Купля доўгу ў фізічных і юрыдычных асоб. Купля нерухомасці з абавязкамі

Сучасныя рэаліі цяжка ўявіць без крэдытаў - лічыцца, што гэта самы лёгкі і хуткі спосаб атрымаць жаданае. Таму нярэдка здараецца, што пазычальнікі, як прыватныя, так і юрыдычныя асобы, аказваюцца не ў стане выканаць свае фінансавыя абавязацельствы перад крэдыторамі. У адмыслова безнадзейных выпадках апошнім застаецца толькі адно - прадаць доўг.

Купля і продаж доўгу

Продаж запазычанасці - гэта той жа дагавор куплі-продажу, ці ж грамадзянска-прававая здзелка ў форме дарэння, таму гэты працэс можа быць як грашова выплатнай, так і бязвыплатным. У выніку такога пагаднення па пэўным умовам дагавора адзін крэдытор замяняецца іншым. Іншымі словамі, купля доўгу - гэта пераўступцы крэдыторскіх правоў.

Пры продажы доўгу варта памятаць пра тое, што ніхто, акрамя суда, не валодае правам прымусіць даўжніка выканаць яго фінансавыя абавязацельствы перад крэдыторам. Аднак адмова крэдытуемай асобы пагасіць сваю запазычанасць вядзе да таго, што па арт. 69 ФЗ № 229 судовыя прыставы правамоцныя рэалізаваць ўласнасць даўжніка дзеля пакрыцця яго даўгавых абавязацельстваў.

Аднак у шэрагу выпадкаў у прыставаў недастаткова паўнамоцтваў, якія дазваляюць ім гэтак сур'ёзна заняцца даўжніком. Таму і крэдытору не застаецца нічога іншага, акрамя таго каб прадаць запазычанасць. Расейскія законы не забараняюць продаж-куплю доўгу, калі наяўнасць апошняга пацверджана судом. Дагавор аб пераўступцы крэдыторскіх правоў заключаецца ў любы момант, аж да поўнага пагашэння доўгу. Пры гэтым згоду даўжнiка на такую здзелку не трэба - дастаткова таго, што дамова крэдытавання мае пункт аб дапушчэньні перадачы правоў крэдытора.

Купля доўгу па выканаўчым лісту

Прадаць запазычанасць можна любой трэцяй асобе, фiзiчнай або юрыдычнай, - калектарскія агенцтва, асобным грамадзяніну. Перад гэтым крэдытор павінен узяць у судзе выканаўчы ліст і накіраваць яго ў службу судовых прыставаў, а таксама напісаць адпаведную заяву. На падставе гэтага ФССП адкрывае выканаўчае вядзенне роўна на 7 дзён. Толькі пасля гэтага можна заключыць пагадненне цэс з калектарамі. Затым трэба абавязкова перадаць гэтую дамову судовага прыставу - каб службовая асоба была ў курсе пераўступцы правоў крэдытора.

Аднак прыстаў можа зачыніць выканаўчую вытворчасць, калі даўжнік хаваецца або яго фінансавае становішча вельмі цяжка. У гэтым выпадку выканаўчы ліст вяртаецца спагнанніка назад. Крэдытор пасля гэтага на працягу трох гадоў мае права як спісаць запазычанасць, так і паўторна звяртацца з заявамі аб пачатку выканаўчага вытворчасці. У такім выпадку таксама магчыма пераўступіць свае правы калектарскіх агенцтваў.

Калектарскія агенцтва і купля доўгу

Асноўнымі пакупнікамі даўгоў застаецца калектарскія агенцтва. Прадаўцы і набытчык даўгоў сустракаюцца ў асноўным на тэматычных пляцоўках у Сеткі. Сума пакупкі запазычанасці залежыць ад шматлікіх фактараў - сумы крэдыту, наяўнасці выканаўчага ліста, часу пратэрміноўкі, фінансавай заможнасці пазычальніка і т. Д.

