Селитебные зоны - гэта што? Селитебная тэрыторыя

Горадабудаўнічай кірунак у сучасным заканадаўстве Расійскай Федэрацыі мае вялікі пералік нарматыўных актаў, якія рэгулююць гэтую сферу. Селитебные зоны - гэта тэрыторыі, якія прызначаны і адказваюць за рацыянальнае і правільнае размяшчэнне жылога фонду. Тут неабходна звярнуць увагу на неабходнасць праектавання з улікам будаўнічых нормаў, праграм, прагнозаў.

нарматыўнае рэгуляванне

Размеркаванне тэрыторый ажыццяўляецца на падставе генеральных планаў, на якіх паказаныя ўчасткі рассялення, выкарыстання прыроднага кампанента, а таксама ўлічваюцца тэрытарыяльныя магчымасці прадукцыйных сіл. Увесь комплекс планавання, вызначэння зон, забудовы і т. Д. Неабходны, каб гарадскія і сельскія паселішчы былі максімальна зручнымі, пісьменна распланавалі, якія адказваюць патрабаванням бяспечнага пражывання, а таксама мелі здольнасць развіваць інфраструктуру на тэрыторыі. У БНіП 2.07.01-89: 2 даецца вызначэнне "селитебная зона", вызначаюцца правілы, патрабаванні, рэгламентуецца паслядоўнасць дзеянняў для стварэння гарадскіх і сельскіх паселішчаў, а таксама паказваюцца дадзеныя для правядзення разлікаў.

Што ўяўляе сабой прызначэнне тэрыторыі

Селитебная тэрыторыя - гэта цэлы комплекс аб'ектаў, якія задзейнічаны ў жыццядзейнасці насельніцтва. Па-першае, гэта жылы фонд, рознага прызначэння будынка, збудавання, якія патрэбныя для фарміравання інфраструктуры горада, камунальныя аб'екты. Сюды адносяцца навуковыя, адукацыйныя, прамысловыя аб'екты, для якіх не з'яўляецца абавязковым абсталяванне санітарна-ахоўных зон і прылад. Таксама неабходна на селитебной зоне размяшчэнне паркаў, сквераў, аб'ектаў для правядзення вольнага часу насельніцтвам горада. Селитебная зона павінна мець дарожны кампанент, які ўключае ў сябе наяўнасць вулічнай сферы, сфармаванай з бульвараў, плошчаў, праспектаў. Пералік, паводле прызначэння, павінен быць паўнавартасны у плане стварэння максімальных умоў для жыццядзейнасці чалавека.

Улічваючы аб'ёмы, а таксама асаблівасці прыроднага кампанента тэрыторыі, адбываецца праца над стварэннем планіровачнай структуры гарадскіх і сельскіх паселішчаў. Яна павінна складацца з жылога сектара, месцаў навалы вялікай колькасці людзей для ажыццяўлення сваіх патрэбаў, сетак дарожнага прызначэння з адпаведнымі камунікацыямі, азеляненні тэрыторый. Важным крытэрыем цэласнасці селитебной зоны з'яўляецца яе рацыянальнае выкарыстанне, пры якім усе элементы павінны быць паміж сабой ўзаемазвязаныя ў частцы іх размяшчэння, не парушаючы селитебный ландшафт.

Асаблівасці планавання тэрыторыі

Для таго каб селитебная жылая зона была зручнай для пражывання, рацыянальна выкарыстоўвалася плошчу, а таксама для ажыццяўлення разлікаў, неабходных для будаўніцтва тых ці іншых аб'ектаў, БНіП ўтрымлівае шэраг правілаў, якія павінны прымацца пад увагу пры планаванні тэрыторыі.

Патрэбнасць насельніцтва ў жыллё

Для вызначэння памеру тэрыторыі неабходна кіравацца патрэбай прадастаўлення асобнай сям'і кватэры для пражывання або прыватнага дома. Пры гэтым трэба ўлічваць звесткі пра сярэдні складзе сям'і, якая пражывае ў дадзенай мясцовасці (рэгіёне). Жыллёвае будаўніцтва павінна прадугледжваць пры разліку патрэба аб'ёмаў памяшканняў, тыпы дамоў, будынкаў, збудаванняў, наяўнасць і магчымасць насельніцтва ажыццяўляць ўкладанне ўласных сродкаў для будаўніцтва.

Дапушчальныя тэрыторыі для забудовы

Плошчы забудовы індывідуальным жыллём пры выбары тэрыторыі маюць шэраг асаблівасцяў. Калі гэта гарадская рыса, то, акрамя свабодных участкаў, выкарыстоўваюцца месцы, на якіх будаўніцтва шматпавярховых дамоў не ўяўляецца магчымым. Таксама выкарыстоўваюцца для прыватнага домабудавання плошчы тэрыторый, прызначаных для рэканструявання раней забудаваных жылога сектара. У прыгараднай зоне індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва ажыццяўляецца на зарэзерваваных тэрыторыях, якія водзяць у гарадзкую зону, а тыя, што ствараюцца паселішчы за межамі гарадской забудовы павінны знаходзіцца ў межах транспартнай даступнасці на выдаленні не больш за 30-40 хвілін ад цэнтральнага раёна.

