Падатак на кватэру: як даведацца запазычанасць?

Аб'ектам для разліку падатку на маёмасць з'яўляецца нерухомасць фізічных асоб. Інспекцыя штогод высылае апавяшчэння плацельшчыкам. Дэталёва аб тым, як разлічваецца падатак на кватэру, як даведацца суму запазычанасці, калі вы не згодныя з лічбамі ў квітанцыі, чытайце далей.

апавяшчэнне

Як даведацца, прыйшоў ці падатак на кватэру? Праверыць у паштовай скрыні квітанцыю з ФНС. Гэты дакумент змяшчае такія дадзеныя:

• разліковы год;
• звесткі аб маёмасці, яго месцазнаходжанне;
• базу для разліку;
• долю валодання;
• стаўку;
• колькасць месяцаў валодання;
• каэфіцыент;
• памер ільгот;
• суму да аплаты.

правільнасць разліку

Падаткам абкладаюцца нерухомую маёмасць: дом, кватэра, дача, пакой, гараж, іншыя будынкі, доля ў праве агульнай уласнасці. Базай для разліку служаць дадзеныя Інвентарызацыйныя кошту аб'екта, якія карэктуюцца на каэфіцыент-дэфлятар.

Як даведацца суму падатку на кватэру, якая знаходзіцца ва ўласнасці ў некалькіх асоб? У такім выпадку разлік ажыццяўляецца прапарцыйна долям. На кватэры, якія знаходзяцца ў агульнай сумеснай уласнасці, база вызначаецца згодна з колькасцю ўладальнікаў. Да 2013 года дадзеныя аб Інвентарызацыйныя кошту можна было атрымаць у БТІ. Цяпер інфармацыя пра Інвентарызацыйныя кошту захоўваецца ў Росреестре.

Часам сумы падатку ў квітанцыі могуць быць завышанымі. Інспекцыя атрымлівае дадзеныя з БТІ са спазненнем. Таму лічбы могуць быць пераразлічаны не больш чым за тры папярэднія гады. Гэта значыць сума падатку, які трэба заплаціць у 2015 годзе, можа ўключаць карэкціроўкі за 2012-2014 гады. Пеня на старыя пералічаныя лічбы не налічаецца. Плацяць ці пенсіянеры падатак на кватэру? Няма. Яны вызваленыя ад выплаты збору.

тэрміны

Сума плацяжу разлічваецца ў залежнасці ад колькасці поўных месяцаў валодання маёмасцю. Калі кватэра была набыта на працягу года, то збор спаганяецца з месяца рэгістрацыі аб'екта за новым уладальнікам. За перыяд са студзеня бягучага года да моманту продажу стары ўладальнік уласнасці аплачвае падатак на кватэру. Як даведацца запазычанасць жыхару новабудоўлі? Такія хаты абкладаюцца падаткам з наступнага года пасля іх узвядзення. Калi маёмасць было атрымана ў спадчыну - з месяца ўступлення ў права атрымання ў спадчыну. У выпадку знішчэння аб'екта збор не налічваецца.

Як даведацца падатак на кватэру праз інтэрнэт?

Сёння камунальныя паслугі і тавары можна аплачваць не выходзячы з хаты. Гэта значна эканоміць час. Падатковая інспекцыя таксама паспрабавала палегчыць жыццё расейцаў, але сутыкнулася з праблемамі. Грамадзяне прывыклі атрымліваць паведамлення з інспекцыі па пошце. Яны з недаверам ставяцца да новых спосабам сувязі. Другая праблема заключаецца ў тым, што людзі часта не згодныя з торбай плацяжу.

