Віды жылых памяшканняў. Артыкул 16 Жыллёвага кодэкса РФ

является одним из важнейших нормативных актов в стране. Жыллёвы кодэкс РФ з'яўляецца адным з найважнейшых нарматыўных актаў у краіне. У ім вызначаюцца ключавыя палажэнні, якія тычацца нерухомых аб'ектаў, правілаў іх эксплуатацыі. . У ім выразна вызначаны паняцце, прыкметы і віды жылых памяшканняў.

Агульныя звесткі аб аб'екце

Жылое памяшканне ўяўляе сабой ізаляваную плошчу, якая выступае ў якасці нерухомай маёмасці. Яно павінна адпавядаць вызначаным патрабаванням, прадугледжаным у законе. Памяшканне, у прыватнасці, павінна быць прыдатна да пражывання на пастаяннай аснове.

ізаляванасць

объединяются рядом характеристик. Усе віды жылых памяшканняў аб'ядноўваюцца побач характарыстык. Першай з іх выступае ізаляванасць. Яна мяркуе, што адно жылое памяшканне павінна аддзяляцца ад іншага, а таксама адмяжоўвацца ад іншага прасторы. Ізаляваныя аб'екты могуць быць прадстаўлены ў якасці будынка або яго часткі. Пры гэтым яго характарыстыкі павінны дазваляць ажыццявіць Адмежаванне (юрыдычная аддзяленне) ад іншых аб'ектаў. , не изолированная от прочего пространства. У адпаведнасці з гэтым становішчам, не адносіцца да разгляданай катэгорыі пакой у кватэры, не ізаляваная ад іншага прасторы. Яна будзе складаць адзіную частка з астатняй плошчай канкрэтнага аб'екта. Адпаведна, такая частка не можа набывацца альбо адчужацца асобна.

Аднясенне да катэгорыі нерухомай маёмасці

Гэта другі прыкмета, які адрознівае жылое памяшканне. Вызначэнне нерухомай маёмасці зафіксавана ў ГК. Згодна з арт. 130 (п. 1), да такіх аб'ектаў адносяць ўчасткі нетраў, зямлю, водныя аб'екты адасобленага тыпу, а таксама ўсе, што мае трывалую сувязь з тэрыторыяй, на якой яны знаходзяцца. Нерухомасць нельга перанесьці без несуразмернага шкоды прызначэнні. Адпаведна, жылымі лічацца ізаляваныя памяшканні, перамяшчэнне якіх у іншае месца немагчыма.

аб'екты правоў

, отвечающие установленным требованиям. Імі выступаюць усе віды жылых памяшканняў, якiя адпавядаюць устаноўленым патрабаванням. Заканадаўства прадугледжвае пэўны пералік санітарных, тэхнічных нормаў, правілаў бяспекі, якім павінны адпавядаць разгляданыя аб'екты. Парадак аднясення канкрэтнай плошчы да жылога памяшкання усталёўваецца Урадам.

асноўныя патрабаванні

Яны прайграваюць ключавыя прыкметы жылых памяшканняў. У першую чаргу, прастора павінна быць ізаляваным. Жыллёвы кодэкс РФ прызнае аб'ект адасобленым, калі ў ім прысутнічае асобны ад падобных плошчаў, ўваход. Разам з гэтым прад'яўляюцца патрабаванні адносна памеру прасторы. Яго плошча з'яўляецца сумай плошчаў ўсіх яго частак. У разлік, у тым ліку, прымаюцца памяшкання дапаможнага прызначэння. Яны выкарыстоўваюцца грамадзянамі для задавальнення іх патрэб бытавога характару. Выключэнне складаюць тэрасы, балконы, лоджыі, веранды. Наступнае патрабаванне - прыналежнасць да нерухомых аб'ектах.

Прыдатнасць для пражывання

Пры вызначэнні патрабаванняў, што прад'яўляюцца да разгляданых аб'ектах, варта звярнуцца да ўказанням Палажэння, зацверджанага урадавым Пастановай №522 ад 4 сент. 2003 г. У якасці непрыдатнага для пражывання прызнаецца памяшканне:

1. Якое знаходзіцца ў аварыйным небудзь старым стане.
2. У якім ўстаноўлена негатыўнае (небяспечнае) ўздзеянне знешніх фактараў.

Тэхнічныя ўмовы і крытэры, па якіх аб'екты прызнаюцца аварыйнымі або трухлявымі, зацвярджаюцца Дзяржкамітэтам па ЖКГ і будаўніцтву. Прыкметы аднясення памяшканняў да непрыдатных для пражывання з прычыны шкоднага ўплыву фактараў асяроддзя вызначаюцца дзяржаўнымі санітарна-эпідэміялагічнымі нарматывамі і правіламі.

