Як па кадастраваму нумары даведацца ўласніка нерухомасці?

Здзелкі з нерухомасцю патрабуюць ад грамадзян вялікай увагі. Зараз маюць месца высокія рызыкі сутыкнення з ашуканцамі. Асабліва пры куплі зямлі або кватэр. Нярэдка насельніцтва задумваецца над тым, як па кадастраваму нумары даведацца ўласніка нерухомасці. Ці можна ўвогуле зрабіць гэта? Пра якую камбінацыі ідзе гаворка? Як засцерагчы сябе ад махлярства? Адказы на ўсе гэтыя пытанні і не толькі абавязкова будуць выяўленыя ніжэй. У рэчаіснасці разабрацца ў тэме, што вывучаецца не так ужо і цяжка. У прыватнасці, пры своечасовай падрыхтоўцы да ўгоды атрымаецца не толькі высветліць, хто валодае маёмасцю, але і адзначыць наяўнасць абцяжаранняў у нерухомасці.

вызначэнне

Як даведацца ўласніка ўчастка па кадастраваму нумары? Існуе некалькі спосабаў высветліць, хто канкрэтна валодае маёмасцю. Але пра гэта пазней. Спачатку разбярэмся з кадастравых нумарам. Што гэта такое?

Згаданым тэрмінам характарызуюць унікальны нумар нерухомасці, прысвоены Росреестр. Ён служыць ідэнтыфікатарам аб'екта. Па дадзенай камбінацыі можна даведацца максімум інфармацыі аб нерухомасці. Можна параўнаць кадастравы нумар з ІНАЎ для фізічнай асобы.

Змена нумара пры змене ўладальніка

Як даведацца ўласніка дома па кадастраваму нумары? Ці можна ўвогуле так зрабіць? Адказы на гэтыя пытанні будуць прадстаўлены пазней.

Многія цікавяцца, ці мяняецца кадастравы нумар нерухомасці пры змене яго ўладальніка. Ці ж камбінацыя прысвойваецца адзін раз і на ўсё жыццё, як ІНАЎ?

Супрацоўнікі Росреестра запэўніваюць у тым, што нумар кадастру маёмасці пры змене ўласніка не мяняецца. Але пры пэўных абставінах камбінацыя можа падвяргацца зменаў. Асабліва калі гаворка ідзе аб зямельных участках.

Прычыны змены кадастравага нумары

Калі можа мяняцца кадастравы нумар маёмасці? Такое, як ужо было сказана, магчыма. Але зусім не пры змене ўладальніка нерухомасці.

Змены ў нумары кадастру магчымыя, калі мяняецца статус зямлі або змяняюцца межы маёмасці. Напрыклад, грамадзяне памяншаюць ўчастак або пашыраюць яго. Гэта не самая частая практыка. Таму варта запомніць, што ў большасці выпадкаў згаданая камбінацыя не падлягае зменам.

Ці ёсць шанцы на поспех?

Ці можна даведацца ўласніка па кадастраваму нумары? І калі так, то як менавіта гэта зрабіць?

У Расіі нярэдка пры здзелках з нерухомасцю грамадзянам неабходна бачыць поўную дакументацыю па фигурируемому аб'екту. Толькі так атрымаецца зразумець, што другі бок не з'яўляецца ашуканцамі.

Часцей за ўсё пры аперацыях з аб'ектамі нерухомасці насельніцтва патрабуе некалькі дакументаў. А менавіта:

• выпiску з БТІ;
• кадастравы пашпарт;
• пасведчанне аб правах уласнасці на нерухомасць.

Тым не менш нават пры наяўнасці адпаведнага пасведчання не атрымаецца ў поўнай меры казаць пра тое, хто з'яўляецца уладальнікам аб'екта. Бо амаль кожны дакумент можна падрабіць.

Задумваючыся над тым, як па кадастраваму нумары даведацца ўласніка нерухомасці, важна разумець, што менавіта такі падыход лічыцца найбольш эфектыўным. Па згаданай камбінацыі ўдасца атрымаць максімальна шмат праўдзівай інфармацыі пра аб'ект. І можна не турбавацца за яе праўдападобнасць.

