Што ўваходзіць у капітальны рамонт шматкватэрнага дома? Пералік асноўных відаў работ. фінансавыя пытанні

Праблемы, звязаныя з ажыццяўленнем капітальнага рамонту і зместам аб'ектаў нерухомай маёмасці, з'яўляюцца надзённымі для ўрадавага апарата і кіраўнікоў арганізацый. Сур'ёзнасць задачы абумоўлена павышэннем ўзроўню адказнасці грамадзян за ўтрыманне дамоў і пагаршэннем стану жыллёвага фонду. Аднак для пачатку варта высветліць, што ўваходзіць у капітальны рамонт шматкватэрнага дома.

паняцце капрамонту

Капітальны рамонт - гэта выкананне работ, накіраваных на ліквідацыю канструктыўных недахопаў агульнай маёмасці ўладальнікаў ў шматкватэрным будынку. Да падобных мерапрыемствах таксама ставіцца аднаўленне або замена кампанентаў з мэтай паляпшэння агульных уласцівасцяў.

Варта ведаць, што фонд капітальнага рамонту і іншыя рэсурсы з'яўляюцца крыніцамі расходаў на правядзенне аднаўленчых работ.

Акрамя капітальнага, праводзіцца таксама бягучы рамонт. Апошні з'яўляецца сукупнасцю мерапрыемстваў, якія ажыццяўляюцца для прадухілення зносу нерухомасці і ліквідацыі нязначных пашкоджанняў.

Часцей за ўсё бягучы рамонт мае планавы характар. Падобныя працы праводзяцца даволі часта і не патрабуюць значных грашовых выдаткаў.

Фонд капітальнага рамонту

Фонд капітальна рамонту складаецца з некалькіх элементаў. Гэта значыць ён уключае ў сябе ўнёсак на капітальны рамонт, працэнты, налічылі за выкарыстанне фінансаў са спецыялізаванага рахункі і выплачаныя уладальнікамі за невыкананне абавязкаў па пералічэнню плацяжоў.

Атрыманыя сродкі могуць быць выкарыстаны для вырашэння некалькіх задач. Да прыкладу, для аплаты паслуг па рамонце агульнай уласнасці. Акрамя гэтага, грошы могуць накіроўваць на пагашэнне пазык па ўжо аказаным паслугах альбо распрацоўку праектнай дакументацыі.

Калі будынак знаходзіцца ў аварыйным стане, то сродкі фонду ідуць на знос або рэканструкцыю будынка. Пры гэтым рашэннем гэтага пытання займаюцца ўладальнікі нерухомасці.

Ўзносы на капрамонт

Ўнёсак на капітальны рамонт агульнай нерухомасці павінен выплачвацца ўласнікамі кожны месяц. Памер падобнай выплаты паказаны ў адпаведным нарматыўна-прававым дакуменце. Варта памятаць, што падобная выплата павінна ажыццяўляцца як пройдзе сем каляндарных дзён. Таксама яе можна пачынаць пасля выдання рэгіянальнай праграмы па правядзенні аднаўленчых мерапрыемстваў. Ўнёсак на капітальны рамонт не выплачваецца ў выпадку знаходжання будынкі ў аварыйным стане.

Памер такога ўзносу залежыць ад колькасці паверхаў, тэрміну эксплуатацыі, аб'ёму неабходных работ і прыналежнасці да канкрэтнай муніцыпальнай арганізацыі. Таксама ўладальнікі на падставе вынікаў агульнай нарады могуць павялічыць стартавы ўнёсак на капітальны рамонт агульнай маёмасці.

Акрамя таго, органы ўлады павінны рэгулярна аналізаваць памер мінімальнага плацяжу. Гэта даследаванне залежыць ад узроўню даходаў насельніцтва і расцэнак на правядзенне аднаўленчых работ. Вылічыць памер ўнёску досыць проста. Для гэтага варта памножыць агульную плошчу на стаўку, якая паказаная ў прававым акце.

