Ці можна прадаць кватэру, набытую ў іпатэку? Як прадаць кватэру, абцяжараную іпатэкай

На жаль, ніхто з нас не застрахаваны ад раптоўнай страты працы, нечаканай хваробы або прыбыткі ў сям'і. У жыцці могуць здарацца як гаротныя, так і радасныя падзеі. І нават набытая ў крэдыт такое жаданае жыллё хутка стане цяжкім або непатрэбным.

Ці можна прадаць кватэру, набытую ў іпатэку? Мы паспрабуем сёння ў гэтым разабрацца.

Калі такая здзелка неабходная?

Супрацоўнікам банкаў-крэдытораў нярэдка даводзіцца чуць ад сваіх пазычальнікаў: "Хачу прадаць кватэру па іпатэцы, але не ведаю з чаго пачаць». Продаж кватэры, якая знаходзіцца закладзе ў банка, для нашых суайчыннікаў з'ява пакуль яшчэ рэдкае. Аднак у сучаснай банкаўскай практыцы ўжо сустракаліся такія выпадкі. Да прыкладу, пазычальнік набыў па іпатэцы кватэру, акуратна выплачваў бягучыя плацяжы, але затым, з прычыны нейкіх абставінаў, яму спатрэбілася жыллё большага памеру. У сувязі з гэтым ён шукае пакупніка на сваю жылплошчу пры дапамозе рыэлтара або самастойна.

Атрыманыя сродкі ідуць на выплату крэдыту, а астатняя частка становіцца першым унёскам пры набыцці жылплошчы большага памеру, але ўжо па новым крэдытнай дамове. Сітуацыя можа быць іншай. Калі па заканчэнні пэўнага прамежку часу кліент банка, які атрымаў іпатэку, не можа працягваць выплачваць крэдыт, то на дадзеную нерухомасць таксама падшукваецца пакупнік. Тады афармляецца дагавор аб пераводзе доўгу, але толькі са згоды банка. Пакупнік мае права набыць нерухомасць, але на яго ўскладаецца абавязак пагасіць доўг перад банкам, іншымі словамі, ён становіцца яго даўжніком.

Здараюцца сітуацыі, калі пакупнік жылля не размяшчае сумай, якая неабходна для пакупкі большай жылплошчы, і таксама збіраецца ўзяць іпатэчны крэдыт. Гэта працэдура больш складаная, паколькі банку спатрэбіцца ўхваліць яго кандыдатуру, ацаніць яго фінансавыя магчымасці, каб гарантыі выплаты пазыкі былі захаваныя.

Адчужаць нерухомасць у банка

Калі ў пазычальніка з'явіліся непераадольныя абставіны, якія не дазваляюць ўносіць выплаты ў поўным аб'ёме, банк у першую чаргу зацікаўлены пайсці яму на сустрэчу ў пытанні рэалізацыі жылой нерухомасці. Калі пакупнік на жыллё яшчэ не знойдзены, установа прапануе свайму кліенту надзейнага і праверанага партнёра для таго, каб ажыццявіць здзелку. Аднак пазычальнік павінен добра разумець, як прадаць кватэру, абцяжараную іпатэкай. Гэта нестандартная здзелка, таму яна можа пацягнуць за сабой зніжэнне прадажнай кошту жылля.

Банк зацікаўлены ў тым, каб крэдыт быў згашаны, і пратэрмінаваныя плацяжы адсутнічалі. Калі пазычальнік па шэрагу прычын не можа выплачваць сродкі па пазыцы, але згодны пагасіць яго за кошт продажу кватэры, то фінансавая ўстанова, як правіла, звяртае спагнанне на заклад. Гэта адбываецца ў пазасудовым парадку.

Прадаць кватэру, якая знаходзіцца ў іпатэцы, магчыма пры ўмове, што разлікі з пакупніком будуць праводзіцца праз банк і пад кантролем супрацоўніка крэдытнага аддзела. Такі парадак адчужэння маёмасці, якая знаходзіцца ў закладзе, падрабязна апісаны ў законе аб iпатэцы.

Абцяжаранне кватэры закладам накладае некаторыя абмежаванні па распараджэнні гэтым законным правам.

шукаем пакупніка

Калі вы хочаце прадаць кватэру, набытую па іпатэцы, неабходна абавязкова атрымаць згоду банка. Як толькі вы заручыліся яго ухвалой, неабходна выбраць аптымальную схему продажу.

Разгледзім магчымыя спосабы продажу

Існуе два варыянты правядзення падобных здзелак. Які больш за ўсё падыходзіць у вашым выпадку - будуць вырашаць банк, пакупнік і прадавец. Спосабы значна адрозніваюцца адзін ад аднаго. Вельмі важна, калі і пры якіх умовах будзе зняты заклад з нерухомасці - да рэгістрацыі правоў уласнасці або пасля яе.

