Інвестыцыйны дагавор: прававыя і іншыя аспекты

Калі разглядаць такі дакумент, як інвестыцыйны дагавор, то можна адзначыць, што з юрыдычнага пункту гледжання ён не мае вызначэння ў Грамадзянскім Кодэксе. Такое паняцце ў ім проста адсутнічае. Тым не менш дакументы гэтага плана маюць права на існаванне ў адпаведнасці з артыкулам № 421, якая дапускае, што асобы маюць права заключаць дагаворы, не прадугледжаныя кодэксам і іншымі нарматыўнымі актамі.

Інвестыцыйны дагавор па сваёй сутнасці ўяўляе пагадненне паміж інвестарам і іншымі асобамі пры ажыццяўленні імі інвестыцыйнай дзейнасці. Пры гэтым пра тое, што такое «інвестыцыі», можна даведацца з ФЗ «Аб інвестыцыйнай дзейнасці» (выдадзены ў 1999 годзе (25 лютага), зарэгістраваны пад нумарам 39). Згодна з гэтым нарматыўным актам інвестыцыі - гэта розныя правы, каштоўныя паперы, грошы і іншае маёмасць, якія ўкладваюцца ў розныя аб'екты для атрымання прыбытку.

З прычыны таго, што інвестыцыйны дагавор можа прымяняцца ў самых розных сферах дзейнасці, парадак яго заключэння і дзеянні рэгулюецца шматлікімі дадатковымі дакументамі ў той вобласці, у якой плануецца ажыццяўляць інвестыцыі. Да прыкладу, гэта можа быць заканадаўства ў сферы куплі-продажу, лізінгу, дзяржаўных кантрактаў, канцэсійных пагадненняў і інш.

Паняцце інвестыцыйнага дагавора таксама ўключае ў сябе вызначэнне кола асоб, якія з'яўляюцца бакамі ў такіх адносінах. У адпаведнасці з чацвёртай артыкулам вышэйзгаданага закона «Аб інвестыцыйнай дзейнасці», калі інвестыцыі вырабляюцца ў выглядзе капітальных укладанняў, то ўдзельнікамі праекта могуць быць як непасрэдна інвестары і заказчыкі, так і падрадчыкі, канчатковыя карыстальнікі і іншыя асобы. Акрамя таго, не выключаецца наяўнасць у гэтых адносінах банкаўскіх, страхавых, інвестыцыйных арганізацый і розных пастаўшчыкоў.

Найбольш распаўсюджанай версіяй такога дакумента з'яўляецца інвестыцыйны дагавор у будаўніцтве. Бакамі гэтых адносін, як правіла, з'яўляюцца бізнесмены, якія размяшчаюць сродкамі на будаўніцтва жылля, і прадстаўнікі мясцовых органаў самакіравання, якія прадастаўляюць зямельныя ўчасткі пад забудову. Канчатковым вынікам такіх адносін з'яўляюцца пабудаваныя аб'екты, частка з якіх перадаецца ў дзяржаўную ўласнасць (жылыя аб'екты або, напрыклад, дзіцячы садок), а частка застаецца ў інвестара і рэалізуецца па рынкавых цэнах. Акрамя таго, у абарот ўводзяцца зямельныя аб'екты, якія да гэтага проста прастойвалі і не прыносілі ніякіх даходаў.

З прычыны адсутнасці адзіных стандартаў інвестыцыйны дагавор распрацоўваецца для кожнага суб'екта Расіі ў індывідуальным парадку і амаль заўсёды ўяўляе сабой камплект дакументаў, якія рэгулююць ўсе этапы інвестыцыйнага працэсу. Цікавай асаблівасцю гэтай аперацыі з'яўляецца тое, што яна носіць бязвыплатны характар карыстання, бо органы самакіравання не маюць перад інвестарам грамадзянскіх абавязацельстваў у выглядзе перадачы грашовых сродкаў.