Арт. 31 ВК РФ: Правы і абавязкі грамадзян, якія пражываюць сумесна з уласнікам ў прыналежным яму жылым памяшканні

Дзякуючы арт. 31 ВК РФ забяспечваецца дакладнае разуменне ўсіх магчымых правоў, абавязкаў, выкананых функцый і іншых асаблівасцяў пражывання вялікай колькасці людзей на пэўнай жылой плошчы. У цэлым яна проста заканадаўча ўсталёўвае магчымасць дамаўляцца і вырашаць свае спрэчкі адэкватным чынам, аднак пры неабходнасці справа можа дайсці да суда, дзе пасля ўважлівага разгляду будуць вызначаны правыя і вінаватыя. Звычайна пасля такога далейшае сумеснае пражывае становіцца як мінімум некамфортным, хоць, быць можа, і больш верным з пункту гледжання законаў. У пераважнай большасці выпадкаў звяртаюцца да такога метаду ўжо ў тых сітуацыях, калі дазвол праблемы немагчыма самастойна па шэрагу прычын тыпу разводу, сур'ёзнага канфлікту інтарэсаў, грашовых праблем і таму падобных, ня разумелых саступак з адной або іншага боку.

Што рэгулюе артыкул 31 ВК РФ

Арт. 31 ВК РФ рэгулюе працэс адносін, якія ўзнікаюць паміж прамым уласнікам памяшкання, а таксама ўсімі людзьмі, якія там пражываюць. Прычым тычыцца гэта як членаў сям'і, так і іншых магчымых жыхароў. У іх ёсць уласныя абавязкі, правы і магчымасці, якія павінны асобна агаворвацца.

Пагаднення могуць мець любую даступную форму, аж да вусных, аднак калі гэта часцей за ўсё актуальна для блізкіх людзей, то з староннім жыхар у рэкамендуецца заключаць асобны дагавор, у якім і пералічваць усё, што ён можа ці абавязаны рабіць, усе патрабаванні, умовы і таму падобныя элементы. У некаторых выпадках гэта дапамагае паспяхова вырашыць спрэчку ў карысць жыхара, але часцей за ўсё па арт. 31 ВК РФ судовая практыка бывае такая, што мае рацыю ўсё роўна аказваецца ўладальнік.

Тым не менш дэталёвае разуменне асаблівасцяў узаемаадносін пры сумесным пражыванні станоўча ўплывае на побыт і можа прадухіліць шэраг непрыемных сітуацый, здольных значна нашкодзіць як адносінам, так і самога жыцця ўсіх асоб, якія пастаянна знаходзяцца ў адным памяшканні.

Пункт 1. Хто лічыцца членам сям'і

П. 1 Ст. 31 ВК РФ апісвае кола асоб, якія могуць ставіцца да сям'і ўладальніка. У далейшым разуменне гэтага дазволіць больш дакладна арыентавацца ў асаблівасцях заканадаўства. Так, адназначна членамі сямейства лічацца жонка ці муж, а таксама дзеці і бацькі ўладальніка. Да прыкладу, дзіця другой палоўкі ад іншага шлюбу ўжо да дадзенага пераліку не адносіцца, як і яе маці з бацькам.

Тым не менш любыя іншыя (як блізкія, так і далёкія) сваякі і іншыя грамадзяне, так ці інакш якія адносяцца да ўладальніка, могуць лічыцца часткай вялікай сям'і, калі ўласнік на гэта згодны і першапачаткова засяліў іх у памяшканне пад гэтым статусам. Да прыкладу, маці мужа, паводле ч. 1 арт. 31 ВК РФ, можа не ўваходзіць у гэты склад. Аднак калі яна пастаянна пражывае ў жылым памяшканні ўладальніка з яго згоды, то таксама можа ўлічвацца як адзін з членаў сям'і.

Варта ўлічваць, што тое ж самае можна зрабіць і ў адносінах да абсалютна пабочным асобам тыпу лепшых сяброў, калег і таму падобных асоб, але ўласнік абавязаны быць сапраўды ўпэўнены ў іх, гэтыя грамадзяне павінны карыстацца велізарным даверам і гэтак далей. У адваротным выпадку магчыма ўзнікненне складаных, спрэчных або нават небяспечных сітуацый, якіх і неабходна пазбягаць, карыстаючыся інфармацыяй з ВК РФ ст.1-31.

