Рэнавацыя - гэта што? Як вырабляецца рэнавацыя будынкаў, "хрушчовак", тэрыторый, судоў і г.д.

Рэнавацыя - гэта працэс, закліканы палепшыць структуру чаго-небудзь. У перакладзе з лацінскага гэта слова азначае «рамонт», «абнаўленне», «аднаўленне».

Рэнавацыя ў працы вытворчых прадпрыемстваў

У выніку гаспадарчай дзейнасці любой арганізацыі адбываецца працэс маральнага і фізічнага зносу належаць ёй машын і абсталявання, а таксама збудаванняў і будынкаў.

Для аднаўлення працаздольнасці вытворчых фондаў праводзіцца іх замена больш дасканалымі, то ёсць рэнавацыя. Гэта дазваляе павялічыць прадукцыйнасць працы, што, у сваю чаргу, дае магчымасць выпускаць больш прадукцыі.

Шляху правядзення працэсу

Замяшчэнне выбываючых вытворчых фондаў можа быць ажыццёўлена адным з трох спосабаў:

1. Спісанне асобных сродкаў, прызначаных для вытворчасці прадукцыі. Пры гэтым яны замяшчаюцца больш новымі і прадукцыйнымі.

2. У выніку рэканструкцыі асобных падраздзяленняў і цэлых прадпрыемстваў. У ходзе гэтага працэсу пэўная доля зношаных асноўных сродкаў падлягае замене на больш сучасныя.

3. Праграма рэнавацыі нярэдка ажыццяўляецца з ліквідацыяй старых прадпрыемстваў, калі на іх тэрыторыі будуюцца новыя вытворчыя цэхі і ўчасткі.

Рэнавацыя ў суднабудаванні

Фізічны і маральны знос многіх асноўных сродкаў назіраецца і ў параходства. Многія кампаніі маюць суда, узрост якіх блізкі да канчатковай. Для іх рэнавацыя - гэта практычна адзіны метад, які дазваляе падоўжыць жыццё. У адваротным выпадку суду будуць проста адпраўленыя на злом. А гэтага шматлікія кампаніі дазволіць сабе не могуць, бо страцяць асноўную долю прыбытку, бо менавіта працавікі-ветэраны курсуюць па воднай роўнядзі паміж Далёкім Усходам і краінамі, якія знаходзяцца ў Азіяцка-Ціхаакіянскім рэгіёне. Вялікая колькасць грузаў перавозяць такія суда і па рэках, якія праходзяць у Расіі і блізкім замежжы.

Абнавіць флот, выкарыстоўваючы спосаб замяшчэння старых асноўных фондаў новымі, можа не кожная кампанія. Гэты працэс з'яўляецца доўгім і вельмі дарагім. Менавіта таму і праводзіцца рэнавацыя судоў. Яна дазваляе амаладзіць старыя фонды на дзесяць-пятнаццаць гадоў. Пры гэтым у кампаніі з'явіцца дадатковы час на правядзенне абнаўлення флоту, не будзе страчаны рынак перавозак, на якім існуе жорсткая канкурэнцыя.

Рэнавацыя - гэта працэс, які дазволіць кампаніі павялічыць прэстыж судна. Пры гэтым могуць быць перагледжаны ў бок павышэння тарыфныя ўзроўні, а таксама атрыманы найбольш выгадныя ўмовы ад страхавых арганізацый. Акрамя таго, пасля абнаўлення судна значна скароцяцца выдаткі на яго тэхнічнае абслугоўванне. У канчатковым выніку будзе падоўжана жыццё заслужаных ветэранаў рачных і марскіх прастораў.

Рэнавацыя, якая вырабляецца ў грузавым адсеку корпуса судна, можна рэалізаваць секцыйным метадам. Гэта дазволіць выканаць падчас навігацыі большы працэнт работ. Судна пры гэтым з эксплуатацыі не выводзіцца.

Рэнавацыя жыллёвага фонду

Гэтае пытанне з'яўляецца вельмі актуальным для ўсёй краіны, бо ён гуляе ролю ў стварэнні найбольш якаснай асяроддзя для пражывання насельніцтва.

І ў гэтай сферы рэнавацыя - гэта працэс аднаўлення або замяшчэння адных фізічна або маральна састарэлых аб'ектаў на іншыя, больш новыя.

Жыллёвы фонд можа быць падвергнуты капрамонту або мадэрнізацыі, рэстаўрацыі або рэканструкцыі. Будынкі могуць быць знесены, а на іх месцы ўзведзены новыя аб'екты. Усе гэтыя дзеянні адносяць да розных метадаў рэнавацыі. Якія з іх варта прымяніць у кожным канкрэтным выпадку? Усё залежыць не толькі ад характарыстык жылога будынка, але і ад спосабаў яго далейшай эксплуатацыі.

пачатковы этап

Перад правядзеннем любых прац павінен быць складзены інвестыцыйны праект. Гэты дакумент вызначыць асноўны комплекс неабходных практычных дзеянняў. Сюды ўвойдуць экспертныя, праектныя, будаўнічыя, а таксама іншыя віды работ, якія накіраваны на выкананне задачы абнаўлення жылля і рашэнне сацыяльных і эканамічных пытанняў па эфектыўнай эксплуатацыі аб'екта.

удзел дзяржавы

У працэсе рэнавацыі жыллёвага фонду немалаважную ролю гуляюць муніцыпальныя і рэгіянальныя органы ўлады. Пры гэтым іх удзел можа быць ажыццёўлена ў двух формах - фінансавай і нефінансавы. Кожная з іх выконвае сваю немалаважную функцыю.

