Добрыя раёны Масквы для пражывання. Рэйтынг лепшых раёнаў Масквы для пражывання

Для кожнага чалавека ўласная кватэра значыць значна больш, чым месца рэгістрацыі. Гэта ўтульная абстаноўка, дзе ён можа расслабіцца або аднавіць свае сілы пасля працоўнага дня, адхіліцца ад якія мелі месца праблем. Жыхары сталіцы ў гэтым плане нічым не адрозніваюцца ад іншых гарадоў свету. Любы прыезджы у першую чаргу вывучае добрыя раёны Масквы для пражывання.

Патрабаванні да раёнаў

Цікавасць да таго ці іншага рэгіёну Масквы праяўляюць па двух прычынах:

1. Жыхарам проста хочацца атрымаць больш інфармацыі ў пазнавальных мэтах.
2. Патэнцыйным пакупнікам кватэр перш за ўсё важныя пытанні наступнага характару:

• коштавая палітыка;
• наколькі вялікі выбар жылля;
• суадносіны новых і старых будынкаў;
• экалагічнае становішча і добраўпарадкаванне (наяўнасць гандлёвых кропак, забаўляльных устаноў, дзіцячых пляцовак і т. п.);
• ўзровень злачыннасці;
• шчыльнасць насельніцтва;
• ці добра развіта транспартная інфраструктура, у тым ліку і наяўнасць станцый метрапалітэна.

Таму важна разабрацца, які раён Масквы самы лепшы для пражывання. Сталіца вялізнага шматнацыянальнай дзяржавы багатая гісторыяй, але калі абагульнена казаць пра ўзровень камфорту, то яна далёка не ідэальная. Не ўсім гэты горад зможа спадабацца.

Паўночны адміністрацыйная акруга

Калі арыентавацца на такі паказчык, як колькасць новабудоўляў, Паўночны адміністрацыйная акруга (САО) лічыцца самым лепшым. Новыя будынкі ў агульным аб'ёме нерухомасці займаюць амаль 90 адсоткаў. Як запэўнівае кіраўнік аднаго з дэпартаментаў нерухомасці, такое становішча спраў склалася дзякуючы таму, што ў акрузе ў свой час былі узведзены будынка вытворчага прызначэння. Цяпер яны пустуюць, але пры неабходнасці іх можна адрамантаваць і перапрафіляваць. Добрыя раёны Масквы для пражывання не павінны быць застойнымі, таму важна развіваць інфраструктуру.

У сілу перагружанасці Дзмітраўскай, Ленінградскага і Волоколамского шашы транспартная сітуацыя далёка не самая лепшая. На тэрыторыі Бескудниковского раёна і Заходняга Дегунина пакуль яшчэ не маецца станцый метрапалітэна. Зялёных насаджэнняў занадта мала (толькі 10 адсоткаў ад агульнай плошчы), у той час як прамысловых зон, наадварот, шмат, што дрэнна адбіваецца на экалогіі акругі.

Кошт кватэр у Паўночнай адміністрацыйнай акрузе Масквы

Згодна з ацэнак спецыялістаў, у Паўночнай адміністрацыйнай акругі добрыя перспектывы. Пастаянна адбываецца працэс абнаўлення жыллёвага фонду: старыя старыя будынкі зносяцца і ўзводзяцца новыя. Зняць з парадку дня транспартную праблему дапаможа будаўніцтва станцый метро, якія збіраюцца ўвесці ў эксплуатацыю ў бліжэйшыя тры гады. Прамысловыя прадпрыемствы плануецца прыбраць з тэрыторыі жыллёвай зоны акругі і размясціць за межамі Маскоўскай кальцавой аўтадарогі. Кошт кватэр у панэльных і цагляных шматпавярховых дамах гэтай акругі розная:

• на першасным рынку - прыкладна 185 тыс. рублёў за адзін квадратны метр;
• на другасным рынку - ад 141 тыс. рублёў.

