Перапланіроўка кватэр: як аформіць? Колькі каштуе аформіць перапланіроўку кватэры

Як правіла, з набліжэннем лета шматлікія ўласнікі «сталінак» і «хрушчовак», збудаваных яшчэ за савецкім часам, ладзяць перапланіроўку жылля. І зразумець іх добрыя намеры можна: каму не хочацца павялічыць квадратныя метры ва ўласных палацы.

Аднак трэба заўсёды памятаць пра тое, што, нягледзячы на разнастайнасць спосабаў мадэрнізацыі апартаментаў, праводзіць перапланіроўку трэба правільна, не парушаючы пры гэтым норм расійскага заканадаўства. Калі ж вы іх проигнорируете, то наступствы для вас могуць быць вельмі непрыемнымі.

Чым пагражае самавольная перапланіроўка

Калі вы па ўласнай ініцыятыве без ўзгаднення з адпаведнымі органамі ажыццявіце перапланіроўку кватэры, то вы не толькі заплаціце штраф, але вас яшчэ абавяжуць вярнуць яе ў першапачатковае стан.

Больш за тое, узнікнуць цяжкасці з прыватызацыяй жылля, якое пасля нельга будзе прадаць ці пакінуць у спадчыну, паколькі для заключэння здзелак і здзяйснення юрыдычных працэдур з кватэрай спатрэбіцца папавярховы план БТІ. У разгляданым выпадку з-за перапланіроўкі ён будзе пярэстая чырвонымі лініямі.

Таксама трэба памятаць пра тое, што схаваць факт мадэрнізацыі сваіх апартаментаў ад трэціх асоб вельмі цяжка. Любы электрык ці сантэхнік, якога вы выклічаце для ліквідацыі няспраўнасцяў у кватэры, можа абвясьціць наглядную інстанцыю, у дадзеным выпадку жыллёвую інспекцыю, пра тое, што вы самавольна зрабілі пераўтварэнні ва ўласных апартаментах. Ды і вашы суседзі могуць ініцыяваць праверку.

Што можна рабіць у кватэры без спецыяльнага дазволу

Безумоўна, многія могуць задаць пытанне: «Ці можна аформіць перапланіроўку кватэры самастойна?» Вядома ж, так. Некаторыя змены жылплошчы не патрабуюць паходаў па інстанцыях для атрымання дазваленчых дакументаў. Напрыклад, вы можаце зрабіць з паасобнага санвузла сумешчаны.

Таксама не забараняецца самому мяняць рамы на вокнах, памеры дзвярных праёмаў, шкліць балкон, ўсталёўваць новую сантэхніку.

Акрамя вышэйпаказанага, уласнік жылля можа па сваім меркаванні рабіць касметычны рамонт, які ўключае ў сябе замену ўваходных і міжпакаёвых дзвярэй, абнаўленне падлогавага пакрыцця, дэмантаж і ўстаноўку антрэсоляў і ўбудаваных шаф, выдаленне часовых перагародак.

Што рабіць для надання перапланіроўцы статусу законнай

Узнікае цалкам лагічнае пытанне: «Як правільна аформіць перапланіроўку кватэры?» Існуе два варыянты яго рашэнні. Першы - гэта звярнуцца ў адпаведны дзяржаўны орган для атрымання дазволу на перапланіроўку. Другі - звярнуцца ў суд пасля здзяйснення самавольных дзеянняў, каб узаконіць змены.

судовая працэдура

Такім чынам, перапланіроўка кватэр. Як аформіць яе правільна? Калі вы без дазволу правялі адпаведныя работы, то захаваць кватэру ў пераабсталяваным выглядзе можна толькі праз суд. Ён прызначыць адпаведную экспертызу і на падставе яе вынесе рашэнне аб тым, што вырабленыя вамі пераўтварэнні ў жыллё не парушаюць інтарэсаў і правоў іншых грамадзян.

Аднак на практыцы гэта досыць дарагое і працаёмкая справа, паколькі трэба атрымаць заключэння цэлага шэрагу спецыялістаў, ды і без дасведчанага адваката ў судзе не абысціся.

Атрыманне дазволу ў дзяржаўным органе

На жаль, няпростая працэдура - перапланоўка кватэр. Як аформіць яе належным чынам без удзелу суда? Перш чым пачынаць пераабсталяванне, трэба атрымаць дазвол. Вы можаце звярнуцца ў муніцыпалітэт па месцы знаходжання маёмасці, а менавіта ў міжведамасную камісію (МВК), прадставіўшы чыноўнікам пэўны пакет дакументаў.

