Нерухомасць Чыгуначнага - Думайце Самі, Вырашайце Самі

За апошнія 20 гадоў развіццё рынку нерухомасці ў Расіі прайшоў некалькі этапаў. Першы, найбольш бурны перыяд рынак перажыў у пачатку 90-х гадоў мінулага стагоддзя. Ён прайшоў практычна ў прававым вакууме, попыт у шмат разоў перавышаў прапанову, і даходы рыэлтараў былі вельмі высокія. На другім этапе ўжо з'явіліся першыя нарматыўныя дакументы, якія рэгулявалі рынак. Ён характарызуецца прадастаўленнем ільгот, пры захаванні магчымасці атрымаць высокія даходы. Пачаўся рост коштаў на жыллё, кватэры стала прадаваць значна цяжэй, а пакупнік стаў больш дасведчаны. Трэці этап - гэта перавышэнне попыту над прапановай, ўзмацненне жорсткасці заканадаўчай базы, вострая канкурэнцыя на рынку, што прывяло да значнага падзення даходаў. На сённяшні дзень рынак нерухомасці стабілізаваўся, пасля невялікага падзення коштаў азначыўся некаторы ўздым. Пры не вялікім попыце ёсць вялікі выбар прапаноў.

Усё большую папулярнасць набывае нерухомасць Чыгуначнага. Знаходзячыся блізка ад Масквы яна прыемна радуе коштамі. Даступнасць і багацце выбару радуе навасёлаў! Прыняўшы рашэнне аб куплі кватэры, і яшчэ да афіцыйнага звароту ў рыэлтарскія кампаніі, з ручкай і паперай уявіце сабе мадэль вашага будучага жылля.

Першае пытанне, які становіцца перад вамі, гэта вядома ж, цана будучай кватэры. Вашы фінансавыя магчымасці, у першую чаргу вызначаць дзе, і што вы зможаце купіць. Таксама вам трэба вырашыць на першасным або другасным рынку вы будзеце набываць нерухомасць. У кожнага изэти двух відаў ёсць свае перавагі і недахопы. Таму выразнага і адназначнага адказу на гэтае пытанне не існуе. Таму ў гэтым пытанні трэба думаць, параўноўваць, ўлічваць становішча. І ўважліва прыслухоўвацца да ціхага голасу здаровага сэнсу, г.зн. да інтуіцыі. Часта, у такіх пытаннях апошняе слова застаецца менавіта за ёй.

Для пачатку, трэба дакладна разумець што такое другаснае жыллё. Калі дом здадзены ў эксплуатацыю, непрададзеныя кватэры аформлены ва ўласнасць забудоўшчыкам, то такое жыллё, нават новае, ужо лічыцца падчас зняволення ўгоды - другасным. Самае вялікае перавага пры куплі кватэры ў Чыгуначным на другасным рынку гэта магчымасць паглядзець, памацаць тое, што вы купляеце. Няма рызыкі несвоечасовай здачы. У старых мікрараёнах наладжана ўся інфраструктура і да бліжэйшай крамы можа быць усяго наколькі хвілін. Да таго ж, калі казаць аб iпатэцы, то яна магчымая, у большасці выпадкаў, толькі для куплі другаснага жылля.

Набываючы нерухомасць Чыгуначнага, кватэру ў новабудоўлі, вы атрымліваеце і сучасную планіроўку, і новыя камунікацыі і абсалютна «чыстае мінулае». Кошт новабудоўлі, асабліва на нулявым этапе, значна танней другаснага жылля. Але гэта і мінус. Таму досыць доўгі тэрмін паміж аплатай кватэры, і магчымасцю рэальнага засялення прымусіць вас не спаць начамі і рэгулярна наведваць месца будаўніцтва, каб на свае вочы пабачыць, што працэс ідзе.

Пры выбары жылля немагчыма абмежавацца толькі тэхнічным параўнаннем плюсаў і мінусаў. Асноўнымі фактарамі ў прыняцці рашэння залежаць іншыя фактары, якія ўплываюць на кошт і каштоўнасць кватэры як такой. Па-першае, месцазнаходжанне дома.Во-другое, гэта якасць самога дома. Яно залежыць ад шматлікіх фактараў: тыпу будынка, якасці матэрыялаў вонкавых сцен, перакрыццяў, тэхнічнага забеспячэння і інжынернага абсталявання. Да прыкладу, цэгла даражэй маналіту, а маналіт панэлі. Дома, пабудаваныя па больш-менш індывідуальных праектах, будуць даражэй тыпавой забудовы. Па-трэцяе, гэта характарыстыка самой кватэры: колькасць пакояў, плошча кухні і ваннай, вышыня столяў, наяўнасць балконаў і лоджый, наяўнасць у новабудоўлі аздаблення. Маленькая кухня, малюсенькая ванная, сумешчаны санвузел зніжаюць кошт квадратнага метра. Так што думайце самі, вырашайце самі!