Арандаваць аднапакаёвую кватэру можна і за 26 тыс. Рублёў. Не выключана, што ў бліжэйшы час гэтая тэрыторыя патрапіць у рэйтынг лепшых раёнаў Масквы для пражывання.

Паўночна-Усходняя адміністрацыйная акруга

У параўнанні з астатнімі акругамі, Паўночна-Усходні вельмі шчыльна заселены - на адзін квадратны кіламетр прыпадае звыш 13,5 тыс. Чалавек. На Дзмітраўскім, Алтуфьевском і Яраслаўскай шашы занадта ажыўлены рух транспарту. Да таго ж дарожнае пакрыццё месцамі поизношено. Не ўсе раёны могуць пахваліцца наяўнасцю на іх тэрыторыі станцый метрапалітэна. Аднак 6 новых станцый, запуск якіх планаваўся ў мінулым годзе, павінны былі выправіць сітуацыю.

Па прычыне вялікай канцэнтрацыі прамысловых зон экалагічную сітуацыю можна было б лічыць не занадта спрыяльнай, калі б не Батанічны сад, які належыць Расійскай акадэміі навук. Акрамя таго, побач размешчаны нацыянальны парк ласіны Востраў. Менавіта таму, калі пералічваюць добрыя раёны Масквы для пражывання з дзецьмі, згадваюць і гэтую акругу.

Прэстыжная жылплошчу СВАО

Раёны настолькі шчыльна забудаваны, што часам не так проста абраць месца для ўзвядзення чагосьці новага. Спецыялісты кампаніі «Будаўнічае ўпраўленне №155» папярэджваюць аб магчымым падаражэнні нерухомасці ў СВАО. Перадумовай паслужыць шчыльнае засяленне і з'яўленне метро. Рынак нерухомасці нельга назваць актыўным. Аддаюць перавагу другасным прапановах жылля, узведзенага з цэглы і панэляў у перыяд 60-80-х гадоў эпохі сацыялізму.

За адзін квадратны метр плошчы кватэры просяць 175 тыс. Рублёў. Вельмі прэстыжна набыць кватэру ў Астанкінскай або Аляксееўскім раёнах. Цэны квадратнага метра камфортнага жылля на першасным рынку знаходзяцца ў дыяпазоне 154-191 тыс. Рублёў. Пры неабходнасці можна зняць кватэру не ніжэй чым за 25 тыс. Рублёў.

Паўднёвая адміністрацыйная акруга

Рэгіён вылучаецца тым, што яго тэрыторыя актыўна забудоўваецца, але аўтадарогі тут занадта загружаны. Цяпер незапатрабаваным будынкаў, размешчаным у прамысловых зонах, можна надаць цалкам прыстойны выгляд, тым самым змяніўшы іх першапачатковае прызначэнне, увасабляючы ў жыццё буйныя праекты. Гэта адзін з найбольш перспектыўных варыянтаў развіцця рынку нерухомасці ў ЮАО. У такія добрыя раёны Масквы для пражывання з развітой інфраструктурай мараць пераехаць многія, вось толькі кошт квадратнага метра жылой плошчы ў гэтай частцы сталіцы не ўсім па кішэні.

У продажы знаходзіцца звыш 6,5 тыс. Аб'ектаў нерухомасці на першасным рынку, што дае падставы казаць пра яго насычанасці нават у маштабах сталіцы. Амаль дзевяноста працэнтаў прыпадае на клас камфорт, за адзін квадратны метр якога пакупнікі гатовыя аддаць 105-240 тыс. Рублёў. Сярэдні кошт адзінкі плошчы кватэр, якія належаць другаснаму рынку, складае 166 тыс. Рублёў.

У параўнанні з іншымі раёнамі, каля Маскоўскай кальцавой дарогі досыць недарагія шыкоўныя жылыя памяшканні.

