Падатак на нерухомасць у Маскве для фізічных і юрыдычных асоб. Новы падатак на нерухомасць

Сёння нам трэба будзе даведацца, што сабой уяўляе падатак на нерухомасць у Маскве. Справа ўся ў тым, што дадзеная асаблівасць цікавіць многіх падаткаплацельшчыкаў. У прыватнасці тых, хто мае нейкую нерухомасць ва ўласнасці. Плаціць ўказаны падатак неабходна і простым фізічным асобам, і арганізацыям. Але што прыйдзецца даведацца аб дадзеным плацяжы? Якія парадкі выплаты маюць месца ў Расіі ў 2016 годзе? Менавіта ў гэтым перыядзе ў краіне пачалі дзейнічаць новыя правілы падліку падатку на нерухомасць. Усе прынцыпы, якія ўжываюцца ў дачыненні да жыхароў Масквы і вобласці, як правіла, актуальныя для іншых рэгіёнаў Расіі. Таму падатак на нерухомасць выплачваецца ўсюды прыблізна па аналагічным правілах. Розніца маецца толькі адносна ільготнікаў, а таксама ў сумах, пакладзеным да выплаты. Што называецца новым падаткам на нерухомасць? На якія асаблівасці прыйдзецца звярнуць увагу, каб не ўтварылася запазычанасць, а таксама не ўзніклі праблемы з законам? Як можна заплаціць падатак на маёмасць у тым ці іншым выпадку? Пра ўсё гэта будзе расказана далей.

вызначэнне падатку

Для пачатку прыйдзецца зразумець, што такое падатак на нерухомасць. У Маскве або ў любой іншай вобласці - гэта не так важна. Усюды дзейнічаюць аднолькавыя правілы і вызначэння тых ці іншых падатковых збораў.

Падатак на нерухомасць называецца маёмасных падаткам. Як правіла, плаціцца за жылую і нежылую нерухомую маёмасць, якая ёсць у уласнасці ў грамадзяніна або арганізацыі. За машыну налічваецца асобны плацёж. Ён завецца транспартным падаткам. І гэта нягледзячы на тое, што аўтамабіль лічыцца маёмасьцю.

Падатак на нерухомасць у Маскве і іншых гарадах налічваецца за:

• кватэры;
• камерцыйную нерухомасць, якая прыносіць прыбытак;
• пакоя;
• дачы;
• дома;
• долі ў пералічанай нерухомасці;
• іншыя жылыя будынкі.

Менавіта таму варта вылучаць плацяжы за звычайную (жылую) і камерцыйную (нежылую) нерухомасць. Прынцыпы налічэння падатку прыблізна адны і тыя ж. Толькі цяпер многія не ведаюць, чаго чакаць ад пералічаных плацяжоў. Бо ў 2016 годзе, як ужо было сказана, пачынаюць дзейнічаць абсалютна новыя правілы разліку падаткаў на маёмасць.

хто плаціць

Наступнае пытанне, які цікавіць шматлікіх - хто з'яўляецца плацельшчыкам названага плацяжу. Адказаць на яго не так цяжка, як здаецца. Справа ўся ў тым, што падатак на нерухомасць у Маскве павінны плаціць:

• паўналетнія грамадзяне, у якіх ва ўласнасці ёсць маёмасць;
• арганізацыі;
• прадпрымальнікі;
• непаўналетнія асобы з уласнасьцю ў дачыненні да нерухомасці.

Асобная ўвага прыходзіцца надаваць апошняй складнікам. Бо дзеці - гэта не падаткаплацельшчыкі. У іх няма ні ўласных даходаў, ні іншых крыніц заробку. Выконваць тыя ці іншыя аперацыі з фінансамі яны таксама не здольныя па законе. Але пры гэтым ўласнасць у іх маецца ў распараджэнні. У Расіі дзейнічае правіла - ёсць нерухомасць, ёсць плацёж. Як быць, калі ў Маскве плацельшчыкам з'яўляецца непаўнагадовы? Ды і наогул, калі аналагічная сітуацыя складваецца ў любым горадзе.

Справа ўся ў тым, што тады падатак на нерухомасць фізічных асоб у Маскве і іншых раёнах Расіі плацяць законныя прадстаўнікі непаўналетніх. Бацькі да 18 гадоў дзіцяці павінны ажыццяўляць плацяжы за ўласнасць дзяцей. Дадзенае правіла дзейнічае ўжо шмат год, але не ўсім пра гэта вядома. Таму ім не варта грэбаваць. Бо пры пратэрміноўцы плацяжу ўзнікаюць не толькі запазычанасці, але яшчэ і дадатковыя выдаткі. На падатак штодня налічваюць пені. Яны толькі павялічваюць плацёж. Таксама можна заплаціць штраф у памеры ад 20 да 40% ад агульнай сумы падатку, пакладзенага да выплаты. Падобнае правіла дзейнічае на тэрыторыі ўсёй краіны.

