Што такое дэпазіт пры здыме кватэры? Што трэба ўлічваць, афармляючы страхавы дэпазіт?

Арэнда кватэры з'яўляецца адной з распаўсюджаных схем заробку на рынку нерухомасці. Але гэты від дзейнасці спалучаны з некаторымі рызыкамі. Таму агенцтва выкарыстоўваюць пэўныя методыкі абароны інтарэсаў абодвух бакоў. У дадзеным артыкуле гаворка пойдзе аб страхавым дэпазіце.

арэнда кватэры

Паколькі працэс арэнды - гэта справа рызыкоўная, тым, хто збіраецца зарабіць на ўласнай кватэры, мэтазгодна выкарыстоўваць пэўныя віды абароны ад патэнцыйнага шкоды або махлярства.

Заклад пры арэндзе кватэры з'яўляецца адным з інструментаў кампенсацыі магчымых матэрыяльных рызык, звязаных з нерухомасцю. Гаворка ідзе аб пашкоджаньні маёмасьці і стане самага жылля. Да таго ж у выпадку раптоўнай неплацежаздольнасці кватэранаймальнікаў закладная сума дазволіць арэндадаўцу пазбегнуць фінансавых страт.

У большасці выпадкаў дэпазіт пры арэндзе кватэры роўны суме аплаты за пражыванне на працягу месяца. Але магчымыя і выключэнні. Напрыклад, з арандатараў могуць запатрабаваць аплату адразу некалькіх месяцаў (3-4). Калі разглядаць сітуацыю з элітнай нерухомасцю, якая здаецца ў арэнду, то ёсць сэнс чакаць патрабаванні заплаціць гадавы кошт.

Страхавы дэпазіт па дамове арэнды

Некаторыя агенцтва выкарыстоўваюць некалькі іншы падыход да падобнага інструменту кампенсацыі магчымай шкоды. Гаворка ідзе пра схему, пры якой такі дэпазіт не разглядаецца як закладная сума або авансавы плацёж за апошні месяц арэнды.

Гэтыя грошы не могуць быць выкарыстаны для аплаты арэнды, іх адзінае прызначэнне - гэта гарантыя фінансавай бяспекі ўладальніка кватэры ў выпадку псуты яго маёмасці арандатарамі. Таму разбіраючыся ў тым, што такое дэпазіт пры здыме кватэры, варта ўлічваць і такі падыход да працэсу арэнды.

вяртанне дэпазіту

Асаблівасць выкарыстання страхавой сумы пры здыме кватэры становіцца зразумелай пры заканчэнні арэнды. Калі аплачаны апошні месяц пражывання ў кватэры, гаспадар прымае нерухомую ўласнасць у наймальніка, што мае на ўвазе агляд стану жылля і маёмасці ў прыватнасці.

Калі быў знойдзены якой-небудзь шкоду (пашкоджана мэбля або паўсталі пытанні па рамонце), то для яго кампенсацыі выкарыстоўваецца страхавы дэпазіт, які захоўваецца ў гаспадара кватэры. Тыя, што засталіся пасля аплаты шкоды сродкі вяртаюцца кватэраздымальніку. Пры адсутнасці прэтэнзій гаспадар аддае арандатару ўсю суму.

Калі ў працэсе арэнды выкарыстоўваўся дагавор, то праблем з вяртаннем дэпазіту быць не павінна. Такім чынам, у дадзенай сітуацыі дэпазіт пры арэндзе кватэры можна разглядаць у якасці забеспячальнага плацяжу.

Як правільна аформіць дагавор арэнды кватэры з закладам

Першапачаткова варта адзначыць, што дзеючае заканадаўства РФ не дае падстаў для выразнага вызначэння ўмоў вяртання страхавога дэпазіту. Па гэтай прычыне на падставе 329 артыкулу Грамадзянскага кодэкса абодвум бакам давядзецца самастойна вызначаць, якія абавязацельствы будзе мець на ўвазе выплата дэпазіту.

Але калі ўжыць найбольш распаўсюджаную схему, якая выкарыстоўваецца ў дагаворах, то ўвага варта засяродзіць на наступных пунктах:

• аплата арэнды, неадпаведная усталяваным тэрмінах;
• шкоду, нанесеную маёмасці, якое знаходзіцца ў кватэры;
• аднабаковы скасаванне дамовы арэнды без папярэджання і да заканчэння абумоўленага тэрміну;
• адсутнасць аплаты за арэнду, тэлефонныя размовы і камунальныя паслугі.

Вельмі важна пераканацца ў тым, што дамова арэнды кватэры з закладам змяшчае ўсе прычыны, па якіх можа быць утрыманы забеспячальнага плацёж. Не будзе лішнім з боку арандатара праверыць умовы вяртання страхавога дэпазіту.

Кожнай з бакоў мэтазгодна пераканацца ў тым, што ўсе іх інтарэсы выкананы. Напрыклад, калі гаспадар кватэры настойвае на тым, каб прапісаць адказнасць наймальніка за заўчаснае скасаванне дамовы, арандатар са свайго боку можа запатрабаваць таго ж і ад ўладальніка нерухомасці.