Паўднёва-Заходні адміністрацыйная акруга

Калі верыць словах экспертаў, ЮЗАО на фоне астатніх сталічных участкаў вылучаецца выдатнай транспартнай сітуацыяй. Праектаванне дарог выконвалася пісьменна. Так што ў запасе аўтааматара маецца некалькі альтэрнатыўных варыянтаў праезду да таго ці іншага цікавіць яго аб'екту. Крыху больш за трыццаць працэнтаў усёй плошчы акругі занята лесапаркавай зонай, што сведчыць пра выдатную экалагічнай сітуацыі. Менавіта таму гэтая тэрыторыя ўваходзіць у спіс «Лепшыя раёны Масквы для жыцця з дзецьмі».

Самае высокае значэнне шчыльнасці засялення адлюстравалася ў слабым развіцці першаснага рынку нерухомасці. У асноўным сустракаюцца дома, пабудаваныя ў гады, калі ў руля Савецкай дзяржавы знаходзіліся Хрушчоў і Брэжнеў.

Амаль 221 тыс. Рублёў за адзінку плошчы - немалыя грошы, ЮЗАО б'е рэкорды па сярэдніх цэнавых паказчыках. Менш чым за 26 тыс. Рублёў арандаваць памяшканне ў акрузе не ўяўляецца магчымым.

Заходні адміністрацыйная акруга

Стане транспартнай сітуацыі ў акрузе можна з поўнай падставай паставіць цвёрдую «троечку» па пяцібальнай сістэме. Тут улічана сярэдняя ступень загружанасці Мічурынск, Кутузаўскага і Вярнадскага праспектаў, а таксама тое, што раёны, размешчаныя на ўскраіне акругі, не маюць станцый метрапалітэна.

У планах метрабудаўнікоў - да наступнага года працягнуць цэлую галінку падземных электрацягнікоў да самага пасёлка Рассказовка. Гэта паслужыць стымулам для будаўніцтва ўздоўж запланаванай лініі метро. Такім чынам, кошт нерухомасці павінна пайсці ўверх. Калі так яно і будзе, то гэта частка горада патрапіць у рэйтынг «Лепшыя раёны Масквы для жыцця».

Хаця сярод будынкаў сустракаюцца маналітныя і цагляныя адгалоскі слаўнага савецкага мінулага, але ўсё ж яны пакрысе саступаюць месца сучасным пабудоў.

Перспектыўныя лічбы ЗАТ

Другасны рынак ЗАТ можна ахарактарызаваць як найбольш разнастайны ва ўсёй Маскве. Цана аднаго квадратнага метра жылля на другасным рынку вагаецца ў адзнакі 214 тыс. Рублёў. Мінімальны бюджэт для куплі 33 квадратных метраў нерухомасці - 4,7 млн руб. Кошт арэнды - 28 тыс. Рублёў.

Прыкладна 80% аб'ектаў, нядаўна здадзеных у эксплуатацыю, належыць бізнес-класу, за адзін квадратны метр якога аддаюць 135-300 тыс. Рублёў.

Камерцыйны дырэктар адной з вядомых расійскіх кампаній заўважыў, што ў дачыненні да прэстыжнасці ЗАТ саступае толькі Цэнтральнай адміністрацыйнай акрузе. Калі інфраструктура рэгіёну паляпшаецца, то нерухомасць рэагуе ростам цэн і ліквіднасці. Разлікі дэманструюць сувязь паміж з'яўленнем новых станцый метрапалітэна і ростам цэнаў на кватэры размешчаных паблізу дамоў - ад 10 да 15%. Заходні адміністрацыйная акруга ў дадзеным выпадку не з'яўляецца выключэннем. Таму большасць прыезджых жадае трапіць у такія добрыя раёны Масквы для пражывання.

Паўночна-Заходні адміністрацыйная акруга

Увогуле транспартная сітуацыя ў акрузе характарызуецца са станоўчага боку. За выключэннем раёна Куркино, станцыі метрапалітэна функцыянуюць ва ўсіх частках СЗАТ. Практычна на ўсёй працягласці Волоколамского шашы ажыццяўляецца рэканструкцыя. Зялёныя насаджэнні, якія займаюць амаль палову ўсяго акругі, забяспечваюць яго жыхароў чыстым паветрам.