Удзел перспектыўнага плана ў ажыццяўленні меркаванай забудовы

Пры планаванні і прадастаўленні плошчаў для сядзібнай забудовы неабходна прадугледзець, каб перспектыва забудоўваецца тэрыторыі не знаходзілася на месцы будаўніцтва шматпавярховых жылых дамоў. Для стварэння пасёлкаў з індывідуальнымі дамамі трэба для развіцця нармальнага функцыянавання прадугледжваць іх азеляненне, стварэнне ўнутранай інфраструктуры, дарожнай сеткі, наяўнасць устаноў аховы здароўя, адукацыі, а таксама працаздольнай сферы аказання паслуг для насельніцтва.

Патрабаванні да ўчасткаў засялення з улікам індывідуальных асаблівасцяў

Акрамя асноўных момантаў, якія вызначаны ў БНіП, трэба ўлічваць некаторыя асаблівасці. Селитебная тэрыторыя - гэта не толькі жылы фонд, але і наяўнасць аб'ектаў гістарычнага прызначэння, пражыванне людзей з абмежаванымі магчымасцямі, звязанымі са здароўем, а таксама лёс няшчасных рэгіёнаў, з пункту гледжання нестабільнасці прыроднага характару.

Так, у заселеных пунктах трэба засцерагчы і захаваць помнікі архітэктуры, якія маюць гістарычную, культурную каштоўнасць. Дадзенае патрабаванне адносіцца да будынкаў і збудаванняў, якія маюць асаблівы архітэктурны аблічча. Пры правядзенні планавання селитебной тэрыторыі важна ўлічваць планіровачную структуру будынкаў, якія знаходзяцца пад асаблівай абаронай, а таксама праводзіць рэканструкцыю гістарычных зон з улікам захавання гэтых аб'ектаў.

Згодна з тапаграфічным і іншых дадзеных, якія нясуць інфармацыю аб сейсмічным стане тэрыторый, вызначаецца палітыка разгрупавання аб'ектаў, якія ўваходзяць у селитебные зоны. Гэта патрабаванне тычыцца нестабільных раёнаў, дзе ўжываецца раздзеленая планіровачная структура гарадоў, якая прадугледжвае размяшчэнне аб'ектаў з пэўным разгрупавання адзін ад аднаго.

Яшчэ адным элементам, якія ўключаюць у сябе стварэнне паўнавартаснага жылога рэгіёну, з'яўляецца прадастаўленне даступнасці ў розных сферах жыццядзейнасці асобам з абмежаванымі магчымасцямі. Планаванне і размяшчэнне аб'ектаў павінна прадугледжваць зручнасці для інвалідаў і асоб з абмежаванымі магчымасцямі перамяшчэння.

развіццё горада

Па меры разрастання горада, насельніцтва яго людзьмі, тэрыторыя становіцца шматфункцыянальнай. Акрамя размяшчэння аб'ектаў, якія фарміруюць гарадское паселішча, існуюць не толькі селитебные зоны. Гэта прамысловыя і лесапаркавыя тэрыторыі. Першыя адказваюць за арганізацыю і напаўненне горада прамысловымі аб'ектамі. Другія прызначаныя для масавага адпачынку, правядзення спартыўных мерапрыемстваў, забаў і т. Д. Лесапаркавая тэрыторыя размяшчаецца вакол горада і абслугоўваецца для падтрымання парадку і стварэння ўмоў для насельніцтва. Што да прамысловых аб'ектаў, то варта прымаць пад увагу пры адукацыі і засяленні горада тое, што гэтая вобласць з'яўляецца асноўнай крыніцай забруджвання навакольнага асяроддзя.

Зыходзячы са сказанага, можна зрабіць выснову аб тым, што зоны, з якіх складаецца горад ці населены пункт, павінны размяшчацца з улікам свайго прызначэння. Пры разліку і планаванні неабходна кампанаваць зоны, каб яны працавалі ва ўзаемадзеянні, не замінаючы адзін аднаму, не ствараючы ў далейшым праблем, у той жа час развіваючы сістэмную інфраструктуру для паўнавартаснай жыццядзейнасці горада і насельніцтва.

Падводзячы вынік

Селитебные зоны - гэта асноўныя фарміравальнік шматфункцыянальных аб'ектаў інфраструктуры. Згодна з нарматыўным актам Расійскай Федэрацыі, існуе мноства правілаў, патрабаванняў, абмежаванняў і асаблівасцяў, якія павінны ўлічвацца пры планаванні. Істотнай з'яўляецца ўзаемасувязь з іншымі зонамі, якія стануць неабходнымі, важнымі, патрэбнымі для насельніцтва і жыцця цэлага рэгіёну. Менавіта пісьменны разлік селитебной тэрыторыі з улікам заканадаўчага нармавання дазволіць стварыць горад ці населены пункт, які будзе паўнавартасна выконваць свае функцыі, што ў далейшым выключыць адукацыю негатыўных фактараў і непапраўных памылак у развіцці тэрыторыі. Таму дадзеных напрамкам займаецца цэлы комплекс падраздзяленняў, якія адказваюць за сферу развіцця і фарміравання гарадоў, якія ў мэтах стварэння, росквіту, забудовы, пашырэння тэрыторыі выкарыстоўваюць вялікую масу навуковых, тэхнічных рэсурсаў.