Месцы агульнага карыстання нежылога памяшкання

Месцы агульнага карыстання з'яўляюцца агульным маёмасцю, якія належаць уласнікам жылога шматкватэрнага дома, а таксама нежылых будынкаў. У іх ўключаюцца памяшкання, якія не з'яўляюцца часткай кватэр або офісаў, і даступныя для знаходжання, наведвання і выкарыстання грамадскасцю. Абмежаванні да доступу падобных плошчаў могуць мець месца толькі ў тых выпадках, калі для гэтага ўстаноўлены пэўныя гадзіны. Падобнае рашэнне прымаюць і зь іншае прыкмеце, ня які ўступае ў супярэчнасць са свабодамі і правамі асобы альбо групы людзей.

Пра што кажа Жыллёвы кодэкс?

Згодна з дзейным заканадаўствам, месцы агульнага карыстання ў жылых дамах з'яўляюцца агульным дамавіком маёмасцю.

У яго спіс уваходзяць:

- Зямлі, на якіх збудаваны дом. Сюды ж ўключаюць якія знаходзяцца на іх аб'екты добраўпарадкавання, а таксама тыя, якія спецыяльна створаны для абслугоўвання жылля.
- Даху і канструкцыі, якія выконваюць агароджваюць і апорныя функцыі.
- Абсталяванне, усталяванае з мэтай абслугоўвання кватэр.
- Іншыя віды памяшканняў, якія не з'яўляюцца індывідуальнай ўласнасцю грамадзян, якія выкарыстоўваюцца для сацыяльна-бытавых патрэб.
- Памяшканні, неабходныя для абслугоўвання жыхароў і кватэр (лесвічныя пляцоўкі з ліфтамі).

Шматпавярховы жылы дом

Месцы агульнага карыстання ў будынку, у якім знаходзяцца людзі, вызначаюцца дзяржавай або органам самакіравання, зыходзячы з канструктыўных асаблівасцяў памяшканняў. З якой мэтай устанаўліваецца дадзены парадак? Ён неабходны для выканання абавязкаў па змесце маёмасці, кантролі над належным яго зместам, а таксама для конкурснага адбору арганізацый, якія будуць займацца кіраваннем аб'ектам.

Якія яны, месцы агульнага карыстання ў шматкватэрным доме? Што ўваходзіць у іх пералік? У ім знаходзяцца:

1. Памяшканні рознага прызначэння, размешчаныя ўнутры дома, але не пазіцыянуюцца ў якасці канструктыўных элементаў пабудовы кватэр, а таксама іх геаметрыі. Такія месцы агульнага карыстання прызначаныя для абслугоўвання не толькі дома, але і яго жыхароў (больш за адзін).
2. Пляцоўкі, па якіх ажыццяўляецца праход да жылля, а таксама да выхаду з пад'езду, ліфты, лесвічныя клеткі, а таксама ліфтавыя шахты.
3. Тэхна-эксплуатацыйныя і паддашкавыя паверхі.
4. Убудаваныя гаражы, якія знаходзяцца пад домам у падвальным памяшканні, альбо аформленыя ў выглядзе часткі нерухомай аб'екта.
5. Абсталяванне, прызначанае для абслугоўвання жыхароў (больш за адзін), а таксама дадатковыя сэрвісныя пляцоўкі, якія знаходзяцца ўнутры пабудовы, якія задзейнічаны ў абслугоўванні падобнага абсталявання.
6. бойлерных, а таксама іншыя спецыялізаваныя службовыя плошчы.
7. Платы або агароджы.
8. Дамавая дах.
9. Апорныя элементы будынка, якія знаходзяцца ў месцах для масавага карыстання.
10. Якія агароджваюць аб'екты, якія знаходзяцца ўнутры дома (лесвічныя парэнчы, парапеты і г.д.).
11. Дзверы і вокны ў пакоях, прызначаных для грамадскага карыстання.
12. Механізмы і прыстасаванні, неабходныя для задавальнення людзей у святле, цяпле і іншых выгодах цывілізацыі.

Як коратка апісаць месцы агульнага карыстання ў шматкватэрным доме? Што ўваходзіць у іх пералік? У ім знаходзіцца ўсё тое, што размешчана на тэрыторыі дома і выконвае задачу па стварэнню камфортных умоў для яго жыхароў.

Асаблівасці агульнага маёмасці

Для месцаў, прызначаных для карыстання рознымі людзьмі, характэрны шэраг прыкмет, а менавіта:

- неабходнасць для карыстання некалькімі ці ўсімі памяшканнямі ў доме;
- разгляд у выглядзе адзінага аб'екта;
- выкананне службовых функцый.

