Ці можна прадаваць непрыватызаваную кватэру? Непрыватызаваную кватэра і доля ў ёй: асаблівасці падзелу і продажу

Большасць грамадзян, якія пражываюць у муніцыпальным жыллё, сутыкаецца з пытаннем аб тым, ці можна прадаваць непрыватызаваную кватэру. Цікавяцца яны гэтым з мэтай паляпшэння жыллёвых умоў. Заканадаўства на гэты конт кажа цалкам пэўна, што ў фізічных асоб няма права на здзяйсненне здзелак куплі-продажу з кватэрамі, якія не былі прыватызаваныя. Калі раней грамадзянін не скарыстаўся сваім правам на падобнае дзеянне, то зараз у яго ёсць такая магчымасць зноў. Выкарыстоўваецца такі варыянт, калі кватэра непрыватызаваную, а яе неабходна абмяняць на прыватызаваную, па-за залежнасці ад месцазнаходжання абедзвюх.

асаблівасці працэдуры

Робіцца гэта так. Любы чалавек, якога цікавіць продаж або абмен непрыватызаваную кватэры, можа адшукаць пакупніка, якому патрабуецца жылплошчу ў іншым горадзе ці ён гатовы абмяняць яе на іншае жыллё. Пасля правядзення гэтай працэдуры ў яго ёсць магчымасць рэгістравацца там, дзе ён жадае пражываць. Некаторыя агенцтва цяпер працуюць менавіта ў гэтым кірунку. Яны размяшчаюць домам у пэўным месцы, праз кватэры ў якім вырабляецца такая маніпуляцыя.

Вядома, такія ўгоды не зусім «празрыстыя», і часта іх нават называюць неправамернымі. Але ў выніку гэтага прадавец атрымлівае відавочную выгаду, так як ён рэалізуе жыллё, што фактычна яму не належыць. Асноўны недахоп тычыцца таго, што нідзе не паказваецца факт перадачы грашовых сродкаў, і менавіта тут адкрываюцца магчымасці для махлярства.

Як засцерагчыся?

У гэтым выпадку, як і ў любых здзелках з нерухомасцю, патрабуецца праявіць найвялікшую асцярожнасць. Пастак можна пазбегнуць толькі пры ўмове ўважлівага азнаямлення з усімі дакументамі, якія вы збіраецеся падпісваць. Важна памятаць, што дамова абмену можна прызнаць несапраўдным на працягу года з моманту зняволення. Калі вы зразумелі, што вас падманулі, патрабуецца неадкладна звярнуцца ў паліцыю.

другі варыянт

Кажучы пра тое, ці можна прадаваць непрыватызаваную кватэру, варта адзначыць, што пры ўзнікненні падобнай неабходнасці маецца яшчэ адзін спосаб вырашэння праблемы. Спачатку вы павінны знайсці на сваю жылплошчу пакупніка. Можна даведацца, ці ёсць для вас магчымасць прыватызаваць жыллё. Нельга гэта зрабіць з такімі аб'ектамі, як кватэры ў дамах спецпрызначэння і ваенных гарадках, у дамах з капрамонтам, пакоя ў інтэрнаце і жыллё сацыяльнага значэння. Калі ваша кватэра не з пералічаных катэгорый, то можна збіраць пакет дакументаў, патрэбных для прыватызацыі: даведку аб складзе сям'і і жылым памяшканні; даведку аб налічанай жылы квоце; пашпарта, пасведчання аб нараджэнні дзяцей, якім яшчэ няма 18 гадоў; пасведчання аб ільготах.

Разбіраючыся ў пытанні аб тым, як прадаць непрыватызаваную кватэру, звярніце ўвагу на тое, што з паказаным пералікам дакументаў вы павінны звярнуцца з усёй сям'ёй у раённую адміністрацыю. Там вы запоўніце заяву, а ўсе члены сям'і пакінуць пад ім подпісы. Гэтая ўмова з'яўляецца абавязковай. Разглядаецца заява на працягу месяца. Дагавор аб прыватызацыі складаецца ў прысутнасці натарыуса. Пасля яго прызнання дзяржавай вам будзе даступная продаж непрыватызаваную кватэры.

А што ж пакупнік?

У дадзенай сітуацыі вельмі добра, калі пакупнік будзе ў курсе ўсяго. У тым выпадку, калі ён зацікаўлены ў набыцці менавіта вашай кватэры, то будзе гатовы ўнесці задатак і пачакаць, пакуль вы аформіце ўсю дакументацыю. Натарыяльнага запэўніванні патрабуе і дагавор пра задатак. Натуральна, у гэтым выпадку канчатковая кошт жылля апынецца менш, чым у выпадку з загадзя прыватызаваным, але бакі здзелкі будуць у выйгрышы.

трэці варыянт

Разбіраючы пытанне аб тым, ці можна прадаваць непрыватызаваную кватэру, варта распавесці яшчэ аб адным спосабе. Вы можаце аформіць дагавор сацыяльнага найму наяўнай нерухомасці на пакупніка. Для гэтага вам спатрэбіцца спачатку з ім дамовіцца, а потым прапісаць яго ў сваім жыллё ў адпаведнасці з правіламі сацыяльнага найму. Калі абумоўленая сума вамі будзе атрымана, вам можна выпісвацца з кватэры. А пакупнік пасля гэтага можа афармляць дагавор сацыяльнага найму на сябе, пасля чаго мае права і на прыватызацыю кватэры.