У першай сітуацыі банк дае сваю згоду на замену ўласніка, а затым здымае абцяжаранне. У выніку на нейкі час залогадавальнікам з'яўляецца новы ўласнік кватэры - пакупнік. Ён змяшчае грашовыя сродкі ў дзве вочкі ў дэпазітарыі. У адной захоўваецца сума, якая роўная рэшты доўгу банку, у другой - астатняя частка. Аперацыі з вочкамі праводзяцца пад кантролем супрацоўніка банка. Пасля рэгістрацыі правоў уласнасці той жа работнік адбірае з «сваёй» ячэйкі астатак запазычанасці і ўручае пакупніку дакумент аб зняцці клопату. Грашовыя сродкі з другой ячэйкі атрымлівае прадавец кватэры. На гэтым здзелка завяршаецца.

Ці можна прадаць кватэру, набытую ў іпатэку, іншым спосабам?

Так, існуе яшчэ адзін варыянт падобнай здзелкі. У другім выпадку пазычальнік ўносіць на свой рахунак у банку астатак запазычанасці, а таксама налічаныя працэнты па дзейсным крэдыце. Гэта робіцца для таго, каб фінансавая ўстанова спісала гэтую суму і выдала пазычальніку ліст аб тым, што яго абавязацельствы перад ім выкананы, і абцяжаранне з жылля знята.

Для гэтага прадавец можа аформіць дагавор аб продажы кватэры (папярэдні варыянт), пасля заключэння якога пакупнік перадасць пазычальніку суму, неабходную для закрыцця ім іпатэчнага крэдыту. У сваю чаргу, пазычальнік ўнясе грашовыя сродкі на свой рахунак у банку да падачы адпаведных дакументаў на рэгістрацыю правоў уласнасці. Здаць усе неабходныя паперы на зняцце абцяжарання і зарэгістраваць дагавор продажу можна ў адзін дзень.

Здзелка рэдкая, але магчымая

На пытанне аб тым, ці можна прадаць кватэру, набытую ў іпатэку, супрацоўнікі банкаў звычайна адказваюць, што гэтая здзелка складаней звычайнай, але яна магчымая. Тэрмін, пасля якога ажыццяўленне яе магчыма, усталёўваецца банкам.

Сёння існуе тры спосабу, па якіх можна прадаць кватэру, набытую па іпатэцы. Першы варыянт - самастойная продаж. Ён мае на ўвазе празрыстасць здзелкі і абавязковае згоду на яе банка-крэдытора. Пасля таго як згоду атрымана і канчаткова вызначаная сума доўгу па крэдыту, заключаецца пагадненне з пакупніком. Яно павінна быць заверана натарыяльна. Затым пакупнік выплачвае банку-крэдытору суму, якую павінен прадавец. Пасля гэтага ён атрымлівае на рукі распіску і дакумент аб адсутнасці запазычанасці.

У названы тэрмін прадавец афіцыйна павінен зарэгістраваць зняцце абцяжарання ў адпаведным органе і пераход права ўласнасці на прададзеную кватэру. Абавязкова павінен быць зарэгістраваны і дагавор продажу. Розніца ў сродках паміж сумай доўгу банку і коштам кватэры захоўваецца ў банкаўскай вочку, якая мае пэўныя ўмовы доступу.

Варыянт другі - прадаць крэдыт. Ён адрозніваецца прадметам продажу. Ім з'яўляецца іпатэчны крэдыт. Для гэтага таксама спатрэбіцца атрыманне згоды банка-крэдытора. У гэтым выпадку ён мае права ўхваліць (ці не ўхваліць) кандыдатуру новага пазычальніка. Толькі тады адбываецца пераафармленне крэдыту.

Афармляецца пагадненне аб пераводзе запазычанасці на пакупніка, які прымае абавязацельства па пагашэнні доўгу. У дадзеным выпадку кватэра па-ранейшаму застаецца ў закладзе ў банка. Акрамя таго, выкупіць крэдыт можа і адно фінансавая ўстанова ў іншага (перакрэдытавацца). Але такія аперацыі яны, як правіла, здзяйсняюць неахвотна, у сувязі з тым, што не зацікаўлены ў страце сваіх кліентаў.

Варыянт трэці - неафіцыйны

Гэта спосаб сумніўны ва ўсіх адносінах. Для яго ажыццяўлення неабходна знайсці пакупніка, якая хоча пагасіць крэдыт датэрмінова. Знайсці такога чалавека досыць складана. Да таго ж у гэтым выпадку іпатэчны крэдыт павінен быць пагашаны датэрмінова і без штрафных санкцый. Калі вы не ведаеце, як прадаць дом у іпатэцы, то трэба ўлічваць, што здзелка будзе праходзіць гэтак жа, як і з кватэрай.

Іншыя пытанні, звязаныя з продажам іпатэчнай кватэры

Даволі часта з атрыманнем доўгачаканага жылля людзі атрымліваюць і мноства праблем. У асноўным яны звязаны са зменай умоў жыцця, стратай працы, немагчымасцю выплачваць крэдыт. Да прыкладу, шмат каго цікавіць пытанне аб тым, ці можна прадаць кватэру па ваеннай іпатэцы. Такая здзелка магчымая, але пры атрыманні згоды на яе банка-крэдытора і Міністэрства Абароны.

Сёння вы даведаліся, ці можна прадаць кватэру, набытую ў іпатэку. Спадзяемся, што атрыманыя звесткі дапамогуць вам правільна правесці такую здзелку.