Падатак на дамы. Разлік падатку на нерухомасць фізічных асоб

Сёння нам прыйдзецца зразумець, што сабой уяўляе падатак на дамы, а таксама як ён разлічваецца. Дадзенае пытанне вельмі важны для ўсіх фізічных асоб. У прыватнасці для тых, у каго ў уласнасці ёсць дом або яго доля. Бо такіх грамадзян вывучаецца пытанне датычыцца ў першую чаргу. Варта памятаць пра тое, што падаткі выплачваюцца практычна ўсімі грамадзянамі. Запазычанасць прыводзіць да сур'ёзных праблем. Каб пазбегнуць іх, прыйдзецца добранька разабрацца ў падатковых правілах, якія маюць месца ў Расіі. Акрамя таго, пастаянныя рэформы не даюць магчымасць насельніцтву спакойна ўсвядоміць тое, што іх чакае. Так на што варта звярнуць увагу? Як разлічыць падатак на дамы? І ці ёсць наогул падобнага роду плацёж у Расійскім заканадаўстве?

Дом і маёмасць

Асобнай квітанцыі для гэтага падатку ў Расеі няма. Сапраўды гэтак жа, як і паняцці "падатак на дом". Справа ўся ў тым, што існуе агульная назва падобнага роду плацяжоў. І яно знаёма шматлікім падаткаплацельшчыкам. Гаворка ідзе аб маёмасным падатку.

Што гэта за плацёж? Гэта грашовае спагнанне, якое спаганяецца з уласнікаў нерухомасці. Як правіла, у дадзеным выпадку разглядаецца толькі жыллё. А менавіта:

• дома прыватныя;
• долі ў дамах;
• кватэры;
• пакоя.

А вось транспарт і зямля не лічацца такой маёмасцю. За іх прыйдзецца плаціць асобна. Але што прыйдзецца зразумець грамадзянам у дачыненні да маёмаснага падатку? Пра якія яго асаблівасцях варта даведацца?

хто плаціць

Каму могуць прыйсці квітанцыі аб аплаце маёмаснага падатку? Гэтае пытанне, як правіла, у пэўны момант выклікае некаторыя цяжкасці. Чаму?

Справа ўся ў тым, што падатак на прыватны дом або любое іншае маёмасць спаганяецца з усіх падаткаплацельшчыкаў. Гэта значыць, калі грамадзяніну ёсць 18 гадоў, ён цалкам дзеяздольны, ва ўласнасці ў яго маецца або дом, або яго частка, ці хаця б пакой, то прыйдзецца плаціць грашовыя сродкі. Аб разліках трохі пазней.

Праблемы ўзнікаюць у грамадзян, якія дасягнулі пенсіённага ўзросту. Бо гэта - вечныя льготнікі. Ці павінны яны выплачваць падобнага роду спагнанне? Ці ж у дадзенай катэгорыі грамадзян ёсць свае льготы? Калі гэта так, то плацельшчыкамі з'яўляюцца толькі паўналетнія працаздольныя асобы. І арганізацыі (у тым ліку - індывідуальныя прадпрымальнікі).

Аб льготнікаў

У рэчаіснасці пенсіянеры - гэта льготнікі. І ў іх ёсць асаблівыя правы ў падатковых абавязацельствах. Падатак на дамы - не выключэнне. На што можа разлічваць кожны пенсіянер?

Ён мае права на поўнае вызваленне ад падатку на маёмасць. Прычым, незалежна ад свайго стану здароўя або сацыяльнага становішча. У Расіі ўсіх людзей, якія дасягнулі пенсіённага ўзросту, цалкам вызваляюць ад выплаты названага спагнання. І не важна, дзе менавіта пражывае чалавек. Галоўнае, каб ён жыў на тэрыторыі РФ.

З гэтага вынікае, што, як ужо было заўважана, плацельшчыкамі вывучаемай плацяжу з'яўляюцца толькі працаздольныя паўналетнія грамадзяне. Дзеці і пенсіянеры дадзены падатак не плацяць ні ў якой меры. Гэты факт павінен улічваць кожны грамадзянін.

Змены ў разліках

Тым не менш шматлікія цікавяцца, які падатак на дом пакладзены ў тым ці іншым выпадку. Бо ў 2015 годзе ў сілу ўступілі новыя змены ў дачыненні да вывучаемага плацяжу. Яны даставілі уласнікам масу праблем. У прыватнасці, з-за разлікаў.

Раней, зыходзячы з палажэнняў заканадаўства РФ, падатак разлічваўся з улікам Інвентарызацыйныя кошту нерухомасці. Як правіла, яна была не занадта высокая. Таму плацяжы прыходзілі ня асабліва вялікімі.

