Паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння. Федэральны закон №101-ФЗ "Аб абароце зямель сельскагаспадарчага прызначэння"

Паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння замацаваны ў ЗК. Згодна з 77 артыкуле, да такіх тэрыторый адносяць ўчасткі, якія размяшчаюцца за межамі паселішчаў, прадастаўленыя для с / г патрэб. Разгледзім падрабязней паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння.

спецыфіка

У якасці ключавой асаблівасці сельскагаспадарчых зямель выступае тое, што яны з'яўляюцца асноўным сродкам вытворчасці. Дзейнасць на такіх тэрыторыях звязана з атрыманнем прадуктаў, кармоў для жывёл, прамысловага сыравіны. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. У гэтай сувязі ФЗ "Аб абароце зямель сельскагаспадарчага прызначэння", а таксама ЗК усталёўваюць спецыяльны прававы рэжым. Ён уключае ў сябе мерапрыемствы, якія забяспечваюць ахову глебаў, павышэнне іх урадлівасці. У нарматыўных палажэннях таксама замацоўваюцца меры па недапушчэнні вывядзення гэтых тэрыторый з сельскагаспадарчага абароту. У якасці суб'ектаў правоў на ўчасткі выступаюць арганізацыі і фіз. асобы, якiя адпавядаюць устаноўленым заканадаўствам патрабаванням.

Паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння

Разгляданыя тэрыторыі падзяляюць на:

1. Ўгоддзі.
2. Ўчасткі, занятыя камунікацыямі, унутрыгаспадарчых дарог, драўняна-хмызняковымі насаджэннямі, прызначанымі для абароны надзелаў ад негатыўнага ўздзеяння тэхнагенных, антрапагенных, прыродных з'яў, замкнёнымі вадаёмамі, будынкамі, збудаваннямі, будынкамі, што эксплуатуюцца для выпуску, захоўвання, першаснай перапрацоўкі с / г прадукцыі.

Па 79 артыкуле ЗК (п.1) ўгоддзі падзяляюцца у залежнасці ад эканамічнай мэтазгоднасці іх эксплуатацыі і натуральных уласцівасцяў на:

1. Сенажаці.
2. Раллі.
3. Пашы.
4. Тэрыторыі, занятыя шматгадовымі культурамі.
5. Залежы.

дадаткова

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Структура зямельнага фонду ўключае ў сябе таксама асабліва ахоўныя, прадуктыўныя тэрыторыі. Да іх, у ліку іншага, адносяць ўчасткі (палі) навукова-даследчых, навучальных устаноў. Пералік такіх надзелаў усталёўваецца ў рэгіянальным заканадаўстве. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Разгляданая катэгорыя зямель - землі сельскагаспадарчага прызначэння - уключае ў сябе таксама ўчасткі, якія прадстаўляюцца грамадзянам для вядзення ЛПХ, калектыўнага і індывідуальнага садаводства, агародніцтва, жывёлагадоўлі.

Іншыя тэрыторыі

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Зямельны фонд уключае ў сябе плошчы, на якіх размяшчаюцца с / г аб'екты. Да іх адносяць:

1. Камунікацыі.
2. Дарогі.
3. Драўняна-хмызняковыя насаджэнні, прызначаныя для абароны тэрыторый ад негатыўнага ўплыву знешніх фактараў, замкнёныя водныя аб'екты.
4. Збудаванні, будынкі, эксплуатаваныя для вытворчасці, першаснай перапрацоўкі, захоўвання с / г прадукцыі.

Гэтыя землі называюць нясельскагаспадарчага ўгоддзямі. Да іх таксама адносяць нязручны - балоты, яры і пр.

Віды сельскагаспадарчага выкарыстання зямель

Асаблівае становішча сярод усіх тэрыторый займаюць ўгоддзі, на якіх размяшчаюцца драўняна-хмызняковыя насаджэнні, якія забяспечваюць абарону ад негатыўных уздзеянняў асяроддзя. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. З аднаго боку, дазволенае выкарыстанне сельскагаспадарчых зямель дазваляе эксплуатаваць гэтыя плошчы для вырошчвання раслін. З іншага боку, яны з'яўляюцца тэрытарыяльным базісам для размяшчэння насаджэнняў. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Структура зямельнага фонду дазваляе эксплуатаваць ўчасткі ў самых розных мэтах. Напрыклад, суб'екты могуць весці с / г вытворчасць, ствараць ахоўныя насаджэнні. Землі выкарыстоўваюцца ў навукова-даследчых, навучальных і іншых мэтах. Між тым, пры выдзяленні участкаў канкрэтным суб'ектам могуць устанаўлівацца абмежаванні. Да прыкладу, некаторыя тэрыторыі дапускаецца выкарыстоўваць толькі для вядзення ЛПХ, агародніцтва або садаводства. Такія абмежаванні ўплываюць на аб'ём правоў суб'ектаў. Так, фермер можа на сваім надзеле ўзвесці дом, а агароднік або ўладальнік ЛПХ - не.

