Як правільна і бяспечна здаць дом?

Даволі часта нам на вочы трапляюцца аб'явы накшталт «Здам прыватны дом, тэлефанаваць па тэл ...». Ці задумваліся вы, наколькі гэта бяспечна і што трэба зрабіць, каб здаць нерухомасць правільна і без лішніх праблем?

Здаць дом у арэнду можа як сам уласнік жылля, так і яго прадстаўнік, на чыё імя аформлена даверанасць, натарыяльна завераная. Пошукам жыхароў можна заняцца самастойна, выкарыстоўваючы аб'явы ў газетах, альбо звярнуцца ў агенцтва нерухомасці. У другім выпадку здзелка адбудзецца значна хутчэй, але запатрабуе грашовых выдаткаў.

Калі вы вырашылі здаць дом самастойна, без прыцягнення пасрэднікаў, змяшчайце аб'явы ў мясцовых сродках масавай інфармацыі - газетах, тэлебачанні, у сетцы Інтэрнэт, расклейвайце іх на рэкламных шчытах, якія размешчаны каля прыпынкаў гарадскога транспарту, у рынкаў і г.д. У аб'явах не варта ўказваць адрас дома, цалкам дастаткова пазначыць кантактны нумар тэлефона. Адрас можна даць меркаваным кліентам, жадаючым паглядзець дом.

Уважліва вывучыце дакументы контрагентаў. Няма нічога ганебнага ў вашым жаданні вывучыць пашпарт меркаваных жыхароў або іх іншыя дакументы. Калі абодва бакі задавальняюць умовы здачы дома, прыступайце да падпісання дамовы арэнды.

Такі дагавор можа быць падпісаны на любы тэрмін. У целе дакумента варта паказаць часовыя рамкі, у адваротным выпадку ён страціць сваю сілу толькі па заканчэнні пяці гадоў пасля падпісання дамовы. Калі вы пажадаеце здаць дом на больш доўгі тэрмін, то дагавор неабходна будзе зарэгістраваць ў спецыяльных рэгістрацыйных органах. Але трэба заўважыць, што знаходзіцца мала жадаючых нагружаць сябе дадатковымі клопатамі, таму часцей за ўсё дагавор арэнды заключаецца тэрмінам менш за пяць гадоў. Калі паўстане неабходнасць, дагавор можна падоўжыць або аднавіць.

У дагаворы арэнды ў абавязковым парадку паказваюцца рэквізіты арандатара, вашы дадзеныя, тэлефоны, па якіх можна падтрымліваць сувязь з абодвума бакамі. Ўпішыце ўмовы, якія вы лічыце неабходным выставіць перад з'ёмшчыкаў.

Вам варта ведаць, што пасля таго як дагавор будзе падпісаны, вы можаце прыходзіць у свой уласны дом для праверкі захаванасці маёмасці або атрымання грошай за карыстанне вашым маёмасцю толькі ва ўстаноўленыя дагаворам дні. Калі вы жадаеце здаць толькі дом, а зямельны ўчастак збіраецеся выкарыстоўваць для ўласных патрэб, то гэта варта пазначыць у дамове.

Калі вы з'яўляецеся шчаслівым уладальнікам загараднага дома, у якім не збіраецеся праводзіць цёплы час года, то для вашага бюджэту будзе зусім не лішнім здаць дом у арэнду на лета. Сёння многія гараджане мараць вырвацца з душнага і пыльнага горада, але, на жаль, не ўсе маюць такую магчымасць.

Працэс афармлення ў арэнду загараднага дома праходзіць па звычайнай схеме. Адзіная розніца заключаецца ў тым, што ў аб'яве неабходна ўказаць «Здам дом на лета».

Пасля афармлення дагавора арэнды, не забудзьцеся даць яго ў падатковыя органы. Вам будзе налічаны падатак 13% ад сумы арэнды. Калі вы не станеце аплачваць падаткі, а ў інспекцыі даведаюцца, што вы здаеце жыллё, то вам будзе налічаны велізарны адміністрацыйны штраф і вас абавяжуць выплаціць усе неаплачаныя падаткі.