ВК "Родны Горад. Кастрычніцкае поле" (Масква): апісанне, планіроўка, забудоўшчык і водгукі

Шчукіна ў Маскве - гэта адзін з цэнтральных і самых прэстыжных раёнаў са слаўнай гісторыяй, якая дынамічна развіваецца сапраўдным і павабным будучыняй. Вось у якім прывабным месцы ўзводзіцца ВК «Родны горад». Кастрычніцкае поле калісьці было занята прамзона. Цяпер у плане горадабудаўніцтва прадугледжваецца іх рэканструкцыя і ператварэнне ў паркі, гандлёвыя плошчы, забаўляльныя цэнтры. Праз год-два кватэраўладальніка «Роднага горада» будуць жыць у асяроддзі найвышэйшай інфраструктуры. А як выглядае будуецца комплекс цяпер? Якія ў яго асаблівасці? Якія вартасці і недахопы? Пра ўсё па парадку.

месцазнаходжанне

Абмовімся, што комплексы пад адным прыемным сэрцу найменнем «Родны горад» будуюцца ў розных раёнах сталіцы. Наш аповяд толькі аб тым, што ўзводзяць на Кастрычніцкім полі. Ён знаходзіцца як раз на мяжы раёна Шчукіна, па вуліцы Берзарина, участак № 28. На яе супрацьлеглым баку пачынаецца раён сталіцы Хорошёво - Мнёвники. Як бачым, у асяроддзі гарадской забудовы будзе размяшчацца ВК «Родны горад». Кастрычніцкае поле лічыцца нядрэнным месцам з развітой інфраструктурай і мноствам зялёных куткоў, а да Масквы-ракі адгэтуль усяго 1500 метраў. Неўзабаве тут стане яшчэ камфортней, бо па запэўненнях забудоўшчыка ў плане будаўніцтва сталіцы ёсць пункты па зносе прамзоне 30 і 32 плошчай 10 гектараў, як раз тых, што знаходзяцца ў непасрэднай блізкасці ад комплексу. Што пабудуюць на іх месцы, пакуль незразумела, але тое, што там не з'явяцца новыя прадпрыемствы, зафіксавана ў пастанове мэрыі Масквы.

транспартная даступнасць

У дачыненні да транспартных вузлоў цалкам зручна размяшчаецца ВК «Родны горад». Кастрычніцкае поле - тэрыторыя, дзе пракладзена каля дзясятка аўтадарог. Бліжэйшая да комплексу вуліца Берзарина, па якой можна за дзве хвіліны дамчаць да вуліцы Народнага апалчэння, а далей да буйной развязкі на скрыжаванні праспекта Жукава. Таксама хутка можна даехаць да Волоколамского шашы. Адзіная праблема для аўтааматараў - коркі, але яны ёсць па ўсёй Маскве.

Для тых, хто аддае перавагу грамадскаму транспарту, размяшчэнне комплексу не менш прывабна. Літаральна ў пары крокаў ад яго, і па вуліцы Берзарина, і па перасякае яе вуліцы Расплетина маюцца прыпынку маршрутак і аўтобусаў № 26, 253, 39 і 39К, а на адлегласці 1200 метраў ад комплексу ёсць станцыя метрапалітэна «Кастрычніцкае поле».

экалогія

Гэта самы нявызначаны пытанне для ВК «Родны горад». Кастрычніцкае поле вядома тым, што тут размешчаны НДІ токамаков, дзе займаюцца распрацоўкамі па ядзернай энергетыцы. Да яго ад корпуса № 1 ўсяго 150 метраў. Блізка ад комплексу працуюць і філіялы СНИИП, да бліжэйшага з якіх 55 метраў. Гэтыя СНИИПы спецыялізуюцца на прыборабудаванні, і зноў жа з удзелам мірнага да пары атама. У прэсе рэгулярна з'яўляюцца артыкулы пра існаванне ў раёне забудовы ядзернага могільніка. Вымераныя добраахвотнікамі радыяцыйныя фоны вакол комплексу фіксуюць лічбы ад 0,36 да 0,55 мкЗв / ч, што перавышае норму.

З іншага боку, лабараторыяй ЦИИС былі ажыццёўлены замеры радыяцыі на аб'екце і зафіксаваныя значэння радыеактыўнага фону толькі 0,11 мкЗв / ч.

Кожны дольшчык мае права сам вырашаць, якія з двух вымярэнняў верныя.

