Арэнда Кватэр У Іспаніі. новы Закон

Вечная праблема ў выглядзе арэнднай нявыплаты паміж кватэраздымальнікам і арэндадаўцам існуе ў любой краіне, і кожная краіна спрабуе распачаць асаблівыя намаганні ў выглядзе законаў, паправак у законах для таго, каб гэтую сітуацыю вырашыць.

Давайце разгледзім, як з гэтым пытаннем разбіраецца сонечная Іспанія. Да прыкладу 1 лістапада 2011 году быў прыняты так званы закон "экспрэс - высялення", гэта значыць, калі арэнда кватэры не аплачваецца ў тэрміны, названыя ў дагаворы найму жылля, ці ў кватэраздымшчыка маюцца іпатэчныя даўгі ў іспанскіх банках, то ў дзесяцідзённы тэрмін такія кватаранты будуць выселеныя. Прычым не проста выселеныя, а з выплатай усіх даўгоў як гаспадару кватэры, так і пагашэнне іпатэкі.

Раней, у адпаведнасці з заканадаўствам Іспаніі, кватарантаў - даўжнікоў можна было высяляць не толькі месяцамі, але і гадамі. Падаць у суд гаспадар жылля мог толькі праз 2 месяцы пасля таго, як заканчваліся гарантыйныя грошы за якое здымаецца жыллё (гэта яшчэ некалькі месяцаў). Ну, а калі арэнда кватэр ажыццяўлялася шматдзетнымі сем'ямі, то даводзілася высяляць іх па некалькі гадоў, і судовыя справы доўжыліся гадамі. Кватэранаймальнікі падавалі разнастайныя даведкі аб тым, што на той момант ім ісці няма куды, грошай няма, шмат дзяцей і г.д. Гэта былі "трудновыселяемые" жыхары. Пасля таго, як памяшканне вызваляемых ад падобнай ячэйкі грамадства, арэндадаўцам даводзілася ўкладаць немаленькія грошы ў рамонт жылля. Так, дарэчы, даўгі па аплаце за наём жылля часцяком не возвращались.Теперь іспанцы сталі больш асцярожныя: перш чым падпісаць дамову арэнды кватэры, іх уладальнікі сталі шматкроць страхавацца і патрабаваць розныя дакументы.

Так што даў закон, прыняты ў 2011 годзе? Такім чынам, цяпер арэндадаўца можа не чакаць, калі скончацца гарантыйны грошы, потым пройдзе яшчэ 2 месяцы, і затым звярнуцца ў суд. На дадзены момант часу ўладальнік жылля зможа падаць у суд па заканчэнне 10 дзён пасля нявыплаты за наём жылля. Калі даўжнік на працягу гэтага часу (10 дзён) не прадаставіць пераканаўчых доказаў прычын, па якіх ён завінаваціўся, то судовы сакратар паказвае дату, калі жыллё павінна быць вызвалена.

Здаецца, усё гладка і зразумела, але тут узнікае іншая праблема: у Іспаніі мала судовых работнікаў, якія займаліся б прымусовым высяленнем грамадзян, а колькасць злосных неплацельшчыкаў пастаянна павялічваецца. Як бачым, праблема пад назвай "арэнда жылля" не так простая, як можа здацца. Прымаюць законы, але няма каму іх прыводзіць у выкананне. Па законе, здаецца, усё адрозная, але як яго выконваць? Тут узнікаюць іншага роду цяжкасці.