Селитебные тэрыторыі - гэта ... Селитебная тэрыторыя прызначана для ... Зямля пад жылую забудову

Значная частка сучаснага насельніцтва Зямлі пражывае ў гарадах. Аднак мала хто задумваецца пра тэрыторыі, на якой стаіць яго дом. А бо зямля пад жылую забудову можа быць далёка не ў кожным месцы. Прадстаўлены ніжэй матэрыял прызначаны для найбольш поўнага разумення гэтага пытання.

Селитебная тэрыторыя: вызначэнне

Традыцыйна перад тым як пачаць вывучэнне таго ці іншага пытання, неабходна дасканала азнаёміцца з якая выкарыстоўваецца ў ім тэрміналогіяй. Такім чынам, селитебные тэрыторыі - гэта ўчасткі зямлі, якія могуць быць выкарыстаны для размяшчэння грамадскай, жылой і рэкрэацыйнай зоны, а таксама некаторых асобных элементаў транспартнай і інжынернай інфраструктуры. Акрамя таго, сюды могуць уваходзіць і іншыя аб'екты, гаспадарчая дзейнасць і размяшчэнне якіх не патрабуюць ахоўных і санітарных зон з-за свайго ўздзеяння. Аднак неабходна таксама ўлічваць, што селитебные тэрыторыі - гэта тэрмін, які тычыцца толькі тэрыторый, якія знаходзяцца ў межах пасёлкаў гарадскога тыпу і непасрэдна гарадоў. Такім чынам, падобнае вызначэнне не ўжываецца, напрыклад, да вёсак.

размяшчэнне

Селитебная тэрыторыя горада ў сярэднім займае каля 60% усёй плошчы. Зыходзячы з азначэння, на ёй могуць быць размешчаныя розныя прамысловыя, забаўляльныя і камунальныя аб'екты. Арганізацыя падобных тэрыторый валодае выразна пастаўленым напрамкам: стварэнне эфектыўных і максімальна зручных умоў для выканання бытавых і сацыяльных патрэбаў насельніцтва. Гэта, у сваю чаргу, спрыяе мінімізацыі часавых выдаткаў і павелічэнню даступнасці разнастайных пунктаў абслугоўвання, культурна-забаўляльных устаноў, а таксама месцаў адпачынку.

склад

Структура селитебной тэрыторыі мае на ўвазе наяўнасць такіх аб'ектаў, як жылыя раёны (кварталы, мікрараёны); дарогі і вуліцы; зялёныя насаджэнні, прызначаныя для агульнага выкарыстання (паркі, скверы, сады); ўчасткі грамадскіх, адміністрацыйных і культурных устаноў. Такім чынам, паўнавартаснай і збалансаванай адзінкай сацыяльнай жыцця чалавека становіцца жылы масіў, які заключае ў сабе разнастайныя ўстановы як перыядычнага, так і паўсядзённага культурна-бытавога сэрвісу жыхароў. Селитебная тэрыторыя прызначана для ўзаемнай сувязі раёнаў горада паміж сабой, а таксама з прамысловымі кварталамі, агульнагарадскімі цэнтрамі, пунктамі размяшчэння і прыпынкаў вонкавага транспарту, зялёнымі зонамі і гэтак далей. Акрамя ўсяго вышэйпералічанага, важным элементам з'яўляецца сістэма пешаходных шляхоў. Бо менавіта дзякуючы ім гараджане могуць хутка дабрацца да цікавых для іх месцаў масавага наведвання, размешчаных у межах разгляданага раёна. Такім чынам, у мэтах бяспекі неабходна размяшчаць падобныя алеі так, каб яны мелі мінімальную колькасць перасячэнняў з магістральнымі вуліцамі.

прыступкі абслугоўвання

У цяперашні час любыя ўстановы культурных і бытавых паслуг характарызуюцца рознай ступенню перыядычнасці наведвання. У адпаведнасці з гэтым была распрацавана наступная класіфікацыя, згодна з якой адрозніваюць тры ступені. Разгледзім кожную з іх падрабязней.

першая ступень

У яе склад ўключаюцца прылады і ўстановы, якія штодня наведваюцца вялікай колькасцю жыхароў. Падобныя селитебные тэрыторыі - гэта дзіцячыя сады, школы, харчовыя крамы, а таксама пункты продажаў тавараў першай неабходнасці, кафэ, аптэкі, аб'екты бытавога абслугоўвання. Важна адзначыць, што даступнасць прыведзеных раней месцаў знаходзіцца ў межах 350-500 метраў.