Пункт 2. Правы і абавязкі членаў сям'і

Гэты падзел як раз з'яўляецца следствам з папярэдняга, так як паказвае на тое, што могуць або не могуць рабіць менавіта члены сям'і. Так, у адпаведнасці з ч. 2 арт. 31 ВК РФ, яны па змаўчанні валодаюць тымі ж абавязкамі і правамі, якія ёсць ва ўласніка, могуць карыстацца ўсім, чым карыстаецца ён, пры ўмове забеспячэння захаванасці жылога памяшкання і адсутнасці іншых дамоўленасцей.

Гэта значыць, да прыкладу, дзеці ўладальніка могуць усё тое ж, што і ён сам. Пры гэтым тут жа пазначана магчымасць заключэння дадатковых дамоваў, якія могуць больш дэталёва рэгуляваць асаблівасці побыту. Самым простым прыкладам можа лічыцца вусная дамоўленасць паміж мужам і жонкай, што ён адказвае за ўборку кватэры, а яна мые посуд. Натуральна, рэдка падобнае фіксуецца па ўсіх правілах на паперы, але нават простага размовы аб падобным для суда можа быць цалкам дастаткова.

Існуюць і больш складаныя варыянты узаемаадносін, калі людзі, афіцыйна з'яўляючыся членамі адной сям'і, фактычна чужыя адзін аднаму, гэта арт. 31 ВК РФ таксама прадугледжвае. Тут ужо могуць узнікаць правілы датычна карыстання кухняй, туалетаў, забарона на наведванне пакоя той ці іншай асобы без яго прысутнасці і гэтак далей. Пры падобнай сітуацыі складанне дагавораў у папяровым выглядзе ўжо не рэдкасць, так як кожны лічыць сябе мае права абараніць уласныя правы (пра абавязкі ўспамінаюць рэдка).

Пункт 3. Правы і абавязкі недзеяздольных членаў сям'і

Гэтая частка закона не адрозніваецца асаблівай дабрынёй. Сутнасць яе заключаецца ў тым, што па-за залежнасці ад таго, дзеяздольна Ці асоба, якая з'яўляецца часткай сям'і, яно ўсё роўна мае тыя ж правы і абавязкі, што і любое іншае. У цэлым дакладнае рашэнне, аднак пры ўмове адэкватнай ячэйкі грамадства. Калі з правамі ўсё нармальна і правільна, то вось некаторыя абавязкі, якія, згодна з ч. 3 арт. 31 ВК РФ, павінны выконвацца, могуць быць проста недаступныя недзеяздольных твары. Як правіла, ніхто не патрабуе ад інваліда таго, што ён будзе дзейнічаць сапраўды гэтак жа, як і здаровы чалавек, аднак для суду гэты момант не гуляе асаблівай ролі.

У цэлым на практыцы пэўныя саступкі ўлічваюцца, але тут вельмі шмат што залежыць непасрэдна ад уласніка. Прыкладам падобнага можа лічыцца адзін з бацькоў, які ў сілу шаноўнага ўзросту проста не мае магчымасці выконваць якую-небудзь пэўную хатнюю працу або, прынамсі, рабіць яе настолькі часта, наколькі гэта патрабуецца. Нармальны ўласнік з разуменнем паставіцца да праблемы і таму факту, што гэта ўсё давядзецца рабіць яму. А вось некаторыя ўладальнікі могуць, спасылаючыся на закон, прымушаць недзеяздольнага чалавека выконваць усе абавязкі, па-за залежнасці ад таго, можа ён гэта ці не.

П. 3 арт. 31 ВК РФ таксама ўлічвае магчымасць заключэння дадатковых дамоўленасцей па размеркаванні ўсіх магчымасцяў такіх грамадзян. Да прыкладу, твар з абмежаванымі магчымасцямі можа рабіць больш менавіта той працы, якая яму даступная, а астатняе будзе раўнамерна размеркавана паміж астатнімі членамі сям'і. Гэта значыць, той жа дзядуля можа ўвесь час мыць посуд, але ніколі не будзе ўдзельнічаць ва ўборцы памяшкання.

Пункт 4. Правы пасля разводу

Гэта самая якая абмяркоўваецца частка закона, так як яна рэгулюе ўзаемаадносіны бакоў, якія з-за пэўных абставінаў перасталі з'яўляцца адной сям'ёй. Самы просты прыклад - развод мужа і жонкі. У такой сітуацыі, згодна з п. 4 арт. 31 ВК РФ, тая асоба, якая не з'яўляецца больш часткай гэтай ячэйкі грамадства, але раней пражывала на адной жылплошчы з астатнімі членамі сям'і, па ідэі, павінна быць выселена. Але тут ёсць мноства агаворак.

