Апартаменты і кватэра - у чым розніца? Чым апартаменты адрозніваюцца ад кватэры

Сучасны рынак нерухомасці даволі дакладна сегментирует катэгорыі аб'ектаў, вызначаючы іх класы і прызначэнне. Апартаменты з'яўляюцца прыкладам неадназначнага стаўлення да аб'екта нерухомасці. З аднаго боку, гэта выгляд камерцыйнага памяшкання, якое можна паставіць у адзін шэраг з офісамі і студыямі. З іншага - практычна кожны суіскальнік недарагі кватэры ў ходзе кансультацыі ў рыэлтара чуе пра апартаментах як аб вельмі прывабным варыянце жылля. Адпаведна, узнікае пытанне: "Апартаменты і кватэра - у чым розніца паміж імі?" Па меры паглыблення ў тонкасці існуючых адрозненняў, адны вырашаюць набываць усё-ткі традыцыйнае жыллё, а іншых прыцягвае навізна і сучасны падыход да арганізацыі жыцця ў апартаментах. У абодвух выпадках выбар можа апраўдаць сябе - галоўнае, дакладна прааналізаваць усе асаблівасці нерухомасці і суаднесці іх са сваімі патрабаваннямі да аб'екта для пражывання.

юрыдычны статус

Шмат што ў асаблівасцях апартаментаў становіцца цалкам відавочным, калі звярнуцца да іх прававому статусу. Першапачаткова гэты від нерухомасці пазіцыянаваўся ў якасці аб'екта турыстычнай інфраструктуры - груба кажучы, гэта асобны гасцінічны нумар. Але сёння і гэтая класіфікацыя страціла сілу, а памяшканні, якія праектаваліся як апартаменты, ўяўляюцца рыэлтарамі і забудоўшчыкамі ў выглядзе невялікіх кватэр-студый. Тым не менш пражыванне ў аб'ектах гэтай катэгорыі заканадаўствам не прадугледжана. Гэты нюанс і абумоўлівае тое, чым апартаменты адрозніваюцца ад кватэры з пункту гледжання права - юрыдычна абгрунтаваная магчымасць пастаяннага пражывання.

Прапіска і рэгістрацыя

Паколькі апартаменты не прызначаныя для пражывання, яны не заносяцца ў фонд жылой нерухомасці. А разам з гэтым і прапіска ў такіх памяшканнях немагчымая. Вядома, сёння значэнне рэгістрацыі не такая вялікая, і ўсё ж такі праблемы могуць паўстаць, калі спатрэбіцца прывязка да ўстаноў медыцынскага абслугоўвання, школам і дзіцячым садкам. Але тут важная і іншая асаблівасць - у якасці жылля для сям'і апартаменты найменш папулярныя.

абслугоўванне дома

Ўтрыманне будынка, у якім знаходзяцца апартаменты, таксама крые шэраг непрыемных асаблівасцяў для тых, хто вырашыць набыць такую жылплошчу. Заканадаўства не прадугледжвае інструментаў, якія б праз жылы кодэкс рэгулявалі гаспадарчае кіраванне домам. Нягледзячы на гэта, будынка паспяхова эксплуатуюцца. Так узнікае іншае пытанне: "Апартаменты і кватэра - у чым розніца ўтрымання аб'ектаў?" У тым, што забудоўшчык самастойна і на сваё меркаванне падбірае кампанію, якая аказвае паслугі па тэхніка-гаспадарчай частцы кіравання домам. Якасць паслуг вызначаецца нюансамі іх дамоўленасці, пры гэтым закон не мае ўлады над гэтай часткай - правы спажыўцоў у дадзеным выпадку неактуальныя, паколькі гаворка ідзе пра нежылым аб'екце нерухомасці.

Тарыфы па камунальных паслугах

Будучым уладальнікам апартаментаў варта рыхтавацца і да высокіх стаўках аплаты камунальных паслуг. У гэтай частцы зноў жа мае ролю статус камерцыйнай нерухомасці - адпаведна, і разлік па тарыфах грунтуецца на расцэнках для нежылога памяшкання. Гэта важны фактар для разумення таго, чым апартаменты адрозніваюцца ад кватэры ў плане эканоміі і выдаткаў на ўтрыманне. Зрэшты, канкрэтныя лічбы будуць залежаць ад характарыстык аб'екта і забудоўшчыка, які абярэ абслуговую кампанію. У сярэднім жа тарыфы на водазабеспячэнне ў параўнанні з кватэрай ўзрастаюць на 15%, а электраэнергія часцяком абыходзіцца ўдвая даражэй.