міжведамасная камісія

Яна фармуецца для вырашэння пытанняў, якія тычацца аднясення жылых памяшканняў да катэгорыі непрыдатных для выкарыстання па прамым прызначэнні. Міжведамасная камісія ствараецца структурамі выканаўчай рэгіянальнай улады. Гэтыя органы з улікам асаблівасцяў размяшчэння муніцыпальных утварэнняў і па ўзгадненні з мясцовымі інстытутамі самакіравання мае права фармаваць рабочыя групы. Пры іх стварэнні ўлічваецца тэрытарыяльная раз'яднанасць, шчыльнасць насельніцтва, стан жылфонду і іншыя фактары. Рабочыя групы дзейнічаюць у межах аднаго альбо некалькіх муніцыпалітэтаў. , строения, здания, характеристики которых дают основания отнести их к категории ветхих или аварийных, а также указывают на негативное влияние факторов среды. Яны ўпаўнаважаны правяраць усе віды жылых памяшканняў у горадзе і вёсцы, будынкі, будынкі, характарыстыкі якіх даюць падставы аднесці іх да катэгорыі старых або аварыйных, а таксама паказваюць на негатыўны ўплыў фактараў асяроддзя.

класіфікацыя

Пералік аб'ектаў правоў прадугледжаны ў арт. . 16 ВК РФ. Класіфікацыя праводзіцца з улікам пэўных характарыстык. У прыватнасці, пад увагу прымаецца ступень адасобленасці аб'екта. : Названая норма прадугледжвае наступныя віды жылых памяшканняў:

1. Будынак альбо яго частка. Яно можа быць шматпавярховых, шматкватэрным і гэтак далей.
2. Кватэра ці яе частку. У ёй можа прысутнічаць розная колькасць ізаляваных плошчаў.
3. Пакой.

характарыстыкі

У якасці жылога дома выступае індывідуальна-пэўная пабудова. Яна складаецца з ізаляваных плошчаў, прастор дапаможнага тыпу, якія выкарыстоўваюцца для задавальнення бытавых і іншых патрэб грамадзян. У якасці апошніх, у прыватнасці, выступаюць калідоры, санвузлы, каморкі, ванныя і пр. Індывідуальная пэўнасць будынкі азначае, што яно павінна быць зарэгістравана ў прадугледжаным законам парадку, мець нумарацыю, іншыя атрыбуты, якія дазваляюць ідэнтыфікаваць будынак сярод астатніх збудаванняў. Шматкватэрны дом сам па сабе не лічыцца жылым памяшканнем. Гэта абумоўлена тым, што ў ім прысутнічаюць розныя элементы. Некаторыя з іх можна аднесці да жылых памяшканняў, а некаторыя - не. Аднак у сукупнасці яны складаюць нерухомы аб'ект. Кватэра ўяўляе сабой канструктыўна адасобленае памяшканне. Пры гэтым у ёй забяспечваецца магчымасць выхаду да плошчаў агульнага карыстання. Апошнімі, да прыкладу, могуць быць лесвічныя пляцоўкі. Акрамя гэтага, выхад з кватэры павінен забяспечваць доступ да дапаможных памяшканняў. Іх тыпы пералічаныя вышэй. Пакой - частка кватэры або будынкі. Яна выкарыстоўваецца як месца непасрэднага знаходжання грамадзян. , необходимо ее изолировать. Каб гэтая плошча была афіцыйна прызнана як жылая частка кватэры, неабходна яе ізаляваць.

Сацыяльна-эканамічны статус

У адпаведнасці з гэтым крытэрыем усталёўваецца той ці іншы клас жылога дома. Напрыклад, сацыяльныя аб'екты прызначаныя для эксплуатацыі найменш забяспечанымі грамадзянамі. Яны прадастаўляюцца насельніцтву бясплатна. Агульная доля такіх аб'ектаў у жылфондзе складае каля 10-15%. Гэтыя будынкі праектуюцца з паверхавасць, усталяванай генпланам.

Другі катэгорыяй з'яўляюцца камерцыйныя дома. У залежнасці ад цаны плошчаў, яны падзяляюцца ўмоўна на элітныя, люкс, бізнес і эканом. Найменшую долю камерцыйнага будаўніцтва складаюць дома "А" -класа. Яны праектуюцца параўнальна невялікіх габарытаў. У сярэднім гэтыя будынкі складаюцца з 20-40 кватэр. Планіроўкі плошчаў выбіраюцца найбольш камфортныя і распаўсюджаныя, у ніжнія ўзроўні ўбудоўваюцца гаражы, ствараецца закрытая сістэма абслугоўвання, служба аховы. У збудаваннях "Б" -класа можа прадугледжвацца да 80 кватэр. Як правіла, выкарыстоўваецца сценавая (бескаркасная) сістэма будаўніцтва. Збудаванні эканом і бізнес-класа праектуюцца шматкватэрнымі. Яны могуць ўключаць да 500 ізаляваных плошчаў.