Распіска пры перадачы грашовых сродкаў

Пытанне афармлення забеспячальнага плацяжу трэба вырашаць пісьменна. Таму пры атрыманні сродкаў, якія адпавядаюць суме страхавога дэпазіту паводле дамовы, уладальнік кватэры павінен напісаць распіску аб тым, што грошы былі перададзеныя. Гэта пазбавіць як арандатара, так і ўласніка жылля ад магчымых непрыемных нюансаў, звязаных з аплатай дэпазіту.

У самой распісцы трэба пазначыць наступную інфармацыю:

• пашпартныя дадзеныя арэндадаўца;
• суму прынятага плацяжу;
• дату пацверджання здзелкі.

Пры гэтым разглядаючы, што такое дэпазіт пры здыме кватэры і якія асаблівасці яго афармлення, важна адзначыць наступны факт: у некаторых выпадках сума забеспячальнага плацяжу можа разбівацца на некалькі месяцаў. Калі мела месца быць такая растэрміноўка, то баку, прымаючага грошы, трэба напісаць распіску на кожную аплачаную частка дэпазіту.

Захаванне такога фармату заключэння здзелкі важна, паколькі ў адваротным выпадку будзе цяжка што-небудзь даказаць у судзе.

Як прымаць кватэру пасля заключэння дагавора

Важна не толькі ведаць, што такое дэпазіт пры здыме кватэры, але і ўмець пісьменна абараняць сябе ад магчымых прычын яго незвароту. Гаворка ідзе пра прэтэнзіі з боку ўладальніка кватэры з нагоды псуты маёмасці. Для таго каб пазбегнуць абвінавачванняў, якія не адпавядаюць рэчаіснасці, варта зрабіць фатаграфіі стану рамонту, тэхнікі і мэблі на момант ўезду.

Пасля таго як фатаграфіі будуць зробленыя і прыкладзены да дамовы, іх павінны запэўніць дапамогай подпісы абодва бакі. Такім чынам, у якасці асноўнай прычыны беспраблемнай арэнды можна вызначыць выключэнне патэнцыйных спрэчных момантаў у самым пачатку і на ўзроўні дагавора.

Дарэчы, некаторыя ўласнікі жылой нерухомасці не могуць вызначыцца з тым, уносіць суму забеспячальнага дэпазіту ў дэкларацыю аб даходах ці не. На думку многіх юрыстаў, рабіць гэтага не варта, паколькі дадзеныя сродкі не з'яўляюцца аплатай за арэнду і не выкарыстоўваюцца ў якасці даходу.

магчымыя складанасці

Адна з распаўсюджаных памылак з боку арэндадаўца - гэта намер выкарыстоўваць забеспячальнага дэпазіт па дамове арэнды ў якасці аплаты за апошні месяц пражывання кватэранаймальнікаў. Рызыка ў дадзенай сітуацыі цалкам відавочны: калі за некалькі дзён да перадачы кватэры будзе пашкоджана маёмасць або выявяцца вялікія рахункі за тэлефонныя размовы, то ўладальнік не зможа кампенсаваць атрыманыя страты.

Яшчэ адзін момант, якому варта надаць увагу, - гэта натуральны знос маёмасці і рамонту. Часам у падобных зменах абвінавачваюцца арандатары, з прычыны чаго ўзнікаюць напружаныя канфлікты. Але калі звярнуць увагу на грамадзянскі кодэкс, то можна заўважыць, што патрабаваць фінансавую кампенсацыю за натуральны знос ўладальнік кватэры права не мае.

У якасці прыкладу можна прывесці страту каляровай насычанасці штор (выгаранне на сонца), на якую наймальнік не аказваў ніякага ўплыву. Але калі, скажам, фіранкі былі сапсаваныя актыўным хатнім гадаванцам арандатара, то ў гэтым выпадку прэтэнзіі ў яго адрас будуць справядлівыя.

Як вызначыць памер кампенсацыі

Гэтае пытанне таксама з'яўляецца актуальным, паколькі ў абодвух бакоў меркаванне адносна кошту нанесенай шкоды можа не супадаць. Яскравы прыклад падобнай сітуацыі - гэта паломка халадзільніка. Гаспадар кватэры можа запатрабаваць цалкам замяніць гэты від бытавой тэхнікі. Наймальніка, не пагаджаючыся з падобным рашэннем праблемы, здольны прапанаваць кампенсацыю кошту рамонту. Відавочна, што розніца ў выдатках будзе значная.

Таму пажадана падобныя моманты пазначыць у дамове першапачаткова.

Разабраўшыся з тым, што такое дэпазіт пры здыме кватэры, ўласніку варта ўзяць пад увагу наступны прынцып: вяртаць суму забеспячальнага плацяжу варта толькі пасля атрымання ўсіх рахункаў, уключаючы тэлефонныя. Тады можна будзе аб'ектыўна ацаніць наяўнасць якіх-небудзь страт.

Калі занядбаць гэтым правілам, то можна сутыкнуцца з неабходнасцю плаціць за доўгія міжгароднія размовы былых з'ёмшчыкаў.

заключэнне

Забеспячальнага дэпазіт выкарыстоўваецца пры арэндзе нерухомасці фактычна ва ўсіх цывілізаваных краінах. Гэтая схема не раз даказала сваю практычнасць. Таму ёю не варта пагарджаць.