Прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі: дакументы

Прыватызацыя - працэдура перадачы аб'екта нерухомасці ў прыватныя рукі, якая прадугледжвае афармленне права уласнасці. Прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі - складаны працэс, які мае шэраг асаблівасцяў і нюансаў. Часцяком цяжкасці ўзнікаюць з-за няведання заканадаўчых нормаў, якія тычацца гэтага працэсу, бо працэдура патрабуе выразнага іх выканання.

заканадаўчая база

Тэрмін «прыватызацыя» мае на ўвазе перадачу грамадзянам ва ўласнасць жылога памяшкання, у якім яны пражываюць. Пры гэтым першапачаткова жыллё можа знаходзіцца як у муніцыпальнай, так і ў дзяржаўнай уласнасці.

У адпаведнасці з законам «Аб прыватызацыі ...», прынятым у 1991 годзе, усе ўдзельнікі працэсу абавязваюцца самастойна аплачваць ўсе неабходныя выдаткі, звязаныя з ім. Аднак з прычыны таго, што гэты акт не утрымліваў ніякай інфармацыі аб правах непаўналетніх, у 1994 годзе было прынята рашэнне ўнесці ў ФЗ некаторыя папраўкі, якія б забяспечвалі дзецям аўтаматычную магчымасць удзелу ў прыватызацыі.

ўзроставыя катэгорыі

Усіх непаўналетніх прынята падзяляць на дзве асноўныя падгрупы: першая - з 0 да 14 гадоў, другая - адпаведна з 14 да 18. Розніца паміж гэтымі катэгорыямі складаецца толькі ў тым, што першыя не могуць самастойна прымаць рашэнні, то бок, гэта права прадастаўляецца іх бацькамі або ж апекунам. Другія толькі абмежаваныя ў правах, бо іх уласнае рашэнне абавязкова павінна быць узгоднена з законнымі прадстаўнікамі. Пасля прыватызацыі жылля непаўналетні твар па-за залежнасці ад узроставай катэгорыі становіцца ўласнікам.

Нюансы атрымання правоў уласнасці на жылы пляц

У працэдуры прыватызацыі прымаюць удзел абсалютна ўсе жыхары кватэры, уключаючы і непаўналетніх дзяцей. Прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі да 18 гадоў можа быць праведзена толькі ў адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам. Пры гэтым улічваецца меркаванне дзяцей другой узроставай катэгорыі - ад 14 да 18 гадоў. Калі адбываецца парушэнне правоў аднаго з непаўнагадовых удзельнікаў, дагавор прыватызацыі не заключаецца або жа папросту прызнаецца несапраўдным.

Падводныя камяні прыватызацыі з удзелам непаўналетніх

Для таго каб прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі прайшла паспяхова, бацькі могуць пайсці на наступную хітрасць: выпісаць свайго дзіцяці да сваякоў. Аднак у дзіцяці павінны быць права ўласнасці на іншую жылплошчу, дзе ён пасля можа атрымаць іх.

У выпадку, калі ажыццяўляецца рэалізацыя прыватызаванага жылля з непаўналетнімі, органам апекі спатрэбіцца прадаставіць доказы таго, што ў новай кватэры ўмовы пражывання для дзяцей будуць лепш. Акрамя ўсяго іншага, плошча новай кватэры ў прыярытэце павінна быць больш ці хаця б роўная ранейшай. У адваротным выпадку здзелка не адбудзецца. Зрэшты, як і ўсюды, ёсць выключэнні, і заключаюцца яны ў тым, што падобная здзелка можа адбыцца, але толькі пры пэўных умовах. Напрыклад, калі тэрмінова патрабуюцца грошы на лячэнне дзіцяці або рэабілітацыю пасля складаных аперацый. Калі ж у органаў клапатлівыя савета ў падобных сітуацыях узнікаюць рознагалоссі, то вырашэнне пытання адбываецца калегіяльна. Калі з'яўляецца на свет нованароджаны маляня, а прыватызацыя кватэры ўжо была ажыццёўлена, то ён не становіцца частковым уласнікам жылплошчы, а толькі атрымлівае прапіску.

