Як прадаць пакой без згоды суседзяў

Продаж пакоя, як правіла, суправаджаецца трохі вялікімі нязручнасцямі, чым продаж кватэры. Акрамя збору ўсіх дакументаў, спатрэбіцца і адмова суседзяў ад куплі пакоя. Але прадаць пакой ўсё ж магчыма, нават калі суседзі ўпіраюцца і не жадаюць пісаць афіцыйную адмову.

Прадаць пакой у інтэрнаце значна прасцей, калі ў вас на яе ёсць сведчанне, гэта значыць права ўласнасці на гэты пакой зарэгістравана. У гэтым выпадку згоды суседзяў не спатрэбіцца. Па арт. 250 ГК РФ «дабро» на здзяйсненне ўгоды трэба, калі вы валодаеце доляй. І па законе такія ж дольшчыкі, як і вы, маюць пераважнае права пакупкі.

Як прадаць пакой у кватэры

Спачатку высвятліце, хто з'яўляецца ўладальнікам суседніх пакояў. Ад уласнікаў неабходна атрымаць адмову ад права "першай рукі». Калі суседняя пакой не прыватызаваная, значыць, яе ўласнік - муніцыпалітэт або іншая арганізацыя. Каб прадаць пакой у гэтым выпадку, за адмовай вам прыйдзецца схадзіць у гарадскі камітэт па жыллёвай палітыцы.

Ёсць два асноўных варыянту атрымання адмовы ад права пераважнай куплі. Першы - запрасіць усіх уладальнікаў да натарыюса і там аформіць афіцыйныя адмовы. За гэта прыйдзецца заплаціць. Другі - сабраць усіх уласнікаў ў рэгістрацыйнай палаце, калі будзеце падаваць дакументы на дзяржаўную рэгістрацыю здзелкі, дзе вашыя суседзі напішуць у прыёмнай афіцыйныя адмовы.

Часам абодва гэтых спосабу не пасуюць абсалютна. Напрыклад, сусед страціў пашпарт або пражывае ў іншым рэгіёне. Часам уласнікаў вельмі шмат і сабраць іх усіх у адным месцы проста нерэальна. Што неабходна зрабіць, перад тым як прадаць пакой?

Ёсць яшчэ адзін законны варыянт выхаду з сітуацыі. Вам неабходна пісьмова паведаміць ўсіх уласнікаў аб намеры прадаць пакой. Абавязкова пакажыце ў лісце дакладныя дадзеныя таго, да каго звяртаецеся; прозвішча, імя і імя па бацьку, дакладны адрас, нумар пакоя і плошчу. Усе вашыя дадзеныя таксама павінны быць поўнымі. У тэксце паведамленні абавязкова павінна быць агучана сума, якую вы плануеце атрымаць за продаж пакоя, падстава для валодання пакоем - дагавор куплі-продажу (дарэння, мены) і рэквізіты дакумента, які пацвярджае вашу ўласнасць. І самае галоўнае - выразна і ясна прапішіце ўладальніку суседняга пакоя прапанову скарыстацца пераважным правам набыцця. І ў рэшце апавяшчэння дадайце фразу «загадзя апавяшчаць, што прадаць пакой мяне падштурхнулі абставіны, якія складваюцца такім чынам, што я не пагаджуся ні на зніжэнне цаны, ні на прадастаўленне адтэрміноўкі, ні на растэрміноўку плацяжу».

Ёсць некалькі правілаў адпраўкі паведамлення. Раздрукуйце паведамленне ў двух экземплярах і падпішыце іх. Адзін асобнік адправіце суседу заказным лістом з паведамленнем на адрас пакоя, што прадаецца, а другі падпісаны экзэмпляр пакідаеце сабе. Абавязкова складзіце паштовы рэестр ў двух экзэмплярах, на кожным з якіх работнік пошты павінен распісацца, што атрымаў заказныя лісты, і паставіць друк. Паўтарыце гэтую працэдуру для кожнага ўласніка.

Калі не атрымаеце згоду альбо адмову ад уласнікаў суседніх пакояў, не хвалюйцеся. Праз 30 дзён пасля адпраўкі паведамленняў, устаноўленых законам, можаце прадаць пакой, каму захочаце. Дакументы аб паведамленні суседзяў, аформленыя належным чынам, дазволяць правесці здзелку. Для УФРС яны будуць лічыцца як дастатковыя.