Што дае прыватызацыя?

Такім чынам, цяпер вы ведаеце, як прадаць непрыватызаваную кватэру, таму можна разабрацца з іншымі пытаннямі. Як уласнік прыватызаванага жылля вы можаце рабіць з ім усё што заўгодна: абменьваць, прадаваць, перадаваць. Для продажу кватэры патрабуецца пэўны пералік дакументаў, якія вам дапаможа сабраць натарыус, які займаецца вядзеннем вашай здзелкі.

Калі ёсць жаданне рэалізаваць сваё жыллё ў мінімальныя тэрміны, можна скарыстацца паслугамі спецыялізаваных агенцтваў. Спецыялісты не толькі могуць дапамагчы ў пошуку пакупніка, але і зэканомяць ваш час. Калі вас цікавіць, як размяняць непрыватызаваную кватэру, то тут сітуацыя трохі адрозніваецца. Для гэтага вам спатрэбіцца дзве іншыя кватэры, статус якіх з'яўляецца такім жа. Гэта адзін са спосабаў падзелу жылплошчы. Раней для гэтага праводзілася падзел асабовых рахункаў, а цяпер заканадаўствам забаронена такая працэдура.

асаблівасці дагавораў

Часта грамадзяне, якія вырашылі набыць кватэру, асцерагаюцца яе двайны продажу ці іншых ашуканскіх дзеянняў з боку прадаўца. Для такіх людзей у практыцы вядзення здзелак з нерухомасцю ўвялі папярэдні дагавор продажу нерухомасці. З яго дапамогай абодва бакі атрымліваюць пэўныя, цалкам канкрэтныя правы. Гэта ў пэўным сэнсе абавязацельства таго, што ў будучыні боку зробяць здзелку. Папярэдні дагавор таксама забяспечыць абарону ад павышэння кошту кватэры і яе захаванне ў першапачатковым выглядзе без пагаршэння стану перадаванага маёмасці ў будучыні. Аднак у некаторых выпадках папярэдні дагавор продажу нерухомасці можа ўключаць ўмовы, якія ствараюць пэўныя моманты здзяйснення здзелкі. Менавіта таму патрабуецца максімальная ўважлівасць падчас яго складання.

Што змешчана ў папярэдняй дамове?

У гэты дакумент ўключаецца поўны пералік неабходных умоў для складання асноўнага дагавора ў будучыні. У ім абавязкова прапісваюцца тэрміны, у якія паміж бакамі абавязкова павінна быць праведзена здзелка куплі-продажу, памер грашовай сумы, якая ўносіцца ў якасці авансу з боку пакупніка.

Пры продажы жылля разам з нейкім маёмасцю абавязкова прапісваецца яго бягучы стан, каб прадавец у будучыні нёс адказнасць за псаванне або неналежнае стан аб'ектаў. Ад гэтых абавязацельстваў ён не зможа адмовіцца ў будучыні, калі будзе заключацца асноўны дагавор. Калі адна з бакоў будзе ўхіляцца ад здзяйснення здзелкі, то ўсе гэтыя дакументы дазволяць заклікаць яе да адказнасці. Страты, якія ў гэтым выпадку будуць прычыненыя, будуць брацца ў судзе.

Што вас можа чакаць?

Такім чынам, цяпер вы ведаеце, ці можна прадаваць непрыватызаваную кватэру. Цяпер каштуе разабрацца з некаторымі «падводнымі камянямі», з якімі можна сутыкнуцца. Любы з апісаных варыянтаў нясе ў сабе пэўны рызыка. Асноўным фактарам з'яўляецца махлярства з боку пакупніка альбо агенцтва. Напрыклад, вы можаце сутыкнуцца з тым, што вы выпішыце з кватэры, а вам не выплацяць грошы, якія вам абяцаны, альбо фірма адмовіцца выкупляць буферную кватэру назад. Для пачатку патрабуецца дасканала праверыць чалавека ці арганізацыю, з якой вы маюць намер працаваць. Пакупнік таксама можа пацярпець пры выкарыстанні «буфернай» схемы, бо калі ён раней ужо выкарыстаў сваё права на прыватызацыю, цяпер ён застанецца проста жыхар у.

Чакае пэўная небяспека і з боку праваахоўных органаў. Цалкам магчыма, што кім-то з зацікаўленых асоб у суд будзе пададзеная заява аб несапраўднасьці здзелкі, якая здзяйсняецца. На тое ёсць усе падставы з фармальнага пункту гледжання. Такі продаж тэарэтычна можа разглядацца як прытворная або ўяўная здзелка, а гэта парушэнне законаў. Вынік судовай цяжбы ў гэтым выпадку прагназаваць праблематычна.

высновы

Які б варыянт вы ні выбралі ў выніку, неабходна памятаць, што вас можа чакаць мноства праблем. Менавіта таму варта прыватызаваць жыллё, а потым праводзіць з ім любыя аперацыі. А кожны зроблены крок павінен абавязкова адлюстроўвацца ў дакументах, каб у будучыні не было ніякіх праблем з законам.