Пад дахам дома ... ўжо не свайго: як прадаваць кватэру ў іпатэку

Нярэдкія сітуацыі, калі хто-то прадае лішнюю жылплошчу і жадае як мага хутчэй здзейсніць здзелку, але як на злосць пакупнікоў, гатовых заплаціць прама зараз, няма - усё плануюць абзавесціся ўласнымі квадратнымі метрамі, звярнуўшыся да іпатэчным крэдыце. Як прадаваць кватэру ў іпатэку, а не за наяўныя? Якія нюансы чакаюць вас як прадаўца нерухомасці, калі вы гатовыя звязацца з кліентам банка? Чым адрозніваецца здзелка па продажы жылля праз іпатэку ад звыклай схемы з аплатай за кошт уласных сродкаў?

Якія плюсы дае продаж менавіта праз іпатэку?

Не варта моцна перажываць і разважаць, як прадаваць кватэру ў іпатэку, лепш пазнаёмцеся спачатку з усімі плюсамі, якія прынясе вам здзелка з удзелам банка. У першую чаргу, трэба зразумець, што ўжо калі вы дамовіліся з пакупнікамі, то адмовіцца ад набыцця вашых квадратных метраў яны не змогуць, бо банк ўхваліць куплю менавіта вашай кватэры, а вам застанецца толькі спакойна чакаць паступлення сродкаў. Гарантыя пакупкі пры папярэднім адабрэнні дазволіць вам расслабіцца і не страціць кліента.

Не варта турбавацца пра шэраг фармальнасцяў, калі вы задумаліся, як прадаваць кватэру ў іпатэку - банк возьме на сябе або абавязвае пазычальніка выканаць частку клопатаў па падрыхтоўцы дакументаў, правядзенню незалежнай ацэнкі, доказу юрыдычнай чысціні здзелкі і зборы іншых дакументаў. Гэта велізарны плюс.

Перад тым як прадаваць кватэру ў іпатэку, ўразумець для сябе: вы абсалютна дакладна атрымаеце грошы менавіта ў той дзень, калі гэта абумоўлена ўмовамі дамовы, ды і ніякіх праблем з бяспекай разлікаў не ўзнікне - банк будзе кантраляваць працэс перадачы сродкаў. Акрамя таго, вас сапраўды не чакае ніякіх падставак і афёр з фальшывымі купюрамі або дамовай, аформленым на карысць трэціх асоб.

Дарэчы, нават у сезонны спад на рынку нерухомасці або падчас крызісу вы зможаце прадаць сваю жылплошчу, паколькі пакупнік зможа ўзяць грошы ў банку, а не спадзявацца на ўласныя сілы. Вам нават не давядзецца рабіць скідак.

У чым адрозьненьні продажу жылплошчы праз іпатэку?

На нейкі час вы апынецеся ў падвешаным стане. Давядзецца пачакаць рашэння банка аб выдачы іпатэчнага крэдыту на набыццё канкрэтнай кватэры, але затое потым усё пойдзе па накатанай - працэдура афармлення жылля ў іпатэку ва ўсіх фінансавых структурах ўжо наладжана, і вам не трэба думаць, які крок наступны - усё прадумана крэдыторам.

Папацець пры падрыхтоўцы аб'екта нерухомасці да продажу давядзецца і самому пакупніку, і прадаўцу. Банк запатрабуе грунтоўны пакет дакументаў з дадзенымі аб набываемай кватэры. Вырашыўшы, як прадаць кватэру праз іпатэку, вам спатрэбіцца спачатку даказаць, што яна адпавядае жорсткім патрабаванням і ўмовам іпатэчнага крэдытавання менавіта гэтага банка.

Пры здачы дакументаў на рэгістрацыю, а таксама пры падачы заяўкі ў банк у пакеце павінны быць усе паперы на нерухомасць. Крэдыт на неліквідныя актывы банк не выдае, і жылплошчу павінна быць рэалізавана па рынкавай цане. Так што нажыцца на квадратных метрах непатрэбнага якасці па завышанай цане ў вас не атрымаецца.

Прадаць кватэру па іпатэцы Ашчадбанка цалкам магчыма, нягледзячы на меркаванне пра тое, што гэта самы пераборлівы крэдытор ў краіне. Але ён мае поўнае права быць такім, паколькі прапануе самую нізкую кошт пазыковых сродкаў і забяспечвае высокую надзейнасць здзелак.