Акрамя адрозненняў у кошту і ліку кватэр, розніца паміж будынкамі камерцыйнай пабудовы абумоўліваецца ўмовамі іх размяшчэння. Напрыклад, будынкі "А" і "Б" катэгорый, з прычыны іх малалікасці і адносна невялікіх габарытаў, размяшчаюцца ў цэнтральнай частцы населеных пунктаў, на невялікіх зямельных участках. Тэрыторыі для іх вызваляюцца пасля зносу старых збудаванняў або якія выйшлі з прамысловага абароту прадпрыемстваў. Будаўніцтва будынкаў класа эканом і бізнес ажыццяўляецца пераважна на ўскраінах. Пад іх выбіраюцца прэстыжныя зямельныя ўчасткі з зручнымі транспартнымі развязкамі, добрай экалогіяй, развітой інфраструктурай.

іншыя тыпы

разделяются по форме собственности. Віды жылых памяшканняў падзяляюцца па форме ўласнасці. Так, яны могуць належаць грамадзянам і юрыдычным асобам, дзяржаве або муніцыпалітэту. Па-за залежнасці ад таго, да якога тыпу па арт. относится объект, уполномоченные органы исполнительной власти, согласно федеральным и прочим правовым актам, ведут контроль за его сохранностью. 16 ВК РФ ставіцца аб'ект, упаўнаважаныя органы выканаўчай улады, згодна з федэральным і іншым прававым актам, вядуць кантроль за яго захаванасцю. Гэтыя структуры правяраюць адпаведнасць стану плошчы устаноўленым патрабаванням.

эксплуатацыя

, законодательство устанавливает ряд требований относительно пользования объектами. Вызначаючы віды жылых памяшканняў і іх прызначэнне, заканадаўства ўстанаўлівае шэраг патрабаванняў адносна карыстання аб'ектамі. Эксплуатацыя плошчаў ажыццяўляецца з улікам:

1. Патрабаванняў пажарабяспекі.
2. Захавання законных інтарэсаў і правоў суседзяў.
3. Экалагічных, санітарна-гігіенічных патрабаванняў.
4. Правілаў, зацверджаных Урадам.

У якасці ключавога прызначэння разгляданых аб'ектаў выступае пражыванне грамадзян.

адказнасць

Калі грамадзянін эксплуатуе жылое памяшканне з парушэннем устаноўленых патрабаванняў, норм і правілаў, ўшчамляе пры гэтым інтарэсы іншых асоб, безгаспадарча звяртаецца з аб'ектам, дапускае разбурэння або пашкоджанні ў ім, ўласнік і іншыя зацікаўленыя суб'екты могуць папярэдзіць яго аб наступствах такога паводзінаў. Пры гэтым яны могуць паказаць яму на неабходнасць спынення такіх дзеянняў. Калі паводзіны асобы цягне разбурэнне памяшкання, уласнік можа прызначыць вінаватаму разумны тэрмін для правядзення рамонту. Калі ж грамадзянін працягвае супрацьпраўныя дзеянні, ён можа быць выселены ў адпаведнасці з рашэннем суда. Пры спыненні права карыстання памяшканнем па прадугледжаных у законе, дагаворы ці пастанове упаўнаважанай інстанцыі падставах, суб'ект абавязаны вызваліць плошчу. Калі ён гэтага не зробіць, ён падлягае прымусоваму высяленню.

Магчымасці і забароны

Як вышэй было сказана, жылое памяшканне выкарыстоўваецца для непасрэднага пражывання. Выключэнне складаюць выпадкі, калі аб'ект эксплуатуецца для ажыццяўлення прафесійнай або прадпрымальніцкай (індывідуальнай) дзейнасці. Гэтую магчымасць прадугледжвае 17 артыкул ВК. Для ажыццяўлення прафесійнай / прадпрымальніцкай дзейнасці аб'ект можа выкарыстоўвацца грамадзянамі, якім ён належыць на законных падставах. Пры гэтым выкарыстанне жылога памяшкання ў гэтых мэтах дапускаецца, калі яно не прычыняе шкоды інтарэсам і правах іншых асоб. Ажыццяўленне прафесійнай / прадпрымальніцкай дзейнасці не павінна ствараць пагрозу для здароўя грамадзян, парушаць патрабаванні, што прад'яўляюцца да зместу аб'екта. Заканадаўства забараняе размяшчаць у жылых памяшканнях прамысловыя вытворчасці.