Ведамства не займаюцца праверкай дадзеных, яны толькі ўносяць іх у базу. Памылкі мог зрабіць ўладальнік маёмасці пры запаўненні дэкларацыі, або інспекцыя, якая перадавала інфармацыю. У такіх выпадках трэба звяртацца ў офіс ФНС, каб высветліць, які падатак на кватэру варта заплаціць. Пагасіць запазычанасць можна прама праз сайт інспекцыі. У асабістым кабінеце падаткаплацельшчыка даецца спіс усёй маёмасці і сумы неабходных плацяжоў, разбітыя па гадах. Можна раздрукаваць квітанцыю і заплаціць падатак праз банк або тэрмінал.

Новая схема

Да 2016/10/01 большасць уласнікаў нерухомасці павінны заплаціць па кадастравым кошце падатак на кватэру. Як даведацца суму? Новая схема прадугледжвае памяншэнне кадастравага кошту на 10 кв. м. для пакоя, 20 кв. м.- кватэры, 50 кв. м. - жылога дома. Калі пасля ўжывання вылікаў падатковая база становіцца адмоўнай, то сума збору прыраўноўваецца да нуля.

За адным плацельшчыкам можа быць замацавана некалькі дамоў, кватэр і т. Д. Калі ён не паведаміў інспекцыю аб аб'екце, які падлягае льгатаванню, супрацоўнікі ФНС самастойна выбіраюць яго па максімальнай суме падатку. Федэральнымі законамі сталіцы, Санкт-Пецярбурга і Севастопаля могуць быць прадугледжаны дапаўненні да парадку налічэння падатку. У прыватнасці, мясцовыя ўлады могуць усталяваць нулявую стаўку або павялічыць базавую максімум у тры разы. Варта адразу адзначыць, што новая схема будзе дзейнічаць далёка не ва ўсіх рэгіёнах. У некаторых абласцях Расеі разлік будзе ажыццяўляцца па Інвентарызацыйныя кошту. Гэта звязана з тым, што дадзеныя аб ацэначнай кошту маюцца яшчэ не на ўсе аб'екты.

стаўкі

Як даведацца памер падатку на кватэру? Стаўкі, па якіх ажыццяўляецца разлік, ўсталёўваюцца нарматыўнымі актамі. Іх можна праглядзець на сайце ФНС. На жылыя дамы, памяшканні, комплексы, пабудовы, плошчай да 50 кв. м. налічваюцца стаўкі падатку, у залежнасці ад (кадастравай) ацэначнага кошту аб'екта (млн руб.):

• да 10 - 0,1%;
• 10-20 - 0,15%;
• 20-50 - 0,2%;
• 50-300 - 0,3%;
• іншыя аб'екты коштам больш за 300 млн руб. - 2%.

Гаражы абкладаюцца па стаўцы 0,1%. Жылыя дамы, якія знаходзіцца ў стане незавершанага будаўніцтва - 0,3%, адміністрацыйныя памяшканні, гандлёвыя цэнты - 2%, усе астатнія аб'екты - 0,5%.

льготы

Плацяць ці пенсіянеры падатак на кватэру? Няма. Яны, як і інваліды I і II груп, вызваленыя ад выплаты збору, разлічанага па новай схеме. Заканадаўствам асобна прадугледжаны льготы на аб'екты, размешчаныя на участках у прыватных дачных аб'яднаннях, калі іх плошчу не перавышае 50 кв. м. Інспекцыя адкарэктуе суму падатку, толькі калі плацельшчык паведаміць пра сваё права да 1 лістапада бягучага года. Дадзеныя пералічваюцца максімум за тры папярэднія перыяду. У табліцы прадстаўлены спіс федэральных льгот, якія не распаўсюджваюцца на аб'екты прадпрымальніцкай дзейнасці.