Але зараз усё змянілася. На дадзены момант разлік падатку на нерухомасць фізічных асоб будзе адбывацца з улікам кадастравага кошту жылля. Гэты паказчык аказваецца даволі высокім. А значыць, як казалі некаторыя навіны, можна чакаць значнага павышэння сум, пакладзеных да выплаты. Часам такія плацяжы здольныя перавышаць тыя, што прыходзілі раней, у 5-6 разоў. Дакладную суму падлічыць вельмі праблематычна. Бо падатковай базай будзе лічыцца кадастравы кошт жылля.

вылікі

Што далей? Пужацца маючых адбыцца плацяжоў не варта. Бо ўсім грамадзянам у тым ці іншым выпадку пакладзены своеасаблівы вылік. Ён дазваляе атрымаць "скідку" на падатак. Праўда, памер яе не так проста падлічыць. Чаму? Усё залежыць ад кадастравага кошту. Менавіта гэта лічыцца найбольш важным складнікам падатку на маёмасць.

Вылік будзе залежаць яшчэ і ад тыпу нерухомасці. Важна разумець, што падатак на прыватны дом будзе адным, на кватэру - іншым, на пакой - трэцім. І вылікі, адпаведна, для пералічаных катэгорый жылля розныя.

На што мае права кожны грамадзянін? На змяншэнне падатковай базы. А дакладней, на вылік пэўнай сумы кадастравага кошту жылля. Адпаведна, вывучаецца спагнанне апынецца менш. Вылік пакладзены ўсім грамадзянам без выключэння.

На дадзены момант ўстаноўлены наступныя абмежаванні:

• пакой - 10 метраў квадратных;
• кватэра - 20 кв. м .;
• дом - 50 кв. м.

Што гэта значыць? Пры ацэнцы жылля на паказаныя памеры будзе паменшаная кошт па кадастры. Гэта значыць, калі 1 кв. м. дома ацэнены ў 10 000 рублёў, то вылік ад агульнай сумы будзе складаць 50 * 10 000 = 50 000. І пры доме агульнай плошчай 80 квадратных метраў падатак ўлічваецца толькі з 30. Нічога цяжкага.

Абмежаванні па льготах

А вось калі ў грамадзяніна вялікі дом, то ён можа так і не атрымаць вылік. Бо ў сучасных правілах разліку маюцца пэўныя абмежаванні. Не ва ўсіх выпадках належыць стандартны вылік квадратных метраў.

Велізарную ролю гуляе кошт нерухомасці. Калі яна перавышае 300 000 000 рублёў, то ніякіх вылікаў не пакладзена. Менавіта такія правілы дзейнічаюць у Расіі на дадзены момант. На шчасце, нават даволі вялікі дом не ацэньваецца ў падобную суму. Асноўная маса насельніцтва мае права на названыя раней вылікі.

Таксама варта памятаць, што льгота прадастаўляецца толькі на 1 аб'ект нерухомасці кожнага тыпу. Што гэта значыць? Выкажам здагадку, што ў чалавека ёсць ва ўласнасці 2 кватэры і дом. Што далей? Ён можа атрымаць вылік на 1 з выбраных ім кватэр і асобна на дом. Аб сваім выбары прыйдзецца паведаміць загадзя ў падатковыя органы. Адпаведна, падатак на жылы дом у такой сітуацыі ў любым выпадку будзе паменшаны. А вось з кватэрамі, як ужо было заўважана, прыйдзецца вызначацца.

Калі маўчаць

Крыху пра тых, у каго ў уласнасці шмат жылой нерухомасці. Варта звярнуць увагу на тое, што ім, як ужо было сказана, прыйдзецца вызначацца, якую кватэру ўлічваць з усімі льготамі. Альбо на якой дом прадастаўляць зніжку. А што будзе, калі гэтага не рабіць?

У такім выпадку вылік захоўваецца. Але ён будзе выкарыстаны на тую нерухомасць (у кожнай з катэгорый), у якой вышэй кадастравы кошт. Фактычна, дзейнічае правіла: дзе вышэй падатак, там і вылік. Пра гэта варта памятаць. Калі захочацца ўжыць льготу на іншы аб'ект нерухомасці, можна скарыстацца дадзеным правам. Але толькі шляхам падачы заявы ўстаноўленага ўзору ў падатковую інспекцыю.

Аб кадастравым кошце

Велізарную, можна сказаць, асноўную, ролю на дадзены момант, гуляе кадастравы кошт нерухомасці. Ад яе будзе наўпрост залежаць якi спаганяецца з чалавека падатак за маёмасць.

Як правіла, вызначаецца дадзеная сума дзяржавай. І адпаведныя звесткі ўносяцца ў Росреестр маёмасці. Кошт падатку на дом можна падлічыць самастойна, ведаючы, колькі складае кадастравы кошт на нерухомасць. Дзе пра яе даведацца?

