Чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэры? Розніца паміж апартаментамі і кватэрай

Рынак жылой і камерцыйнай нерухомасці неверагодна шырокі. Прапаноўваючы аб'екты жылля, рыэлтары часцяком называюць кватэру апартаментамі. Гэты тэрмін становіцца своеасаблівым сімвалам поспеху, раскошы, незалежнасці і багацця. Але аднолькавыя Ці гэтыя паняцці - кватэра і апартаменты? Нават самы павярхоўны погляд вызначыць, што гэта абсалютна розныя рэчы. Разгледзім, чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэры. Вызначым, наколькі істотныя гэтыя адрозненні, і чаму варта выразна размяжоўваць гэтыя паняцці.

Што такое кватэра?

Агульнапрынятым лічыцца наступнае вызначэнне. Кватэра - гэта выгляд адасобленай нерухомасці, якая выкарыстоўваецца як для пражывання на пастаяннай аснове, так і для здачы ў арэнду. Яна валодае асобным уваходам і цалкам прыстасаваная для нармальнага жыцця: ёсць усе неабходныя камунікацыі, ацяпленне, водаправод, каналізацыя. Кватэры неаднолькавыя, яны адрозніваюцца адзін ад аднаго розным размяшчэннем у горадзе, плошчай, тыпам будынка жылога будынка, яго паверхавасць і многімі іншымі параметрамі. Але, нягледзячы на ўсе адрозненні, кватэры складаюць адзін вызначаны сегмент - жылая нерухомасць, або жылы фонд.

Прапаноў па продажы кватэр на айчынным рынку нерухомасці досыць: гэта і кватэры ў новабудоўлях, і другаснае жыллё. Кватэры, выстаўленыя на продаж, могуць быць цудоўна адрамантаваны, але, як правіла, не мэбляваныя.

Апартаменты: што гэта такое

Кватэры, абсталяваныя сучаснымі камунікацыямі, найвышэйшай мэбляй і размешчаныя ў гасцінічных комплексах, называюцца апартаментамі. Гэта элітны від арэнднай нерухомасці падвышанай камфортнасці, які выкарыстоўваецца для часовага пражывання заможных гасцей. Асноўнымі характарыстыкамі падобнага аб'екта з'яўляюцца сучасны стыльны дызайн і поўная забяспечанасць бытавымі і тэхнічнымі камунікацыямі. Пражыванне ў апартаментах магчыма выключна на часовай аснове.

Іншымі словамі, апартаменты - гэта надзвычай нетрывалы жыллё, ідэнтычнае гасцінічным нумары. І як у класічным нумары гатэля, абавязковым атрыбутам пражывання ў ім з'яўляецца поўнае абслугоўванне ў зручны для гасцей час, якое ўключае ўвесь комплекс работ па ўборцы, замене бялізны, прадастаўлення парковачных месцаў, паслуг спецыялізаванай аховы, салонаў прыгажосці і іншых аб'ектаў інфраструктуры.

Гэты від нерухомасці вельмі папулярны ў курортных зонах і мегаполісах. Часцяком заможныя грамадзяне купляюць апартаменты ў непасрэднай блізкасці ад працы з меркаванняў эканоміі часу. Камфартабельныя комплексы, так званыя апарт-гатэлі, ўзводзяцца ў дастатковай блізкасці ад мора або дзелавога цэнтра горада. Патэнцыйнаму пакупніку прапануюцца розныя тыпы апартаментаў, найбольш распаўсюджаныя з іх з адной спальняй і заходнія варыянты «студыі», у якіх гасцёўня сумяшчаецца з кухняй. Зрэшты, на рынку прадаюцца апартаменты з 2 і 3 спальнямі, а таксама шматузроўневыя памяшкання. Розніца паміж апартаментамі і кватэрай заключаецца ў тым, што пакупнік апартаментаў набывае жылое памяшканне з сучасным рамонтам, стыльнай мэбляй і ўбудаванай тэхнікай.