Тэрмін выплаты для фізічных асоб

Што яшчэ важна ведаць? Напрыклад, вельмі важнай інфармацыяй могуць быць дадзеныя аб выплаце названага падатку. З нядаўніх часоў у Расіі пачалі дзейнічаць новыя правілы і парадкі ў дачыненні да названага плацяжу.

Да якога чысла патрабуецца заплаціць падатак на нерухомасць? 2016 год - гэта перыяд змен. І ў гэты перыяд прыйдзецца пагасіць запазычанасць да 1 снежня. Раней маёмасныя падаткі можна было выплачваць да 1 лютага наступнага года.

Варта звярнуць увагу на тое, што змены адносна гранічнага моманту пералічэння грашовых сродкаў фізічнымі асобамі за маёмасць - гэта не адзіныя новаўвядзенні. Да 2016/12/01 ўсім Расейцам (не толькі масквічам) неабходна заплаціць 3 падатку:

• маёмасны;
• транспартны;
• зямельны.

Тэрміны для арганізацый

Дарэчы, падатак на маёмасць арганізацый будзе выплачвацца па іншым прынцыпам. Звычайна гаворка ідзе аб спагнаннях за камерцыйную нерухомасць. У кампаній менавіта яна маецца ва ўласнасці, прыносіць прыбытак і забяспечвае працаздольнасць арганізацыі. Падатак на нежылую нерухомасць у Маскве і іншых рэгіёнах краіны выплачваецца не да 1 снежня, як у выпадку з фізічнымі асобамі.

На дадзены момант плаціць за маёмасць патрабуецца не пазней чым да 30 сакавіка года, які ідзе за разліковым перыядам. Гэта значыць, кампанія плаціць ў 2016 годзе за маёмасць, якое ў яе было ва ўласнасці ў 2015. Дадзены тэрмін застаўся нязменным у параўнанні з мінулымі гадамі. А вось парадак разліку падатку некалькі змяніўся. Прычым і ў фізічных асоб, і ў юрыдычных. Так да чаго неабходна рыхтавацца насельніцтву? Як выплачваецца падатак на камерцыйную нерухомасць у Маскве? А на звычайнае маёмасць фізічных асоб? Якім чынам цяпер можна падлічыць суму, пакладзеную да выплаты? Якія змены чакаюць насельніцтва?

Пра апавяшчэннях

Напрыклад, неабходна звярнуць увагу на тое, што ўсе падаткаплацельшчыкі сутыкнуцца з новымі правіламі апавяшчэння аб маючых адбыцца плацяжах. Аб чым ідзе гаворка?

Новы падатак на нерухомасць у Маскве не толькі разлічваецца па новых правілах. Апавяшчэння для падаткаплацельшчыкаў могуць больш не прыходзіць на пошту. Бо з 2016 года ўсе грамадзяне, а таксама кіраўнікі арганізацый будуць атрымліваць квітанцыі некалькімі спосабамі. Якімі менавіта?

Захоўваецца права самастойнага звароту ў падатковыя органы за плацёжкі. Гэтая мера, як правіла, выкарыстоўваецца тады, калі квітанцыя доўга не прыходзіць на хатні адрас. Рассылка павінна праводзіцца не пазней чым за 30 дзён (месяц) да максімальнага тэрміну плацяжу.

Другі варыянт - гэта атрыманне плацёжкі па пошце. Квітанцыя высылаецца або па месцы прапіскі грамадзяніна, або па месцы рэгістрацыі арганізацыі. У апошні час у Маскве і іншых гарадах людзі сталі скардзіцца на тое, што платежек да гэтага часу няма.

Апошні спосаб апавяшчэння як раз і з'яўляецца новаўвядзеннем. Даведацца пра тое, што патрабуецца заплаціць падатак на камерцыйную нерухомасць у Маскве і іншых гарадах, а таксама маёмасны падатак фізічных асоб прапануецца праз выкарыстанне партала "госуслуг". Калі ў грамадзяніна ёсць на сайце актываваны профіль, то чакаць паведамлення поштай ня трэба. Яно папросту не прыйдзе.