Варыянтаў некалькі. Першы спосаб - зварот у падатковыя органы. Праўда, там наўрад ці ўсе будуць казаць аб кадастравым кошце. Хутчэй, адразу паведамяць суму, якую прыйдзецца заплаціць у будучыні.

Другі падыход да вырашэння пастаўленай задачы - гэта звярнуцца ў Росреестр. Можна па Інтэрнэце, можна асабіста. І замовіць кадастравы пашпарт нерухомасці. У гэтым дакуменце будзе ў абавязковым парадку прапісвацца кадастравы кошт кватэры або дома.

Апошні спосаб - зварот у рэгістрацыйную палату. Там таксама можна замовіць кадастравы пашпарт на той ці іншы аб'ект нерухомасці. Выдаюць яго на працягу 5 рабочых дзён. Таму можна будзе без асаблівых праблем падлічыць, колькі складзе ў 2016 год падатак на дамы.

Ня вечныя льготы

Таксама давядзецца ўлічыць яшчэ адзін немалаважны факт. Справа ўся ў тым, што падатак на маёмасць (жылы дом або кватэру) грамадзяне, як ужо было сказана, з 2016 года плацяць з улікам падатковага выліку. Здавалася б, ніякіх праблем. Прадастаўляецца падобны бонус амаль што ўсім грамадзянам. А значыць, можна не турбавацца аб павышэнні падатковых збораў за нерухомасць фізічных асоб.

На самай справе ўсё не так добра, як здаецца. Падатковыя льготы ў Расіі ў дачыненні да вывучаемага плацяжу будуць не пастаяннымі. Поўную суму без выліку прыйдзецца плаціць ужо ў 2020 годзе. Таму, калі на дадзены момант грамадзянін атрымаў за дом у 250 кв. м. плацёжку, якая ўлічвае кадастравы кошт нерухомасці ў 200 "квадратаў", то не варта думаць, што так будзе заўсёды. Праз некалькі гадоў плаціць прыйдзецца па поўнай праграме.

як падлічыць

Многія цікавяцца, якім чынам цяпер адбываецца разлік падатку на нерухомасць фізічных асоб. На самай справе падлічыць суму, пакладзеную да выплаты, вельмі праблематычна. Многія проста загадзя цікавяцца дадзеных плацяжом у падатковых органах.

Тым не менш, калі ведаць кадастравы кошт жылля, то падатак разлічваецца без асаблівых праблем. Чаму? Таму што для падліку мае быць плацяжу прыдуманы адмысловы інтэрактыўны калькулятар. Знаходзіцца ён па адрасе: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Дарэчы, патрабуецца rn74 замяняць на нумар рэгіёну пражывання. Напрыклад, каб падлічыць падатак на маёмасць у Маскве, патрабуецца напісаць rn77.

У якое з'явілася акне прыйдзецца пазначыць: кадастравы нумар нерухомасці (не абавязкова, але пажадана), умоўны нумар, плошчу і тып маёмасці, які будзе абкладацца падаткам. Таксама давядзецца прапісаць кадастравы кошт жылля. І пасля гэтага можна пстрыкнуць на "Працягнуць". Некалькі хвілін чакання - на экране з'явіцца сума, якая пакладзена да выплаты.

Спатрэбіцца звярнуць увагу на адзін цікавы факт: калі паказаць кадастравы нумар жылля, то ўсе астатнія дадзеныя будуць уведзены аўтаматычна. Яны прапісваюцца ў Росреестре і прывязваюцца да калькулятар падатковай службы РФ. Паэтам часцей за ўсё грамадзяне выкарыстоўваюць менавіта такі варыянт для падліку сумы плацяжу.

вынікі

Зараз зразумела, які падатак на дом прыйдзецца заплаціць ў 2016 годзе ў тым ці іншым выпадку фізічным асобам. Дадзены плацёж прыносіць уласнікам нерухомасці шмат праблем. Самастойна займацца падлікамі не рэкамендуецца - не выключаныя памылкі. Калі не вядомая дакладная кадастравы кошт жылля, можна забыцца аб разліках.

Ўручную, як паказвае практыка, займацца пастаўленай задачай не рэкамендуецца. Каб даведацца аб які мае быць плацяжы, трэба звярнуцца да афіцыйнага "онлайн" -калькулятору. Менавіта гэты спосаб дапамагае атрымаць максімальна дакладную інфармацыю. Асабліва калі грамадзянін-плацельшчык ведае кадастравы нумар сваёй маёмасці.

Вырабляць аплату патрабуецца да 1 снежня. Менавіта да гэтага тэрміну трэба аплаціць падаткі на маёмасць фізічных асоб за 2015 год. На дадзены момант больш няма ніякіх асаблівасцяў, якія патрабуецца прымаць да ўвагі.