плацяжы

Якая прычына таго, што месцы агульнага карыстання вылучаюцца ў асобную катэгорыю? Гэта неабходна для аплаты за іх эксплуатацыю. Сёння жыхары шматкватэрных дамоў вымушаны ўносіць грошы за месцы агульнага карыстання ў шматкватэрным доме. Што ўваходзіць (інтэрнат па такой схеме не лічыцца) на квітанцыі за камунальныя паслугі? Сюды ўключаецца асвятленне месцаў, прызначаных для грамадскага карыстання. Раней такога радка ў квітанцыі не было.

Аднак пакрыццё расходаў за электрычную энергію ў месцах, якімі карыстаецца не адзін чалавек, выраблялася заўсёды. Адзінае адрозненне на сённяшні дзень складаецца ў размежаванні радкоў у квітанцыі. Згодна з парадкам, устаноўленым заканадаўствам, выдаткі на ўтрыманне месцаў грамадскага карыстання павінны быць размеркаваны згодна долеваму ўдзелу удзельнікаў кааператыва або жыхара ў шматкватэрным доме.

У рахунках за асвятленне такіх памяшканняў знаходзіцца аплата за:

- страты электраэнергіі, выкліканыя недасканаласцю праводкі;
- святло ў пад'ездзе;
- харчаванне для спецыялізаванага сродкі сувязі (дамафона), якое служыць для недапушчэння ў пад'езд старонніх асоб;
- уствновленный ўзмацняльнік да тэлевізійнай антэны, якім могуць карыстацца ўсе жыхары дома;
- асвятленне скляпоў і гарышчаў.

Выкажам здагадку, у пад'ездзе маецца калектыўны лічыльнік. Ён ўлічвае выдаткаваную ў месцах грамадскага карыстання электраэнергію. Паказанні такога прыбора ў кілаватах неабходна падзяліць на ўсіх долевых удзельнікаў калектыўнай нерухомасці. Ўлік вядзецца паводле таго ліку грамадзян, якія маюць рэгістрацыю ў дадзеным доме на праве асабістай уласнасці.

Асаблівасці камунальнай жылля

Пражыванне ў адной кватэры з суседзямі, якія з'яўляюцца цалкам староннімі людзьмі, наўрад ці можа быць камфортным. Бо ў кожнага чалавека ёсць свае звычкі і пэўны штодзённы ўклад.

Жыццё ў камуналцы - гэта пастаянныя сваркі з-за шуму, розных дробязяў, а таксама з-за месцаў грамадскага карыстання. Нават дарослым людзям цяжка выклікаць тую думку, што трэба проста паважаць адзін аднаго і выконваць пэўныя дамоўленасці.

Месцы, даступныя для ўсіх жыхароў

Той, хто пражывае ў многонаселенных кватэры, мае роўнае са сваімі суседзямі права карыстацца калідорам і кухняй, туалетам, пярэднім пакоі і ваннай пакоем. Усё гэта месцы агульнага карыстання ў камунальнай кватэры. Згодна агульнаму правілу, жыхары мае права займаць мэбляй ці іншым маёмасцю частка вышэйпералічаных памяшканняў згодна з іх долі уласнасці.

Як выкарыстоўваюцца месцы агульнага карыстання ў камунальнай кватэры? Вызначэнне гэтага парадку заканадаўства не ўтрымлівае. Што ж распачаць пры ўзнікаюць паміж жыхарамі спрэчках? У такіх выпадках пытанні вырашаюцца ў судовым парадку.

рамонт

У якіх выпадках шматнаселеныя кватэра мае патрэбу ў правядзенні будаўнічых прац? Неабходнасць рамонту усталёўваецца прадстаўнікамі тых арганізацый, якія абслугоўваюць дом або кіруюць ім. Такую выснову могуць зрабіць і запрошаныя эксперты, выкліканыя жыхарамі кватэры. Пасля складання акта агляду і прымаецца канчатковае рашэнне. Калі яно дадатнае, то наступным этапам з'яўляецца складанне каштарысу.

Аплата рамонтных прац вырабляецца жыхарамі. Аднак не заўсёды людзі гатовыя ўносіць грошы за паляпшэнне месцы агульнага карыстання ў нежылым памяшканні. Судовая практыка кажа пра тое, што пры адмове суседзяў ад аплаты можна ўзяць гэтыя выдаткі на сябе. Пакрыццё выдаткаў можна будзе атрымаць некалькі пазней. Для гэтага спатрэбіцца падаць адпаведныя дакументы ў суд. Пасля прыняцця ім станоўчага рашэння грошы вернуцца ў ваш кашалёк. Рамонт пры гэтым будзе зроблены своечасова, обеспечивэстетическое задавальненне.

