Нерухомасць У Іспаніі. Парадак Набыцця Аб'ектаў Нерухомасці. Від на жыхарства Пры Куплі На Суму ад 160 000 еўра.

Розныя аб'екты нерухомасці ў Іспаніі падзяляюць на 2 катэгорыі.

У першую групу ўступаюць аб'екты нерухомасці, прыгатаваныя для пражывання ў рух курортнага сезону. Як правіла, гэтыя аб'екты размешчаны ў правінцыях Коста Брава, Коста дэль Соль і мяркуюць з сябе не зусім вялікія плошчы. Кошт аб'ектаў «сезоннай» нерухомасці вагаецца ад 160 000 у 500 000 еўра. Гэтыя жылплошчы купляюцца з рознымі мэтамі. Хтосьці праводзіць у іх адпачынак, хтосьці здае ў арэнду падчас курортнага сезону.

2-я група іспанскай нерухомасці - аб'екты нерухомасці, якія разлічаны на круглагадовае размяшчэнне. Дачныя вілы ў Іспаніі, традыцыйна, размяшчаюць сваімі гаражамі і вадаёмамі і каштуюць значна даражэй, чым жылплошчы ў апартаментах на пляжах. Аб'екты нерухомасці ў Іспаніі, выстаўленыя на рэалізацыю стаяць у сярэднім за 250 000 - 500 000 еўра. Але як толькі ўрад Іспаніі зацвердзіў законапраект аб атрыманні віду на жыхарства ўсім расіянам, якія набылі нерухомасць у Іспаніі коштам больш за 160 000 еўра, шматлікім забудоўшчыкам прыйшлося знізіць цэны, так як адзначаны рэзкі ўсплёск попыту ў пачатку 2013 года, калі закон уступіў у сілу.

На сённяшні дзень на рынку іспанскай нерухомасці больш добразычлівая ситауция, для ўкладання сваіх сродкаў у гэтую вобласць. «Перазагрузка» і ачыстка рынку нерухомасці адбылася ў 2008-2009 гадах, у сувязі з фінансавым крызісам, распачатых у ЗША, водгукі якога закранулі фактычна ўсе дзяржавы Еўрасаюза, і, вядома, Іспанію. Сумесна з рэгрэсам дзелавой энергічнасці істотна запаволіўся ўздым расцэнак на аб'екты нерухомасці ў Іспаніі (вілы, апартаменты, таунхаусы, кватэры, зямельныя ўчасткі, камерцыйная нерухомасць), хоць у мінулыя 10 гадоў расцэнкі вельмі хутка ўзрасталі. Але ўжо вялікая частка экспертаў адзначае, што зусім хутка абстаноўка стабілізуецца, і расцэнкі зноў пойдуць уверх. Нерухомасць у Іспаніі: прапанова, попыт, кошт і экалагічнае якасць ужо пачне стабільна і ўпэўнена расці. Таму цяпер найлепшы час для інвестыцый у нерухомасць Іспаніі.

Куплі апартаментаў, вілы, таунхаусов ў Іспаніі, як і ўсюды, папярэднічае азнаямленне з рознымі варыяцыямі аб'ектаў нерухомасці, выстаўленымі на рэалізацыю. Пасля таго, як заключэнне прынята, распісваецца падрыхтоўчы дагавор куплі-продажу, і кліент уносіць задатак. Як толькі задатак выплачаны, прадмет нерухомасці здымаецца з продажу і рэзервуецца на дадзенага пакупніка. Задатак, як правіла, не перавышае 10% ад адзінай цаны аб'екта нерухомасці.

2-ой крок у набыцці нерухомасці звязаны з атрыманнем у філіяле паліцыі ідэнтыфікацыйнага нумара замежніка, альбо скупа NIE. У адсутнасці дадзенага дакумента, (прысваення NIE), жыхары іншых краінаў ніяк не змогуць адкрыць рахунак у банку Іспаніі, а таксама прайсці многія іншыя юрыдычныя працэдуры.

3-ьим крокам будзе падпісанне афіцыйнага акта аб куплі-продажу, праходзіць у натарыуса. Акт перадачы называецца Escritura Publica. Як толькі дагавор падпісаны, кліент перакладае з уласнага рахунку на рахунак гандляра прыдатную для набыцця суму - кошт аб'екта нерухомасці плюс падаткі - 7% ПДВ, 1% гербавы збор, і 7% -ы падатак на перадачу права ўласнасці, для другаснага рынку. Паўнапраўным уладальнікам аб'екта нерухомасці ў Іспаніі пакупнік становіцца адразу пасля пералічэння ўсёй сумы сродкаў.

На 4-ым кроку - вынікае рэгістрацыя нерухомасці ў Рэгістры прыналежнасці Іспаніі. Гэта даволі-такі доўгі працэс: у сярэднім на яго сыходзіць 2-4 месяца. Прайшоўшы рэгістрацыю уласцівага яму аб'екта нерухомасці, замежны пакупнік атрымлівае перавага займець мульцівізы, альбо ўжо від на жыхарства, калі кошт яго аб'екта нерухомасці складзе 160 000 еўра альбо больш гэтай сумы.

Як вядома, у Іспаніі выдатна развітая інфраструктура, клімат спрыяе развіццю курортнага камерцыйнага бізнесу. Дадзеныя фактары ўсё больш робяць нерухомасці ў Іспаніі сімпатычнай і цікавай для спажыўца і інвеставання з Расіі.

Але ўжо цяпер рынак нерухомасці ў Іспаніі развіты на столькі, што патэнцыйнага пакупніка пры па афармленні пакупкі, арэнды любога аб'екта нерухомасці ў Іспаніі, ўсе бакі максімальна, на колькі гэта магчыма, абгародзяць ад бюракратычных праблем і затрымак, звязаных з заканадаўствам Іспаніі. У гэтым зацікаўлены не толькі прадавец, але і ўрад Іспаніі, так як у апошні час адзначаецца рост цікавасці уладаў дзяржавы да дадзенага роду інвестыцыях. Дадзеная працэдура працуе ва ўсіх рэгіёнах Іспаніі, у тым ліку ў такіх курортах як Пуэрта Банус, Марбельі, Малазе, Андалусіі, і усяго ўзбярэжжа Коста дэль Соль. Усе рэзідэнты Іспаніі, якія займаюцца такім родам дзейнасці, як арэнда, продаж нерухомасці, будуць максімальна дапамагаць сваім кліентам у юрыдычных аспектах здзелкі.