У мінулым годзе запушчаны ў эксплуатацыю трэці перасадачны контур. У лепшы бок павінна змяніць сітуацыю будаўніцтва аб'ектаў у раёне Тушынскага аэрадрома. Будуюцца аб'екты нерухомасці здольныя задаволіць густы шырокай аўдыторыі пакупнікоў з рознымі матэрыяльнымі магчымасцямі. Розныя варыянты прапаноўваюць сталічным жыхарам і прыезджым такія добрыя раёны Масквы для пражывання. Нядорага можна набыць аднапакаёвую кватэрку або студыю.

Другасны рынак разнастайны, бо разам з сучаснымі дамамі прысутнічаюць будынкі, пабудаваныя ў адпаведнасці з тыпавым праектам. Ніжні парог кошту новых жылых памяшканняў, якія адносяцца да класа камфорт, знаходзіцца на ўзроўні 7,23 млн руб. У сярэднім кватэру на другасным рынку СЗАТ можна набыць па цане 193 тыс. Рублёў за квадратны метр. Арэндная плата стартуе з сумы ў 25 тыс. Рублёў.

Цэнтральны адміністрацыйны акруга

Факт самай высокай кошту нерухомасці ў цэнтры мегаполіса не павінен нікога застаць знянацку. Транспартная сітуацыя ў дадзеным рэгіёне на здзіўленне няпростая. Таксама далёкая ад ідэалу экалагічнае становішча.

У адносна добрым стане знаходзяцца дома, пабудаваныя да рэвалюцыі 1917 года, мінулага і пазамінулага стагоддзяў, цагляныя будынка сталінскай эпохі.

У апошні час будаўнічыя кампаніі ў асноўным арыентуюцца на пакупнікоў жылля прэміум і бізнес-класа. Крыху менш за палову першаснага рынка займаюць раскошныя кватэры. Актуальнай з'яўляецца рэканструкцыя старых будынкаў, якія прадстаўляюць гістарычную каштоўнасць.

Дарагоўляй зямлі ў цэнтры Масквы прадыктаваныя астранамічныя цэны на нерухомасць, набыць якую могуць толькі людзі далёка не бедныя.

Добрыя раёны Масквы для пражывання таксама размясціліся за МКАД.

Новая Масква (Навамаскоўск і Траецкі адміністрацыйныя акругі)

Кошт жылля там ніжэй, чым у старых раёнах сталіцы. Але які раён новай Масквы лепш для пражывання? Вось рэйтынг самых камфортных месцаў для жыцця за МКАД:

• Міціна - тут цалкам адсутнічаюць прамысловыя аб'екты. Тэрыторыя славіцца зялёнымі насаджэннямі, буйнымі дзіцячымі адукацыйнымі ўстановамі і камфартабельнымі гандлёвымі цэнтрамі.
• Куркино - для гэтага раёна характэрная выдатная экалогія і жыллё катэджнага тыпу.
• Сонцава і Нова-Перадзелкіна - у гэтых раёнах часта бываюць турысты, так як там размясціліся знакамітыя музеі.
• Паўночнае і Паўднёвае Бутава - на гэтай тэрыторыі ёсць гандлёвыя цэнтры, спартыўныя комплексы, школы і сучасныя дзіцячыя сады.

Гэта самыя добрыя раёны Масквы для пражывання з дзецьмі. Шматлікую колькасць зеляніны і паркавых зон робяць іх экалагічна чыстымі. Сёння многія жыхары сталіцы імкнуцца набыць катэдж менавіта ў гэтых зонах. Аддаленасць ад гарадской мітусні ідзе на карысць фізічнаму і эмацыйнага здароўя.

Кожны самастойна вырашае, які раён Масквы самы лепшы для пражывання яго сям'і. Хтосьці не ўяўляе жыцця без шуму мегаполіса, некаторыя аддаюць перавагу ўласныя ўчасткі з садам, а ёсць і тыя, якія не могуць пражыць без гмахаў і начных клубаў.