Юрыдычны статус апартаментаў

У расійскім заканадаўстве паняцце «апартаменты» не замацавана, у той жа час тэрміну «жылое памяшканне» дадзена дастаткова шырокае вызначэнне. Ім прызнаецца асобнае памяшканне ў складзе нерухомай маёмасці, прыдатнае для пражывання на пастаяннай аснове і адпаведнае устаноўленым нарматывам санітарных, тэхнічных і іншых эксплуатацыйных правілаў. Заканадаўства ў якасці жылога прадугледжвае такія віды памяшканняў: дом або яго частка, кватэра або доля ў ёй, пакой. Тэрмін «апартаменты» не адносіцца да сегмента «жылая нерухомасць». Іншымі словамі, на пытанне пра апартаменты: што гэта такое, - можна адказаць, што гэта жылое памяшканне ў нежылым доме.

Адрозненні кватэры ад апартаментаў

Такім чынам, апартаменты не маюць дачынення да жылога фонду, таму ствараць іх можна ў будынках любой скіраванасці, напрыклад, офісных. Для памяшкання статусу «кватэра» прыналежнасць да жылога фонду абавязковая. Акрамя таго, існуюць адрозненні гэтых паняццяў і ў іншых плоскасцях:

• па патрабаванням пастановы Дзяржстандарту плошча апартаментаў не павiнна быць менш за 40 м ^2, а колькасць пакояў - 2 і больш, абавязковым лічыцца наяўнасць санвузла і кухні;
• падобных патрабаванняў не прад'яўляецца да кватэры, у якой можа быць усяго адзін пакой значна меншай плошчай.

Больш дэталёва разгледзім кожнае адрозненне апартаментаў ад кватэры.

Кошт

Эксперты рынку нерухомасцi адзначаюць, што кошт апартаментаў звычайна ніжэй кошту кватэры аналагічнага тыпу на 10-15%, але эксплуатацыйныя выдаткі заўсёды вышэй. Гэта абумоўлена тым, што кошт камунальных паслуг для уласнікаў апартаментаў істотна вышэй іх кошту для уласнікаў жылой нерухомасці. У прыватнасці, паслугі ацяплення вышэй на 20-30%, водазабеспячэння і водаадвядзення - на 12-25%. Прадстаўленыя лічбы неадназначныя, цэны на паслугі ЖКГ залежаць не толькі ад рэгіянальнай размяшчэння ад, але і ад характару злучэння інжынерных камунікацый з сеткамі ресурсоснабжающих арганізацый. Напрыклад, калі паслугі пастаўляюцца праз пасярэднікаў, то плаціць за іх давядзецца яшчэ больш.

Адсутнасць паняцці «апартаменты» ў складзе жылой нерухомасці не дае магчымасці іх уласнікам аформіць субсідыі на аплату камунальных паслуг пры ўмове, што памеры іх сумарных штомесячных даходаў за апошнія 6 месяцаў не перавышаюць устаноўленых нарматываў. Уладальнікі апартаментаў не могуць скарыстацца льготамі, рэгламентаванымі Жыллёвым кодэксам. Чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэры, акрамя вартасных характарыстык?

асаблівасці рэгістрацыі

Набыццё кватэры мяркуе магчымасць пастаяннай прапіскі па адрасе жылля. Зарэгістравацца ў апартаментах па месцы жыхарства немагчыма з-за таго, што юрыдычна жыллём яны не з'яўляюцца. Пытанне аб магчымасці часовай рэгістрацыі ў апартаментах да гэтага часу застаецца незразумелым, хоць непасрэднай забароны на правядзенне такога права ў уладальнікаў апартаментаў, набытых у будынках, якія маюць статус апарт-гатэля ці гасцініцы, не існуе.

Адсутнасць аб'ектаў сацыяльнай значнасці

Вырашаючы, якое набыццё больш выгадна - апартаменты ці кватэра, варта памятаць, што забудоўшчык падобных будынкаў не нясе абавязацельстваў па будаўніцтве аб'ектаў сацыяльнай інфраструктуры. Уласна, гэтым фактарам тлумачыцца адносная таннасць апартаментаў - забудоўшчык гасцінічных комплексаў, як правіла, не ўзводзіць школ, дзіцячых садкоў і паліклінік.

