляецца прадаставіць ўчастак для абцяжарання, то спрэчка вырашаецца ў судовай інстанцыі, што паказана ў арт. 274 ГК РФ. Сэрвітуту пры гэтым рэгіструецца на падставе дадзенага рашэння.

публічны

Асноўная функцыя дадзенага сэрвітуту дакладна такая ж, як і прыватнага. Толькі публічнае, абмежаванае права выкарыстання чужой нерухомасці закранае інтарэсы дзяржавы і грамадства. Таму дадзены сэрвітуту усталёўваецца толькі на падставе нарматыўных актаў. Пры гэтым на яго распаўсюджваюцца ўсе тыя ж патрабаванні арт. 274 ГК РФ. Сэрвітуту, які з'яўляецца публічным, таксама можа аплачвацца пры яго выкарыстанні, калі гэтага патрабуе уласнік зямлі і гэта не забаронена законам.

Ён усталёўваецца для наступных мэтаў:

- пераходу праз ўчастак зямлі, калі іншым спосабам грамадзяне не могуць дабрацца да пэўнай тэрыторыі або будынка;

- для рамонту інжынерных і камунікацыйных сетак, аб'ектаў інфраструктуры;

- правядзення дрэнажных работ;

- часовага выкарыстання для розных геадэзічных і вышукальных мерапрыемстваў;

- касьбы, пераправы жывёл на іншую тэрыторыю.

Заяву аб рэгістрацыі публічнага сэрвітуту падаецца органам улады, які яго ўстанавіў. Да гэтага моманту ён будзе несапраўдным. Акрамя таго, усталяванае абмежаванне можа быць платнай, але толькі ў тым выпадку, калі істотна абцяжарвае выкарыстанне ўчастка. Плату можа патрабаваць уласнік зямлі, дзе ўсталяваны сэрвітуту. ГК РФ арт. 274 таксама кажа аб тым, што асоба не пазбаўляецца права распараджэння, карыстання і валодання зямлёй.

каментар

Сэрвітуту азначае абмежаванае выкарыстанне чужой рэчы, якое неабходна іншаму грамадзяніну для дасягнення вызначаных мэтаў. Артыкул 274 ГК РФ з каментарамі абвяшчае аб тым, што аб'ектамі ў дадзеным выпадку могуць быць толькі ўчасткі зямлі і будынка, збудавання. Пры гэтым рэч, якая абцяжарвае сэрвітуту, называецца якая служыць.

Суб'ектам тут можа быць не толькі ўласнік, а таксама асоба, якой зямля была перададзена на правах бестэрміновага карыстання, так абвяшчае арт. 274 ГК РФ з каментарамі. Грамадзянскі кодэкс РФ паказвае на тое, што публічны сэрвітуту усталёўваецца органамі ўлады ў тым выпадку, калі гэта неабходна для забеспячэння дзяржаўных інтарэсаў і грамадства.

Акрамя таго, падставы для яго ўстанаўлення з'яўляюцца вычарпальнымі і прапісаны ў самім законе. Артыкул 274 Грамадзянскага кодэкса РФ і каментар абвяшчаюць аб тым, што сэрвітуту неабходны для праезду або праходу, а таксама правядзення сувязі, водазабеспячэння, але толькі ў тым выпадку, калі без дадзенага права гэта зрабіць немагчыма.

судовая практыка

Артыкул 274 Грамадзянскага кодэкса РФ паказвае на тое, што для ўстанаўлення абмежаванага права выкарыстання чужой рэчы неабходна заключыць пэўнае пагадненне з яе ўласнікам. Як правіла, дамовіцца мірным шляхам не заўсёды бывае магчыма, а ў асноўным таму, што многія грамадзяне хочуць гэта ажыццявіць на бязвыплатнай аснове і не плаціць нічога ўладальніку зямельнага ўчастка. У той час як сэрвітуту з'яўляецца сур'ёзным абцяжараны і прычыняе нямала нязручнасцяў ўласніку нерухомасці.

Судовая практыка па артыкуле 274 ГК РФ досыць распаўсюджаная і мае нямала прыкладаў, вось адзін з іх.

Грамадзянін звярнуўся да свайго суседа з просьбай аб тым, каб заключыць пагадненне аб абмежаваным выкарыстанні частцы яго зямельнага ўчастка, таму што толькі праз яго ён зможа патрапіць да сябе на дачу. Апошні адмовіўся, матывуючы гэта тым, што не жадае цярпець нязручнасці. Грамадзяніну давялося звярнуцца ў суд.

З матэрыялаў справы вынікае, што чалавеку было прапанавана заключыць пагадненне аб усталяванні сэрвітуту на яго ўчастку ў добраахвотным парадку, таму што іншым чынам яго сусед не можа прайсці і праехаць да сваёй дачы. Але той адмовіўся, матывуючы тым, што яму дадзенае абмежаванне будзе прычыняць вялікія нязручнасці. Пры гэтым Грамадзянскі кодэкс абвяшчае аб тым, што спрэчнае пытанне аб усталяванні сэрвітуту вырашаецца толькі ў судовым пасяджэнні. Боку ў працэсе прыйшлі да міравога пагадненьня і дамовіліся аб тым, што абцяжаранне ўчастка зямлі будзе платным. Тым самым яны дазволілі свой канфлікт з узаемнай выгадай.

рэгістрацыя

Для таго каб належным чынам ажыццявіць ўсталяванне абцяжарання на ўчастку, неабходна звярнуцца ў кампетэнтныя органы з поўным пакетам дакументаў. Для гэтага спатрэбіцца:

- дзве заявы - ад уласніка зямлі і асобы, якая прэтэндуе на сэрвітуту, пры гэтым апошні павінен мець пры сабе пагадненне або рашэнне суда;

- кадастравы план, дзе будзе адзначана тая частка тэрыторыі, якая падлягае абцяжаранняў;

- квітанцыя аб аплаце дзяржпошліны за дадзеную працэдуру;

- пашпарты абодвух асоб.

Пасля таго як усе дзеянні будуць скончаны, дадзенае права выкарыстання чужой рэчы будзе лічыцца аформленым належным чынам.

спыненне

У тым выпадку, калі ўстаноўлены сэрвітуту ўжо не з'яўляецца неабходным, то ён можа быць адменены па рашэнні суда. Таксама яго дзеянне можа быць спынена па тых падставах, якія пазначаны ў пагадненні. Пры гэтым дадзены факт неабходна таксама зафіксаваць у рэгістрацыйнай палаце.

адмена

У тым выпадку, калі ўчастак зямлі, які абцяжараны сэрвітуту, стаў непрыдатным для выкарыстання па яго прамым прызначэнні, то ўласнік мае права патрабаваць, каб органы ўлады яго выкупілі. Акрамя таго, ён можа звярнуцца ў суд з просьбай аб яго адмене. Акрамя таго, уласнік можа патрабаваць замены непрыдатнага зямельнага ўчастка на іншы.

Публічны сэрвітуту, усталяваны органамі ўлады для грамадскіх і дзяржаўных патрэб, павінен быць спынены ў тым выпадку, калі ў гэтым больш няма адмысловай неабходнасці. Дадзенае дзеянне пацвярджаецца складзеным актам.