Купля-продаж нерухомасці за мяжой

Купля-продаж нерухомасці ў іншых дзяржавах у апошнія некалькі гадоў стала вельмі прывабнай вобласцю інвестыцый сярод нашых грамадзян. Падобная тэндэнцыя тлумачыцца не столькі тым фактам, што дабрабыт расейцаў раптам павялічылася, колькі тым, што прывабнасць і даходнасць ад такіх здзелак нярэдка перавышае магчымасці банкаўскіх укладаў. іншым немалаважным крытэрыем, ператварылі замежны рынак нерухомасці ў «прынадны кавалак» для нашых суайчыннікаў, стаў кошт дамоў і кватэр, якая, дзякуючы крызісу 2008 года, звалілася да непрыстойна невялікіх велічынь.

Як адзначаюць спецыялісты-аналітыкі ЗША, Заходняй і Усходняй Еўропы, назіраецца своеасаблівы «бум», які характарызуецца узрослай пакупніцкай актыўнасцю расейцаў, для якіх купля-продаж нерухомасці рознага класа стала асноўнай сферай інвестыцый. Найбольшай папулярнасцю карыстаюцца дзяржавы курортнай і турыстычнай зоны: Чэхія, Балгарыя, Італія, Іспанія, Грэцыя, а таксама Брытанія і паўднёвыя штаты Амерыкі. Продаж элітнай нерухомасці грамадзянам Расіі ў гэтых рэгіёнах імкліва набірае абароты. Нашы суайчыннікі скупляюць не толькі жыллё класа "эканом", але і прыбытковыя хаты, невялікія гасцініцы і дарагія асабнякі.

Купля-продаж нерухомасці ў Еўрапейскім рэгіёне - гэта не толькі магчымасць захаваць ўласныя сродкі, але і досыць эфектыўны спосаб прымножыць свае капіталы. Нярэдка купля здзяйсняецца не для ўласнага пражывання на тэрыторыі пэўнай краіны, а для яе перадачы ў арэнду карэнным жыхарам (Trade-in). Так, напрыклад, у Англіі досыць вялікі працэнт цалкам паспяховых сем'яў аддае перавагу здымаць жыллё, чым станавіцца яго ўласнікам. Гэта звязана з тым фактам, што няма неабходнасці плаціць даволі аб'ёмныя падаткі (так званы гербавы збор, напрыклад). Больш за тое, у выпадку пагаршэння фінансавага становішча прасцей змяніць арандаваную кватэру, чым трымаць яе ў якасці ўладальніка.

Для расейцаў ж купля-продаж нерухомасці паўстае ў некалькі іншым аспекце. Па-першае, такое набыццё - гарант захаванасці грашовых сродкаў, якія ў нашай краіне стабільна абясцэньваюцца. Па-другое, нават купля жылля ў іпатэку ў замежных краінах больш выгадная, чым на тэрыторыі Расіі (напрыклад, у Брытаніі існуюць банкаўскія праграмы, стаўка па якіх складае ўсяго 5-7%). Кошт арэнды нерухомасці ў Еўропе дазваляе не толькі гасіць запазычанасць па крэдытнай пазыцы на яе набыццё, але і атрымліваць невялікі, але прыбытак. У шэрагу краін купля нерухомасці можа стаць першым крокам да атрымання грамадзянства гэтай дзяржавы.

Продаж нерухомасці за мяжой стала прадметам актыўнай дзейнасці многіх агенцтваў, якія ажыццяўляюць прафесійны падбор і ацэнку аб'екта, дапамагаюць з праверкай законнасці здзелкі, аказваюць ўсебаковую юрыдычную падтрымку расійскім інвестарам ў выбары крэдытнай праграмы, пошуку кліентаў-арандатараў. Абыйсціся без дапамогі такіх арганізацый, безумоўна, можна, аднак шанец здзейсніць выгадную здзелку значна зніжаецца. Калі вы не з'яўляецеся спецыялістам рынку нерухомасці канкрэтнай краіны, якія не валодаеце мовай, не ведаеце тонкасцяў падаткаабкладання і іншых нюансаў, якія ў кожнай краіны свае, то купля-продаж нерухомасці можа стаць для вас расчараваннем. Эканоміць на аплаце паслуг прафесіяналаў у гэтым выпадку - гэта недальнабачнасць, а не практычнасць.