выплата падаткаў

Фінансавы цяжар для ўладальнікаў апартаментаў у плане выплаты падаткаў таксама не радуе. Працэнт ад кошту аб'екта, па якім налічваецца падатак на маёмасць, значна перавышае аналагічныя стаўкі па кватэрах. Памер аплаты павялічваецца па меры росту кошту нерухомасці. Існуе некалькі узроўняў, для кожнага з якіх налічваецца пэўны працэнт. Так, для памяшканняў, рынкавы кошт якіх вар'іруецца ад 300 да 500 тыс., Падатак складае 0,3%. А для апартаментаў, якія можна рэалізаваць за 1 мільён, - 0,6%. Гэта яшчэ адзін фінансавы паказчык, які вызначае, чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэры. Розніца ў велічынях выплаты падаткаў становіцца яшчэ больш відавочнай, калі ўлічыць, што для некаторых катэгорый уласнікаў кватэр прадугледжаны льготы і формы датацыйнай падтрымкі. У выпадку з камерцыйнымі апартаментамі, зразумела, на такую дапамогу разлічваць не прыходзіцца.

непажаданае суседства

Цяпер можна перайсці да непасрэдным умоваў жыцця ў апартаментах. Для пачатку важна адзначыць, што самі будынкі такога тыпу арыентаваны на камерцыйнае выкарыстанне. Гэта значыць з большай доляй верагоднасці іншыя памяшканні дома будуць занятыя офісамі, салонамі, складскімі плошчамі і студыямі. У такіх умовах асабліва прыкметна, у чым розніца паміж кватэрай і апартаментамі - патокі кліентаў, абслугоўваючы персанал, арганізацыйныя і Інвентарызацыйныя мерапрыемствы за сцяной абавязкова дадуць пра сябе ведаць. Зрэшты, сітуацыя можа быць іншай, калі аб'ект знаходзіцца ў люксовом доме, дзе ўсё падпарадкавана патрабаванням спакойнай і камфортнай жыцця.

Інфраструктура і размяшчэнне

Калі намаганнямі маркетолагаў і дэвелаперскіх кампаній можна паднесці апартаменты як паўнавартаснае жыллё з ўладкаваным унутраным прасторай, то месцазнаходжанне змяніць не ўдасца ніяк. Дома з камерцыйнымі памяшканнямі, вядома, не заўсёды размяшчаюцца ў аддаленых раёнах і на ўскраінах, але і спальныя зоны - не іх стыхія. Нявыгаднае месцазнаходжанне з пункту гледжання інфраструктурнай даступнасці - яшчэ адна прыкмета для разумення, што такое апартаменты і чым яны адрозніваюцца ад кватэры ці прыватнай хаты.

Але ёсць і іншая тэндэнцыя. Гэта тычыцца новых аб'ектаў, якія таксама праектуюцца на прынцыпах невялікіх памяшканняў гасцінічнага тыпу і прама разлічаны на мэтавую аўдыторыю апартаментаў. Забудоўшчыкі імкнуцца шукаць месцы ў цэнтры горада і ў прэстыжных раёнах. Пры гэтым аддаленасць ад сацыяльных устаноў таксама гуляе меншую ролю, а на першы план выходзяць перавагі месцазнаходжання з пункту гледжання дзелавога чалавека або турыста.

Фактычныя ўмовы пражывання

У поўнай меры скласці ўражанне пра асаблівасці ўтрымання апартаментаў можна толькі ў працэсе эксплуатацыі памяшкання, але ацаніць яго параметры і функцыянальныя магчымасці можна пры першым аглядзе. Як правіла, гэта дзве малагабарытныя пакоя (магчыма і большая колькасць), агульная плошча якіх складае не менш за 40 м ^2. Далей можна перайсці да такога пытання: "Апартаменты і кватэра - у чым розніца з пункту гледжання камфорту?"

У адрозненне ад кватэр, праектаванне апартаментаў выключае захаванне патрабаванняў у плане санітарна-гігіенічных і эрганамічных нормаў. То ёсць аб'ект можа размяшчацца над нежылым памяшканнем, ня мець належнага ўзроўню шумаізаляцыі і натуральнай асветленасці. У сутнасці, уладальнік атрымлівае цесныя ўмовы студыі, якая можа знаходзіцца недалёка ад аўтамагістралі. З іншага боку, забудоўшчыкі, якія маюць на мэце рэалізацыю апартаментаў як жылля, імкнуцца ўсяляк мінімізаваць заганы ў камфорце. І ў некаторых выпадках гэта дае адчувальныя вынікі.