У большасці выпадкаў крэдытор атрымлівае ад агенцтва не больш за 35% ад сумы крэдыту (працэнты сюды не залічваюцца). Наяўнасць выканаўчага ліста ў шэрагу выпадкаў дазваляе павысіць гэтую суму да 50%.

Купля запазычанасцяў фізічных асоб

Асноўнымі прадаўцамі даўгоў прыватных асоб на сёння выступаюць банкі. Яны выстаўляюць запазычанасці на спецыяльны аўкцыён, дзе прафесійныя пакупнікі, прааналізаваўшы характарыстыкі запазычанасці (плацежаздольнасць даўжнiка, час пратэрміноўкі, магчымасць сувязі), вырашаюць набыць гэты абавязак. Як правіла, з пазычальніка яны плануюць атрымаць суму, у два, а то і больш разоў перавышае кошт іх пакупкі.

Трэба сказаць, што купля даўгоў фізічных асоб не мае пад сабой заканадаўчай базы. Таму пазычальніку ня забараняецца перашкодзіць гэтаму працэсу. На практыцы даўжнік можа нават "таргавацца" з калектарамі (натуральна, не ва ўсіх пазычальнікаў дастаткова для гэтага цярпення і неабходных ведаў). Выплачваць грошы агенцтву правамоцна толькі пры заключэнні адпаведнага пагаднення. Подпісы ў дамове лепш за ўсё паставіць у судзе.

Купля і продаж даўгоў юрыдычных асоб

Скупка даўгавых абавязацельстваў рэгулюецца арт. 382-386 Грамадзянскага кодэкса. Купля даўгоў юрыдычных асобаў - гэта набыццё, па сутнасці, самых безнадзейных пратэрмінаваных абавязацельстваў. Таму калектары набываюць такія запазычанасці не больш чым за суму, якая складае 10-15% ад першапачатковай сумы крэдыту. ГК РФ абавязвае набытчыкаў ў абавязковым парадку пісьмова паведаміць даўжнiка аб пераўступцы правоў крэдытора. Калі патрабаванні калектараў незаконныя, то пазычальнік правамоцны адмовіць ім у супрацоўніцтве.

Нярэдка юрыдычным даўжнікам выгадная купля доўгу - калектары ў шэрагу выпадкаў просяць пагасіць толькі яго палову. Але пры гэтым вызначанага агенту выгадна і "вытрасці" як мага большую суму з пазычальніка, бо менавіта ад гэтага залежыць памер яго камісійных.

Набыццё кватэры з даўгамі

Напрыканцы кранём такога непрыемнага моманту, як купля кватэры з даўгамі па камунальных плацяжах. Адразу адзначым, што ў кіруючай кампаніі няма права патрабаваць іх пагашэння ад новага гаспадара - выключэннем будуць толькі ўнёскі за капрамонт (ВК РФ арт. 153, п. 2, пп. 5). Калі ж на ваша імя прыйшоў судовы загад аб спагнанні даўгоў старога ўласніка, то неабходна як мага хутчэй напісаць пярэчанне ў суд-адрасантаў, прыклаўшы копіі дагавора куплі-продажу і дакументы аб вашым праве уласнасці.

Каб засцерагчы сябе ад такой сітуацыі, перад купляй неабходна распачаць наступнае:

• Асабіста пацікавіцца наяўнасцю даўгоў прадаўца ў офісе ТСЖ ці КК.
• Прасканаваць спісы даўжнікоў на сайце КК або камунальных службаў вашага горада.
• Даведацца неабходную інфармацыю ў Консьерж.
• Папрасіць прадаўца падаць даведкі аб адсутнасці ў яго камунальных запазычанасцяў.

Купля доўгу - з'ява распаўсюджанае і дазволенае ў нашай краіне. Сёння практыкуецца набыццё доўгу як фізічных, так і юрыдычных пазычальнікаў. Асноўнымі набывальнікамі застаюцца калектарскія агенцтва.