катэгорыя падаткаплацельшчыкаў	падставы	Умовы прадастаўлення
Героі СССР і РФ, асобы з ордэнам Славы	ордэнская кніжка	Па ўсіх аб'ектах падаткаабкладання ўсіх відаў.
Інваліды I і II груп	даведка ВТЭК	Па адным аб'екце падаткаабкладання любога з відаў.
Інваліды з дзяцінства	пасведчанне аб праве на льготы
Удзельнікі ВАВ, іншых баявых аперацый
Асобы вольнанаёмнага складу Марскога Флота, органаў дзяржбяспекі,
Асобы, якія маюць права на сацпадтрымку (схільныя наступстваў катастрофы на ЧАЭС, ўздзеянне радыяцыі з-за аварыі на ВА "Маяк" і скідаў адходаў у раку Теча, 1957 г.)	спецыяльнае пасведчанне ўдзельніка	Па адным аб'екце падаткаабкладання кожнага выгляду.
Вайскоўцы з тэрмінам службы 20 і больш гадоў	пасведчанне вайсковай частцы
Члены сем'яў ваеннаслужачых, якія страцілі карміцеля	пенсійнае пасведчанне
пенсіянеры
Грамадзяне, якія выконвалі ваенны абавязак у іншых краінах	пасведчанне аб праве на льготы
Фізічныя асобы з прамянёвай хваробай	пасведчанне аб праве на льготы
Бацькі і жонкі загінулых вайскоўцаў	даведка аб гібелі

Як даведацца ці ёсць падатак на кватэру?

На сайце ФНС маецца калькулятар разліку падатку. У спецыяльнай форме трэба запоўніць такія палі:

1. Кадастравы нумар.
2. Выгляд і характарыстыка аб'екта (плошча, кошт).
3. Перыяд валодання маёмасцю ў бягучым годзе (у месяцах).
4. Падатковы вылік (10, 20 і 50 кв. М.).
5. Палёгку.

Пасля ўводу ўсіх рэквізітаў на сайце адлюструецца сума плацяжу. Вось як даведацца падатак на кватэру па адрасе.

Асаблівасці разліку для грамадзян сталіцы

Сума падатку для масквічоў карэктуецца на які падвышае каэфіцыент кадастравага кошту аб'екта. Формула для разліку:

Падатак = (К1 * СК - И2 * СН) * 0,2 + И2 * СН, дзе:

• К1 = Кадастравы кошт аб'екта з улікам выліку.
• И2 = Інвентарызацыйныя кошт нерухомасці.
• СК - Стаўка падатку па кадастравым кошце.
• СН - Стаўка падатку па Інвентарызацыйныя кошту.

У чым розніца

Такім чынам, падатак можа разлічвацца па двух схемам: на падставе кадастравай і Інвентарызацыйныя кошту. У першым выпадку ўлічваецца толькі канструкцыя будынка (дзверы, сцены, перакрыцці, вокны). Такая ацэнка далёкая ад рынкавай цаны аб'екта. Кадастравы кошту дадаткова ўлічвае такія параметры, як размяшчэнне збудаванні (у цэнтральных або «спальных раёнах»), транспартную даступнасць, інфраструктуру, наяўнасць паркоўкі, аховы, паверхавасць і т. Д. Выніковы паказчык адлюстроўвае прыблізную рынкавы кошт аб'екта.

прыклады

Разлічым па новай схеме падатак на кватэру. Як даведацца запазычанасць? Ацэначны кошт кватэры карэктуецца на вылік, а затым атрыманае значэнне перамнажаюцца на стаўку.

Кватэра плошчай 50 кв. м. ацэненая па стане на пачатак 2015 года ў 4000 тыс. руб. Цана за метр - 80 тыс. Руб. Кошт аб'екта з улікам выліку: 80 х (50 - 20) = за 2,4 млн руб. Разліковая сума падатку па стаўцы 0,1% складае 2400 руб.

Каб нагрузка на грамадзян павялічвалася паступова, а не рэзка, заканадаўствам прадугледжана пераходная формула, па якой да 2020 года будзе разлічвацца падатак на кватэру. Як даведацца суму запазычанасці?

Падатак = (КД - Ян) х Да + Ян, дзе

КД - сума падатку па кадастравым кошце.

Ян - сума падатку па Інвентарызацыйныя кошту.

Да - каэфіцыент паніжэння.