юрыдычныя дзеянні

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Разглядаючы паняцце і склад зямель сельскагаспадарчага прызначэння, неабходна сказаць і пра магчымасці, якія прадастаўляюцца суб'ектам, у залежнасці ад тыпу тэрыторыі і прававога рэжыму. Агульныя палажэнні замацоўваюць ГК і ЗК. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. ФЗ "Аб абароце зямель сельскагаспадарчага прызначэння" вызначае ўмовы заключэння дагавораў арэнды тэрыторый, якія знаходзяцца ў долевай уласнасці (9 артыкул), і іншых пагадненняў. У адпаведнасці з дзеючым Палажэннем, ўчасткі можна прадаваць, аддаваць у заклад, дарыць, здаваць у эксплуатацыю, распараджацца іншымі спосабамі. Пры гэтым надзелы не павінны быць канфіскаваныя або абмежаваныя ў абароце. Пры здзяйсненні кожнага юрыдычнай дзеянні з аб'ектамі заключаецца дагавор.

Купля-продаж

Гэтая здзелка лічыцца самай распаўсюджанай. Паводле 3 артыкуле ЗК, купля-продаж участкаў рэгламентуецца ГК, калi iншае не усталёўваецца Лясным, зямельным, водным кодэксе, Законамі "Аб нетрах", "Аб навакольным асяроддзі" і іншымі актамі. Заключэнне дагавора на набыццё / продаж надзела ажыццяўляецца ў адпаведнасці з правіламі артыкулаў 549-557 і 454-491 ГК. Акрамя гэтага, пад увагу прымаюцца асаблівасці арт. 37, а таксама арт. . 10,8 3 101-ФЗ.

патрабаванні

Для продажу надзела неабходна выканаць шэраг умоў. У прыватнасці:

1. Ўчастак павінен знаходзіцца на дзяржаўным уліку, згодна з ФЗ №28.
2. Прадавец не можа ставіць ўмовы аб абмежаванні набытчыка на здзяйсненне наступных дзеянняў, звязаных з распараджэннем аб'ектам, магчымасці зваротнага выкупу, адхіленні сябе ад усякай адказнасці на выпадак прад'яўлення прэтэнзій на надзел з боку трэціх асоб.
3. Пакупнік пры прадастаўленні ўласнікам заведама непраўдзівых звестак аб участку можа запатрабаваць зніжэння цэны або скасавання пагаднення. Дадаткова ён можа прад'явіць пазоў на кампенсацыю панесеных страт.

абавязковая працэдура

У рамках правядзення здзелак па продажы і набыцці участкаў ажыццяўляецца ацэнка зямель сельскагаспадарчага прызначэння. Яна неабходна для атрымання дакладных звестак аб рынкавай кошту аб'екта. Пакупніку важна ведаць, што кошт зямлі ня завышаная. Для ўласніка гэта таксама мае значэнне, паколькі шанцы прадаць аб'ект значна зніжаюцца, калі яго кошт не адпавядае рынкавай. Разам з тым кошт не павінна быць заніжанай. У адваротным выпадку прадавец страціць прыбытак.

арэнда

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-ФЗ дапускае прадастаўленне участкаў, якія знаходзяцца ў долевай уласнасці, у эксплуатацыю. Адпаведны дагавор можа заключацца як з усімі саўладальнікамі, так і з адным суб'ектам, дзеючым згодна даверанасці. – уникальный ресурс страны. Зямельны фонд - унікальны рэсурс краіны. Яго ахова з'яўляецца прыярытэтнай задачай дзяржавы. У сувязі з гэтым, у дзеючым заканадаўстве замацоўваюцца строгія правілы, у адпаведнасці з якімі дапускаецца распараджэнне надзеламі. Што тычыцца арэнды, то нормамі ўстаноўлена патрабаванне аб натарыяльным завярэнні даверанасцяў, надзяляліся асоб паўнамоцтвамі на афармленне адпаведных пагадненняў, якія выдаюцца ўласнікамі. Пасведчанне дакумента можа таксама ажыццяўляцца службовымі асобамі тэрытарыяльных органаў улады.