другая ступень

Да дадзенай катэгорыі традыцыйна адносяць ўстановы, якія наведваюцца з некаторай перыядычнасцю. Да іх ліку ставяцца бібліятэкі, кінатэатры, клубы, спартыўныя цэнтры, арганізацыі аховы здароўя, пункты сувязі і іншае. Радыус даступнасці ў такім выпадку прымаецца роўным 1000-1200 метраў. Гэта дазваляе пры сярэдняй хуткасці хады дабрацца да месца прызначэння за 15-20 хвілін, не выкарыстоўваючы сродкі транспартных зносін.

трэцяя ступень

У апошнюю групу ўваходзяць пункты так званага эпізадычнага карыстання. Гэта значыць, што жыхары горада наведваюць падобныя месцы радзей, чым установы, апісаныя раней. Дадзеныя селитебные тэрыторыі - гэта музеі, тэатры, гаспадарчыя і адміністрацыйныя будынкі, канцэртныя залы, спецыялізаваныя медыцынскія цэнтры, гарадскія спартыўныя збудаванні.

асноўныя паказчыкі

Пры планіроўцы і наступнай забудове мікрараёнаў выкарыстоўваецца мноства крытэраў. Аднымі з іх з'яўляюцца наступныя важнейшыя тэхніка-эканамічныя паказчыкі:

1. Шчыльнасць жылога фонду (нета і брута). Характарызуецца агульным лікам метраў квадратных заселеных плошчаў, якія прыпадаюць на адзін гектар тэрыторыі.

2. Шчыльнасць забудовы жылога масіва (брута і нета). Ўяўляе сабой суадносіны ў працэнтах плошчаў, якая занятая будынкамі, да непасрэдна заселенай забудове. Тут не ўлічваюцца тэрыторыі, задзейнічаныя пад арганізацыю спартыўных пляцовак, дзіцячых садкоў і школ, а таксама збудаванняў культурнага і гаспадарчага характару.

3. Шчыльнасць засялення (нета і брута). Вызначаецца лікам жыхароў на 1 га тэрыторыі разгляданага мікрараёна. Варта таксама адзначыць, што агульная характарыстыка выказвае велічыню шчыльнасці насельніцтва ў адносінах да ўсёй так званай селитебной плошчы мікрараёна. Гэта стаўленне ліку якія пражываюць там людзей да аднаго гектары засвоенай плошчы. У дачыненні да малых гарадах уся тэрыторыя называецца жылым раёнам, які, у сваю чаргу, падзяляецца на мікрараёны. Буйныя мегаполісы могуць складацца з цэлай сістэмы грамадскіх і адміністрацыйных цэнтраў і подцентре. Іх асноўная задача заключаецца ў эфектыўным абслугоўванні будынкаў, якія размешчаны найболей выдалена па адносінах да цэнтру горада.

класіфікацыя забудовы

Пры планіроўцы мікрараёнаў неабходна ўлічваць мноства фактараў. Напрыклад, колькасць меркаванага насельніцтва, распрацоўку схем занавання, размяшчэнне абслугоўваюць будынкаў, праектаванне размяшчэння дамоў і схем праездаў.

Разгледзім падрабязней апошні крытэрый. У залежнасці ад размяшчэння жылых будынкаў сябар адносна сябра можна вылучыць чатыры асноўных напрамкі забудовы: периметральная, маленькая, групавая і змяшаная. Першы тып характарызуецца размяшчэннем доўгіх бакоў дамоў уздоўж вуліц, якімі абмяжоўваецца раён. Адметная рыса дадзенага кірунку - прастата архітэктурнага запаўнення. Аднак прысутнічае некалькі недахопаў: дрэнная сувязь двароў і вуліц, неспрыяльная арыентацыя па баках святла, нізкая проветриваемость. У сваю чаргу, маленькая забудова вылучаецца пераважна паралельным размяшчэннем будынкаў у адносінах адзін да аднаго. Гэта дазваляе паставіць кожнае з іх у аднолькавыя ўмовы. Тым не менш, пакутуе архітэктурнае пабудова вуліц. Групавы тып забудовы выкарыстоўваецца ў тым выпадку, калі мікрараён адрозніваецца значным памерам (каля 10 га). Размяшчэнне дамоў у такіх сітуацыях вырабляецца асобнымі групамі, ўнутры кожнай з якіх утворыцца свой панадворак. Падобнае размяшчэнне дае шмат пераваг: выдатнай проветриваемостью, выразнасцю і разнастайнасцю, архітэктурнай прастатой.