спіс работ

Заканадаўствам зацверджаны рэестр паслуг, якія аказваюцца за кошт наяўнага фонду. Што ўваходзіць у капітальны рамонт шматкватэрнага дома? У адпаведнасці з пастановай, работы па змесце дома ўключаюць у сябе правядзенне тэхнічнага агляду памяшкання і яго элементаў, падрыхтоўку да эксплуатацыі будынка ў розныя перыяды года і аказанне дадатковых паслуг. Работы па капітальным рамонце ахопліваюць замену ўнутраных камунікацый, напрыклад, сістэмы водазабеспячэння, ацяплення і іншае. Акрамя гэтага, сюды можна аднесці праверку ліфтавага абсталявання, даху, склепа і фасада.

Разам з тым ёсць некаторыя дапаўненні. У прыватнасці, праводзяцца мерапрыемствы па ўцяпленні сцен, ўладкаванні сістэмы вентыляцыі і ўстаноўцы лічыльнікаў.

рамонт даху

Існуе некалькі відаў работ, звязаных з дахам. У прыватнасці, могуць праводзіцца дробныя аднаўленчыя дзеянні. Да іх адносіцца ліквідацыя нязначных дэфектаў даху, напрыклад, апрацоўка або замена адзінкавых элементаў канструкцыі.

А вось капрамонт даху з'яўляецца сур'ёзнай працэдурай, якая ўключае ў сябе ліквідацыю састарэлага пакрыцця і прылада новай даху з сучасных матэрыялаў. Такая праца праводзіцца вельмі рэдка, што звязана з высокай коштам паслуг.

Акрамя гэтага, часам патрабуецца рэканструкцыя даху. Гэта становіцца неабходным у выпадку замены вонкавага пакрыцця альбо перабудовы паддашкавага памяшкання. Падобная працэдура часцей за ўсё не мае дакладных тэрмінаў. Бо, па сутнасці, гэта ўзвядзенне новай канструкцыі.

Аднаўленчыя работы на плоскіх дахах часцяком звязаныя з устараненнем працёкаў і бурбалак ў месцах злучэння дахавага дывана. Таксама ажыццяўляецца праверка кроквеннай сістэмы. Пасля чаго драўляныя перакрыцці апрацоўваюць адмысловым растворам, які прадухіляе гніенне.

Даху, якія маюць ухіл, маюць патрэбу ў рамонце значна радзей. Гэта абумоўлена асаблівасцю канструкцыі. Пералік работ залежыць ад матэрыялу, з якога складаецца дах. Да прыкладу, шыфернага даху рамантуюць на месцы. Тут проста праводзіцца замена пашкоджаных азбестацементавых лістоў. Канструкцыя з профліст часцей за ўсё схільная ўздзеянню карозіі. Гэты дэфект лёгка ўстараняецца шляхам паўторнага афарбоўвання паверхні.

аплата

Высветліўшы, што ўваходзіць у капітальны рамонт шматкватэрнага дома, неабходна вызначыць, як адбываецца аплата. Аднак для пачатку разбярэмся з паняццем рэгіянальнага аператара.

Так называюць пасярэдніка, які з'яўляецца юрыдычнай асобай. Ён павінен акумуляваць сабраныя сродкі, адкрываць на ўласнае імя адмысловы банкаўскі рахунак, ажыццяўляць заяўкі па рамонце і фінансаваць выдаткі на яго.

Аплата капітальнага рамонту ажыццяўляецца з адпаведнага фонду, які фармуецца уладальнікамі памяшканняў. Гэтымі сродкі часцей за ўсё распараджаецца згаданы вышэй рэгіянальны аператар.

Падставай для пералічэння сродкаў за прадастаўленне паслуг лічыцца адпаведны акт. Ён ўзгадняецца з органамі мясцовага самакіравання і прадстаўніком ўладальнікаў нерухомасці. Пасярэдніку дазваляецца выплаціць не больш за трыццаць адсоткаў ад агульных выдаткаў у якасці задатку. Прычым памер гэтай выплаты залежыць ад стартавага ўзносу на капрамонт грамадскай маёмасці. Павелічэнне гранічнага кошту магчыма толькі за кошт асабістых сродкаў уладальнікаў жылля ў шматкватэрным доме.

