Юрыдычная чысціня здзелкі куплі кватэры

Ці варта ў соты раз паўтараць, што купля кватэры - гэта дарагое, працаёмкае і сур'ёзнае прадпрыемства. Любая недакладнасць, памылка можа абярнуцца фінансавымі і іншымі стратамі. Асабліва ў гэтым выпадку ўразлівыя пакупнікі. Яны рызыкуюць застацца і без грошай, і без кватэры. Каб пазбегнуць непрыемных наступстваў, пакупнік абавязаны праверыць «чысціню здзелкі» куплі-продажу.

Юрыдычна пісьменны падыход забяспечыць праверку кватэры і ўсяго працэсу афармлення. Праверка закліканая выявіць і ліквідаваць усе магчымыя рызыкі, звязаныя з набыццём маёмасці, што б у будучыні ні паўстала не аднаго падставы для аспрэчвання законнасці куплі нерухомасці.

Прэв'ю крокам трэба праверыць нерухомасць у Росреестре, пасля гэтага вы будзеце ведаць:

асобу прадаўца

Акрамя праверкі пашпартных дадзеных прадаўца, нялішнім будзе патрабаваць ад уласніка даведку з псіханеўралагічнага дыспансера аб яго дзеяздольнасці.

Аглядаючы пашпарт ўладальніка набытага жылля, варта звярнуць увагу:

- дакумент павінен адказваць усім неабходным патрабаванням (не быць пратэрмінаваным, мець фатаграфіі);

- надпісы, пячаткі, штампы павінны быць выразнымі;

- не дапускаюцца выпраўлення, непрадугледжаных запісы, адсутнасць старонак;

¬- пры наяўнасці штампа аб шлюбе, варта высветліць, ці не мае муж (а) права прэтэндаваць на долю ў кватэры.

Пацвярджэнне права на ажыццяўленне здзелак з нерухомасцю:

- праверка пасведчання аб праве ўласнасці на кватэру. Недастаткова пераканацца ў яго наяўнасці. Важна старанна праверыць сапраўднасць дакумента;

- праверка даверанасці на права правядзення здзелак з маёмасцю ад імя ўласніка. Даверанасць павінна быць натарыяльна засведчанай, дзеючай і ня адклікана. Для ўпэўненасці ў сапраўднасці дакумента можна зрабіць запыт у натарыяльную кантору;

Адсутнасць абцяжарання:

- выпіска з дахаты кнігі выдаецца пашпартных сталом. У ёй змяшчаецца інфармацыя з указаннем усіх асоб жылі і жывуць у кватэры, інфармацыя аб арышце на жыллё;

- і пашыраная выпіска ЕГРП, змяшчае інфармацыю аб усіх здзелках ў дачыненні да нерухомасці;

Небяспечныя моманты:

Рызыкі аспрэчвання здзелкі ўзрастаюць пры наяўнасці такіх фактараў:

- некалькі перапродажаў на апошнія гады;

- у даведцы з дамавой кнізе прысутнічаюць знятыя з уліку грамадзяне, але не сталі на ўлік у іншым месцы, а так жа часова выпісаныя жыхары (вайскоўцы, зняволеныя);

- раней кватэра была прададзеная па даверанасці, сапраўднасць якой праверыць не ўяўляецца магчымым.

Гэта толькі асноўныя моманты праверкі кватэры. Не адмыслоўцу па нерухомасці вельмі складана ўлічыць усе нюансы і пазбегнуць праблем пры куплі жылля. Таму, пажадана для дбайнай праверкі скарыстацца паслугамі юрыстаў. Таксама некалькі знізіць рызыкі дазваляе тытульнай страхаванне здзелкі.