Афармленне куплі-продажу зямельнага ўчастка: парадак і правілы

Права уласнасці - адно з асноватворных, яно замацавана ў Канстытуцыі нашай краіны. Адпаведнымі законамі вызначаны парадак валодання, набыцця, перадачы і іншых дзеянняў з нерухомасцю і зямельнымі ўчасткамі. Дакументальнае афармленне куплі-продажу зямельнага ўчастка - неабходная ўмова ўступлення ў права ўласнасці і пацверджання сваіх правоў.

Загараднае будаўніцтва ў нашай краіне набывае ўсё большы размах. Для ўзвядзення дома неабходны зямельны ўчастак, які можна атрымаць у валоданне рознымі шляхамі. Кожны жыхар, згодна з заканадаўствам нашай краіны, мае права на атрыманне ўчастка ад дзяржавы. Аднак месцазнаходжанне іх рэдка можа задаволіць нават самага непрыдзірлівасці сушукальніка. Іншы варыянт - набыццё, прапаноў мноства - і ад прыватных асоб, і ад арганізацый.

Парадак правядзення такога роду здзелак вызначаны Зямельным Кодэксам. Ім жа прадугледжаны пералік неабходных дакументаў. Асноўным юрыдычным актам з'яўляецца завераны натарыяльна дагавор набыцця зямельнага ўчастка. Профільным міністэрствам распрацавана форма гэтага дакумента. Тыпавы дагавор куплі-продажу зямельнага ўчастка можна знайсці ў інтэрнэце на спецыялізаваных сайтах ці ў любой натарыяльнай канторы.

Парадак правядзення здзелак з зямлёй

Алгарытм дзеянняў пакупніка прыблізна такі: пошук і падбор аб'екта, які задавальняе вызначаным патрабаванням, праверка юрыдычнай чысціні, ацэнка кошту, складанне і падпісанне дамовы і яго рэгістрацыя ўпаўнаважаным органам. Як відаць з схемы, афармленне куплі-продажу зямельнага ўчастка - адзін з найважнейшых этапаў гэтага працэсу.

Дагавор распрацоўваецца натарыусам на падставе дадзеных яму дакументаў. Затым ён перадаецца бакам для азнаямлення і вывучэння. Памылкі, недакладнасці і выпраўленні недапушчальныя, таму як могуць прывесці да складанасцяў пры рэгістрацыі правоў на ўчастак. Практыка паказвае, што прыцягненне прафесійных юрыстаў да вырашэння падобных пытанняў апраўдана і дазваляе пазбегнуць праблем у будучыні.

Спіс дакументаў для афармлення дагавора

На падрыхтоўчым этапе неабходна першым чынам усталяваць прыналежнасць набытага ўчастка. У якасці пацвярджае дакумента можа быць прад'яўлена адпаведнае пасведчанне, дзяржаўны акт, дагавор дарэння і да таго падобнае. У выпадку прадстаўлення інтарэсаў ўладальніка трэцімі асобамі афармляецца даверанасць. Усе дакументы для куплі-продажу зямельнага ўчастка перадаюцца натарыусу.

Асобу пакупніка і прадаўца усталёўваецца па пашпартах або дакументах, іх замянялі. Вызначэнне ацэначнага кошту ўчастка вырабляецца адпаведнымі спецыялістамі. Яны рыхтуюць акт з указаннем кошту, па якой вырабляецца падлік дзяржаўнай пошліны. Афармленне куплі-продажу зямельнага ўчастка ажыццяўляецца пры асабістым удзеле бакоў або іх прадстаўнікоў.

Працэдура падпісання дамовы і пасведчання

Здзелкі з зямельнымі ўчасткамі або нерухомасцю падлягаюць афармленню ў натарыуса па месцы іх знаходжання. Высветліць адрас канторы можна ў рэгіянальным упраўленні міністэрства юстыцыі. Пры правядзенні працэдуры падпісання дакументаў натарыус ўстанаўлівае асобы прадаўца і пакупніка і іх дзеяздольнасць. Дагавор зачытваецца ўслых, пры неабходнасці вырабляецца тлумачэнне яго палажэнняў.

Боку пасля гэтага ставяць свае подпісы, тым самым пацвярджаючы свае намеры па здзяйсненні здзелкі. Парадак падпісання вызначаецца наступны: спачатку прадавец, а затым пакупнік. Пасведчанне дамовы праводзіцца натарыусам, з афармленнем адпаведнага запiсу на дакуменце і дадатку гербавай друку. У часопісе робіцца запіс аб вырабленым дзеянні.

Дагавор складаецца і падпісваецца ў двух экземплярах, яны перадаюцца на рукі баках - прадаўцу і, адпаведна, пакупніку. У справах натарыяльнай канторы застаецца завераная ім фотакопія. Звесткі аб угодзе заносяцца ў дзяржаўны рэестр, які служыць базай для праверак статусу ўчастка.

Своечасовае і юрыдычна пісьменнае афармленне куплі-продажу зямельнага ўчастка служыць пацвярджэннем вашых правоў і гарантыяй недатыкальнасці маёмасці.