Хто можа не аплачваць?

Аплата капітальнага рамонту не заўсёды абавязковая. Гэта датычыцца грамадзян, якія не маюць правоў на памяшканне, дзе пражываюць у дадзены момант. Да гэтай катэгорыі адносяцца асобы, якія пражываюць у кватэры на падставе дагавора арэнды або сацыяльнага найму. Таксама сюды можна аднесці людзей, якія дзеляць квадратныя метры з уласнікам.

Акрамя гэтага, жыхары могуць быць вызваленыя ад аплаты капітальнага рамонту. Гэта магчыма ў выпадку прызнання будынка аварыйным, канфіскацыі зямлі дзяржавай і наяўнасці ў доме менш трох кватэр.

Варта ведаць, што ўнёскі таксама абавязаны плаціць грамадзяне, якія маюць ва ўласнасці нежылое памяшканне, напрыклад, офіс або магазін.

Плаціць ці за капрамонт?

Узнікае пытанне: а плаціць ці за капітальны рамонт? Безумоўна. За нявыплату будзе налічаная пеня ў памеры 1/300 ад сумы запазычанасці. Прычым сродкі могуць спагнаць у парадку судовага разбору. Станоўчае рашэнне ў гэтым выпадку абавязвае даўжніка выплаціць названыя выдаткі.

Згодна з заканадаўствам, няплатніку могуць абмежаваць выезд з краіны, забараніць заключаць здзелкі з нерухомасцю і нават выключыць маёмасць. Пры наяўнасці падобнага доўгу грамадзянін пазбаўляецца магчымасці атрымліваць розныя кампенсацыі на аплату камунальных паслуг.

Ці магчыма зэканоміць?

Сродкі для фарміравання фонду могуць паступаць з іншых крыніц. Прычым атрыманыя грошы выдаткоўваюцца як на выплату наяўных запазычанасцяў, так і на фінансаванне дадатковых работ.

Да іншых крыніц адносяць грашовыя сродкі, атрыманыя за прадастаўленне ў арэнду нежылых памяшканняў і размяшчэнне рэкламных канструкцый. Пры гэтым пасярэднік мае права рабіць зніжкі па плацяжах, напрыклад, пенсіянерам, ветэранам.

якасць работ

Арганізацыя, якая праводзіць аднаўленчыя работы, абавязаная забяспечыць іх якасць згодна ўстаноўленым патрабаванням і правілам.

У адпаведным дагаворы вызначаны нормы выканання капітальнага рамонту і паказчыкі бяспекі, якім павінны адказваць будаўнічыя перакрыцця.

Назіранне за ходам правядзення работ кладзецца на плечы рэгіянальнага аператара альбо таварыства ўласнікаў. Таксама дзяржаўныя органы могуць быць удзельнікамі гэтага працэсу. Падобная служба абавязваецца весці спіс апавяшчэнняў і спецыяльных рахункаў, прадастаўляць неабходную інфармацыю і паведамляць пра ход правядзення мерапрыемстваў.

заключэнне

Даведаўшыся, што ўваходзіць у капітальны рамонт шматкватэрнага дома, можна зрабіць некаторыя высновы. Напрыклад, фонд капрамонту фарміруецца за кошт фінансаў, атрыманых ад уласнікаў. Перыядычнасць правядзення такіх работ залежыць ад перыяду эксплуатацыі матэрыялаў. У прыватнасці, тэрмін службы даху з шыферу складае трыццаць гадоў, а чыгуннага трубаправода - сорак. Ўзносы ў адпаведны фонд з'яўляюцца абавязковымі. Плаціць ці за капітальны рамонт - вырашае непасрэдна ўладальнік маёмасці. Аднак варта памятаць, што нявыплата узносаў вядзе за сабой налічэнне адсоткаў і судовыя разбору.