рызыкі

Але не заўсёды. Справа ўся ў тым, што не заўсёды грамадзяне здольныя высветліць інфармацыю аб нерухомасці па кадастраваму нумары. Так, у ідэале менавіта такі варыянт развіцця падзей дазваляе засцерагчы сябе ад ашуканцаў. Але калі раней нерухомасцю валодалі не самыя адказныя людзі, то нярэдка атрымаць неабходныя звесткі не атрымаецца.

Звязана гэта з тым, што пры змене ўласніка маёмасці даводзіцца паведамляць у Росреестр пра змены. Калі гэтага не зрабіць, то ў дакументах і ў базе рэгіструючага органа застануцца звесткі пра старых уладальніках. На шчасце, падобны варыянт развіцця падзей сустракаецца вельмі рэдка. Таму рызыка атрымання недакладнай інфармацыі мінімальны.

дзе знайсці

Як даведацца ўласніка зямлі па кадастраваму нумары? Важна разумець, дзе менавіта знаходзіцца цікавіць нас інфармацыя. На самай справе адшукаць яе ўяўляецца магчымым у некалькіх месцах.

Першае - гэта кадастравы пашпарт. Тут у абавязковым парадку будзе напісаны адпаведны нумар. Па ім, як мы ўжо высветлілі, ці ўдасца атрымаць дадзеныя аб уладальніках маёмасці.

Другое - выпіска з ЕГРП. Зараз дадзеная даведка стала замяняць пасведчанне аб правах уласнасці. У ёй адлюстроўваецца ўся інфармацыя аб аб'екце нерухомасці.

Таксама дазваляецца высветліць кадастравы нумар у Росреестре. Але падобная практыка не такая частая, як здаецца.

Спосабы атрымання звестак

Даведацца ўласніка аб'екта нерухомасці па кадастраваму нумары ў сучасным свеце не складае працы. Асабліва пры правільнай падрыхтоўцы.

Як можна атрымаць адпаведныя звесткі? На сённяшні дзень магчымыя наступныя расклады:

• атрыманне інфармацыі ў рэжыме онлайн;
• самастойнае зварот за дадзенымі.

Як менавіта дзейнічаць? Гэта кожны вырашае для сябе сам. Абодва спосабу атрымання дадзеных аб аб'ектах нерухомасці карыстаюцца аднолькава добрым попытам.

простае рашэнне

Такім чынам, пачнем з больш падрабязнага разгляду вывучаемай пытання. Справа ўся ў тым, што пры наяўнасці ў грамадзяніна нумары кадастру аб'екта нерухомасці можна без адмысловай працы атрымаць найбольш поўную інфармацыю. Як толькі адпаведная камбінацыя будзе ў заяўніка, надыдзе час рашучых дзеянняў.

Як даведацца ўласніка дома па кадастраваму нумары? А зямлі? Калі гаворка ідзе пра садовым таварыстве або іншым аб'яднанні, то можна звярнуцца за інфармацыяй да кіраўніка адпаведнай арганізацыі. Ён павінен будзе па сваёй базе знайсці канкрэтны аб'ект нерухомасці і выдаць інфармацыю пра ўладальніка маёмасці.

Тым не менш падобным звестках давяраць на ўсе 100% не варта. Як мы ўжо высветлілі, нярэдка грамадзяне забываюць паведаміць аб змене ўладальніка. І таму дадзеныя, якія захоўваюцца ў таварыствах, могуць састарэць і з'яўляцца несапраўднымі.

Візіт у Росреестр

Як даведацца ўласніка ўчастка па кадастраваму нумары? Другі спосаб - гэта зварот у Росреестр. Там могуць дапамагчы справіцца з пастаўленай задачай.

Што спатрэбіцца зрабіць? Рэкамендуецца прыйсці з пашпартам і нумарам кадастру, а затым запытаць у супрацоўнікаў кадастравай палаты або Росреестра адпаведную інфармацыю. Нялішнім будзе прад'явіць падстава, паводле якой заяўнік прыйшоў у арганізацыю. Напрыклад, дагавор куплі-продажу.