Правы непаўналетніх грамадзян

Ні бацькі, ні апекуны не маюць права выключаць дзяцей з працэсу прыватызацыі. Прыватызацыя кватэры, калі прапісаны непаўнагадовы, мяркуе, што пасля яе правядзення дзіця становіцца ўласнікам аб'екта нерухомасці. Нават калі яго прапісваюць па іншым адрасе, за ім застаецца права на афармленне жылля ва ўласнасць.

Калі дзіця па якіх-небудзь прычынах пазбаўляецца бацькоў, то жылплошчу цалкам пераходзіць у яго ўласнасць. Прычым усе марнаванні на афармленне неабходнай дакументацыі ў такім выпадку ўскладаюцца на органы мясцовага самакіравання. Сертыфікат, які пацвярджае пераход правоў уласнасці, павінен быць аформлены на працягу 3 месяцаў.

Удзел непаўналетніх у прыватызацыі кватэры

Непаўнагадовы дзіця, прапісаны ў кватэры, з'яўляецца непасрэдным удзельнікам працэдуры прыватызацыі. Адпаведна, ён не можа адмовіцца ад правоў уласнасці на частку кватэры. У той час як паўналетнім асобам прадастаўляецца выбар, гэта значыць пры неабходнасці яны могуць адмовіцца ад атрымання часткі жылля. У сувязі з унесенымі папраўкамі ў закон «Аб прыватызацыі ...», усе здзелкі, якія ажыццяўляюцца без удзелу непаўналетніх, прызнаюцца несапраўднымі. Таксама варта адзначыць, што ў цяперашні час існуе магчымасць прыватызаваць жыллё цалкам на дзіця. Але магчыма гэта пры ўмове, што іншыя ўдзельнікі прыватызацыі адмовяцца ад сваіх законных доляй на карысць непаўналетняга. Прычым зробяць гэта афіцыйна, запэўніўшы сваё рашэнне натарыяльна.

Магчымыя льготы для дзяцей пры правядзенні прыватызацыі

У адпаведнасці з заканадаўствам РФ у працэсе прыватызацыі можна ўдзельнічаць толькі адзін раз. Аднак калі працэдура выраблялася ў перыяд, калі чалавек яшчэ з'яўляўся непаўналетнім, законам дапускаецца паўторнае ўдзел па дасягненні 18 гадоў у якасці асобы, здольнага самастойна ажыццяўляць выбар. Таксама маюцца льготныя праграмы для дзяцей, якія па якіх-небудзь прычынах пражываюць без бацькоў. У гэтым выпадку ўсе матэрыяльныя выдаткі, звязаныя з працэдурай, кампенсуюцца мясцовай адміністрацыяй. Калі непаўналетнія засталіся без бацькоўскай апекі, прыватызацыя вырабляецца на працягу 3 месяцаў. Прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі да 14 гадоў ажыццяўляецца пры згодзе апекуноў, якія прымаюць усе неабходныя рашэнні і падпісваюць паперы за іх. А прадстаўнікі другой катэгорыі - ад 14 да 18 гадоў - прымаюць удзел у прыватызацыі самастойна, але з дазволу органаў апекі.

Прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі: дакументы

Для запуску прыватызацыйнага працэсу патрабуецца сабраць стандартны пакет дакументаў, у які ўваходзяць:

• заявы ад усіх удзельнікаў,
• дагавор сацыяльнага найму ,
• ксеракопіі пашпартоў,
• спатрэбяцца ксеракопіі сведчанняў аб нараджэнні (для дзяцей малодшай 14 гадоў),
• афіцыйную згоду органаў апекі,
• тэхнічны і кадастравы пашпарта,
• пасведчанне альбо выпіска з дамавой кнігі ,
• дакументы пацвярджаюць, што ўдзел у прыватызацыйных працэсах раней не ажыццяўлялася,
• дакументацыя, якая пацвярджае поўная адсутнасць даўгоў па камунальных плацяжах,
• натарыяльна завераныя згоды ад асоб, якія жадаюць адмовіцца ад удзелу ў прыватызацыі,
• даверанасць пры прадстаўленні інтарэсаў прадстаўнікоў непаўналетніх, завераная ў натарыуса.