Цяпер вы ведаеце, дзе афармляць перапланіроўку кватэры. Аднак якія паперы для гэтага патрэбныя?

пералік дакументаў

Загадзя падрыхтуйце дакументы:

• тэхпашпарт кватэры;
• праект мадэрнізацыі памяшкання, аформлены належным чынам;
• заяву аб перапланіроўцы;
• дакумент, які пацвярджае, што вы з'яўляецеся ўласнікам памяшкання, у якім плануеце праводзіць працу па яго мадэрнізацыі;
• згоду вашых сваякоў, якія пражываюць у вашай кватэры;
• дазвол камітэта па ахове і выкарыстанні помнікаў.

На заключным этапе, калі з дакументамі поўны парадак, МВК падрыхтоўвае дакумент аб тым, што перапланіроўка дапушчальная з пункту гледжання закона.

Выпадкі, калі ў перапланіроўцы жылля адмаўляюць

Неабходна яшчэ раз падкрэсліць, што складаная і адказная задача - перапланіроўка кватэр. Як аформіць яе на ўзроўні закона, ведаюць нямногія. Пры гэтым спецыялісты МВК нярэдка адмаўляюць уладальнікам кватэр у перапланіроўцы памяшканняў. Бывае так, што падрыхтаваныя праекты перапланіроўкі жылля не адпавядаюць патрабаванням заканадаўства.

У любым выпадку чыноўнікі абавязаныя даць адказ у пісьмовай форме аб прычынах адмовы, копія якога павінна быць адпраўлена заяўніку не пазней за 3 (трох) рабочых дзён з моманту яго звароту.

Вось такі цяжкі працэс - перапланіроўка кватэр. Як аформіць яе бездакорна і бездакорна, павінен ведаць кожны, паколькі жаданне мадэрнізаваць ўласнае жыллё рана ці позна ўзнікае ў многіх.

У якіх сітуацыях без ўзгаднення не абысціся

Заканадавец выразна пазначыў моманты, пры якіх ажыццяўляць перапланіроўку без дазволу адпаведных органаў нельга. У прыватнасці, гаворка ідзе пра выпадкі, калі пераабсталяванне памяшкання будзе з'яўляцца прычынай сур'ёзных зменаў у праекце будаўніцтва. У гэтым выпадку трэба абавязкова атрымаць згоду жыллёвай інспекцыі.

Тлумачыцца гэта тым, што кожны праект збудаванні мяркуе індывідуальныя нагрузкі на элементы апорных канструкцыі. Таксама інжынерныя камунікацыі разлічаны на канкрэтную нагрузку. Нават вядомыя выпадкі, калі дэфекты ў канструкцыі першых паверхаў прыводзілі да поўнага абвальванню дамоў.

Інакш кажучы, калі вы ўласнымі рукамі праробіце праём у апорнай сцяне, альбо памяняеце параметры інжынерных сістэм камунікацый, то вы будзеце прыцягнутыя да адміністрацыйнай адказнасці. У якасці меры пакарання да вас могуць быць ужытыя штрафныя санкцыі.

Кошт працэдуры

Многіх цікавіць пытанне аб тым, колькі каштуе аформіць перапланіроўку кватэры. Вядома ж, канкрэтную лічбу назваць нельга, паколькі кошт залежыць ад цэлага шэрагу фактараў: узроўню складанасці мадэрнізацыі памяшкання, яго плошчы, паверхавасці і нават месцазнаходжання хаты.

Таксама на кошт працэдуры ўплывае і тое, якім спосабам вы маеце намер ўзаконіць перапланіроўку. Будзьце гатовыя да таго, што судовыя працэдуры патрабуюць дадатковых выдаткаў. Памятаеце і пра тое, што перапланіроўка ў старым доме абыдзецца танней, чым у новабудоўлі. Вядома, лепш звярнуцца па дапамогу да кампаніям, якія займаюцца гэтым на прафесійнай аснове. Яны змогуць правільна падрыхтаваць цікавы дызайн-праект, распрацаваць план перапланіроўкі і ўзгадніць яго з дзяржаўнымі структурамі. Уладальнікам двухпакаёвых апартаментаў абыйдзецца дадзеная паслуга ад 80 000 да 150 000 рублёў.

заключэнне

Яшчэ раз падкрэслім, калі вы не маеце ні найменшага падання аб тым, як аформіць перапланіроўку ў кватэры, то без дапамогі кваліфікаваных спецыялістаў абыйсціся вам будзе вельмі цяжка.