Што такое долевае будаўніцтва. Перавагі і недахопы долевага будаўніцтва

Рызыкі пры долевым будаўніцтве, вядома, маюцца, але гэта зусім не азначае, што трэба грэбаваць такой магчымасцю набыць уласныя квадратныя метры. Да таго ж у сувязі з тым, што сёння ў краіне склалася такая складаная сітуацыя, гэта будзе добры спосаб захаваць свае зберажэнні. Бо менавіта нерухомасць з'яўляецца адным з самых бяспечных і выгадных відаў інвеставання. Тым больш што долевае будаўніцтва мае не толькі недахопы, але і вельмі прывабнае перавага!

Долевае будаўніцтва - гэта ...

Тое, што сёння многія расейцы вырашаюцца на набыццё нерухомасці з дапамогай праграмы долевага будаўніцтва, зусім не дзіўна. Бо эканамічны стан у краіне пакідае жадаць лепшага, а рызыка дэфолту ўсё бліжэй. Калі казаць простай мовай, то долевае будаўніцтва - гэта выгляд будаўніцтва, пры якім забудоўшчык, для таго каб рэалізаваць свой праект, прыцягвае сродкі фізічных асоб, якія пасля становяцца паўнапраўнымі ўладальнікамі уласных кватэр у гэтым доме. Варта адзначыць, што менавіта на гэтыя сродкі і вядуцца будаўнічыя працы. Выгада ад гэтага дастаткова ясная. Забудоўшчык не выкарыстоўвае крэдыт для рэалізацыі праекта, а ўдзельнік долевага будаўніцтва набывае свае законныя квадратныя метры па досыць невысокай кошту і мае магчымасць выплачваць кошт да канца будоўлі. На жаль, у нашай краіне вельмі часта сустракаюцца выпадкі махлярства, таму многія не рызыкуюць звязвацца з падобнымі праграмамі. Але для тых грамадзян, якія не валодаюць буйнымі сумамі на набыццё жылля, такі спосаб найбольш выгадны. У прынцыпе, ён можа быць дастаткова бяспечным, калі ўдзельнік долевага будаўніцтва будзе выконваць некаторыя меры засцярогі. Напрыклад: правяраць наяўнасць неабходнай дакументацыі ў забудоўшчыка, дазвол на будаўніцтва, ліцэнзію і іншае.

Як набыць кватэру ў шматкватэрным доме

Ва ўмовах пастаянна растучых коштаў на нерухомасць у нашай краіне, долевае будаўніцтва з'яўляецца вельмі выгадным спосабам набыцця жылля. Бо пасля таго, як праект цалкам рэалізаваны, кватэры ў ім істотна ўзрастаюць ў кошце. Для таго каб набыць нерухомасць пры дапамозе такога інвестыцыйнага інструмента, неабходна заключыць спецыяльны дагавор паміж забудоўшчыкам і кліентам. Як ужо гаварылася вышэй, перш чым пачынаць супрацоўніцтва з пэўным забудоўшчыкам, трэба праверыць усе неабходныя дакументы, якія пацвярджаюць легальнасць яго працы. Не варта забываць пра тое, што гаворка ідзе аб буйных сумах грошай і што рызыка пры іх перадачы вельмі высокі. Варта звярнуць увагу на тое, колькі дамоў ужо пабудаваў гэты забудоўшчык, а таксама на наяўнасць праблем падчас рэалізацыі папярэдніх праектаў.

Шматлікія кампаніі часцяком выкарыстоўваюць новую юрыдычную асобу для будаўніцтва новага дома. Вельмі важна праверыць, хто менавіта з'яўляецца яго заснавальнікамі. І не варта забываць пра тое, што нерухомасць павінна падабацца. Удзельнікі долевага будаўніцтва часцяком застаюцца расчараваныя пасля таго, як засяляюцца на набытыя квадратныя метры. Часцей за ўсё гэта звязана менавіта з тым, што ўладальнікі не надалі належнай увагі такім дробязях, як інфраструктура. Важна звярнуць увагу на яе наяўнасць паблізу: дзіцячы сад, магазін, аддзяленне банка, паліклініка, паркоўка і іншае.