Такім чынам, права на атрыманне квітанцыі ў папяровым выглядзе застаецца толькі ў тых, хто або паведаміў пра сваё жаданне ў падатковую арганізацыю загадзя, ці не мае акаўнта на партале "госуслуг".

Новыя правілы разліку

Разлік падатку на нерухомасць у Маскве, як і ў іншых гарадах, ў 2016 годзе зменіцца. Грамадзяне, якія ўжо атрымалі плацёжкі, сталі скардзіцца на занадта высокія падатковыя плацяжы. Справа ўся ў тым, што гэта цалкам нармальная з'ява. Бо зараз падаткі на маёмасць будуць разлічвацца некалькі інакш. Змены датычацца і жылы, і нежылы нерухомасці. Гэта значыць, арганізацыі і фізічныя асобы могуць чакаць павышаных падаткаў.

Чаму? Справа ўся ў тым, што з 2016 года падатковая база будзе з'яўляцца кадастравай коштам нерухомасці. Дзяржава вырабіць ацэнку ўсёй нерухомасці, занясе дадзеныя аб кошце ў Росреестр. Далей, у залежнасці ад яе, будзе прызначацца той ці іншы падатак.

Кажуць, што жыхарам Масквы, якія жывуць у маленькіх аднапакаёвых кватэрах няма чаго хвалявацца. І арганізацыям, якія працуюць у невялікіх офісах, таксама. Падаткі моцна падвысяцца для насельнікаў буйной нерухомасці. Для "малогабариток" новаўвядзенні не занадта сур'ёзныя.

Дакладны памер падатку на нерухомасць у Маскве назваць нельга. Бо ўсё залежыць ад кадастравага кошту маёмасці. Яна будзе залежаць ад:

• тыпу жылля ( "другасны рынак" ці "новострой");
• ўзросту будынка;
• габарытаў нерухомасці;
• рэгіёна пражывання;
• колькасці ўласнікаў;
• раёна знаходжання нерухомасці.

Адпаведна, становіцца вельмі праблематычна вырабляць падлікі маючых адбыцца плацяжоў. Перад тым як пазнаваць больш падрабязную інфармацыю аб тым, як можна даведацца прыблізны памер падатку, рэкамендуецца ўразумець яшчэ некалькі нюансаў. Напрыклад, хто з'яўляецца ільготнікаў сярод фізічных асоб і арганізацый. Далёка не ўсе аб'екты нерухомасці ў Маскве абкладаюцца падаткам на камерцыйную нерухомасць. І не ўсе падаткаплацельшчыкі павінны выплачваць ўказаны збор за сваю маёмасць.

Льготнікі сярод фізічных асоб

У першую чаргу неабходна звярнуць увагу на падатак на нерухомасць для фізічных асоб. Справа ўся ў тым, што грамадзяне не ва ўсіх выпадках у Маскве пералічваюць за сваю маёмасць тыя ці іншыя грашовыя сродкі. У некаторых сітуацыях людзям пакладзены або скідкі, або поўнае вызваленне ад падобнага роду спагнанняў.

Падатак на нерухомасць для пенсіянераў у Маскве, як правіла, не мае месца. Паводле ўсталяваных законах, людзі, якія дасягнулі пенсіённага ўзросту (якія працуюць або беспрацоўныя - не так важна), могуць не плаціць маёмасны падатак. Ён не спаганяецца за:

• кватэры;
• пакоя;
• жылыя дамы;
• гаражы або месца пад машыну;
• нежылыя памяшканні, якія грамадзянін выкарыстоўвае як бібліятэкі, музеі, майстэрні;
• гаспадарчыя пабудовы, якія не перавышаюць 50 квадратных метраў.

Варта звярнуць увагу на тое, што льготы прадастаўляюцца толькі на кожны аб'ект нерухомасці толькі 1 раз. Аб сваіх правах пенсіянер павінен будзе заявіць у падатковыя органы. Або прыйдзецца плаціць падатак на маёмасць у Маскве па агульных правілах.

Таксама сярод ільготнікаў вылучаюць шматдзетныя сем'і. Пытанне аб тым, як менавіта ім плаціць за маёмасць, вырашаецца ў індывідуальным парадку. Пры пэўных абставінах грамадзян могуць цалкам вызваліць ад падатковых плацяжоў.

Інвалідаў таксама вызваляюць ад выплаты маёмасных падаткаў. Асабліва калі гаворка ідзе пра сур'ёзныя пашкоджаннях здароўя. Як паказвае практыка, інваліды 1 і 2-й груп альбо атрымліваюць зніжку на плацёж, альбо цалкам вызваляюцца ад выплаты падатку.