нежылыя будынка

Месцы агульнага карыстання існуюць не толькі ў дамах, населеных людзьмі. Ёсць яны і ў розных гандлёвых і адміністрацыйных цэнтрах, дамах побыту і іншых будынках, у якіх размешчаны крамы, офісы і склады.

Нежылое будынак, гэтак жа, як і шматкватэрны дом, не з'яўляецца адасобленым аб'ектам. Гэта сукупнасць памяшканняў (офісаў, кабінетаў і г.д.), якія належаць асобным ўласніку. Часта падобныя плошчы здаюцца ў арэнду.

Месцы агульнага карыстання ў нежылым будынку каму належаць? Часам такія памяшканні з'яўляюцца ўласнасцю муніцыпалітэта, які перадае іх прадпрыемствам на правах гаспадарчага вядзення.

Многосубъектность адносін

Кім выкарыстоўваюцца месцы агульнага карыстання ў нежылым будынку? Адказ на гэтае пытанне няпросты. Справа ў тым, што ва ўпраўленні нежылым фондам мае месца многосубъективность адносін.

Асноўнымі карыстальнікамі такога будынка з'яўляюцца:

- арандатары;
- непасрэдна ўласнікі;
- крэдытныя арганізацыі (банкі і інш.);
- унітарныя прадпрыемствы;
- муніцыпальныя адукацыі.

адносіны уласнікаў

Як выкарыстоўваюцца месцы агульнага карыстання ў нежылым будынку? Вызначэнне законнасці тых ці іншых адносін уласнікаў на дадзены момант з'яўляецца складаным і пакуль яшчэ развіваюцца інстытутам.

Акрамя таго, якая існуе на сённяшні дзень практыка долевага будаўніцтва будынкаў, якія маюць нежылое прызначэнне, прыводзіць да таго, што з'яўляецца велізарная колькасць уласнікаў. Пастаянна расце іх лік і ва ўжо існуючых будынках. На сённяшні дзень адносіны уласнікаў сталі выходзіць за рамкі грамадзянскага абароту. Менавіта таму дадзеная праблема патрабуе дадатковай увагі з боку заканадаўчых органаў.

агульныя памяшкання

Калі тое ці іншае фізічная або юрыдычная асоба мае ў сваёй уласнасці асобнае памяшканне ў нежылым будынку, то ў любым выпадку яму будзе належаць пэўная доля агульнай маёмасці, якое знаходзіцца на тэрыторыі збудаванні. Што ж уваходзіць у дадзеную катэгорыю? Да агульнай маёмасці ў нежылым будынку адносяць:

- памяшканні, неабходныя для абслугоўвання больш за 1-га памяшканні будынка;
- лесвічныя пляцоўкі;
- холы;
- лесвіцы;
- ліфтавыя і іншыя шахты;
- калідоры;
- тэхнічныя паверхі;
- гарышчы;
- даху;
- падвалы з размешчаным у іх інжынерным абсталяваннем;
- ненясучыя і апорныя канструкцыі;
- рознага роду абсталяванне.

Права на долевую ўласнасць месцаў грамадскага карыстання належыць тым юрыдычным і фізічным асобам, якія выкупілі ў будынку адно або некалькі памяшканняў. Пры гэтым абавязкова наяўнасць дакумента, якi сведчыць рэгістрацыю ў рэестры нерухомасці.

ГК РФ у п.1 арт. 247 паказвае на тое, што карыстанне і валоданне маёмасцю, якая знаходзіцца ў долевай уласнасці, магчыма толькі па дамове з кожным з яе ўдзельнікаў. А калі бакі не прыйшлі да адзінай думкі? У такіх выпадках тое ці іншае пытанне можа быць разгледжаны ў судовым парадку. Пры вынясенні рашэння суд зыходзіць з рэальнай магчымасці законнага выканання ўласнікамі санітарна-эпідэміялагічных і супрацьпажарных нормаў. Павінен быць таксама выкананы баланс эканамічных інтарэсаў кожнага з бакоў.

Пасля вызначэння парадку карыстання і валодання агульнай маёмасцю нежылога будынка паміж ўласнікамі ўзнікаюць абавязковыя праваадносіны. Пры гэтым кожны з іх удзельнікаў мае права на законныя патрабаванні выканання пэўных умоў.

Паміж ўласнікамі памяшканняў у нежылым будынку ўзнікае адмысловы прававы рэжым. У кожнага з бакоў з'яўляецца неабходнасць у абслугоўванні больш чым адной памяшкання. Суд пры гэтым мае права вызначыць графік і перыядычнасць выкарыстання такіх месцаў, а таксама іх абслугоўвання.