Пасведчанне аб праве ўласнасці: спрошчаны парадак

Пасведчанне аб праве ўласнасці - гэта юрыдычны дакумент, які сведчыць аб тым, што вы з'яўляецеся уладальнікам маёмасці. Без яго немагчыма правесці ні адной здзелкі або аперацыі з нерухомасцю.

Пасведчанне на права ўласнасці цяжка атрымаць без юрыдычнай падтрымкі, так як яго афармленне - гэта клапотнае і доўгі мерапрыемства, якое можа адняць шмат часу і сродкаў.

Дзяржаўную рэгістрацыю правоў уласнасці на новае або рэканструяванае маёмасць у нашай краіне ажыццяўляе рэгістрацыйная служба. Дзяржаўныя рэгістратары выдаюць пасведчанне аб праве ўласнасці на зямлю, маёмасць.

Інакш кажучы, органы дзяржрэгістрацыі праводзяць «першасную» рэгістрацыю ўласнасці на нерухомасць. Але ў выпадку калі сведчанне выдавалася да 2013 года, то рэгістраваць паўторна нерухомасць не трэба. Гэтая працэдура спатрэбіцца тады, калі ўладальнік вырашыць сваю маёмасць прадаць ці падарыць.

Калі нерухомасць купляецца на другасным рынку, то рэгіструе такое права натарыус. Ён робіць зверку з дадзенымі старых рэестраў і заносіць іх у новы адзіны Дзяржрэестр. У натарыяльнай канторы усталёўваецца факт шлюбных адносін. Калi яны ёсць, то з дакументаў павінна выцякаць, што аб'ект з'яўляецца ўласнасцю абодвух мужа і жонкі.

Напрыклад, калі гаспадар атрымаў па спадчыне пасведчанне аб праве ўласнасці на аб'ект нерухомасці і не збіраецца яго прадаваць, то ён звяртаецца ў рэгістрацыйную службу. А калі ён вырашыць здзейсніць здзелку продажу, то ідзе да натарыуса. Натарыус праводзіць рэгістрацыю, афармляе здзелку і забяспечвае пераход правоў уласнасці.

Пацвярджэннем права ўласнасці на ўчастак зямлі да 1 студзеня 2013 года быў дзяржаўны акт аб правах уласнасці. Гэты дакумент зараз скасаваны, і цяпер ўладальнікі атрымліваюць пасведчанне аб праве ўласнасці на зямельны ўчастак.

На ўчасткі зямлі, якія падаваліся для вядзення ўласнага гаспадаркі, дачнага садоўніцтва да ўвядзення ў дзеянне ЗК Расіі, цяпер трэба атрымаць права на ўласнасць. Для гэтага ў органы госрегистрационной службы неабходна падаць такія дакументы:

- запоўненае уладальнікам заяву аб дзяржрэгістрацыі;

- пашпарт грамадзяніна РФ;

- праваўстанаўліваючых дакументы на ўчастак;

- дакумент аб выплаце дзяржпошліны;

- кадастравы план на тэрыторыю зямельнага ўчастка.

Праваўстанаўліваючых дакументы на ўчастак зямлі з'яўляюцца:

- акт аб тым, што грамадзяніну выдзелены ўчастак зямлі;

- сведчанне або акт аб правах ўладальніка на ўчастак зямлі.

Калі ж участак зямлі быў выдзелены для вядзення грамадзянінам дапаможнай гаспадаркі, то прадастаўляецца выпіска з пагаспадаркавай кнігі пра тое, што ён мае права на дадзены ўчастак. Для атрымання такой даведкі заяўнік звяртаецца ў мясцовыя органы самакіравання па месцы тэрытарыяльнага знаходжання зямлі. Гэтыя дакументы падаюцца ў двух экземплярах.

Калі з зямельным участкам былі здзейснены якія-небудзь здзелкі, і пры гэтым складаўся дагавор у пісьмовай форме, то гэта з'яўляецца падставай для здзяйснення дзяржаўнай рэгістрацыі наяўнасці правоў. Такія дакументы для рэгістрацыі падаюцца ў двух экземплярах - арыгіналах.

Калі на зямельны ўчастак прад'яўляліся пазовы ў судовыя органы і ёсць акты судоў, то яны падаюцца ў двух экземплярах - копіях.

Калі ў вас няма ніякіх дакументаў аб правах на ўчастак зямлі, тады неабходна:

1. Атрымаць у праўленні кааператыва копію праекта забудовы.
2. Апісаць межы вашага ўчастка.
3. Атрымаць даведку ў праўленні кааператыва аб тым, што ўчастак замацаваны за вамі.
4. Падаць у органы самакіравання па месцы тэрытарыяльнага знаходжання ўчастка дакументы аб набыцці яго ва ўласнасць.
5. Атрымаць рашэнне аб прадастаўленне ўчастка зямлі ва ўласнасць.
6. Прадставіць дакументы ў рэгістрацыйную службу на дзяржрэгістрацыю правоў уласнасці.

Калі ў вас няма аформленага кадастравага плана на ўчастак, дзе знаходзіцца індывідуальнае жыллё, неабходна:

1. Напісаць заяву ў органы архітэктуры аб атрыманні плана межаў ўчастка зямлі.
2. Звярнуцца ў арганізацыю, дзейнасць якой - межавання, для афармлення межавага справы.
3. Здаць дакументы ў кадастравую палату.
4. Атрымаць кадастравы план.