Льготы для камерцыі

Але гэта яшчэ не ўсё. Новы падатак на нерухомасць у Маскве, як ужо было сказана, закрануў не толькі фізічных асоб і іх жылога маёмасці. Некамерцыйная нерухомасць таксама абкладаецца плацяжамі, налічанымі па новых правілах. У дадзеным выпадку будзе ўлічвацца кадастравы кошт маёмасці. Але некаторыя тыпы камерцыйнай (нежылы) нерухомасці ставіцца да льготным катэгорыям. Аб чым ідзе гаворка?

Часткова выплачваць падатак могуць арганізацыі:

• медыцынскія;
• адукацыйныя;
• навуковыя.

Таксама варта адзначыць, што наступныя катэгорыі камерцыйнай нерухомасці ў 2016 годзе не абкладаецца падаткам (не толькі ў Маскве, але і ў іншых гарадах таксама):

• арганізацыі рэлігійнага тыпу;
• "Бюджэтнікі";
• аб'екты і нерухомасць культурнага характару;
• абаронныя аб'екты;
• ТСЖ;
• аўтамабільныя кампаніі;
• кампаніі, якія працуюць з інвалідамі (дзе працуюць дадзеныя грамадзяне);
• метрапалітэн;
• гарадскі транспарт.

Больш ніякіх ільготнікаў ня маецца. Што яшчэ павінна ведаць насельніцтва аб падатковых зборах за маёмасць фізічных і юрыдычных асоб ў 2016 годзе?

Льготы для нерухомасці

Напрыклад, што пры разліках новых падатковых плацяжоў будуць выкарыстоўвацца пэўныя льготныя ўмовы. Яны ўжываюцца да ўсіх грамадзянам і арганізацыям. Пра што канкрэтна ідзе гаворка?

Ужо было сказана, што памер падатку на нерухомасць у Маскве (і ва ўсёй Расіі) зараз залежыць ад кадастравага кошту маёмасці. Але пры пэўных умовах фізічным і юрыдычным асобам пакладзены пэўныя вылікі. Яны памяншаюць падатковую базу на некаторыя памеры.

Памяншэнне кадастравага кошту пакладзена ўсім жыхарам Масквы. Але, зноў жа, пра дачыненні да кожнага тыпу маёмасці льгота прадастаўляецца толькі адзін раз. Гэта значыць, калі маецца некалькі кватэр ва ўласнасці, зніжка пакладзена толькі на адну з іх. Ці яе выбірае сам грамадзянін, або падатковыя органы робяць адпаведны вылік ад нерухомасці з большай плошчай і коштам. Якія пакладзены "бонусы" на падатак на нерухомасць у Маскве? Льготы-вылікі наступныя:

• кватэры - змяншэнне на кадастравы кошт 20 "квадратаў";
• пакоя - 10 кв. м .;
• дома жылога тыпу - 50 кв. м.

Гэта значыць, калі кватэра першапачаткова мела плошчу 50 квадратных метраў, плаціць прыйдзецца толькі за 30. Гэтая льгота дазваляе некалькі згладзіць пакладзеныя змены ў падатковых разліках.

парадак разліку

Цяпер можна падумаць аб тым, як правільна разлічваць падатак на нерухомасць на прыкладзе Масквы і Маскоўскай вобласці. На самай справе ўсё не так цяжка, як здаецца. Разлік падатку на нерухомасць у Маскве і іншых гарадах будзе праводзіцца па адным і тым жа прынцыпам.

Як менавіта? Дастаткова стаўку падатку памножыць на кадастравы кошт нерухомасці. Атрымаецца пэўная сума, якая пакладзена да выплаты. Першы складнік будзе мяняцца ў залежнасці ад таго ці іншага года. У кожным рэгіёне ўсталёўваюцца пэўныя падатковыя стаўкі. І гэта неабходна ўлічваць. Менавіта па дадзенай прычыне падаткі на маёмасць у бліжэйшыя гады будуць расці.

Па аналагічных прынцыпам будзе вырабляцца разлік падатку на нерухомасць для юрыдычных асоб. За адным толькі выключэннем - можна ўнесці авансавы плацёж. Гэта значыць, заплаціць наперад. У такім выпадку арганізацыі будуць плаціць падатак у наступным падатковым перыядзе ў паменшаным памеры. На тую суму, якая была выплачаная загадзя.