Не выключана, што падобны расклад не прынясе ніякіх істотных пладоў. Не ўсе супрацоўнікі згаданых арганізацый гатовыя проста так даць інфармацыю аб нерухомасці. Даводзіцца рабіць афіцыйныя запыты. Але пра іх пазней.

сайт Росреестра

А ці можна атрымаць дадзеныя аб уладальніку нерухомай маёмасці пры дапамозе сайта Росрееста? Раней ва ўсіх жадаючых быў такі шанец. Дастаткова замовіць адпаведную даведку ў афіцыйным парадку.

Але з 2017 года ў Расіі дзейнічаюць новыя правілы. Па іх асноўным дакументам, які сведчыць права валодання нерухомасцю, становіцца выпіска з ЕГРП. У сувязі з гэтым праз сайт Росреестра дадзеныя пра гаспадароў аб'ектаў не прадастаўляюцца.

іншыя рэсурсы

Як па кадастраваму нумары даведацца ўласніка? Некаторыя грамадзяне, задаючыся падобным пытаннем, сутыкаюцца з шэрагам іншых сэрвісаў. Яны нібыта дапамагаюць атрымаць разгорнутыя звесткі аб любым аб'екце нерухомасці. Трэба толькі заплаціць за адпаведную паслугу. Часам нават нумар кадастру не запатрабуецца - досыць адрасу маёмасці.

Але ці так гэта на самай справе? У рэальным жыцці даведацца дадзеныя аб уласніках толькі па адрасе нерухомасці нельга. А ўсе іншыя рэсурсы, якія прапануюць падобную паслугу, часцяком аказваюцца ашуканскімі. Таму з імі звязвацца не рэкамендуецца. Можа быць, нейкія асобныя сайты не падманваюць грамадзян і прадастаўляюць дадзеныя пра гаспадароў маёмасці, але іх пераважная большасць не працуюць.

Даведаемся кадастравы нумар

Даведацца ўласніка зямельнага ўчастка па кадастраваму нумары на самой справе нашмат прасцей, чым здаецца. Але, як мы ўжо высветлілі, перш за ўсё ў грамадзян павінна быць адпаведная камбінацыя. Не абавязкова для яе атрымання заказваць розныя дакументы. Неабходныя дадзеныя дазваляецца атрымаць у рэжыме онлайн.

Дастаткова звярнуцца да сайта Росреестра. Там ёсць спецыяльная інтэрактыўная карта, якая дазваляе даведацца, да прыкладу, кадастравы нумар зямельнага ўчастка. Для гэтага спатрэбіцца:

1. Перайсці на старонку Росреестра. Можна адразу звярнуцца да старонкі pkk5.rusreestr.ru.
2. Знайсці на карце патрэбны аб'ект. Пры дапамозе пошукавага радка можна набраць адрас і нерухомасць будзе выяўлена аўтаматычна.
3. Вылучыць яго курсорам мышы.

Гатова! Кадастравы нумар ўчастка і некаторыя звесткі аб маёмасці будуць перад карыстальнікам. Цяпер можна без праблем даведацца, хто з'яўляецца ўласнікам нерухомасці.

заказваем выпіску

Найбольш прымальным, але не самым простым варыянтам развіцця падзей з'яўляецца атрыманне выпіскі з ЕГРП. У ёй будзе не толькі напісаны нумар кадастру, але і паказаны гаспадар аб'екта. Як мы ўжо высветлілі, дадзеная даведка замяняе пасведчанне аб правах уласнасці.

Даведацца ўласніка аб'екта нерухомасці па кадастраваму нумару не складзе працы пры своечасовай падрыхтоўцы. Для замовы выпіскі з ЕГРП, спатрэбіцца:

1. Падрыхтаваць некаторыя дакументы, неабходныя для аперацыі.
2. Аплаціць дзяржаўную пошліну за паслугу.
3. Падаць пісьмовы запыт у рэгіструючы орган.
4. Чакаць гатоўнасці афіцыйнага дакумента з неабходнымі дадзенымі.

