Забудоўшчык - гэта хто? Новабудоўлі ад забудоўшчыка

У сучасным свеце шырока распаўсюдзілася долевае будаўніцтва. Дадзенае паняцце мае на ўвазе асаблівую форму інвестыцыйнай дзейнасці. Пры гэтым забудоўшчык (гэта часцяком будаўнічая арганізацыя) займаецца прыцягненнем фінансавых сродкаў як ад фізічных, так і ад юрыдычных асоб. У сусветнай практыцы прынята, што ўдзельнікі падобнай формы будаўніцтва носяць назву "дольшчыкі".

прынцып дзеяння

Згодна з умовамі заключанага дагавора, забудоўшчык, атрымаўшы дазвол на ўвядзенне аб'екта нерухомасці ў эксплуатацыю, павінен перадаць усе дакументы ўдзельнікам долевага будаўніцтва. У ролі апошніх, як ужо гаварылася раней, могуць выступаць як юрыдычныя, так і фізічныя асобы, якія своечасова заключылі дагавор на ўдзел у падобным тыпе ўзвядзення жылых і грамадскіх будынкаў. Такім чынам, з кантэксту дадзенага артыкула можна выявіць, што значэнне слова "забудоўшчык" мае на ўвазе пад сабой якое-небудзь юрыдычная асоба, якое валодае правамі ўласнасці або арэнды на той ці іншы зямельны ўчастак і якое займаецца пошукам і наступным прыцягненнем грашовых сродкаў ад так званых "дольшчыкаў" .

важныя падрабязнасці

У цяперашні час усё часцей можна сустрэць на рэкламных шчытах аб'явы, якія змяшчаюць у сабе падобныя фразы: "кватэры, офісы, новабудоўлі ад забудоўшчыка". Што ж маецца на ўвазе пад гэтымі словамі? Давайце разбярэмся больш падрабязна. Як ужо гаварылася раней, забудоўшчык - гэта юрыдычная асоба, якое абавязваецца ажыццявіць усе мерапрыемствы па выкананні інвестыцыйнага праекта. Тым не менш, усё вышэйпералічанае не дазваляе даць дакладнае вызначэнне разгляданага паняцці з прававога пункту гледжання. Такім чынам, дзеючым заканадаўствам была прынятая наступная фармулёўка: забудоўшчык - гэта ўпаўнаважаная асоба, якое валодае правам распараджацца капітальнымі ўкладаннямі за канкрэтны перыяд часу. Аднак у тым выпадку, калі разгляданая арганізацыя выступае ў ролі заказчыка, ёй прысвойваецца назву "заказчык-забудоўшчык".

Сфера дзейнасці

Надзеленая падобным статусам юрыдычная асоба часцяком займаецца пошукам і заключэннем дагавораў з падрадчыкамі, пастаўшчыкамі і іншымі арганізацыямі, якія могуць спатрэбіцца для паспяховага выканання будаўнічых работ. Акрамя гэтага, неабходна памятаць, што і сам забудоўшчык - гэта ў нейкім сэнсе падрадчык. Толькі генеральны. Такім чынам, ён сам можа не толькі курыраваць выкананне будаўнічых работ, але і займацца імі. Як правіла, гэта можа быць распрацоўка дызайн-праекта, ўстаноўка сігналізацыі, мантаж ўнутраных камунікацый і іншае. Акрамя гэтага, паколькі заказчык-забудоўшчык у большасці сваёй прадстаўлены досыць буйнымі арганізацыямі, якія існавалі ўжо даволі доўга, то, адпаведна, ён валодае значным вопытам у галіне разгляданых работ. А значыць, яму знаёмыя разнастайныя аспекты і нюансы, якія могуць узнікнуць на кожным з этапаў будаўніцтва. Такім чынам, падобная арганізацыя можа загадзя спрагназаваць магчымыя варыянты развіцця падзей і, такім чынам, пазбегнуць самых неспрыяльных з іх.

пералік магчымасцяў

Часцяком сярэднестатыстычны грамадзянін, убачыўшы надпіс на рэкламным праспекце наступнага зместу: "Новабудоўлі ад забудоўшчыка", не задумваецца пра функцыянале, што прадастаўляецца будаўнічай кампаніяй. А бо веданне іх поўнага спісу дапаможа кожнаму чалавеку скласці дакладнае ўяўленне аб адкрываюцца магчымасцях. У прадстаўленым ніжэй матэрыяле разгледжаны найбольш важныя функцыі, выканання якіх вы мае права патрабаваць ад забудоўшчыка. Вядома, больш канкрэтны спіс можна даведацца толькі непасрэдна ў абранай будаўнічай арганізацыі. Тым не менш, існуюць і агульныя для ўсіх пункты. Разгледзім некаторыя з іх. Такім чынам, што такое забудоўшчык і што ён можа прапанаваць? Да ліку мерапрыемстваў, якія прыпісваюцца выканаўцу асобе, адносяцца ўсе аспекты, ад пачатку праектавання да моманту закладкі падмурка. Яны традыцыйна ўключаюць у сябе:

• пісьменна падрыхтаванае тэхнічнае заданне;
• надзейнае суправаджэнне рабочай дакументацыі, а таксама выкананне ўсіх распрацовак у найбольш самыя кароткія тэрміны;
• поўнае адпаведнасць праекта ўсім зацверджаным будаўнічым правілам і нормам, а таксама заканадаўчым дакументам;
• арганізацыю кіравання і кантролю будаўніцтва ;
• атрыманне неабходных узгадненняў;
• здачу аб'екта будаўніцтва ў эксплуатацыю.

падрабязнае апісанне

Шырокі спектр разнастайных паслуг, апісаных раней, традыцыйна ўключае ў сябе вялікая колькасць розных опцый. Разгледзім некаторыя з іх. Атрыманне неабходнай дакументацыі спалучана з праверкай праваўстанаўліваючых папер і падрабязным вывучэннем тэрыторыі будучай будаўнічай пляцоўкі. Падрыхтоўка заданні на праектаванне ўключае ў сябе наступныя пункты: выбар і наступнае ўзгадненне з заказчыкам распрацоўваных трас, а таксама месцы іх падлучэння да дзеючых сетак; распрацоўка каляндарных тэрмінаў выканання кожнага этапу; папярэдні адбор падрадчыкаў і гэтак далей. Тэхнічнае суправаджэнне праектных работ традыцыйна ўключае ў сябе выбар арганізацыі, з якой заключаецца дагавор на пастаўку ўсяго неабходнага абсталявання; фізічную падрыхтоўку пляцоўкі; прадстаўленне інтарэсаў заказчыка; арганізацыю і правядзенне здачы-прыёмкі аб'ектаў падрадчыку і іншым асобам, якія задзейнічаныя на дадзеным этапе. Афармленне прававога пацверджання будаўнічых работ не можа абысціся без узгадненняў архітэктурных рашэнняў і правядзення экспертыз ва ўстаноўленым дзяржавай парадку і іншае.

заключэнне

Зыходзячы з усяго вышэйпералічанага, можна зрабіць выснову, што слоган "Кватэры ў новабудоўлях ад забудоўшчыка" прапануе вам вялізны выбар прадстаўляюцца паслуг, пачынаючы з вызвалення вас ад бюракратычнай цяганіны і заканчваючы першымі этапамі будаўніцтва. І гэта сапраўды так!