Як зарабляюць на кватэрах? Дагавор арэнды кватэры

Сёння для многіх людзей сайт кватэры ў арэнду з'яўляецца выгадным бізнесам, які ў стане забяспечыць адносна нябеднае існаванне. Усё больш расейцаў разглядаюць здачу жылля ў якасці дадатковай крыніцы даходу. Аднак не ўсё так проста.

Тыя, хто цікавіцца пытаннем аб тым, як зарабляюць на кватэрах, павінны разумець, што ў гэтай сферы прадпрымальніцтва існуюць свае «падводныя камяні», таму вельмі важна пісьменна падысці да справы! Інакш можна не толькі не атрымаць барышоў, але і матэрыяльна пацярпець.

Эксперты рэкамендуюць займацца рентный бізнесам тым, хто мае ва ўласнасці два і больш аб'екта жылой нерухомасці.

Хочаце даведацца, як зарабляюць на кватэрах з мінімальнымі рызыкамі? Вельмі важна тут прытрымлівацца пэўных правілаў. Разгледзім іх больш дэталёва.

Адэкватна ацэньвайце жыллё, якое здаецца ў арэнду

Сёння многія арэндадаўцы лічаць нормай, калі на іх апартаменты на працягу некалькіх месяцаў не знаходзяцца кліенты. Прычына гэтага крыецца ў тым, што яны не хочуць саступаць патэнцыйным кватэраздымшчыкам пару тысяч рублёў. У выніку іх палац пустуюць, і грошай за іх яны не атрымліваюць. Вельмі важна рабіць зніжку кліентам, асабліва калі жыллё размешчана не ў цэнтры горада і ставіцца да старога фонду.

Інвестыцыі ў рамонт

Калі вы цікавіцеся тым, як зарабляюць на кватэрах, варта памятаць, што трэба рэгулярна вырабляць рамонт памяшканняў, якія вы збіраецеся здаваць.

Паверце, за новыя шпалеры і ламінат у апартаментах кватэраздымшчык гатовы заплаціць добрыя грошы. Пры гэтым за харомы з касметычным рамонтам ён аддасць 10 000 рублёў, з капітальным - 15 000 рублёў, ну а з еўрарамонтам - усе 20 000 рублёў. Гэтыя лічбы, натуральна, ўмоўныя. Зноў жа, на велічыню арэнднай платы ўплывае той факт, да якой катэгорыі ставіцца жыллё. Напрыклад, калі вы зробіце прасценькі рамонт у хрушчоўцы, то гэта падаражыла яе прыкладна на 5%. У сітуацыі, калі гаворка ідзе пра европланировке ў апартаментах бізнес-класа, іх уладальнік смела можа прасіць суму арэнднай платы, якая перавышае на 20% рынкавую. Ну а калі аб'ект ставіцца да катэгорыі элітнага жылля, у якім гаспадары нядаўна зрабілі рамонт па эксклюзіўным дызайнерскім праекту, то яны маюць права запытаць удвая больш рынкавай кошту арэнднай платы. Аднак у апошнім разе не варта празмерна завышаць суму, паколькі попыт на такія апартаменты абмежаваны.

рызыкі

Тыя, хто хоча ведаць, як зарабляюць на кватэрах, павінны памятаць, што дадзеная сфера бізнесу спалучаная з пэўнымі рызыкамі. Першы з іх мае на ўвазе прычыненне шкоды вашаму маёмасці.

Менавіта таму трэба не радзей за адзін раз у месяц правяраць, у якім стане знаходзіцца ваша кватэра, у адваротным выпадку праз паўгода вам давядзецца рабіць рамонт, прычым за ўласны кошт, паколькі кватаранты могуць, адчуўшы нядобрае, хуценька рэціравацца і знікнуць у невядомым накірунку. Больш за тое, нярэдкія выпадкі, калі арандатары сваімі дзеяннямі прычыняюць страты суседзям, а ў выпадку затаплення або пажару ўсе матэрыяльныя прэтэнзіі будуць прад'яўляць менавіта вам. Памятаеце: калі нават дагавор арэнды кватэры будзе ўтрымліваць ўмова аб тым, што нанесеная шкода абавязаны кампенсаваць кватэранаймальнікі, дамагчыся гэтага ад іх будзе вельмі складана. На жаль, на практыцы бывае менавіта так.

