Як прадаць кватэру без пасрэднікаў

Як прадаць кватэру выгадна і без рызык? На самай справе, гэта крыху больш складана, чым здаецца на першы погляд. Невыпадкова бо такой навукай рыэлтары авалодваюць шмат гадоў запар. Але калі тэрміны продажу церпяць, а лішніх грошай на агентаў нерухомасці няма, то можна паспрабаваць скарыстацца нашымі парадамі.

падгадаць час

Каб здзелка была выгоднай, важна ведаць не толькі тое, як прадаць кватэру, але і калі гэта варта рабіць. На рынку нерухомасці існуюць так званыя спады і ўздымы, якія залежаць ад сезону. Да прыкладу, летам здзейсніць здзелку па куплі-продажы нерухомасці вельмі цяжка, бо гэты час адпачынкаў. І кошт кватэры без попыту падае. Самы ўдалы час для такой здзелкі - гэта восень, калі попыт на рынку ўзрастае ў разы.

Рыхтаваць ці кватэру?

Часта бывае, што перад тым, як прадаць кватэру, уласнік робіць у ёй добры рамонт. Натуральна, разлічваючы на тое, што ён заваюе будучага пакупніка. Але не ўсё так лёгка. Калі жыллё прыходзяць аглядаць, то аказваецца, што колер шпалер магчымых гаспадароў не задавальняе, шклопакеты яны хацелі б іншага колеру ... І далей да бясконцасці. Пакупніку лягчэй недаплацілі нейкую суму і потым самому зрабіць рамонт у кватэры, чым пераплачваць і рабіць усё «пад сябе». Так што не імкнецеся зрабіць сваю нерухомасць ідэальнай.

зрабіць падлікі

Каб атрымаць выгаду ад продажу кватэры, неабходна падлічыць прыкладную кошт жылля на рынку. У яе фарміраванні ўдзельнічаюць многія фактары: паверх, рамонт, блізкасць да метро, прыпынкаў грамадскага транспарту і многія іншыя. Ацаніць нерухомасць могуць рыэлтары. У большасці выпадкаў паслуга гэтая бясплатная. Перад тым як прадаць кватэру без пасрэднікаў, абавязкова трэба высвятліць яе рынкавы кошт. Зыходзячы з яе, можна выставіць адэкватную кошт.

Паверце, завышаны кошт адпудзіць патэнцыйных пакупнікоў адразу. Лепш прызначыць цану крыху ніжэй рынкавай, а потым трохі яе падняць. Бо калі жыллё сапраўды спадабалася, розніца ў некалькі тысяч для пакупніка не будзе залішне адчувальная.

аформіць дакументы

Афармленне дакументаў куплі-продажу - працэс адказны і сур'ёзны. І каб не рызыкаваць, лепш усё-такі прыцягнуць юрыста. Ён складзе дагавор і праверыць, ці ўсё з ім у парадку. Юрыдычную чысціню здзелкі звычайна правярае пакупнік. Калі ўсе дакументы гатовыя, у банку заключаюць трохбаковы дагавор. Толькі пасля яго падпісання адпраўляюцца ў рэгіструючы орган.

Калі кватэра ў закладзе

Бывае, што неабходна здзейсніць здзелку куплі-продажу нерухомасці, якая знаходзіцца ў закладзе ў банка. Але перад тым, як прадаць кватэру ў іпатэцы, трэба атрымаць адабрэнне крэдытнай арганізацыі. Існуе некалькі варыянтаў продажу такога жылля.

Першы заключаецца ў тым, што пакупнік перадае прадаўцу закладная суму, з дапамогай якой ён гасіць астатнюю па іпатэцы суму. Аднак такі варыянт падыдзе не заўсёды. У такім выпадку, ёсць яшчэ адзін варыянт таго, як прадаць кватэру, якая знаходзіцца ў закладзе. Банк можа заключыць дамову крэдытавання з новым уласнікам. У гэтым выпадку ўсе правы і абавязкі прадаўца пяройдуць да пакупніка. Аднак яго павінны ладзіць ўмовы жыллёвага крэдыту.