Хто і калі робіць бягучы рамонт

Што такое бягучы рамонт? Гэта комплекс праводзяцца абслуговай арганізацыяй работ па змесце падведамных ёй памяшканняў.

Вядома, што з часам кожная рэч зношваецца, састарваецца. Гэта ж адбываецца ў працэсе эксплуатацыі будынкаў і збудаванняў. Называецца гэты працэс натуральнай амартызацыяй.

Жыхары шматкватэрных дамоў штомесяц ўносяць грошы на рахунак кіруючай кампаніі, тым самым аплачваючы яе паслугі па іх змесце. Для таго каб падтрымліваць тэхнічныя і эксплуатацыйныя характарыстыкі будынка на ўзроўні, камфортным для пражывання, створаны пералік неабходных работ, дзе паказаная іх перыядычнасць, і ў адпаведнасці з ім павінен праводзіцца бягучы рамонт памяшкання - і не толькі.

Поўны агляд па гэтым пытанні дадзены ў метадычных дапаможнікаў па змесце і рамонце жыллёвага фонду ад 2004/04/02 г. (МДК 2-04.2004).

Паняцце "бягучы рамонт" закранае ўсе асноўныя сферы пражывання жыхароў у агульным доме. Гэта і замена даху, атынкоўка сцен, заладка расколін, падтрыманне ў шчасным стане месцаў агульнага карыстання, перагародак, рашотак, парапетаў, электратэхнічных сетак, вентыляцыйных і мноства іншых, у тым ліку ўтрыманне сістэм гарачага і халоднага водазабеспячэння.

У шматкватэрным доме усе вузлы гэтых сістэм аглядаюцца спецыялістамі і там, дзе неабходна, праводзіцца работа па прадухіленні магчымых непаладак: замена стояков, частак сістэмы.

Напрыклад, калі ў пад'ездзе аднавілі тынкоўку, памянялі радыятары ацяплення, - усё гэта бягучы рамонт. Вадаправод і каналізацыя, асобныя часткі і элементы сістэм, помпавыя ўстаноўкі павінны спраўна функцыянаваць.

Кожны чалавек час ад часу ў сваёй кватэры нешта падфарбоўваюць, подбеливает, падляпляе. Калі ў яго ёсць сумненні, ці вытрымае, напрыклад, старое акно чарговую сцюжу, ён яго заменіць на новае. Калі гаспадар ведае, што пакрыццё даху яго дома вось-вось можа прадзіравіўся, ён загадзя прыбярэ згнілыя дошкі і паставіць новыя.

Рамонт у ваннай, калі ён прадугледжвае замену сцяннога пакрыцця, сантэхнікі і труб, таксама з'яўляецца бягучых. А калі гаспадар задумае рэканструкцыю памяшкання, такую як пераноска сцен і дзвярных праёмаў, то ў гэтым выпадку прыйдзецца рабіць капітальны.

Бягучы рамонт яшчэ называюць планавым. Якая абслугоўвае арганізацыя штогод складае каштарысу на правядзенне запланаваных работ. Словам, у іх прадугледжваецца ўсё, што ўваходзіць у забеспячэнне безадмоўнага функцыянавання аб'екта ў адпаведнасці з яго прызначэннем. Гэта значыць варта максімальна ліквідаваць амартызацыйныя змены ў будынку і ўхіляць няспраўнасці перш, чым створыцца аварыйная сітуацыя.

Напрыклад, у пад'ездзе (як месцы агульнага карыстання) з перыядычнасцю ў 3-5 гадоў павінны праводзіцца наступныя працы:

- аднаўленне пласта тынкоўкі ў месцах, дзе яна парэпалася або абсыпалася;

- устаўка шкла, ліквідацыя шчылін і адтулін у аконных рамах ;

- афарбоўка сцен і ліфтавых адхонаў, парэнчаў.

У капітальнага ж перыядычнасць ў 25 гадоў.

Ёсць такі бягучы рамонт будынкаў як пазапланавы. Ён пачынаецца з візуальнага агляду памяшкання. Затым складаюцца пералік і каштарыс выдаткаў. І толькі пасля гэтага закупляюцца усе матэрыялы - і брыгада спецыялістаў прыступае да выканання работ.

Калі кіруючая кампанія сістэматычна ухіляецца ад прынятых на сябе абавязкаў, то ў рамках цяперашняй прававой сістэмы ўласнікі жылля шматкватэрнага дома могуць прымусіць яе да выканання работ па змесце будынка як у адміністрацыйным, так і судовым парадку. Але на практыцы такія спрэчкі цягнуцца гадамі - і, па сутнасці, нічога не вырашаецца. Ўласнікі жылых памяшканняў аплачваюць паслугі, якія па факце не вырабляюцца. Гэта вельмі сумна, і з гэтым трэба змагацца.