Значэнне апошняга паказчыка будзе павялічвацца. У 2016 годзе ён складзе 0,2, у 2017 годзе зменіцца да 0,4, у 2018 годзе - 0,6, а у 2019 годзе - 0,8.

Разгледзім яшчэ адзін прыклад.

Кватэра плошчай 48 кв. м. па стане на пачатак 2015 ацэненая па кадастравым кошце ў 3,6 млн рублёў. Цана за метр - 75 тыс. Руб. Ацэначныя кошту складаюць:

• па новай методыцы з улікам выліку 3600 - (75 х 20) = 2100 руб.
• па старой ацэнцы - 300 тыс. руб.

Стаўкі ў абодвух варыянтах разліку - 0,1%. Разлічым сумы падатку:

па кадастравым кошце: 2100 × 0,1% = 2,1 тыс. руб.

па Інвентарызацыйныя кошту: 300 * 0,1% = 0,3 тыс. руб.

Падставім гэтыя дадзеныя ў формулу:

((2,1 - 0,3) × 0,2 + 0,3) = 660 руб.

За 2015 год падаткаплацельшчыку давядзецца заплаціць 660 руб.

кадастравы кошт

Дадзены паказчык вызначаецца ў ходзе госоценки незалежнымі экспертамі па рашэнні рэгіянальных органаў улады. Кошт будуць пералічвацца не часцей за адзін раз на 3 гады (у Маскве, Санкт-Пецярбургу і Севастопалі - у два гады). Ацэншчыкі самастойна выбіраюць методыку разліку. Даведацца кадастравы кошт аб'екта можна на сайце «Росреестра».

У раздзеле «ДПК»

З галоўнай старонкі трэба перайсці ў раздзел «Фізічным / Юрыдычным асобам», затым выбраць сэрвіс «Звесткі з ГКН», запоўніць форму (у першую чаргу поля з паметкай ( «!»)), Адправіць заяўку. Запыце будзе прысвоены нумар, па якім затым можна будзе адсочваць статус яго апрацоўкі. Выпіска з ГКН прадастаўляецца пазней за 5 дзён пасля праверкі дакументаў.

З дапамогай партала «Публічная кадастравы карта»

Шуканы дом, кватэру можна знайсці на карце або скарыстацца пашыраным пошукам. Па кожнаму аб'екту на сайце прадстаўлена агульная інфармацыя і яго характарыстыкі. Гэтыя дадзеныя даведачнага характару нельга выкарыстоўваць для складання юрыдычных дакументаў.

У раздзеле «Інфармацыя па аб'ектах у рэжыме анлайн»

Праз сэрвіс у раздзеле "Электронныя паслугі» можна па кадастраваму, устаноўленаму нумары або адрасе атрымаць інфармацыю пра дом, кватэры яго / яе ацэначнай вартасці.

Праз партал «Атрыманне дадзеных з фонду ДКА»

У дадзеным раздзеле прадстаўлена інфармацыя аб ацэнцы аб'екта, якую ажыццяўлялі органы мясцовага самакіравання. Для доступу да інфармацыі неабходна ў раздзеле «Фізічным / Юрыдычным асобам», выбраць пункт «Атрыманне дадзеных з фонду ДКА». Далей у спецыяльнай форме пазначыць нумар аб'екта і націснуць кнопку "Знайсці". У выніку адлюструецца спасылка з дадзенымі або надпіс аб іх адсутнасці. Справаздача можна спампаваць і раздрукаваць. Інфармацыя прадастаўляецца бясплатна.

У офісе Росреестра або МФЦ

Можна запытаць жывую кадастравую даведку з ГКН. Для гэтага трэба звярнуцца ў філіял Росреестра, МФЦ або адправіць запыт па пошце. Дадзеныя прадастаўляюцца бясплатна на працягу 5 дзён. У заяўцы таксама варта пазначыць спосаб атрымання выпіскі: забраць самому або атрымаць па пошце.