Што такое хрушчоўка, ці варта яе купляць?

Рынак другаснага жылля поўны тэрмінаў, якія могуць здацца незразумелымі. Чым сталінцы адрозніваецца ад брэжнеўкі і што такое хрушчоўка? Шматпавярховыя дамы, якія ўзводзяцца ў Савецкім Саюзе, часта называюць па часе будаўніцтва, гэта значыць пры якім з кіраўнікоў дома ўводзіліся ў эксплуатацыю. Гэта досыць трапныя вызначэння, па якіх можна загадзя прадугледзець магчымыя складанасці і нюансы, з якімі прыйдзецца сутыкнуцца пры куплі кватэры.

Праграма даступнага жылля

На гады праўлення Мікіты Хрушчова прыйшлося пачатак дзяржаўнай праграмы даступнага жылля для ўсіх. Былі распрацаваны тэхналогіі, якія дазваляюць хутка ўзводзіць хаты з гатовых жалезабетонных канструкцый. Па вялікім рахунку: што такое хрушчоўка? Гэта малагабарытная кватэра з нізкімі столямі ў панэльным ці цагляным доме. Будаўніцтва на сталёвым каркасе апынулася занадта дарагім, таму панэльная хрушчоўскія забудова нагадвала велізарны канструктар - з заводаў пастаўляліся панэлі з гатовымі аконнымі праёмамі, на месцы заставалася толькі «сабраць домік па чарцяжы».

Існуе мноства нараканняў у адрас жылых дамоў, збудаваных па гэтай тэхналогіі, але варта аддаць належнае праграме - дзякуючы максімальна удешевлённому і паскоранаму будаўніцтву сотні тысяч сем'яў змаглі атрымаць асобнае жыллё з камунальнымі выгодамі.

Што такое хрушчоўка?

Калі пералічваць недахопы, то даступнае жыллё аказвалася не вельмі камфортным, аднак у параўнанні з камуналкі або рабочымі баракамі - верхам мараў. Занадта тонкія сцены без гукаізаляцыі паміж кватэрамі пакідалі мала прасторы для захавання прыватнасці асабістым жыцці. Дома-хрушчоўкі дрэнна ўтрымлівалі цёпла, а хібнасці будаўніцтва часам аказваліся жудаснымі - у асобных выпадках паміж панэлямі вонкавай сцяны можна было прасунуць далонь. Вядома, бракаробаў дзейна ганіць, але ліквідаваць недахопы часцей за ўсё даводзілася самастойна.

Паколькі на электрычны халадзільнік трэба было яшчэ назапасіць і некалькі гадоў пастаяць у чарзе, вельмі зручным апыняўся убудаваны ў кухню хрушчоўкі так званы зімовы халадзільнік. Пад кухонным акном быў спецыяльны скрыню для захоўвання прадуктаў, у якім зімой трымалася нізкая тэмпература. Даволі прасторны кладоўка ў пярэднім пакоі станавілася літаральна незаменнай.

Эвалюцыя кватэр

Калі параўноўваць сталінкі, хрушчоўкі і брэжнеўкі, то становіцца зразумела: не было і гаворкі пра камфорт жыхароў. Сталінскія кватэры дзівілі прасторам і своеасаблівай раскошай, але яны былі даступныя для вельмі вузкай праслойкі насельніцтва. Высокія столі, багаты дызайн фасадаў і парадных усходаў, грунтоўнасць пабудовы - усё гэта было прызначана для вышэйшых ваенных чыноў, масцітых навукоўцаў і іншых заслужаных грамадзян. Таму, калі пачалі з'яўляцца дома-хрушчоўкі, простыя смяротныя раптам атрымалі магчымасць наблізіцца да мары аб уласным жыллё.

Да гонару савецкіх будаўнікоў, недахопы малагабарытных кватэр імкнуліся выправіць. Неўзабаве пасля хрушчовак з'явіліся спачатку іх крыху больш за прасторныя варыянты, а потым, ужо пры Л.Брэжневе, так званыя кватэры палепшанай планіроўкі. Многія спецыялісты сыходзяцца ў меркаваннях, што брэжнеўкі горш, чым хрушчоўкі - недахопы былі выпраўленыя толькі збольшага, а вартасцяў не дадалося.

асаблівасці планіроўкі

Што такое хрушчоўка і як яна выглядае? Першае, што кідаецца ў вочы, гэта даволі вузкая лесвіца з цеснымі пралётамі. Каб падняць мэбля па такой лесвіцы, трэба праявіць цуды манеўранасці.

Пярэдні пакой у малометражной хрушчоўцы таксама вельмі цесная, і яна становіцца яшчэ менш, таму што ў яе звычайна імкнуліся вынесці халадзільнік, не змяшчальны на маленечкай кухні. У першапачатковай планіроўцы быў сумешчаны санвузел; калі пакояў больш адной, то яны, як правіла, сумежныя. Гэта значыць адна пакой быў прахадной.

Калі пачалі паляпшаць планіроўку, падзялілі санвузел і некалькі павялічылі пакоя. Пры гэтым заставалася дрэнная гукаізаляцыя, якую імкнуліся выправіць з дапамогай насценнага дывана.

Сучасны рамонт у хрушчоўцы

Нягледзячы на відавочныя недахопы хрушчоўскія дамоў, сучасныя будаўнічыя тэхналогіі дазваляюць істотна палепшыць сітуацыю. Капітальны рамонт вадаправода, электраправодкі і ацяпляльнай сістэмы дапаўняецца вонкавым уцяпленнем сцен. Вядома, вышыню столяў гэта не падыме, але мікраклімат у кватэры прыкметна змяняецца ў бок камфорту.

Калі ўлічыць, што пакой у хрушчоўцы маленькая, то можна пераабсталяваць кватэру ў даволі ўтульную студыю. Перагародка паміж кухняй і пакоем лёгка прыбіраецца (гэта не апорная сцяна), за кошт чаго прыкметна рассоўваецца прастору. Пярэдні пакой таксама злучаецца з жылой плошчай, прастору аптымізуецца ня перагародкамі, а дызайнерскімі рашэннямі.

Ці варта купляць?

Нельга адназначна сцвярджаць, што другасны рынак жылля больш даступнымі, чым новабудоўлі. Шмат што залежыць ад месцазнаходжання будынка, наяўнасці развітай і абжытай інфраструктуры побач, зручнасці транспартнай развязкі, паркаў і рэкрэацыйных зон паблізу. Але ў сярэднім хрушчоўскія кватэры на парадак танней сучасных.

Якія хрушчоўкі варта набываць? У першую чаргу трэба праверыць, не ўваходзіць Ці дом у план рэканструкцыі горада як будынак з перспектывай зносу. Праведзены капітальны рамонт камунікацый - важкі плюс у карысць набыцця. Неабходна прадугледзець нейкую суму на бягучы рамонт, калі гэта патрабуецца, а таксама на вонкавае ўцяпленне сцен. Гэта павышае энергаэфектыўнасць жылля і зніжае затраты на ацяпленне або кандыцыянаванне кватэры.