Дакументы, неабходныя для заключэння дагавора

У сувязі з тым, што часцяком на куплю кватэры не хапае сродкаў, многія выбіраюць набыццё квадратных метраў пры дапамозе такога інвестыцыйнага інструмента, як долевае будаўніцтва. Дакументы, якія прадастаўляе абраны забудоўшчык, неабходна старанна праверыць. У гэты спіс у абавязковым парадку павінны ўваходзіць: дазвол на забудову, праектная дакументацыя, дагавор арэнды або права ўласнасці на зямельны ўчастак, дзяржаўная рэгістрацыя і ўстаноўчыя паперы. «Падводных камянёў» пры афармленні дагавора досыць шмат. Перш за ўсё, дагавор долевага ўдзелу (ДДУ) павінен змяшчаць дакладны паштовы адрас. Калі ж ён не вызначаны, то неабходна праверыць наяўнасць часова прысвоенага адрасы, а ў далейшым пракантраляваць дадатковае дадатак да дамовы з подпісамі і пячаткамі.

Складанасць ДДУ заключаецца ў тым, што не існуе аднаго адзінага правільнага ўзору, паколькі аб'екты і ўмовы будаўніцтва часцяком адрозніваюцца. Але асноўныя моманты, як правіла, нязменныя ўсюды. Абавязковымі пунктамі такога дакумента павінны быць: дэталёвае апісанне набытага аб'екта, тэрміны выканання і адказнасць за іх невыкананне, правы і абавязкі бакоў, пералік форс-мажораў, а таксама ўмовы і парадак датэрміновага скасавання і інш. Спіс неабходных пунктаў досыць доўгі. Часцяком ДДУ змяшчае некалькі старонак. Перш чым падпісваць важны дакумент, неабходна перачытаць усе ўмовы. А лепш за ўсё звярнуцца за дапамогай да юрыста. У гэтым выпадку рызыкі будуць мінімальнымі.

Асаблівасці афармлення іпатэкі

Яшчэ некалькі гадоў таму афармленне іпатэкі на набыццё нерухомасці пры дапамозе долевага ўдзелу было немагчыма. Але ўжо сёння практычна кожны банк прапануе такую паслугу. Парадак атрымання іпатэчнага крэдыту на долевае будаўніцтва значна адрозніваецца ад афармлення такога ж дамовы на гатовае жыллё. Перш за ўсё, неабходна заключыць дамову з забудоўшчыкам. Аб усіх тонкасцях правядзення гэтай аперацыі было сказана вышэй. Але ўсё ж неабходна звярнуць увагу на звесткі аб аб'екце, кошту нерухомасці, на тэрмін і парадак аплаты, гарантыі на аб'ект будаўніцтва, план і пляц памяшкання, тэрмін перадачы нерухомасці. У абавязковым парадку банк запатрабуе натарыяльна завераныя дакументы аб згодзе мужа (калі ён ёсць) і органаў апекі (пры правядзенні здзелкі з удзелам маёмасці непаўналетніх). Дагавор праходзіць абавязковую працэдуру ў органах дзяржрэгістрацыі. Гэта звычайна займае не больш за месяц для аднаго ўдзельніка. Пасля таго як дакумент цалкам гатовы, неабходна звярнуцца з ім у банк. Далейшае афармленне папер можа значна адрознівацца, у залежнасці ад абранага крэдытнага ўстановы. Працэнтная стаўка, пакет дакументаў, патрабаванні да залогу і інш. - усё гэта можа существуенно адрознівацца. Адзінае, што патрабуе абсалютна кожны банк, - гэта комплекснае іпатэчнае страхаванне.

Пераўступцы правы патрабавання

Досыць часта ўзнікае патрэба перапрадаць жыллё, якое будуецца. Такая працэдура называецца "пераўступцы долевага будаўніцтва" ці "пераўступцы правы патрабавання". Гэтую схему можна ажыццявіць яшчэ да таго, як пабудаванае будынак ўвойдзе ў рэжым эксплуатацыі і будуць атрыманы праваўстанаўліваючых дакументы на жылплошчу. Уладальнік, які заключыў дагавор з забудоўшчыкам, можа ў любы час перапрадаць іншай фізічнай асобе сваё права на атрыманне нерухомасці, пасля таго, як завершыцца будаўніцтва. Важна адзначыць, што любая такая здзелка ў абавязковым парадку будзе абкладацца падаткам. Яе выплата па законе ўскладаецца на першага інвестара. Хоць у працэсе таргоў можна перакласці гэты абавязак і на плечы новага дольшчыка. Але пры гэтым варта ўлічваць, што памер падатку разлічваецца ад усёй сумы здзелкі, а не ад розніцы паміж сумай інвестыцый і памерам саступкі. Набыццё нерухомасці па дагаворах пераўступцы заўсёды актуальна, бо гэта неверагодна выгадна для большасці інвестараў.