Сутнасць фінансавага ўдзелу дзяржавы заключаецца ў:

- прадастаўленні субсідый, якія могуць быць выдаткаваныя альбо на паляпшэнне ўмоў пражывання, альбо на пакрыццё пэўнай долі выдаткаў па рамонце і абслугоўванню кватэр і дамоў;

- фінансаванні жыллёвай праграмы;

- абслугоўванні і арганізацыі жыллёвых пазык;

- прадастаўленні фізічным асобам падатковых ільгот;

- інвестыцыях, накіраваных на паляпшэнне структуры жыллёвага комплексу.

Пры нефінансавага ўдзеле дзяржаўныя органы ўжываюць шырокі спектр інструментаў, якія тычацца сферы тэхнічнага, нарматыўна-прававога, а таксама горадабудаўнічага рэгулявання. У гэтым выпадку асноўнымі аб'ектамі для выканання дадзенай функцыі з'яўляюцца не толькі самі праекты рэнавацыі, у якіх можа быць прадугледжана новае будаўніцтва, капрамонт або рэканструкцыя, але і суб'екты рэнавацыі (арандатары, ўласнікі жылля, вытворцы і крэдытныя арганізацыі).

тэрытарыяльная рэнавацыя

На пэўным участку можа быць выраблены знос існуючых збудаванняў і будынкаў і выманне сетак і інжынерных камунікацый з-пад зямлі. Гэта і ёсць рэнавацыя тэрыторый. Яе асноўнай мэтай з'яўляецца вызваленне ўчастка для новага будаўніцтва. Пры гэтым ступень захаванасці размешчаных на дадзенай тэрыторыі будынкаў значэння не мае.

Існуе ўмоўнае дзяленне рэнавацыі на два выгляду. Вызваленне ўчастка пад новае будаўніцтва можа быць прымусовым або эвалюцыйным.

Што такое рэнавацыя першага тыпу? Гэта прыняцце афіцыйнага рашэння аб зносе існуючага аб'екта забудовы. Эвалюцыйная рэнавацыя, насупраць, працякае натуральным чынам, бо з'яўляецца вынікам пэўных хібаў, наступствы якіх не паддаюцца кантролю і кіраванні.

Ажыццяўленне маштабнага праекта

У Расіі рэалізуецца грандыёзная праграма, якая прадугледжвае работы, якія дазваляюць перабудаваць цэлыя кварталы. Рэнавацыі шырокіх тэрыторый у Санкт-Пецярбургу ажыццяўляюцца арганізацыяй, якая створана спецыяльна для гэтага праекта. Гэта ТАА «Спб-рэнавацыя».

Паміж кампаніяй і гарадскімі ўладамі заключаны адпаведны дагавор. Згодна з ім, да 2019 г. у Санкт-Пецярбургу будзе праведзена рэнавацыя «хрушчовак». Будаўнічая кампанія ажыццяўляе працы па зносе больш за тысячу дамоў, размешчаных у дзевяці раёнах Паўночнай сталіцы. На іх месцы будзе ўзведзена практычна восем мільёнаў кв. метраў новых кватэр.

На сённяшні дзень у дамах, якія падлягаюць рэнавацыі, прапісана сто пяцьдзесят тысяч чалавек. Пасля правядзення работ колькасць жыхароў, як мяркуецца, павялічыцца ў тры разы. Новыя дамы плануецца ўзводзіць вышэйшай якасці. Пры гэтым будуць выкарыстаны самыя перадавыя тэхналогіі сучаснасці.

Па праекце новыя кварталы павінны быць абсталяваныя індывідуальнымі кацельнямі, а ва ўсіх кватэрах распрацоўваецца ўстаноўка лічыльнікаў на якія падаюцца энергарэсурсы. У дамах плануецца ажыццяўленне падагрэву які паступае з вуліцы халоднага паветра. Гэта функцыя ўскладаецца на сучасную прытокава-выцяжной вентыляцыю. У пад'ездах з'явяцца суперлифты, якія будуць пры спуску самозаряжаться. У аконных праёмах прадугледжана ўстаноўка драўляных шклопакетаў і г.д.

цеплавая рэнавацыя

Асноўная маса жылога фонду Расіі і былых рэспублік СССР была пабудавана яшчэ да 1980 г. У гэты перыяд праводзілася буйнамаштабная праграма буйнапанэльнага домабудавання. Пры гэтым хутка расла колькасць ўводзяцца ў эксплуатацыю квадратных метраў, але пытанні, якія тычацца цеплаізаляцыі дамоў, вырашаліся толькі традыцыйнымі для тых часоў сродкамі.

Варта сказаць, што страта цяпла ў старых дамах дасягае васьмідзесяці адсоткаў. Гэта прыводзіць да павелічэння камунальных плацяжоў і росту выкарыстання ўсіх відаў паліўных рэсурсаў.

Калі іншым жылых дамоў якая праводзіцца рэнавацыя заключаецца ў замене інжынернага абсталявання, рамонце ўнутраных і магістральных цеплавых сетак, то для гэтых будынкаў распрацоўваецца комплекс мер па ўцяпленні фасадаў. У яго ўключаюцца работы, якія дазваляюць палепшыць механічныя, фізічныя, эстэтычныя і іншыя эксплуатацыйныя ўласцівасці будынка. Усе гэтыя меры накіраваны на павышэнне энергетычнай эфектыўнасці жылля.

Работы па рэнавацыі будынка ўключаюць у сябе абнаўленне канструктыўных элементаў, інтэр'ера і экстэр'ера, ўцяплення фасадаў, перагародак і г.д. Пры гэтым значна павышаецца якасць існуючага жылога фонду.