Прытым што рыэлтарамі гэтая праблема звычайна не падымаецца або згладжваецца запэўненнямі, што забудовы апарт-гатэляў ажыццяўляюцца ў раёнах з ўстоянай інфраструктурай, не варта пра яе забываць. У мегаполісах аб'ёмы будаўніцтва і рэалізацыі такіх комплексаў вельмі значныя, і сацыяльныя аб'екты не кожнага раёна могуць забяспечыць прырост незарэгістраваных карыстальнікаў.

Кіраўніцтвам горадабудаўнічага дэпартамента Масквы плануецца зацвердзіць будаўнічыя нормы, якія абавязваюць забудоўшчыка ўзводзіць аб'екты інфраструктуры паралельна з будаўніцтвам гасцінічных комплексаў. Хутчэй за ўсё, увядзенне падобных абавязацельстваў падыме кошт апартаментаў да цаны кватэр.

Дазвол на перапланіроўку апартаментаў не патрабуецца

Чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэры яшчэ? Тым, што неабходнасць ці магчымасць перапланіроўкі гэтых памяшканняў рэгламентуюцца агульнымі палажэннямі горадабудаўнічага кодэкса, згодна з якім дазволу не патрабуецца, калі меркаваныя змены не нясуць канструктыўных пераменаў і не змяняюць ўзровень надзейнасці і бяспекі нежылога будынка. І калі адсутнасць дазволаў вельмі спрашчае правядзенне перабудоў у памяшканні апартаментаў, то існуе нямала праблем у арганізацыйных асаблівасцях функцыянавання падобных будынкаў.

Складанасці кіравання нежылымі будынкамі і розніца ў велічыні падатку на маёмасць

Згодна з Жыллёваму кодэксу, тэхнічныя памяшканні шматкватэрнага дома (гарышчы, падвалы і інш.) Знаходзяцца ў долевай уласнасці уладальнікаў жылых памяшканняў. Для апартаментаў такая норма не прадугледжаная. Таму пакупнік, які набывае іх, павінен памятаць, што права ўласнасці на астатнюю частку будынка і інжынерныя сеткі знаходзіцца ў забудоўшчыка, і ён можа навязваць уласнікам паслугі выгоднай яму кіруючай кампаніі.

Да таго ж прынятым заканадаўствам з 2015 года вельмі істотна павышаецца падатак на маёмасць, разлік якога зараз будзе ажыццяўляцца зыходзячы з кадастравага кошту. І калі стаўка падатку на жыллё складае 0,1% і ўжываюцца даволі ўражлівыя льготы, то нежылых нерухомасць, да якой ставяцца і апартаменты, абкладаецца па значна больш высокай стаўцы.

характар набыцця

Адрозненне апартаментаў ад кватэры праяўляецца і ў мэтах набыцця. Купля апартаментаў, як правіла, носіць інвестыцыйны характар, т. Е. У большасці выпадкаў яны купляюцца для атрымання прыбытку, у той час як набыццё кватэры носіць ярка выяўленую сацыяльную падаплёку - пражыванне. Калі ўладальнік апартаментаў рэгіструецца ў якасці ІП і дэкларуе даходы ад здачы маёмасці ў арэнду, то права на вызваленне ад падаткаў пры рэалізацыі гэтых памяшканняў ён не мае, нават калі яны знаходзіліся ва ўласнасці больш за 3 гадоў.

Усведамляючы адрозненні, патэнцыйнаму пакупніку прасцей вырашыць, якое памяшканне яму падыходзіць больш - апартаменты ці кватэра. Што лепш менавіта для яго і пераследуюцца ім мэтаў, ведае толькі ён. Ад характару набыцця, магчымасцяў, неабходнасці або іншых умоў залежыць статус якое купляецца маёмасці. Цяпер, абдумваючы будучыню набыццё, можна выразна ўявіць, чым адрозніваюцца апартаменты ад кватэры.