Роўнадолевы удзел ці сумесная ўласнасць?

Часцей за ўсё на набыццё новай нерухомасці вырашаюцца маладыя сем'і. Па гэтай прычыне аб'ект долевага будаўніцтва не толькі выбіраецца сумесна з мужам, сумесна таксама прымаецца рашэнне аб тым, які тып дагавора неабходна будзе заключыць. Пад паняццем сумеснай уласнасці маецца на ўвазе, што пры разводзе нерухомасць будзе падзелена пароўну, гэта значыць у роўных долях паміж яе ўладальнікамі. Гэта з тае прычыны, што ў дамове не прапісаны пэўныя ўмовы. Замест жонка можа выступаць сваяк або любы старонні чалавек, які будзе ўнесены ў гэтую дамову. Калі ж заключыць і роўнадолевага дагавор, то па яго правілах кожны ўладальнік пэўнай часткі нерухомасці можа распараджацца ёю па сваім меркаванні. Адзінае абмежаванне - гэта тое, што першае права куплі належыць другому долеваму ўдзельніку. І, напрыклад, пры разводзе нерухомасць дзяліцца ўжо не будзе, бо загадзя падзелена паміж уладальнікамі.

аплата

Што тычыцца аплаты дадзенай паслугі, то тут досыць шмат варыянтаў. Ад таго, колькі будзе складаць першапачатковы ўзнос, будзе залежаць кошт жылплошчы ў цэлым, а таксама ўмовы, на якіх будуць вырабляцца выплаты. Напрыклад, пры унясенні поўнай сумы на працягу трох рабочых дзён кліент атрымлівае зніжку ад забудоўшчыка з кожнага квадратнага метра нерухомасці. У адваротным выпадку разлік дагавора праводзіцца ў абумоўленыя тэрміны, а кошт, прапісаная першапачаткова, не можа змяняцца, нават пад ціскам інфляцыі ці ж проста ў працэсе будаўніцтва. Перавагі аплаты кошту кватэры ў растэрміноўку ў тым, што нават валодаючы невялікай сумай, удзельнік можа вырашыць сваё «кватэрнае пытанне». Пры гэтым жыллё можа быць абрана з усімі пажаданнямі кліента, пачынаючы з колькасці квадратных метраў і заканчваючы характарыстыкамі і тэрмінамі яе атрымання ва ўласнасць. Да таго ж дзякуючы невялікім штомесячным выплатах, долевай ўдзельнік можа паспяхова кантраляваць свой бюджэт.

Плюсы і мінусы долевага ўдзелу

Галоўная перавага набыцця нерухомасці з дапамогай долевага ўдзелу - гэта невысокі кошт. Купляючы жыллё, якое будуецца, можна вельмі добра зэканоміць. Для цяперашняй сітуацыі ў краіне гэта значны плюс. Да таго ж здзелку можна заключыць непасрэдна ў нацыянальнай валюце. Кажучы пра мінусы, перш за ўсё хочацца сказаць, што пры афармленні долевага дагавора кліент купляе ня кватэру, а ўсяго толькі права патрабаваць гэтую жылплошчу ў забудоўшчыка. На жаль, рынак уладкованы такім чынам, што верагоднасць атрымаць сваю нерухомасць у тэрмін вельмі невысокая. Ды і колькасць ашуканцаў досыць вялікая. Таму неабходна вельмі ўважліва ставіцца да выбару забудоўшчыка і афармлення дакументаў. Ну а калі ёсць пытанні, на якія складана адказаць самастойна, то лепш за ўсё звярнуцца за дапамогай да дасведчанага адмыслоўца. Долевае будаўніцтва шматкватэрных дамоў заўсёды будзе папулярна на рынку нерухомасці.