Як вырабляць перапланіроўку ў панэльных дамах

Перапланіроўка кватэры ў панэльным доме вырабляецца, як правіла, з мэтай зрабіць умовы пражывання максімальна зручнымі. Адна з адметных рысаў пабудоў такога тыпу - вялікая колькасць апорных сцен. Працэс перапланіроўкі ў такім выпадку лічыцца адным з самых складаных.

Толькі тая праектная арганізацыя, якая з'яўляецца аўтарам дома, мае права займацца праекціроўкай праёмаў у сценах, якія граюць ролю апорных. Гэтым і адрозніваецца працэдура ўзгаднення перапланіроўкі ў панэльным будынку. Большасць дамоў у Маскве праектуюцца ГУП МНИИТЭП. Выснову пра бяспеку закранання апорнай сцяны робіць аўтар дома пры наяўнасці тэхнічнага заключэння аб стане ўсёй канструкцыі і дапушчальнасці перепланировочных работ.

На што звяртаюць асаблівую ўвагу

Кіруючыся наяўных ТЗ, аўтар дома вырабляе распрацоўку праектнай дакументацыі. У дакладнай адпаведнасці з ёй і будуць праводзіцца ўсе будаўніча-рамонтныя работы. Пры гэтым улічваюцца важнейшыя параметры, такія як ступень зношанасці апорнай канструкцыі, узровень змены нагрузкі на трансфармуемы сцяну, характарыстыкі серыі дома і іншыя.

Немалаважна колькасць паверхаў, якія размяшчаюцца вышэй кватэры, якая падвяргаецца перапланіроўцы. Чым іх больш, тым істотней знізіцца ўстойлівасць будынка пры паслабленні апорнай сцяны. Такім чынам, атрымаць дазвол на перапланіроўку кватэры, якая знаходзіцца на верхніх паверхах, будзе прасцей.

Супрацоўнікі праектнага інстытута ў абавязковым парадку правяраюць, не зробленыя Ці праёмы ў капітальных сценах у суседніх кватэрах. Калі так, то верагоднасць станоўчага рашэння МЖИ істотна зніжаецца.

Больш падрабязна аб працэсе перапланіроўкі

Пасля атрымання згоды аўтара хаты можна прыступаць да перапланіроўкі памяшкання. Сцяну дапушчальна рэзаць толькі з ужываннем адмысловай прылады, які не дапускае вібрацыі. Шырыня праёму таксама строга абмежаваная. Яна можа складаць не больш за 90 сантыметраў. Які ўтварыўся праём падлягае абавязковаму ўзмацненню пры дапамозе металічных канструкцый зварнога тыпу (швелера, куткоў). Такія працы лічацца тэхнічна складанымі. Таму іх павінна выконваць арганізацыя, у якой маюцца спецыялісты і допуск да СРО.

тэрміны

Ад першапачатковай кансультацыі ў МНИИТЭП да падпісання дамовы праходзіць не больш за сем працоўных дзён. Праекціроўшчык выязджае на аб'ект праз месяц. Да праекта можна прыступаць толькі пасля атрымання тэхнічнага зняволення. Гэта займае яшчэ тры месяцы.

Наша праектная арганізацыя здольная за адзін-два тыдні зрабіць тое, на што ў аўтара хаты сыходзіць каля чатырох месяцаў. Зварот да прафесіяналаў сваёй справы дапаможа вам ўкласціся ў самыя кароткія тэрміны і вырабіць перапланіроўку па ўсіх правілах.

Перапланіроўка ў панэльных дамах. алгарытм дзеянняў

• Заказ тэхпашпарты БТІ.
• Зварот у МНИИЭТЭП з мэтай кансультацыі аб магчымасці перапланіроўкі.
• Распрацоўка праектных дакументаў.
• Атрыманне тэхнічнага заключэння аб дапушчальнасці зменаў.
• Распрацоўка праекта на базе ТЗ.
• Ўзгадненне перапланіроўкі.
• Збор дакументаў для ўзаконьвання перапланіроўкі.
• Прадстаўленне папер у Мосжилинспекцию.

Калі працы па перапланіроўцы будуць скончаны, неабходна звярнуцца ў жилинспекцию. У заяве паведамляецца аб неабходнасці наведвання камісіяй перапланаваць аб'екта. Калі інспектар не выявіць ніякіх парушэнняў праведзенай працэдуры, ён падпісвае акт аб завершанай перапланіроўцы. Заключны крок - зварот ўласніка кватэры ў БТІ з мэтай атрымання кадастравага пашпарты жылля з улікам усіх змяненняў.