Акрамя спрэчнага пытання адносна нябачных доз, ёсць і іншыя, больш відавочныя недахопы. Гэта ЖБК, да якога не больш за 100 метраў, ЦЭЦ, дрэваапрацоўчае і іншыя прадпрыемствы. Іх абяцаюць знесці, але пакуль яшчэ яны працуюць.

У дачыненні да прыродных куткоў месцазнаходжанне комплексу мае добрыя ацэнкі. Вакол яго ёсць толькі адзінкавыя зялёныя насаджэнні, але да бліжэйшага парку ўсяго 7 хвілін. А ў радыусе 1500 метраў размяшчаецца адразу некалькі цудоўных паркаў і алей.

забудоўшчык

Маладая кампанія, якая завецца "РГ Девелопмент», узводзіць ВК «Родны горад» (Кастрычніцкае поле). Водгукі аб забудоўшчыку дастаткова спрыяльныя. На дадзены момант ён увасабляе ў жыццё тры праекты жылля бізнес-класа - адзін на Кастрычніцкім поле, другі - на Кахоўскай і трэці - каля Воронцовского парку. Кіруе кампаніяй Т. Ціханава, якая атрымала ад урада Масквы ордэн за выдатна выкананую ёю працу па будаўніцтве ў сталіцы. «РГ Девелопмент» была створана менш за 4 гадоў таму, але ўжо мае рэйтынг 4 з 5. Яна ажыццяўляе абсалютна ўсе работы па рэалізацыі жыллёва-будаўнічых праектаў, ад іх канцэпцыі да рэалізацыі гатовых плошчаў. Дарэчы, абрэвіятура «РГ» азначае «Родны горад». Мэты супрацоўнікаў кампаніі будаваць для людзей прыгожае, сучаснае і камфортнае жыллё.

Інфраструктура і дызайн

З нагоды будучай інфраструктуры ў ВК «Родны горад» (Кастрычніцкае поле) водгукі жыхароў разыходзяцца. На тэрыторыі комплексу будуецца 4 абсалютна ідэнтычных корпуса ў 24 паверха кожны. Яны будуць размешчаны пад невялікім вуглом адзін да аднаго, каб у выніку ўтварыць паўкола. Дызайн карпусоў просты і ўяўляе сабой мікс строгай класікі і элегантнага неакласіцызму. З нагоды таго, ці будзе двор агароджаны, да гэтага часу няма дакладных адказаў. З аднаго боку, выйшла пастанова, якая забараняе атачаць комплексы платамі, з другога, жыхары дамоў класа «бізнэс» мае права разлічваць на пэўную бяспеку для сябе і сваіх родных, а з трэцяй - на першых паверхах усіх карпусоў «Роднага горада» плануецца адкрыць офісы, гандлёвыя кропкі, аб'екты камерцыйнай дзейнасці і бытавога абслугоўвання, да якіх павінен быць доступ усім патэнцыйным кліентам.

На тэрыторыі «Роднага горада» ужо будуецца дзіцячы сад у два паверхі, разлічаны на 90 малых. У далейшым таксама плануецца стварыць некалькі пляцовак для гульняў дзетак і прыродныя куткі для адпачынку іх бацькоў.

Многіх цікавіць, якім будзе паркінг ў комплексе. Яго плануюць рабіць падземным (па розных дадзеных, ён зможа прыняць ад 100 да 300 аўто). Цана на машынамесца канчаткова яшчэ не ўсталяваная.

Таксама на тэрыторыі плануецца адвесці месца для бясплатнага наземнага паркінга.

У радыусе 2000 метраў ад комплексу маецца некалькі ліцэяў, школ, бальніца, дзесяткі аптэк, супермаркеты, крамы, запраўкі.

ВК «Родны горад» (Кастрычніцкае поле): планіроўка і дызайн кватэр

Корпуса гэтага ВК спраектаваны так, што на паверхах будзе размяшчацца па 8 кватэр. Сярод іх:

- аднапакаёвыя з агульнай плошчай ад 34 м ² да 46 м ^2;

- двухпакаёвыя - ад 61 м ² да 75 м ^2;

- трохпакаёвыя - ад 84,5 м ² да 97 м ^2;

- чатырохпакаёвыя - ад 115 м ² да 120 м ^2.

Планіроўкі кватэр свабодныя, прадстаўленыя некалькімі варыянтамі. У «аднапакаёўкі» санвузел і ванна пераважна сумешчаныя, кухні вельмі прасторныя, плошчай ад 10 м ^2, лоджыі вялікія ці маленькія, пярэднія пакоі з гардеробной, але ёсць варыянты і без іх.