Пры здачы кватэры таксама маральна падрыхтуйцеся да таго, што не заўсёды жыхары своечасова ўносяць арэндную плату. Акрамя таго, нярэдка ўзнікаюць выпадкі, калі кватэра выкарыстоўваецца не для пражывання, а для заняткі супрацьзаконнай дзейнасцю, што таксама не выклікае аптымізму арэндадаўцам.

Натуральна, усе вышэйпералічаныя рызыкі павінны быць прадугледжаны на паперы. Заўсёды заключайце з кватарантамі дагавор найму памяшкання, паколькі арэнда кватэр як бізнес - досыць клапотнае справа.

Значную частку арэндадаўцаў не турбуе пытанне аб знікненні маёмасці па віне кватэраздымшчыка, паколькі яны перад заключэннем дагавора бяруць з іх суму закладу, роўную памеру плацяжу ў месяц. Безумоўна, і заклад - гэта не гарантыя вашага фінансавага выратавання, паколькі нярэдка шкоду наносіцца на 2 000 даляраў, у той час як вы засцераглі сябе ўсяго на 25 000 рублёў. Так ці інакш, арэнда кватэр на працяглы тэрмін павінна ў абавязковым парадку прадугледжваць гэтую важную забеспячальніцкіх меру.

Як можна знізіць рызыкі?

Гаспадару кватэры мае сэнс падумаць аб страхаванні маёмасці, якое выступае ў якасці аб'екта арэнды. У шэрагу выпадкаў гэта дазваляе мінімізаваць матэрыяльныя рызыкі, якія ўзнікаюць у выніку пажару, выбуху, затаплення, якія адбываюцца па віне кватарантаў. Нярэдка страхаванне кампенсуе шкоду ад крадзяжу і пашкоджанні маёмасці. Таксама страхавая кампанія возьме на сябе выдаткі, звязаныя з рамонтам кватэры вашых суседзяў, калі арандатары яе, напрыклад, затапілі.

Так ці інакш, страхаванне маёмасці - гэта таксама не панацэя ад бед, бо часцяком прычыняецца шкоду юрыдычна не суадносіцца з ніводнай страхавым выпадкам.

Як павялічыць прыбытак?

Многія задаюцца пытаннем: "Як зарабіць на нерухомасці па максімуму»? Безумоўна, арэнда кватэр на працяглы тэрмін - гэта фіксаваная і стабільная прыбытак. Але! Гэты бізнэс можа прыносіць яшчэ большыя грошы. Усё вельмі проста. Вы можаце здаваць жыллё посуточно або перавесці яго ў катэгорыю камерцыйнай нерухомасці.

Безумоўна, канкурэнцыя ў бізнесе посуточной арэнды існуе, але заняць сваю нішу на рынку паспець яшчэ можна. Аднак здаючы памяшканне на дзень або два, будзьце гатовыя да таго, што патрабаванні да стану кватэры ў арандатараў будуць самымі высокімі. Вы павінны будзеце забяспечыць максімум чысціні і камфорту. Натуральна, у сувязі з гэтым вы будзеце несці дадатковыя выдаткі. Плюс да гэтага вы павінны загадзя паклапаціцца аб пошуку кліентаў, каб іх наплыў быў стабільным. У гэтым дапаможа рэклама вашых паслуг.

падаткі

Арганізоўваючы рентный бізнес, не забывайце аб тым, што вам прыйдзецца частку свайго прыбытку аддаваць дзяржаве. Пры гэтым увагу фіскальных органаў да асоб, якія жывуць выключна на пасіўныя даходы, у апошні час узмацняецца. Улічыце, што за пратэрміноўку прадастаўлення падатковай дэкларацыі вам пагражае штраф, таму лепш не рызыкаваць і быць законапаслухмяным бізнэсмэнам.