У інструкцыі, здавалася б, няма нічога цяжкага. Але ў рэальным жыцці атрымаць адпаведную выпіску не так проста. Асабліва калі трэба аформіць яе ў пашыраным выглядзе.

Дакументы для выпіскі з ЕГРП

Не цяжка здагадацца, што патрэбны дакумент афармляе Росреестр. Па кадастраваму нумары даведацца ўласніка таго ці іншага аб'екта не складае працы. Каб замовіць выпіску спатрэбіцца падрыхтаваць некаторы пералік дакументаў.

А менавіта:

• квітанцыю з аплочанай пошлінай;
• заяву на прадстаўленне выпіскі;
• дакументы на нерухомасць (любыя, калі неабходная пашыраная выпіска з ЕГРП);
• пашпарт (з копіямі ўсіх яго старонак).

Звычайна гэтага дастаткова. У абмен на пералічаныя паперы грамадзяніну дадуць выпіску усталяванай формы. З яе дапамогай можна будзе атрымаць даведку з ЕГРП. Звычайна на запыт затрачваецца каля 5 дзён.

Запыты ў сетцы

Як па кадастраваму нумары даведацца ўласніка кватэры? Прыйдзецца замовіць выпіску з ЕГРП. Без яе абысціся не атрымаецца. Дакладней, не будзе ніякіх гарантый на тое, што дадзеныя аб уладальніках нерухомасці не састарэлі.

Акрамя прапанаванага алгарытму дзеянняў, дазваляецца абзавесціся згаданай даведкай ў рэжыме онлайн. Для гэтага пераважней карыстацца афіцыйным сайтам Дзяржрэестра.

Каб атрымаць выпіску з ЕГРП, прыйдзецца:

1. Наведаць старонку Дзяржрэестра.
2. У раздзеле "Паслугі" ( "Сэрвісы") адшукаць "Заказ выпіскі з адзінага дзяржаўнага рэестра".
3. Націснуць на адпаведны радок.
4. Запоўніць заяўку ў электронным выглядзе.
5. Аплаціць дзяржаўную пошліну.
6. Чакаць гатоўнасці паперы. Яе могуць прадставіць у электронным выглядзе. Але для гэтага ў заяўніка павінна быць электронна-лічбавы подпіс.

На самай справе падобны варыянт лічыцца найбольш пераважнай. Зараз зразумела, як даведацца ўласніка нерухомасці па кадастраваму нумары. Але гэта яшчэ не ўсе важныя звесткі аб вывучаецца працэсе.

шматфункцыянальныя цэнтры

Запыт можна зрабіць праз МФЦ. Алгарытм дзеянняў у гэтым выпадку мала чым адрозніваецца ад дзеянняў у Росреестре. Дастаткова сфармаваць пісьмовы запыт на прадастаўленне звестак пра ўласніка нерухомасці з канкрэтным нумарам кадастру.

Як правіла, цяпер менавіта такі расклад карыстаецца асаблівым попытам. Звязана гэта з тым, што МФЦ размешчаныя ў вялікіх колькасцях у кожным горадзе. І можна без праблем замовіць амаль любы дакумент.

кошт паслуг

Зразумела, як па кадастраваму нумары даведацца уласніка "недвижки". На самай справе гэта не такая ўжо і цяжкая задача. Але колькі прыйдзецца плаціць за адпаведныя даведкі?

Падача запыту ў МФЦ абыйдзецца ў 200 рублёў. Столькі складае пошліна на прадастаўленне дадзеных аб уладальніку аб'екта нерухомасці па кадастраваму пашпарце.

Калі адбываецца прамой заказ выпіскі з ЕГРП, неабходна плаціць больш. Усё залежыць ад таго, які пералік дадзеных патрэбен заяўніку. Напрыклад, за 900 рублёў ўдасца даведацца кошт аб'екта і інфармацыю пра яго уладальніках. Пашыраная выпіска з ЕГРП каштуе 1 500 рублёў. Дадзеныя аб нерухомасці, якой пачалі валодаць раней 1998/01/30 года, прадастаўляюцца за 2 500 рублёў.