правы ўласніка

Уладальнік надзела, здаючы яго ў арэнду, можа самастойна вызначыць тэрмін эксплуатацыі. Гэтая магчымасць ўключана ў пералік асноўных правоў уласніка. У федэральным законе ўстаноўлена, што ў адпаведнасці з дазволеных выкарыстаннем угоддзяў, якія прадстаўляюцца ў арэнду, рэгіянальнымі нормамі могуць вызначацца мінімальныя тэрміны эксплуатацыі надзелаў. П.6 9 артыкула Закона замацавана, што плошча прадстаўляюцца участкаў не абмежаваная.

важны момант

Як і для здзелак па куплі-продажы, заканадаўства ўстанаўлівае шэраг патрабаванняў, якім павінны адпавядаць арэндаваныя ўчасткі. Для прадастаўлення долі надзела яна павінна быць выдзелена ў натуры. Для гэтага ажыццяўляецца межавання, прысваенне кадастравага нумары і рэгістрацыя правоў. Толькі здзейсніўшы гэтыя працэдуры, уласнік можа перадаць надзел у арэнду.

ўспадкоўванне

Яно ажыццяўляецца па палажэннях ГК. Асноўныя працэдуры і паняцці, звязаныя з ўспадкоўванне, прадугледжваюцца ў артыкулах 1110-1175. У арт. 1176-1185 замацаваны палажэнні, якія рэгламентуюць пераход правоў на асобнае маёмасць. Так, згодна з 1181 артыкуле, ўчастак, які знаходзіцца ва ўласнасці або на праве пажыццёвага валодання, ўключаецца ў спадчынную масу і пераходзіць на агульных падставах, прадугледжаных ГК. Для прыняцця пераемнікамі гэтых аб'ектаў спецыяльнае дазволу не трэба. Да спадчыннікам пераходзяць глебавы (павярхоўны) пласт, размешчаны ў межах ўчастка, замкнёныя вадаёмы, а таксама расліны і лес, якія размяшчаюцца на ім.

спецыяльныя ўмовы

Заканадаўства замацоўвае дадатковыя асаблівасці пераходу участкаў па спадчыне. Калі пераемнасьць звязана з парушэннем прадпісанняў, зафіксаваных артыкуламі 3 альбо 4 ФЗ, які будзе рэгламентаваць абарот зямель, то якія прымаюць маёмасць суб'екты павінны ажыццявіць адчужэнне такога надзела, згодна з правіламі арт.5. У арт. 3 Закона вызначаецца кола асоб, якія не могуць з'яўляцца ўласнікамі сельскагаспадарчых зямель. У 4 артыкуле нарматыўнага акту замацаваны парадак вызначэння мінімальнай і максімальнай плошчы надзела, якім можа валодаць адзін суб'ект. Крытэрыі, па якіх устанаўліваюцца гэтыя памеры, залежаць ад патрабаванняў землеўпарадкавання. У некаторых выпадках раздзел ўчастка, які знаходзіцца ў долевай уласнасці, немагчымы. У такіх сітуацыях надзел пераходзіць да пераемніку, які валодае пераважным правам на яго атрыманне ў кошт пакладзенай яму часткі маёмасці. Астатнім пераемнікам выплачваецца кампенсацыя.

заключэнне

Абарот сельскагаспадарчых тэрыторый - сістэма пераразмеркавання участкаў, выдзеленых для с / г патрэб, паміж адпаведнымі суб'ектамі. Да асноўных аперацыях у рамках складваюцца адносін адносяць арэнду, куплю-продаж, атрыманне ў спадчыну. Акрамя гэтага, ўчасткі могуць абменьвацца, перадавацца ў заклад і пр. Закон патрабуе, каб пры здзяйсненні любога юрыдычнага дзеяння афармляўся дагавор. Правілы заключэння дагавора залежаць ад спецыфікі здзелкі, наяўнасці абмежаванняў / абцяжаранняў. У любым выпадку ажыццяўляюцца аперацыі не павінны ўшчамляць інтарэсы іншых асоб, а таксама наносіць шкоду прыродным рэсурсам.