Калі непаўналетні асоба не дасягнула 14 гадоў, заяву падпісваюць яго законныя прадстаўнікі. Калі ж праводзіцца прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі пасля 14 гадоў, дзіця запаўняе бланк заявы самастойна.

Адразу ж пасля збору ўсіх даведак і папер неабходна неадкладна звярнуцца ў жыллёвы аддзел органаў мясцовага самакіравання і атрымаць на рукі дагавор прыватызацыі. Дагавор разглядаецца і рэгіструецца ў Росреестре. Пасля разгляду ўласніку выдаецца адпаведны сертыфікат.

Тонкасці працэсу прыватызацыі з удзелам непаўналетніх асоб

У працэсе прыватызацыі ўдзельнікам прыйдзецца ўлічыць некаторыя тонкасці:

1. Абсалютна ўсе здзелкі куплі-продажу прыватызаванага жылля дапускаюцца толькі пры дазволе органаў апекі.
2. Для палягчэння працэсу прыватызацыі дапускаецца выпіска непаўналетняга. Аднак робіцца гэта пры ўмове, што ў яго ёсць права ўласнасці на іншую кватэру ці ён пражывае ў месцы, дзе пасля гэтае права ён можа атрымаць.
3. У выпадку рэалізацыі прыватызаванага жылля абавязкова спатрэбіцца даказаць органам папячыцельства, што продаж ажыццяўляецца ў інтарэсах непаўналетняй асобы. Гэта значыць з мэтай паляпшэння ўмоў пражывання або атрымання сродкаў на лячэнне дзіцяці.
4. Прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі, якая мела месца да 1994 года, можа быць абскарджана асобамі, якія на той момант з'яўляліся непаўналетнімі і былі выкраслены са спісу ўдзельнікаў незаконным шляхам.
5. У выпадку з'яўлення на свет дзіцяці пасля прыватызацыі жылля, яму ва ўласнасць не пераходзіць ніякай долі, а толькі афармляецца прапіска.

Кошт афармлення прыватызацыі

Прыватызацыя кватэры на непаўналетняга ажыццяўляецца за кошт сродкаў муніцыпальнага бюджэту, у выпадку калі дадзеная асоба з'яўляецца адзіным уласнікам жылля. У выпадку долевага ўдзелу, кошт будзе абсалютна ідэнтычная той, што ускладаецца на паўналетніх.

судовая практыка

На першы погляд можа здацца, што з заканадаўчай пункту гледжання з'яўляецца ўрэгуляваных такое пытанне, як прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі. Судовая практыка даказвае адваротнае. Штогод падаецца вялікая колькасць пазоваў ад нездаволеных працэдурай грамадзян. Большасць пазоваў тычыцца прызнання несапраўднасці праведзенай працэдуры прыватызацыі. Перыяд іскавай даўнасці па дадзеных здзелках складае 10 гадоў. Аднак патрабаванні, якія тычацца абароны парушаных правоў непаўналетніх, могуць быць задаволеныя па-за залежнасці ад гэтага перыяду. Даволі часта сустракаюцца выпадкі, калі паўналетнія твар аспрэчвае працэдуру прыватызацыі, якая была праведзена да наступу яго 18-годдзя, аднак у задавальненні іскавых патрабаванняў нярэдка адмаўляюць.

Такім чынам, прыватызацыя кватэры з непаўналетнімі дзецьмі - складаны працэс, які мае шмат нюансаў і тонкасцяў. Бацькі ці ж апекуны павінны дакладна выконваць дзеючыя заканадаўчыя нормы. Непаўналетняе дзіця нароўні з дарослымі мае права на атрыманне долі ад аб'екта нерухомасці.