Так, па ўзаемнай згодзе, часта - пісьмовай, асоба можа працягваць заставацца ў той жа кватэры, што і раней. Гэта досыць вялікая рэдкасць, бо часцей за ўсё былыя муж і жонка не вельмі добра ладзяць адзін з адным, каб спрабаваць хоць бы ўмоўна наладзіць далейшы побыт.

У любым выпадку, калі ўжо не член сям'і не мае магчымасці (фінансавай або любы іншы) набыць асобную кватэру ці іншае жыллё, можа нават спатрэбіцца рашэнне суда аб тым, каб яго не высялялі. Гэта ч. 4 арт. 31 ВК РФ таксама ўлічвае. Звычайна яно мае пэўны тэрмін дзеяння і не можа быць бестэрміновым. Маецца на ўвазе, што за паказаны час чалавек зможа знайсці магчымасць набыць нерухомасць або зняць яе для выкарыстання ў якасці далейшага месца пражывання. Звычайна падобнае адбываецца ў тых сітуацыях, калі ўласнікам жылля выступае жонка, так як у адваротным выпадку па законе могуць быць прызначаныя аліменты, у рамках якіх былы муж абавязуецца набыць асобную жылую плошчу, каб другая палоўка магла туды пераехаць. Не зусім сумленна з пункту гледжання талерантнасці, аднак гэта распаўсюджаны факт.

Часцей за ўсё такое патрабаванне выканання ч. 4 арт. 31 ВК РФ ўзнікае ў тых сітуацыях, калі разам з асобай, якая высяляецца, застаюцца дзеці. Тэарэтычна аліменты могуць выплачвацца і жанчынай на карысць мужчыны, калі той застаецца ні з чым і з іх агульнымі атожылкамі, але гэта вельмі вялікая рэдкасць, якая практычна не сустракаецца на практыцы.

Пункт 5. Калі адведзены тэрмін скончыўся

Гэты пункт апісвае сітуацыю, пры якой асоба, пра якую гаварылася ў папярэднім абзацы, пазбаўляецца права на выкарыстанне памяшкання. Так, самая простая і зразумелая сітуацыя, калі тэрмін часовага пражывання мінуў.

Да прыкладу, няма каму грамадзяніну рашэннем суда дазволілі жыць у той жа кватэры, дзе і раней, на працягу года. За гэты час ён павінен быў знайсці ўласную нерухомасць або магчымасць яго арэнды. 12 месяцаў скончыліся, і ён абавязаны з'ехаць. Нікога не хвалюе, куды. Ёсць і агаворка. Ён можа самастойна дамовіцца з уладальнікам нерухомасці пра тое, на якіх умовах будзе магчыма далейшае пражыванне, і застацца там жа. Гэта асоба можа плаціць за права карыстання кватэрай, выконваць пэўныя віды працы ў абмен на захаванне за ім статусу жыхара і гэтак далей.

Ёсць і яшчэ два варыянты, пры якіх права на карыстанне жылым памяшканнем спыняецца заўчасна. Адзін складаецца ў знікненні перашкод, якія з'яўляліся ў свой час падставай для суда. Гэта значыць арт. 31 ВК РФ мае на ўвазе, што ёсць нейкія акалічнасці, з-за якіх чалавек проста не мае магчымасці з'ехаць. Да прыкладу, каранцін у горадзе, вядзенне баявых дзеянняў на яго радзіме і гэтак далей. Апошнім варыянтам з'яўляецца поўнае спыненне права ўласнасці ва ўладальніка. Самы просты прыклад - кватэра прададзеная. Па-за залежнасці ад іншых іншых абставінаў, усе раней жылі ў ёй, па любой з прычын, абавязаны з'ехаць у абумоўленыя з новым уласнікам тэрміны.

Пункт 6. Дамоўленасці паміж былымі членамі сям'і

Дадзены пункт з'яўляецца адным з двух самых кароткіх ва ўказаным артыкуле. Згодна з арт. 31 ВК РФ, судовая практыка разумее, што статус былога члена сям'і ніякім чынам не павінен адбівацца на яго правах і абавязках. Гэта значыць, нельга прымусіць чалавека выконваць нейкія віды работ прымусова за права знаходзіцца ў дадзенай кватэры, калі гэта не ўзгоднена паміж уласнікам і жыхар у асобнай дамовай і з'яўляецца часткай правілаў пражывання. Усе гэтыя асаблівасці пазначаны ў пунктах з 2-га па 4-й апісванай артыкула закона.