Эканом або бізнес-клас

Аб узроўні камфорту можна меркаваць па розных крытэрах. З прычыны таго што апартаменты не мяркуюць ізаляцыі па асобных пляцоўках, як гэта рэалізуецца ў гарадскіх кватэрах, дапрацоўка і пераабсталяванне магчымыя толькі ўнутры. Хоць бываюць выключэнні, калі ўвесь дом мае статус элітнага. У сувязі з гэтым узнікае правамоцны пытанне: "Кватэра або апартаменты - у чым розніца, калі весці параўнання эканом і бізнес-класа?"

Бюджэтныя аб'екты, адпаведна, размяшчаюць мінімальным узроўнем камфорту. Забудоўшчыкі абмяжоўваюцца больш ці менш якаснай аздабленнем, устаноўкай шклопакетаў з ПВХ, сучаснымі інжынернымі сістэмамі і надзейнай электраправодкай.

На ўзроўні бізнес-класа адзначаецца аднолькавае якасць рэалізацыі дызайну, у якім выконваюцца кватэры і апартаменты. Адрозненне можа выяўляцца толькі ў прасторавых абмежаваннях, але гэты «бар'ер» нярэдка становіцца плюсам. Мода на невялікія студыі абумовіла з'яўленне цэлага кірунку ў дызайне, арыентаванай на свабодныя планіроўкі. Элітныя апартаменты адрозніваюцца высокім узроўнем камфорту і высакаякасным выкананнем інжынірынгавых сістэм.

Якія перавагі апартаментаў?

Акрамя ультрасучасных плановак, апартаменты з'яўляюцца выгодным набыццём у плане фінансавых укладанняў. Іх прыналежнасць да сегмента камерцыйнай нерухомасці становіцца плюсам - на рынку аб'ект можна пазіцыянаваць і як памяшканне для офіса, і як жылплошчу.

Гнуткасць планіровачных рашэнняў таксама ставіцца да пераваг. У працэдуры змены праекта ўнутранай прасторы ёсць некаторыя адрозненні, хоць тэарэтычна гэтай карэкціроўцы паддаюцца і апартаменты, і кватэра. У чым розніца падыходаў? У выпадку з нежылымі аб'ектамі працэдура афармлення дазволу на перапланіроўку мякчэе з прычыны менш жорсткіх патрабаванняў да правіл эксплуатацыі камерцыйных памяшканняў.

Яшчэ адным перавагай апартаментаў і, мабыць, адным з самых прывабных, з'яўляецца першапачаткова нізкая цана. У параўнанні з кватэрамі, яна танней у сярэднім на 20%. Менавіта гэты фактар дазволіў на першых этапах станаўлення сегмента пазіцыянаваць яго на рынку ў якасці самага даступнага.

заключэнне

Супастаўляючы перавагі і недахопы апартаментаў, не варта ігнараваць і яшчэ адзін аспект - прызначэнне і характар будучай эксплуатацыі. Магчыма, некаторыя недахопы звернуцца ў плюсы, і наадварот. Таксама выбар варта рабіць зыходзячы з ліквіднасці, высокім узроўнем якой могуць валодаць і апартаменты, і кватэра. Розніца на практыцы эксплуатацыі нерухомасці, вядома, больш прыкметнымі, але некаторыя характарыстыкі ў плане камфартабельнасці, выгаднага месцазнаходжання, якасці аздобных матэрыялаў і інжынерных сістэм адзначаюцца пры дэталёвым аналізе аб'екта.

Многія адрозненні вельмі ўмоўныя і залежаць ад канкрэтнага дома, яго ўзроўню і месцазнаходжання. І ўсё ж прававы статус апартаментаў цягне за сабой масу юрыдычных праблем для тых, хто плануе выкарыстоўваць іх дзеля пастаяннага пражывання. Апраўдаць іх можа выкарыстанне аб'екта па прамым прызначэнні або ў крайнім выпадку для часовага пражывання - тэхнічныя дадзеныя сучасных апартаментаў дазваляюць рэалізаваць мноства эксплуатацыйных задумак у абодвух напрамках.