Асаблівасці перапланіроўкі ў нежылых памяшканнях

У якіх выпадках патрабуецца вырабляць перапланіроўку ў нежылых памяшканнях? Такая працэдура неабходна, да прыкладу, калі прадпрымальнік арандаваў або набыў аб'ект нерухомасці, на тэрыторыі якога пасля мяркуецца адкрыць склад, офіс або магазін. Дзякуючы перапланіроўцы памяшканне будзе задавальняць патрабаванням і заканадаўства Расійскай Федэрацыі, і самога прадпрымальніка.

Што ўключана ў паняцце «перапланоўка»?

• Змена плошчы памяшкання.
• Дэмантаж і / або прорезываніе аконных і / або дзвярных праёмаў.
• Знос зафіксаваных у тэхпашпарце памяшканняў.
• Змена месцазнаходжання пакояў.
• Арганізацыя дадатковых плошчаў для пашырэння склада або гандлёвай залы (добраўпарадкаванне антресольных паверхаў і т. П.).

Перапланіроўка ў жылых дамах i нежылых будынках

Калі перапланіроўка вырабляецца ў жылым доме, праектная арганізацыя забяспечвае выраб тэхнічнага заключэння аб стане агароджваюць і апорных канструкцый, а калі працэс ужо завершаны, яна займаецца выдачай тэхнічнага заключэння, у якім пацвярджаецца, што ўсе выкананыя работы адпавядаюць патрабаванням бяспекі. На наступным этапе спецыялісты праектнай арганізацыі вырабляюць праект перапланіроўкі. Ключавым момантам становіцца станоўчае заключэнне Упраўлення Расспажыўнагляду. У тэхнічным заключэнні павінен быць выснову пра бяспеку планаванага перабудовы.

Калі перапланіроўцы падвяргаецца памяшканне ў нежылым будынку, праектная арганізацыя займаецца вырабам тэхнічнага заключэння і праекта перапланіроўкі. У дакументацыі абавязковая пазнака пра тое, што характар перапланіроўкі - ня капітальны.

працэдура ўзаконьвання

Па ўсіх правілах, займацца узаконьваннем перапланіроўкі неабходна на этапе правядзення праектных работ. У адваротным выпадку ўладальнік памяшкання можа сутыкнуцца з прэтэнзіямі з боку Мосжилинспекции і эксплуатацыйных арганізацый. Каб пазбегнуць падобных праблем рэкамендуецца не зацягваць з узаконьваннем перапланіроўкі. Спатрэбяцца такія дакументы:

• Праектная дакументацыя.
• Тэхнічныя ўмовы.
• Тэхнічная дакументацыя з БТІ.
• Дакументы, якія ўстанаўліваюць правы ўласніка.
• Калі уласнікаў некалькі - натарыяльна завераную згоду кожнага з іх.
• Праект праведзенай перапланіроўкі.

Ўзгадняць перапланіроўку нежылога памяшкання не патрабуецца, калі не пераносілася, не дэмантаваны, не ўсталёўвалася сантэхнічнае абсталяванне; ня разбураліся і не ўзводзіліся перагародкі і / або сцены; не мяняўся фасад будынка; не павялічвалася нагрузка на канструкцыю.

Калі планіроўка ўжо завершана, але яшчэ не ўзгоднена, займацца яе узаконьваннем можна праз суд. Станоўчае рашэнне выносіцца ў тым выпадку, калі даказана, што вырабленыя змены не з'яўляюцца крыніцай патэнцыяльнай пагрозы жыццю і здароўю грамадзян, якія не парушаюць іх правоў і законных інтарэсаў. Калі суд вынесе рашэнне не на карысць істца, апошняга могуць абавязаць прывесці аб'ект у стан, у якім ён знаходзіўся да перапланіроўкі.

З складаннем праектнай дакументацыі наўрад ці можна справіцца самастойна. Лепш даверыць гэтую працэдуру прафесіяналам. Спецыялісты нашай кампаніі гарантуюць пісьменнае складанне праекта перапланіроўкі з указаннем усіх неабходных пунктаў. Такім чынам, у кантралюючых органаў не будзе прэтэнзій да праводзімых работ. Супрацоўніцтва з надзейнай арганізацыяй дазволіць пазбегнуць непрадбачаных матэрыяльных выдаткаў і праблем з законам.