Да прыкладу, нельга змушаць чалавека мыць посуд і за сабой, і за ўласнікам проста таму, што ён тут жыве. Затое калі дамовіцца, што посуд сапраўды будзе цалкам на яго сумлення, а наўзамен ўладальнік будзе ўсюды мыць падлогі, гэта ўжо падобна на ўзаемавыгадных здзелку, якая дапушчальная. Тым не менш могуць існаваць і іншыя віды дамоўленасцей, у рамках якіх адзін чалавек будзе рабіць абсалютна ўсю хатнюю працу, але пры гэтым не будзе плаціць за жыллё або атрымліваць нейкія іншыя віды адказ пераваг перад іншымі жыхарамі.

Пункт 7. Іншыя дамоўленасці

Гэта другі кароткі пункт, які па большай частцы тычыцца варыянтаў са здымным жыллём. Ён паказвае на абавязковасць факту захавання зняволенага паміж уладальнікам і жыхар у пагаднення ва ўсіх яго пунктах. Адсюль вынікае, калі браць за аснову літару дагавора і закона, што арандатар абавязаны выконваць толькі тыя дзеянні, якія апісаны ў дамоўленасцях, і мае толькі тыя правы, якія ў іх жа ўнесены.

Найбольш распаўсюджаным варыянтам з'яўляецца поўнае карыстанне ўсімі выгодамі з пэўнымі выключэннямі тыпу ненаведванне пакоя ўладальніка, немагчымасці выконваць рамонтныя работы, адмовы ад перапланіроўкі і гэтак далей. То бок, усе, што не патрабуецца для камфортнага пражывання, але можа спатрэбіцца ў рэдкіх сітуацыях. Таксама, бывае, улічваюцца пажаданні жыхара на платнай аснове.

Да прыкладу, ён можа самастойна набыць тую ці іншую тэхніку (для прастаты - мікрахвалевую печ), якая будзе выкарыстоўвацца і ім самім, і астатнімі насельнікамі. Наўзамен яму на нейкі тэрмін скарачаецца плата, чалавек вызваляецца ад якіх-небудзь абавязкаў і гэтак далей. Тут ужо ўсё цалкам заснавана на існуючых дамоўленасцях, якія рэкамендуецца абмяркоўваць яшчэ на стадыі першасных перамоваў.

уласнік

Арт. 30, 31 ВК РФ таксама рэгулююць і магчымасці самога ўладальніка памяшкання. У прыватнасці больш за ўсё пра іх напісаны ў 30-м артыкуле. Калі сцісла, то ўласнік мае права на тое, каб жыць у памяшканні, ўсяляць ў яго іншых асоб, але пры гэтым ён абавязаны ўлічваць інтарэсы суседзяў (не шумець, не смеціць і так далей), своечасова аплачваць паслугі камунальных прадпрыемстваў і да таго падобнае. Па большай частцы гэта разумныя патрабаванні, прэтэнзій да якіх няма ні ў аднаго адэкватнага чалавека, бо ўсім хацелася б жыць так, каб суседзі не перашкаджалі і ўсё адбывалася ў час. Але, на жаль, у многіх сітуацыях іншыя жыхары дома паводзяць сябе так, як быццам акрамя іх тут больш ніхто не жыве. У такой сітуацыі можа нават спатрэбіцца выклікаць паліцыю, хоць пры пэўных умовах дастаткова проста папрасіць паводзіць сябе як было трэба.

вынікі

Калі абагульніць усё сказанае вышэй, можна прыйсці да высновы, што ў большасці выпадкаў, для таго каб наладзіць камфортныя ўзаемаадносіны паміж рознымі людзьмі, дастаткова проста заключыць нейкія дамоўленасьці ў пісьмовым або вусным выглядзе. Пры ўмове разумення абедзвюма бакамі ўсёй адказнасці гэтага хапае для нармалізацыі побыту. У адваротным выпадку прыйдзецца карыстацца паслугамі суда, які, разгледзеўшы ўсе асаблівасці справы, вынесе адзіна дакладнае рашэнне, абавязковае для выканання ўсімі ўдзельнікамі канфлікту.

Гэта адносна рэдкая сітуацыя, калі не ўлічваць працэс скасавання шлюбу, які мае на ўвазе нейкія канфлікты. Але тым не менш яна павінна ўлічвацца і разумецца пражываюць у адным жылым памяшканні асобамі. Многія рэкамендуюць нават у асабістых адносінах загадзя складаць і падпісваць ўзаемавыгадныя дагаворы, у якіх будуць фігураваць ўсе асаблівасці побыту. Гэта можа здацца дзіўным ці нават непрымальным, але на самой справе, хоць працэс і не занадта прыемны псіхалагічна, ён вырашае масу магчымых канфліктаў яшчэ да іх пачатку, захоўваючы тым вочка грамадства.