стаўкі

Важна зразумець, якая стаўка падатку на нерухомасць у Маскве мае месца. Гэта дапаможа падлічыць дакладную суму плацяжу для фізічных і юрыдычных асоб за маёмасць. У Маскве стаўкі падатку вышэй, чым у астатніх раёнах Расіі. Здзіўляцца гэтаму з'яве не варта. Бо ў краіне заўсёды даводзілася плаціць больш тым, хто жыве ў рэгіёнах Федэральнай значнасці. Па Расеі дзейнічаюць наступныя падатковыя стаўкі для арганізацый:

• 1% - ў 2014 годзе;
• 1,5% - у 2015;
• 2% - з 2016 года.

А ў Маскве:

• 1,5% - за 2014 год;
• 1,7% - за 2015 год;
• 2% - 2016 год і далей.

Калі казаць пра тое, якія стаўкі падатку на маёмасць пакладзены жыхарам Масквы за жылую нерухомасць, можна ўбачыць наступныя значэнні:

• для гаспадарчых пабудоў і нерухомасці да 50 "квадратаў" - 0,1%;
• да 50 "квадратаў" і коштам ад 10 да 20 мільёнаў - 0,15%;
• да 50 квадратных метраў з кадастравай коштам да 50 мільёнаў - 0,2%;
• звыш 50 "квадратаў" і да 300 мільёнаў рублёў коштам - 0,3%;
• нерухомасць варта больш за 300 000 000 рублёў - 2%.

Менавіта такія падатковыя стаўкі на дадзены момант маюцца ў Расіі, у прыватнасці, у Маскве. А як можна падлічыць прыблізную або дакладную суму маючага плацяжу? Што падрыхтаваў насельніцтву падатак на нерухомасць? 2016 год - час, калі многім прыйдзецца сутыкнуцца з вялікімі плацяжамі за ўласнасць. Каб яны не былі загадкай або непрыемным сюрпрызам, былі прыдуманы адмысловыя спосабы падліку маёмаснага падатку.

Аб калькулятары

Гаворка ідзе пра адмысловыя інтэрнэт-сэрвісах. Яны цалкам афіцыйныя. Па ўводным дадзеных дазваляюць дакладна вызначыць, колькі прыйдзецца плаціць за тую ці іншую нерухомасць. Гаворка ідзе пра спецыяльны калькулятары. Знайсці яго можна на афіцыйнай старонцы ФНС.

Што прапануе калькулятар падатку на нерухомасць у Маскве і іншых рэгіёнах краіны? Карыстач уводзіць кадастравы нумар, затым усе астатнія запытаныя дадзеныя. Калі ў Росреестре маюцца дадзеныя аб аб'екце нерухомасці, яны будуць аўтаматычна занесены ў калькулятар. Застанецца проста паглядзець, якую суму падатку неабходна заплаціць да 1 снежня 2016 года.

Калі ж звестак у Росреестре няма, або грамадзянін не ведае кадастравы нумар нерухомасці, можна ўручную ўвесці запытаныя дадзеныя. А менавіта:

• тып нерухомасці;
• кадастравы кошт;
• плошчу;
• прымяняецца Ці льготны вылік;
• рэгіён знаходжання нерухомасці.

Пасля гэтага дастаткова пачакаць некаторы час - адбудзецца аналіз уведзенай інфармацыі, пасля чаго на экране з'явіцца сума, якая пакладзена да выплаты. Лепш за ўсё пазнаваць дакладны падатак на нерухомасць у Маскве ці любым іншым горадзе непасрэдна ў падатковых органах рэгіёну.

вынікі

Зараз зразумела, да якіх зменаў можа рыхтавацца насельніцтва і арганізацыі ў 2016 годзе. Новы падатак на нерухомасць у Маскве і іншых рэгіёнах Расіі прынёс мноства новых правілаў разліку. Насельніцтва не занадта даволі падобнымі зменамі. Асабліва з улікам таго, што ў будучыні з году ў год плацяжы будуць толькі павялічвацца.

Падатак на нерухомасць для юрыдычных асоб у Маскве таксама зменіцца ў памерах. Бо зараз сума, якая пакладзена да выплаты, будзе наўпрост залежаць ад кадастравага кошту нерухомасці, а таксама ад стаўкі падатку, якая прымяняецца ў тым ці іншым выпадку. Павышэнне падаткаў за маёмасць рознага тыпу плануецца весці да 2018-2020 гадоў. Які падатак на нерухомасць у Маскве плаціць? За гэтай інфармацыяй, як ужо было сказана, лепш звяртацца або ў падатковую службу, або карыстацца онлайн-калькулятарам.