У «двушку» санвузлы і ванны пераважна паасобныя, кухні вялікія, ад 12 м ^2, лоджый адна альбо дзве.

У «траячках» санвузел і ванна толькі паасобныя, прычым ёсць варыянты, дзе будзе дзве ванных пакоі.

Ва ўсіх чатырохпакаёвых кватэрах будуць па тры лоджыі і па дзве ванныя пакоі.

«Родны горад» (Кастрычніцкае поле) - ВК, кватэры ў якім могуць мець некалькі нязвыклую планіроўку. Так, у корпусе, што ўзводзіцца каля дзіцячы садок, на другім паверсе будуць: «двушка» з вокнамі толькі на кухні і «траячка» з вокнамі на кухні і ў адной з пакояў. У працэсе ўзвядзення магчымыя змены ў такой планіроўцы.

Усе кватэры ў «Родны горад» плануецца здаць без аздаблення, але з шкленнем лоджый.

набыццё

У ВК «Родны горад» (Кастрычніцкае поле) цэны на нерухомасць досыць высокія, што прадыктавана месцазнаходжаннем комплексу і класам жылля. На стадыі катлавана кошт м кв. была 180 000 рублёў, але з ўзвядзеннем большай колькасці паверхаў яна некалькі павялічылася і складае ад 190 000 да 200 000 руб. Цяпер цэны наступныя:

- аднапакаёвая - ад 8 110 000 рублёў;

- двухпакаёвая - ад 11 750 000 рублёў;

- трохпакаёвая - ад 17 150 000 рублёў;

- чатырохпакаёвая - ад 23 810 000 рублёў.

З «ГР - Девелопмент" супрацоўнічаюць:

• Ашчадбанк.
• «ВТБ 24»
• «Банк Москвы».
• «Адкрыццё».
• «СМП Банк».
• «Енісей».
• «Газпромбанк».
• «Сувязь Банк».
• «Глобэкс»
• «Россельхозбанк».
• «Адраджэнне».
• «Маскоўскі индустриалбанк».
• «ТранскапиталБанк».

Набыць жыллё можна, аплаціўшы адразу 100% кошту і атрымаўшы зніжку да 3%, у растэрміноўку і іпатэкай. Ўмовы яе афармлення розныя, але ў сярэднім яна даецца на 30 гадоў. Мінімальная стаўка - 10,9% у «Банку Масквы» і «Адраджэньне», максімальная 14,5% у «Сувязь Банку» і ў «ТранскапиталБанке». У «ВТБ24» і Ашчадбанку існуюць свае льготныя праграмы.

ход будаўніцтва

Забудоўшчык абяцае ў пачатку 2018 года - да сакавіка - здаць усе чарзе ВК «Родны горад» (Кастрычніцкае поле). Асаблівасці будаўніцтва тут такія, што на пачатковай стадыі будаўнікі выкапалі адзін вялікі агульны катлаван для ўсіх карпусоў адразу, з тым, каб пачаць іх узвядзенне адначасова. На дадзены момант ужо завершана ўзвядзенне карпусоў № 4, 3 і 2, тут пачаліся ўнутраныя працы. У корпусе № 1 сканчаецца дабудова верхніх паверхаў. Будынка комплексу будуюцца па маналітнай тэхналогіі, што забяспечвае максімальную надзейнасць і добрую цеплаахову. Дадаткова ў вонкавых сценах ўкладваецца пласт уцяпляльніка, каб не было цепластрат. На тэрыторыі, дзе ўзводзіцца «Родны горад», па плане будуць прокладываться новыя камунікацыі з абсталяваннем іх высокатэхналагічным абсталяваннем.

водгукі

«Родны горад» на вул. Берзарина мае дастаткова высокі рэйтынг, таму продаж кватэр тут ідзе добрымі тэмпамі. Якія адзначаюцца дольшчыкамі годнасці праекта:

- удалая транспартная развязка;

- блізкасць цэнтра сталіцы;

- выдатная інфраструктура тут побач;

- хуткія тэмпы ўзвядзення комплексу;

- наяўнасць падземнага паркінга;

- прасторныя кватэры з камфортнымі планоўкамі.

Якія адзначаюцца недахопы:

- месцазнаходжанне побач з прамзоне;

- невялікі лік машынамесцаў ў паркінгу плюс іх высокі кошт;

- няяснасць пытання з агароджай тэрыторыі комплексу.